NovTHE BASE Cherngtalay
THE BASE Cherngtalay — жилой кондоминиум Sansiri в Чернгталай, в северо-западной части Пхукета. Проект состоит из двух восьмиэтажных корпусов на участке около 6 400 м² и включает 341 квартиру.
ПхукетПо материалам застройщика
От 3 290 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- Bandon–Cherngtalay Road, Choeng Thale, Thalang, Phuket 83110, Thailand · Пхукет
- Стадия
- Сдан · 2026
- Цена
- От ฿3 290 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 3 уточняем
Почему проект интересен
Центр Чернгталай
Boat Avenue и Villa Market Laguna Phuket находятся примерно в 700 м по данным локационной схемы проекта. Это удобная позиция для человека, который живёт в районе, а не приезжает только на пляж: продукты, рестораны и повседневные сервисы близко. Компромисс очевиден — пляж Банг Тао примерно в 2,6 км, поэтому проект не стоит воспринимать как первую линию.
Готовый рынок
В августе 2026 года уже есть готовые к заселению предложения, текущие объявления об аренде и отдельные квартиры в иностранной квоте. Покупателю проще проверять реальный вид, этаж, шум, мебель и качество отделки конкретного юнита. При этом из-за расхождения дат завершения юридический статус регистрации и передачи права всё равно нужно подтвердить документально.
Понятные планировки
В проекте только квартиры с одной и двумя спальнями: 27,00–34,25 м² и 60,00–63,00 м² соответственно. Такой диапазон упрощает сравнение и не маскирует очень разные продукты под одним названием комплекса. Ограничение столь же ясное: крупной семейной квартиры с тремя спальнями здесь нет.
С питомцами
Sansiri предусмотрел парк для питомцев, а в наборе планировок есть отдельные варианты с пометкой для проживания с животными. Это сильнее обычной фразы «можно с питомцами» в объявлении, потому что решение заложено в проектную документацию. Но правила управляющей компании и допустимость содержания конкретного животного необходимо сверить перед сделкой.
Инфраструктура для жизни
Бассейн, горячая водная зона, фитнес, коворкинг, общая кухня, сад и лобби дают компактной квартире дополнительные сценарии вне её стен. Здесь есть смысл платить за общую инфраструктуру, если вы действительно будете ею пользоваться. При этом парковка заявлена примерно на 50%, поэтому автомобильное место нельзя считать автоматически закреплённым за каждой квартирой.
О проекте
THE BASE Cherngtalay — жилой кондоминиум Sansiri в Чернгталай, в северо-западной части Пхукета. Проект состоит из двух восьмиэтажных корпусов на участке около 6 400 м² и включает 341 квартиру. Это не камерный дом на несколько десятков семей, но и не высотный курортный комплекс на тысячу с лишним юнитов: формат рассчитан на повседневную жизнь вокруг общего бассейна, сада и клубных помещений. По состоянию на август 2026 года на рынке уже есть квартиры, которые предлагаются как готовые к заселению, в том числе варианты в иностранной квоте. Поэтому покупатель смотрит здесь уже не только на обещания застройщика и визуализации, а может сравнивать конкретные этажи, виды, состояние отделки, мебель, квоту и фактическую готовность выбранной квартиры.
Сильная сторона адреса — именно Чернгталай, а не близость к кромке моря. Проект стоит у Bandon–Cherngtalay Road, в зоне между Laguna и внутренней частью района. До Boat Avenue и Villa Market Laguna Phuket застройщик указывает примерно по 700 м; до пляжа Банг Тао — около 2,6 км. Это важное различие. THE BASE Cherngtalay не стоит на первой линии и не даёт сценарий «вышел из лобби и оказался на пляже». Зато повседневные магазины, рестораны и сервисы вокруг Boat Avenue находятся заметно ближе, чем у многих проектов, вынесенных к более тихим участкам побережья. Для постоянного проживания такой баланс часто практичнее, особенно если дома нужны продукты, кафе, спорт, ветеринарные и бытовые услуги, а к морю вы готовы ехать.
Читать далееСвернуть
Квартирная линейка намеренно узкая: официально предусмотрены только варианты с одной и двумя спальнями. Однокомнатные квартиры занимают примерно 27,00–34,25 м², двухкомнатные — 60,00–63,00 м². Внутри этих диапазонов есть несколько планировочных кодов, в том числе отдельные варианты с пометкой для проживания с питомцем и некоторые варианты с садом. Это делает проект понятным для сравнения: основная развилка не между десятком форматов, а между компактной квартирой для одного человека или пары и полноценной планировкой с двумя спальнями и двумя санузлами. Семье, которой нужны три спальни, отдельный кабинет или площадь около 100 м², здесь просто нечего искать — такой продукт в проектной линейке не заявлен.
Общие зоны рассчитаны на то, чтобы часть бытовых сценариев вынести из квартиры. Есть бассейн и горячая водная зона, сад, фитнес-центр, коворкинг, общая кухня, лобби, парк для питомцев и небольшая зона выращивания зелени. Для удалённой работы особенно полезен отдельный коворкинг: в квартире площадью около 27–30 м² постоянное рабочее место быстро начинает конкурировать с гостиной и хранением. Владельцам животных важнее другое — проект изначально предусматривает парк для питомцев и отдельные варианты планировок с соответствующей пометкой. При этом конкретные правила содержания животных, допустимые зоны и требования управляющей компании нужно проверять для выбранной квартиры, а не переносить на неё правила из рекламного объявления соседнего юнита.
Парковка заявлена примерно на уровне 50% от числа резидентов/юнитов, также предусмотрены зарядки для электромобилей, круглосуточная охрана, видеонаблюдение и система мониторинга LIV-24. Для Чернгталай это не второстепенная деталь: район удобнее всего раскрывается с машиной или мотобайком, а половина парковочных мест не означает гарантированное личное место для каждой квартиры. Если автомобиль будет ежедневным транспортом, стоит отдельно выяснить порядок доступа на парковку и правила для второго автомобиля. Зато отсутствие обязательной привязки к пляжному шаттлу или гостиничной инфраструктуре делает проект ближе к обычному жилому дому, чем к курортному резорту.
По срокам есть расхождение, которое важно не замалчивать. Ранний буклет указывал старт строительства в феврале 2025 года и ожидаемое завершение в августе 2026 года. Обновление Sansiri от 25 июня 2026 года показывало готовность основных конструкций и инженерии по восьмой этаж, финальную отделку и контроль качества, с ориентиром на июль 2026 года. Одновременно FazWaz датирует завершение июнем 2026 года, а в июле–августе появились объявления о готовых к заселению квартирах и фактической аренде. Для покупателя практический вывод простой: проект следует рассматривать как готовый рынок 2026 года, но дату регистрации кондоминиума и готовность именно выбранного юнита лучше подтвердить документами перед переводом денег.
Проект продаётся под брендом Sansiri, однако в юридическом тексте проектной документации владельцем проекта указан YOSSAPAK CO., LTD. с перечислением земельных титулов. Если это название появится в договоре или пакете документов, оно само по себе не означает, что речь идёт о другом комплексе. Гораздо важнее проверить, кто является продавцом конкретной квартиры сейчас. В августе 2026 года предложения уже смешанные: на площадках одновременно присутствуют новый остаточный сток, квартиры от агентов и собственников, а также юниты в тайской и иностранной квоте. Из-за этого единый «план оплаты проекта» больше не описывает весь рынок. Для готовой квартиры ключевыми становятся продавец, квота, статус регистрации, график передачи права и набор включённой мебели.
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Форма владения
Иностранный покупатель может оформить квартиру в полную собственность (freehold) в пределах иностранной квоты — не более 49% общей площади кондоминиума. Если квота по выбранной квартире недоступна, обычно рассматривается долгосрочная аренда (leasehold). В текущих предложениях встречаются квартиры как в иностранной, так и в тайской квоте, поэтому форму владения нужно проверять по конкретному юниту до бронирования.
Типы и площади квартир
Это основная компактная линейка проекта. В неё входят несколько вариантов примерно от 27 до 34 м², включая планировки с отдельной пометкой для проживания с питомцем. Разница в несколько метров здесь ощутима: в нижней части диапазона квартира подходит прежде всего одному человеку или паре, которая не хранит много вещей и использует общие зоны; ближе к 34 м² проще разместить полноценную обеденную или рабочую зону. На вторичном и остаточном рынке комплектация уже различается — встречаются как меблированные готовые квартиры, так и предложения, где набор мебели нужно сверять отдельно. Текущий нижний ориентир DDproperty для квартиры с одной спальней — 3,29 млн бат, но объявление само по себе не подтверждает доступность иностранной квоты для этого юнита.
Двухкомнатная линейка заметно крупнее и не является просто слегка расширенной квартирой с одной спальней: официально здесь две спальни и два санузла, а площадь начинается примерно с 60 м². В проектных планах есть обычные, садовые и отдельные варианты с пометкой для питомцев. Такой формат разумнее для семьи, пары с постоянным кабинетом или покупателя, который хочет принимать гостей без раскладного дивана в гостиной. На текущем рынке разброс цен заметный и зависит от этажа, вида, мебели и продавца. На DDproperty в середине августа 2026 года встречаются предложения примерно от 7,0 млн бат за 60–63 м²; это рыночный ориентир, а не фиксированная цена застройщика.
Официальная квартирная линейка состоит из вариантов с одной и двумя спальнями. В проектной документации есть несколько подтипов, включая отдельные планировки для проживания с питомцем и некоторые садовые варианты. На площадках встречается маркировка отдельных квартир около 34 м² как «студии», но она не совпадает с официальной типологией; при выборе нужно смотреть план и номер конкретного юнита. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
15 удобств
Отдых и вода
- бассейн
- горячая водная зона / онсэн
- зона для принятия солнечных ванн
- общие сады и места отдыха
Работа и общение
- коворкинг
- общая кухня
- лобби
- зона выращивания зелени
Спорт и питомцы
- фитнес-центр
- парк для питомцев
Транспорт и безопасность
- парковка примерно на 50%
- зарядки для электромобилей
- круглосуточная охрана
- круглосуточное видеонаблюдение
- система мониторинга LIV-24
Локация
- Boat Avenue и Villa Market Laguna Phuket — примерно по 700 м: это ближайший повседневный торгово-ресторанный узел проекта.
- Пляж Банг Тао — около 2,6 км. THE BASE Cherngtalay находится внутри района и не является кондоминиумом первой линии.
- Blue Tree Phuket — около 2,2 км, Laguna Phuket Golf Club — около 3,6 км.
- Kajonkiet Cherngtalay School и HeadStart International School — примерно по 4,8 км.
- Международный аэропорт Пхукета — около 16,8 км.
Адрес / ориентирBandon–Cherngtalay Road, Choeng Thale, Thalang, Phuket 83110, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 3,29 млн бат по актуальным объявлениям DDproperty на 18 августа 2026 года. Это нижний рыночный ориентир по доступным предложениям; конкретную квартиру, продавца, квоту, наличие и условия сделки нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: 2026
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2026 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 10 ключевых фактов; 3 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Для покупателя, который хочет жить именно в Чернгталай и пользоваться Boat Avenue, Laguna и инфраструктурой района регулярно, а не выбирать объект только по расстоянию до песка. Здесь повседневный центр района ближе, чем пляж, и это нужно считать осознанным выбором.; Для человека или пары, которым достаточно квартиры с одной спальней 27–34,25 м² и которые готовы часть рабочего, спортивного и досугового сценария переносить в коворкинг, фитнес, бассейн и общие зоны.; Для небольшой семьи, пары с кабинетом или покупателя с частыми гостями, если подходит двухкомнатный формат 60–63 м² с двумя санузлами. Это верхняя граница жилой линейки проекта — следующего шага к трём спальням нет.; Для владельца питомца, которому важен проект, где парк для животных и специальные варианты планировок предусмотрены изначально. Перед покупкой всё равно нужно сверить действующие правила управляющей компании и статус конкретного юнита.; Для покупателя, который предпочитает уже осязаемый объект 2026 года: можно сравнивать реальные этажи, виды, мебель, готовность и форму владения, а не ждать несколько лет до передачи.. Может не подойти: Не лучший выбор, если нужна первая линия, прямой выход к пляжу или морской вид как обязательное свойство квартиры: проект находится примерно в 2,6 км от пляжа Банг Тао, а вид зависит от конкретного корпуса, этажа и направления.; Не подойдёт семье, которой принципиально нужны три спальни, большая гостиная и площадь заметно выше 63 м²: такой тип квартиры официальной линейкой не предусмотрен.; Требует больше проверки, чем единый ранний старт продаж, если вы хотите максимально простой договор с одной фиксированной схемой оплаты. В 2026 году рынок уже смешивает новый сток, собственников, разные квоты и разные условия передачи.; Не стоит исходить из того, что парковочное место автоматически принадлежит квартире: при заявленном уровне парковки около 50% порядок пользования нужно уточнять отдельно..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Точный месяц завершения и регистрации кондоминиума расходится между источниками: ранний буклет указывал август 2026 года, обновление Sansiri от 25 июня — ожидаемое завершение в июле, FazWaz — завершение в июне. К августу на рынке уже есть готовые к заселению и сдаваемые квартиры; перед сделкой проверяется регистрация и передача именно выбранного юнита.
- Открытые источники расходятся в номере здания на Bandon–Cherngtalay Road: встречаются 310, 330 и другие варианты. В адресе проекта оставлена подтверждённая дорога и официальный пин Sansiri без неподтверждённого номера дома.
- Текущий рынок смешивает тайскую и иностранную квоту, новый остаточный сток и перепродажу. Поэтому доступность иностранной квоты, личность продавца, налоги/сборы и график оплаты подтверждаются по выбранной квартире; старую универсальную схему продаж нельзя автоматически переносить на все предложения 2026 года.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в THE BASE Cherngtalay?
1 спальня — от 3,29 млн бат; 2 спальни — ориентир от 7,0 млн бат. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача THE BASE Cherngtalay?
2026. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — официальные характеристики проекта, 2 корпуса, 8 этажей, 341 юнит, 6 400 м², парковка, инфраструктура, расстояния, официальный Google Maps проверено 18.08.2026
- Официальный сайт застройщика — ход строительства на 25.06.2026, готовность конструкций/инженерии/отделки, ориентир завершения июль 2026 проверено 18.08.2026
- Государственный / официальный реестр — официальная справка BOI/OSOS по ограничениям иностранного владения кондоминиумом в Таиланде проверено 18.08.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по THE BASE Cherngtalay →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.