NovTHE BASE Cherngtalay
THE BASE Cherngtalay — жилой кондоминиум Sansiri в Чернгталай, в северо-западной части Пхукета. Проект состоит из двух восьмиэтажных корпусов на участке около 6 400 м² и включает 341 квартиру.
Пхукет
От 3 290 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- Bandon–Cherngtalay Road, Choeng Thale, Thalang, Phuket 83110, Thailand · Пхукет
- Стадия
- Сдан · 2026
- Цена
- От ฿3 290 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
The Title Vivi Bang-Tao
Тот же район, другой формат жилья
Sun Hills Lakeside
Тот же район, другой формат жилья
So Lagoon Cherngtalay
Тот же район, другой формат жилья
The Zero Bang Tao
Тот же район, другой формат жилья
Кто за этим проектом
- Застройщик
- SansiriПубличная компания · SIRIОткрыть профиль застройщика →
- Трек-рекорд
- Корпоративная хронология начинается с регистрации San Samran Holding в 1984 году.По данным компании; конкретный проект проверяйте отдельно.
- Проектов у нас
- 85
- Прозрачность
- Публичная отчётность (SIRI) — проверяемо
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Центр Чернгталай
Boat Avenue и Villa Market Laguna Phuket находятся примерно в 700 м по данным локационной схемы проекта. Это удобная позиция для человека, который живёт в районе, а не приезжает только на пляж: продукты, рестораны и повседневные сервисы близко. Компромисс очевиден — пляж Банг Тао примерно в 2,6 км, поэтому проект не стоит воспринимать как первую линию.
Готовый рынок
В августе 2026 года уже есть готовые к заселению предложения, текущие объявления об аренде и отдельные квартиры в иностранной квоте. Покупателю проще проверять реальный вид, этаж, шум, мебель и качество отделки конкретного юнита. При этом из-за расхождения дат завершения юридический статус регистрации и передачи права всё равно нужно подтвердить документально.
Понятные планировки
В проекте только квартиры с одной и двумя спальнями: 27,00–34,25 м² и 60,00–63,00 м² соответственно. Такой диапазон упрощает сравнение и не маскирует очень разные продукты под одним названием комплекса. Ограничение столь же ясное: крупной семейной квартиры с тремя спальнями здесь нет.
С питомцами
Sansiri предусмотрел парк для питомцев, а в наборе планировок есть отдельные варианты с пометкой для проживания с животными. Это сильнее обычной фразы «можно с питомцами» в объявлении, потому что решение заложено в проектную документацию. Но правила управляющей компании и допустимость содержания конкретного животного необходимо сверить перед сделкой.
Инфраструктура для жизни
Бассейн, горячая водная зона, фитнес, коворкинг, общая кухня, сад и лобби дают компактной квартире дополнительные сценарии вне её стен. Здесь есть смысл платить за общую инфраструктуру, если вы действительно будете ею пользоваться. При этом парковка заявлена примерно на 50%, поэтому автомобильное место нельзя считать автоматически закреплённым за каждой квартирой.
О проекте
THE BASE Cherngtalay — жилой кондоминиум Sansiri в Чернгталай, в северо-западной части Пхукета. Проект состоит из двух восьмиэтажных корпусов на участке около 6 400 м² и включает 341 квартиру. Это не камерный дом на несколько десятков семей, но и не высотный курортный комплекс на тысячу с лишним юнитов: формат рассчитан на повседневную жизнь вокруг общего бассейна, сада и клубных помещений. По состоянию на август 2026 года на рынке уже есть квартиры, которые предлагаются как готовые к заселению, в том числе варианты в иностранной квоте. Поэтому покупатель смотрит здесь уже не только на обещания застройщика и визуализации, а может сравнивать конкретные этажи, виды, состояние отделки, мебель, квоту и фактическую готовность выбранной квартиры.
Сильная сторона адреса — именно Чернгталай, а не близость к кромке моря. Проект стоит у Bandon–Cherngtalay Road, в зоне между Laguna и внутренней частью района. До Boat Avenue и Villa Market Laguna Phuket застройщик указывает примерно по 700 м; до пляжа Банг Тао — около 2,6 км. Это важное различие. THE BASE Cherngtalay не стоит на первой линии и не даёт сценарий «вышел из лобби и оказался на пляже». Зато повседневные магазины, рестораны и сервисы вокруг Boat Avenue находятся заметно ближе, чем у многих проектов, вынесенных к более тихим участкам побережья. Для постоянного проживания такой баланс часто практичнее, особенно если дома нужны продукты, кафе, спорт, ветеринарные и бытовые услуги, а к морю вы готовы ехать.
Читать далееСвернуть
Квартирная линейка намеренно узкая: официально предусмотрены только варианты с одной и двумя спальнями. Однокомнатные квартиры занимают примерно 27,00–34,25 м², двухкомнатные — 60,00–63,00 м². Внутри этих диапазонов есть несколько планировочных кодов, в том числе отдельные варианты с пометкой для проживания с питомцем и некоторые варианты с садом. Это делает проект понятным для сравнения: основная развилка не между десятком форматов, а между компактной квартирой для одного человека или пары и полноценной планировкой с двумя спальнями и двумя санузлами. Семье, которой нужны три спальни, отдельный кабинет или площадь около 100 м², здесь просто нечего искать — такой продукт в проектной линейке не заявлен.
Общие зоны рассчитаны на то, чтобы часть бытовых сценариев вынести из квартиры. Есть бассейн и горячая водная зона, сад, фитнес-центр, коворкинг, общая кухня, лобби, парк для питомцев и небольшая зона выращивания зелени. Для удалённой работы особенно полезен отдельный коворкинг: в квартире площадью около 27–30 м² постоянное рабочее место быстро начинает конкурировать с гостиной и хранением. Владельцам животных важнее другое — проект изначально предусматривает парк для питомцев и отдельные варианты планировок с соответствующей пометкой. При этом конкретные правила содержания животных, допустимые зоны и требования управляющей компании нужно проверять для выбранной квартиры, а не переносить на неё правила из рекламного объявления соседнего юнита.
Парковка заявлена примерно на уровне 50% от числа резидентов/юнитов, также предусмотрены зарядки для электромобилей, круглосуточная охрана, видеонаблюдение и система мониторинга LIV-24. Для Чернгталай это не второстепенная деталь: район удобнее всего раскрывается с машиной или мотобайком, а половина парковочных мест не означает гарантированное личное место для каждой квартиры. Если автомобиль будет ежедневным транспортом, стоит отдельно выяснить порядок доступа на парковку и правила для второго автомобиля. Зато отсутствие обязательной привязки к пляжному шаттлу или гостиничной инфраструктуре делает проект ближе к обычному жилому дому, чем к курортному резорту.
По срокам есть расхождение, которое важно не замалчивать. Ранний буклет указывал старт строительства в феврале 2025 года и ожидаемое завершение в августе 2026 года. Обновление Sansiri от 25 июня 2026 года показывало готовность основных конструкций и инженерии по восьмой этаж, финальную отделку и контроль качества, с ориентиром на июль 2026 года. Одновременно FazWaz датирует завершение июнем 2026 года, а в июле–августе появились объявления о готовых к заселению квартирах и фактической аренде. Для покупателя практический вывод простой: проект следует рассматривать как готовый рынок 2026 года, но дату регистрации кондоминиума и готовность именно выбранного юнита лучше подтвердить документами перед переводом денег.
Проект продаётся под брендом Sansiri, однако в юридическом тексте проектной документации владельцем проекта указан YOSSAPAK CO., LTD. с перечислением земельных титулов. Если это название появится в договоре или пакете документов, оно само по себе не означает, что речь идёт о другом комплексе. Гораздо важнее проверить, кто является продавцом конкретной квартиры сейчас. В августе 2026 года предложения уже смешанные: на площадках одновременно присутствуют новый остаточный сток, квартиры от агентов и собственников, а также юниты в тайской и иностранной квоте. Из-за этого единый «план оплаты проекта» больше не описывает весь рынок. Для готовой квартиры ключевыми становятся продавец, квота, статус регистрации, график передачи права и набор включённой мебели.
Форма владения
Иностранный покупатель может оформить квартиру в полную собственность (freehold) в пределах иностранной квоты — не более 49% общей площади кондоминиума. Если квота по выбранной квартире недоступна, обычно рассматривается долгосрочная аренда (leasehold). В текущих предложениях встречаются квартиры как в иностранной, так и в тайской квоте, поэтому форму владения нужно проверять по конкретному юниту до бронирования.
Типы и площади квартир
Это основная компактная линейка проекта. В неё входят несколько вариантов примерно от 27 до 34 м², включая планировки с отдельной пометкой для проживания с питомцем. Разница в несколько метров здесь ощутима: в нижней части диапазона квартира подходит прежде всего одному человеку или паре, которая не хранит много вещей и использует общие зоны; ближе к 34 м² проще разместить полноценную обеденную или рабочую зону. На вторичном и остаточном рынке комплектация уже различается — встречаются как меблированные готовые квартиры, так и предложения, где набор мебели нужно сверять отдельно. Текущий нижний ориентир DDproperty для квартиры с одной спальней — 3,29 млн бат, но объявление само по себе не подтверждает доступность иностранной квоты для этого юнита.
Двухкомнатная линейка заметно крупнее и не является просто слегка расширенной квартирой с одной спальней: официально здесь две спальни и два санузла, а площадь начинается примерно с 60 м². В проектных планах есть обычные, садовые и отдельные варианты с пометкой для питомцев. Такой формат разумнее для семьи, пары с постоянным кабинетом или покупателя, который хочет принимать гостей без раскладного дивана в гостиной. На текущем рынке разброс цен заметный и зависит от этажа, вида, мебели и продавца. На DDproperty в середине августа 2026 года встречаются предложения примерно от 7,0 млн бат за 60–63 м²; это рыночный ориентир, а не фиксированная цена застройщика.
Официальная квартирная линейка состоит из вариантов с одной и двумя спальнями. В проектной документации есть несколько подтипов, включая отдельные планировки для проживания с питомцем и некоторые садовые варианты. На площадках встречается маркировка отдельных квартир около 34 м² как «студии», но она не совпадает с официальной типологией; при выборе нужно смотреть план и номер конкретного юнита. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
15 удобств
Отдых и вода
- бассейн
- горячая водная зона / онсэн
- зона для принятия солнечных ванн
- общие сады и места отдыха
Работа и общение
- коворкинг
- общая кухня
- лобби
- зона выращивания зелени
Спорт и питомцы
- фитнес-центр
- парк для питомцев
Транспорт и безопасность
- парковка примерно на 50%
- зарядки для электромобилей
- круглосуточная охрана
- круглосуточное видеонаблюдение
- система мониторинга LIV-24
Локация
- Boat Avenue и Villa Market Laguna Phuket — примерно по 700 м: это ближайший повседневный торгово-ресторанный узел проекта.
- Пляж Банг Тао — около 2,6 км. THE BASE Cherngtalay находится внутри района и не является кондоминиумом первой линии.
- Blue Tree Phuket — около 2,2 км, Laguna Phuket Golf Club — около 3,6 км.
- Kajonkiet Cherngtalay School и HeadStart International School — примерно по 4,8 км.
- Международный аэропорт Пхукета — около 16,8 км.
Адрес / ориентирBandon–Cherngtalay Road, Choeng Thale, Thalang, Phuket 83110, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
Гид помогает понять контекст локации. Конкретную квартиру, цену и документы проверяйте отдельно.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 3,29 млн бат по актуальным объявлениям DDproperty на 18 августа 2026 года. Это нижний рыночный ориентир по доступным предложениям; конкретную квартиру, продавца, квоту, наличие и условия сделки нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: 2026
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2026 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что подтверждено на этой странице
Факты, опубликованные на странице, и пункты для подтверждения до брони.
На странице подтверждено 10 ключевых фактов; 7 пунктов нужно подтвердить до брони.
Это перечень опубликованных фактов, а не оценка качества проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Для покупателя, который хочет жить именно в Чернгталай и пользоваться Boat Avenue, Laguna и инфраструктурой района регулярно, а не выбирать объект только по расстоянию до песка. Здесь повседневный центр района ближе, чем пляж, и это нужно считать осознанным выбором.; Для человека или пары, которым достаточно квартиры с одной спальней 27–34,25 м² и которые готовы часть рабочего, спортивного и досугового сценария переносить в коворкинг, фитнес, бассейн и общие зоны.; Для небольшой семьи, пары с кабинетом или покупателя с частыми гостями, если подходит двухкомнатный формат 60–63 м² с двумя санузлами. Это верхняя граница жилой линейки проекта — следующего шага к трём спальням нет.; Для владельца питомца, которому важен проект, где парк для животных и специальные варианты планировок предусмотрены изначально. Перед покупкой всё равно нужно сверить действующие правила управляющей компании и статус конкретного юнита.; Для покупателя, который предпочитает уже осязаемый объект 2026 года: можно сравнивать реальные этажи, виды, мебель, готовность и форму владения, а не ждать несколько лет до передачи.. Может не подойти: Не лучший выбор, если нужна первая линия, прямой выход к пляжу или морской вид как обязательное свойство квартиры: проект находится примерно в 2,6 км от пляжа Банг Тао, а вид зависит от конкретного корпуса, этажа и направления.; Не подойдёт семье, которой принципиально нужны три спальни, большая гостиная и площадь заметно выше 63 м²: такой тип квартиры официальной линейкой не предусмотрен.; Требует больше проверки, чем единый ранний старт продаж, если вы хотите максимально простой договор с одной фиксированной схемой оплаты. В 2026 году рынок уже смешивает новый сток, собственников, разные квоты и разные условия передачи.; Не стоит исходить из того, что парковочное место автоматически принадлежит квартире: при заявленном уровне парковки около 50% порядок пользования нужно уточнять отдельно..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Точный месяц завершения и регистрации кондоминиума расходится между источниками: ранний буклет указывал август 2026 года, обновление Sansiri от 25 июня — ожидаемое завершение в июле, FazWaz — завершение в июне. К августу на рынке уже есть готовые к заселению и сдаваемые квартиры; перед сделкой проверяется регистрация и передача именно выбранного юнита.
- Открытые источники расходятся в номере здания на Bandon–Cherngtalay Road: встречаются 310, 330 и другие варианты. В адресе проекта оставлена подтверждённая дорога и официальный пин Sansiri без неподтверждённого номера дома.
- Текущий рынок смешивает тайскую и иностранную квоту, новый остаточный сток и перепродажу. Поэтому доступность иностранной квоты, личность продавца, налоги/сборы и график оплаты подтверждаются по выбранной квартире; старую универсальную схему продаж нельзя автоматически переносить на все предложения 2026 года.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в THE BASE Cherngtalay?
1 спальня — от 3,29 млн бат; 2 спальни — ориентир от 7,0 млн бат. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача THE BASE Cherngtalay?
2026. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — официальные характеристики проекта, 2 корпуса, 8 этажей, 341 юнит, 6 400 м², парковка, инфраструктура, расстояния, официальный Google Maps проверено 18.08.2026
- Официальный сайт застройщика — ход строительства на 25.06.2026, готовность конструкций/инженерии/отделки, ориентир завершения июль 2026 проверено 18.08.2026
- Государственный / официальный реестр — официальная справка BOI/OSOS по ограничениям иностранного владения кондоминиумом в Таиланде проверено 18.08.2026
Проверку данных по проекту провёл Марк Еромецкий — 25 августа 2026
Марк ЕромецкийЭксперт по проектам NovAsia в ТаиландеТекущие предложения от 3,29 млн бат, наличие по корпусам и условия приобретения проверены уже как для сданного в 2026 году кондоминиума.
- ✓ Планировки
- ✓ Данные по проекту
- ✓ Что доступно
Локация удобнее для повседневной жизни вокруг Boat Avenue, чем для прямого выхода к морю: Bang Tao Beach указан примерно в 2,6 км. Парковка рассчитана ориентировочно на половину квартир, а статус pet-friendly всё равно зависит от действующих правил корпуса и ограничений по животным.
Для покупки в THE BASE Cherngtalay договор и юридические условия выбранного объекта проверяются отдельно до оплаты.
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по THE BASE Cherngtalay →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.