Таиланд запустил онлайн-выдачу заверенных копий официальной оценки недвижимости

Земля и квартиры: заверенная копия приходит по электронной почте

Новая функция работает в системе публикации оценочной стоимости D-Value. По сообщению правительства Таиланда, пользователь входит в систему и подтверждает личность через ThaiD или приложение Paotang, после чего выбирает нужный объект и указывает электронную почту для получения документа.

Для земли поиск можно вести по карте либо по данным документа на участок — в официальном описании названы номер титула и Н.С. 3 ก. Для квартиры используется информация об объекте в зарегистрированном кондоминиуме. Электронно заверенная копия со статусом «верная копия» должна поступить на указанную почту в течение примерно 10 минут. За эту онлайн-услугу Казначейский департамент плату не взимает.

Сервис доступен через систему оценки недвижимости Казначейского департамента и приложение TRD Property Valuation. Главное практическое изменение — для поддерживаемых объектов и пользователей больше не требуется ехать в территориальное отделение только ради получения такой копии.

При этом сам релиз не утверждает, что любой иностранный собственник сможет пройти цифровую идентификацию через ThaiD или Paotang. Если доступ к этим способам подтверждения личности отсутствует, возможность получить документ полностью дистанционно стоит проверять отдельно.

Для практического контекста смотрите Как купить недвижимость в Таиланде. Эту тему также дополняет новость Самуи: 2 422 объекта на 53,2 млрд батов в I квартале.

Официальная оценочная стоимость не показывает рыночную цену сделки

Документ содержит стоимость из официального оценочного реестра Казначейского департамента. Такая стоимость применяется государством как справочная база для ряда имущественных, налоговых и регистрационных расчётов, но она не показывает автоматически, за сколько конкретный объект можно продать или купить сегодня.

Для покупателя это особенно важно: цена в объявлении, фактическая цена сделки, банковская оценка и государственная оценочная стоимость могут различаться. D-Value помогает подтвердить именно запись из государственного реестра, а не заменить анализ рынка или независимую оценку объекта.

Поэтому низкая или высокая цифра в заверенной копии не отвечает на вопрос, выгодна ли покупка. При сравнении объекта с рынком всё равно нужны актуальные предложения, реальные характеристики недвижимости, состояние здания или участка, права на объект и условия конкретной сделки.

Для некоторых процедур нужен другой вид документа

На действующей странице Казначейского департамента отдельно проводится граница между заверенной копией записи об оценочной стоимости и формальным свидетельством об оценке. Казначейский департамент может выдавать заверенную копию своего реестра, однако для отдельных официальных или судебных действий может требоваться документ, который оформляет земельное ведомство.

Это уточнение важно из-за широкой формулировки презентации D-Value о возможности использовать электронную копию в официальных и иных операциях. Перед подачей документа в банк, суд, государственный орган, при наследовании или регистрации сделки лучше проверить требования именно той процедуры, для которой он нужен. Запуск D-Value ускоряет получение конкретного вида документа, но не отменяет различия между документами и полномочиями ведомств.