В Таиланде число передач прав на жильё выросло на 11,2% в I квартале 2026 года

72 583 передачи: количество росло быстрее общей стоимости

Данные REIC, опубликованные 27 мая, показали восстановление активности после слабого периода: по всей стране число оформленных передач права собственности увеличилось на 11,2% год к году, а их денежный объём — на 3,1%. Сам REIC связывал улучшение спроса в том числе с мерами поддержки рынка, включая смягчение требований по соотношению кредита к стоимости залога и снижение сборов за передачу и ипотечную регистрацию для подходящего жилья стоимостью до 7 млн батов.

Разница между ростом количества и стоимости важна для интерпретации. Она показывает, что структура покупок сместилась в сторону более доступных объектов; это не индекс цен и не доказательство того, что средняя квартира или дом в Таиланде подорожали на 11,2%. В том же отчёте REIC отмечал, что покупатели выбирали более доступные по цене, размеру и формату варианты.

Для практического контекста смотрите Как купить недвижимость в Таиланде. Эту тему также дополняет новость Рынок жилья Таиланда вырос, иностранцы сократили покупки кондо.

Бангкок, Пхукет и Районг дали разные сигналы

Общая цифра скрывает заметные региональные различия. В Бангкоке за квартал передали 17 746 объектов — на 11,1% больше года к году, однако их совокупная стоимость снизилась на 4,5% до 64,952 млрд батов. То есть рост количества оформленных передач в столице не сопровождался ростом денежного объёма.

Пхукет выглядел иначе: 2 548 передач, рост на 17,9%, и 10,365 млрд батов совокупной стоимости, что на 34,9% выше показателя годом ранее. REIC связывал такую динамику стоимости с заметной ролью жилья верхнего ценового сегмента. В Районге число передач выросло на 24,0% до 2 691, а стоимость — на 25,2% до 5,745 млрд батов.

Для покупателя это полезнее общенационального процента: динамика конкретного рынка зависит от города, типа жилья и ценового сегмента. Особенно на Пхукете небольшое число дорогих объектов способно заметно изменить денежный объём, не означая одинакового роста цен во всех проектах и районах.

Жильё до 7 млн батов обеспечило основную часть рынка

В сегменте до 7 млн батов REIC насчитал 69 447 передач — на 12,7% больше год к году. Их стоимость достигла 141,242 млрд батов, увеличившись на 11,5%. На жильё дороже 7 млн батов пришлось только 3 136 передач; здесь количество снизилось на 14,8%, а стоимость — на 16,3%, до 45,940 млрд батов.

Ещё одна деталь — вторичное жильё составляло 67% всех передач по количеству, новое — 33%. Поэтому квартальный рост нельзя автоматически приписывать новостройкам или использовать как показатель продаж застройщиков. Статистика REIC охватывает фактические переходы права собственности и показывает более широкий рынок.

Во II квартале рост продолжился, но вывод о ценах не изменился

К моменту подготовки этого материала уже появились более свежие данные. В отчёте REIC от 30 сентября число передач жилья во II квартале выросло на 22,9% год к году, а их стоимость — на 15,5%. За первое полугодие рост составил 17,6% по количеству и 9,8% по стоимости.

Это усиливает вывод о восстановлении спроса в первой половине 2026 года и показывает, что результат I квартала не был единичным скачком. При этом разрыв между количеством и стоимостью сохранялся, а REIC одновременно фиксировал сокращение части показателей нового предложения. Для оценки цены конкретного объекта всё равно нужны данные по его району, типу жилья, возрасту, стадии проекта и сопоставимым сделкам — национальный объём передач такую оценку не заменяет.