NovНовости Таиланда
Продажи нового жилья в EEC выросли, но восстановление идёт неравномерно
Рост продаж пока не создал дефицита предложения
Исследование Real Estate Information Center (REIC) охватывает проекты, находившиеся в продаже в трёх провинциях EEC: Чонбури, Районге и Чаченгсао. На конец II квартала 2026 года остаток непроданного жилья сократился на 5,3% год к году, однако всё ещё составлял 61 945 единиц. Средний темп поглощения предложения REIC оценил в 2,3% в месяц. При таком темпе и при условии, что на рынок вообще не выйдут новые объекты, существующего остатка хватило бы примерно на 41 месяц продаж. Это расчётный показатель для всего EEC, а не прогноз срока продажи конкретной квартиры или дома.
Сочетание двух цифр — роста новых продаж на 23,2% и большого остатка предложения — показывает рынок точнее, чем один процент роста. Спрос действительно усилился по сравнению с тем же кварталом 2025 года, но запас жилья остаётся значительным.
Для практического контекста смотрите Как купить недвижимость в Таиланде. Эту тему также дополняет новость На северо-востоке Таиланда запуск жилья вырос на 62,3%.
Чонбури, Районг и Чаченгсао движутся по разным сценариям
REIC отдельно подчёркивает, что восстановление распределено по EEC неравномерно. Чонбури остаётся главным двигателем рынка, а заметную роль там играет восстановление сегмента кондоминиумов, связанное в том числе с туристическим потоком и иностранным спросом. Среди локаций, которые REIC выделяет в этом контексте, — Паттайя, Бангсен и Сирача.
В Районге структура спроса другая: значимую часть рынка формирует малоэтажное жильё для работников и специалистов промышленного сектора. REIC отмечает интерес к домам стоимостью около 3–5 млн батов и более устойчивую динамику в локациях рядом с местами занятости.
Для Чаченгсао официальный анализ говорит скорее о точечных возможностях, связанных с инфраструктурой и логистикой, чем о равномерном росте по всей провинции. Поэтому средняя статистика EEC плохо подходит для оценки отдельного района без дополнительного контекста.
Что эти цифры дают покупателю в Паттайе и других районах EEC
Для тех, кто выбирает жильё в Паттайе, Чонбури или Районге, главный вывод не в том, что рынок «вырос на 23%». Важнее проверить, относится ли выбранный тип жилья и конкретная локация к сегментам, где спрос действительно усилился.
Большой общий остаток предложения также означает, что покупателю полезно сравнивать не только цену, но и объём конкурирующих объектов поблизости, стадию проекта и реальный спрос на аналогичное жильё. Для инвестора общая статистика EEC самостоятельно не подтверждает будущую доходность или лёгкость перепродажи: у кондоминиума в Паттайе и малоэтажного проекта в промышленной части Районга разные источники спроса.
Наконец, показатель 41 месяца не следует читать как срок, за который обязательно распродадут рынок. Он рассчитан при условии отсутствия нового предложения; новые запуски, изменение кредитных условий или спроса могут заметно изменить эту оценку.
Источники
- Real Estate Information Center (REIC), Government Housing Bank — обзор рынка жилья EEC за II квартал 2026 года — 16 сентября 2026 года.
- Real Estate Information Center (REIC), Government Housing Bank — анализ рынка жилья EEC за II квартал и первое полугодие 2026 года — 15 сентября 2026 года.