Продажи кондоминиумов в Бангкоке и пригородах выросли на 19,5%

Кондоминиумы и дома разошлись в динамике продаж

По данным REIC, количество новых продаж кондоминиумов увеличилось на 19,5% по сравнению со вторым кварталом 2025 года. В сегменте малоэтажного жилья в проектах застройщиков — домов и таунхаусов — показатель, напротив, снизился на 11,4%.

Здесь важно не смешивать разные виды статистики. REIC говорит о новых продажах объектов в исследуемом первичном рынке, а не о регистрации перехода права собственности. Поэтому эти цифры нельзя напрямую сопоставлять с данными о фактически зарегистрированных сделках без учёта методики каждого отчёта.

Для практического контекста смотрите Как купить недвижимость в Таиланде. Эту тему также дополняет новость Кондо Бангкока: продажи на старте выросли до 51,7%.

Непроданных объектов стало меньше, но запас всё ещё велик

Общее предложение жилья в Бангкоке и пяти соседних провинциях составило 214 083 объекта, что на 9,6% меньше, чем годом ранее. Количество непроданных объектов сократилось на 10,2% — до 202 414, а их совокупная стоимость оценивалась примерно в 1,284 трлн батов.

Одновременно застройщики стали осторожнее с новыми запусками: количество нового предложения уменьшилось на 15,6% год к году, а в сегменте малоэтажного жилья — на 28,6%. Такая пауза помогает сокращать накопленный запас, но сама по себе не означает дефицита жилья.

При текущем темпе продаж REIC оценивает срок реализации оставшегося предложения примерно в 39 месяцев для кондоминиумов и 67 месяцев для малоэтажного жилья. Это расчёт на основе текущего темпа поглощения рынка — 2,4% в месяц для кондоминиумов и 1,4% для малоэтажного сегмента, а не прогноз с гарантированной датой распродажи.

Для покупателя важнее сегмент и район, чем средняя цифра

Статистика охватывает большую столичную агломерацию, где одновременно работают разные ценовые сегменты и локальные рынки. Рост продаж кондоминиумов на 19,5% не доказывает, что спрос одинаково усилился во всех районах Бангкока или что цены конкретных квартир будут расти.

При этом стоимость новых продаж по всему рассматриваемому рынку увеличилась на 8,6% год к году. Этот показатель тоже нельзя автоматически считать ростом цены квадратного метра: на него влияет состав проданных объектов, их класс, площадь и расположение. Для оценки конкретной покупки полезнее смотреть на предложение и продажи в нужной локации и ценовом диапазоне, а общую статистику использовать как фон.