Запас непроданного жилья в Чиангмае превышает четыре года текущих продаж

В Чиангмае осталось 11 353 непроданных объекта

Центр информации о недвижимости при Государственном жилищном банке Таиланда (REIC) 25 сентября опубликовал обзор рынка жилья в пяти северных провинциях за первое полугодие 2026 года. Для Чиангмая общий объём предложения составил 12 715 объектов, а непроданный остаток — 11 353 объекта, на 12% больше, чем годом ранее.

Средняя месячная скорость поглощения предложения оценена в 1,8%. Если она не изменится и новых факторов не появится, существующего запаса хватит примерно на 50 месяцев продаж — чуть больше четырёх лет. Это расчёт на основе текущего темпа, а не прогноз даты, к которой рынок обязательно распродаст весь остаток.

На уровне пяти северных провинций застройщики, наоборот, сократили вывод нового предложения примерно на 9%. REIC связывает осторожность рынка с высокой долговой нагрузкой домохозяйств и жёсткими требованиями банков к ипотечным заёмщикам.

Для практического контекста смотрите Как купить недвижимость в Таиланде. Эту тему также дополняет новость Продажи жилья в EEC выросли на 23%, запас остаётся большим.

Квартиры продаются быстрее малоэтажного жилья

Средняя цифра в 50 месяцев скрывает заметную разницу между сегментами. Для квартир REIC оценил срок реализации оставшегося предложения примерно в 39 месяцев, а для жилых посёлков и другого малоэтажного жилья — примерно в 55 месяцев.

Продажи квартир в первом полугодии выросли на 49,4% год к году, тогда как в проектах малоэтажного жилья рост составил около 9%. Поэтому говорить о Чиангмае как об одном однородном рынке сейчас особенно неточно: состояние конкретного проекта и его сегмента может сильно отличаться от средней картины по провинции.

Покупателю важны продажи конкретного проекта

Большой непроданный запас сам по себе не доказывает, что цены должны падать, а отдельный проект — обязательно давать скидку. Но он показывает, что быстрый рост всего рынка нельзя считать базовым сценарием только из-за общего восстановления спроса.

При выборе объекта полезнее смотреть на фактические продажи в конкретном проекте, объём оставшихся квартир или домов, новые очереди поблизости и темп появления конкурирующего предложения. Особенно это важно для покупателя, который рассчитывает на перепродажу в относительно короткий срок: средняя статистика по Чиангмаю не заменяет проверку ликвидности конкретного объекта.