Новое предложение жилья на северо-востоке Таиланда резко выросло, а продажи почти не изменились

На рынок вышло 2 224 новых объекта, непроданный запас достиг 13 421

Центр информации о недвижимости Государственного жилищного банка Таиланда (REIC) опубликовал 2 октября данные за первое полугодие 2026 года по пяти ключевым провинциям северо-востока: Накхонратчасиме, Хонкэну, Удонтхани, Убонратчатхани и Махасаракхаму.

Совокупное предложение жилья в проектах, находящихся в продаже, составило 15 777 объектов — на 4,4% больше, чем годом ранее. Их общая заявленная стоимость достигла 53,24 млрд батов. За полугодие на рынок вышло 2 224 новых объекта на 6,80 млрд батов: по количеству это рост на 62,3% год к году.

Продажи нового жилья росли намного медленнее. За шесть месяцев было продано 2 356 объектов на 7,78 млрд батов, что лишь на 0,5% больше результата годом ранее. Непроданный остаток увеличился на 5,3% до 13 421 объекта стоимостью около 45,46 млрд батов.

Средняя скорость поглощения предложения сохранилась на уровне 2,5% в месяц. При такой скорости на реализацию текущего остатка потребовалось бы примерно 34 месяца: около 22 месяцев для квартир в кондоминиумах и 44 месяца для домов в жилых посёлках. Это расчёт по текущему темпу продаж, а не прогноз точной даты, когда весь запас будет распродан.

Для практического контекста смотрите Как купить недвижимость в Таиланде. Эту тему также дополняет новость Кондоминиумы Бангкока и пригородов: продажи +19,5%.

Хонкэн продаёт быстрее, в Накхонратчасиме и Убонратчатхани запас реализуется годами

Общая региональная цифра скрывает разные рынки. В Хонкэне совокупное предложение выросло на 6,0% до 6 760 объектов, а новые продажи — на 17,4%. Продажи квартир в кондоминиумах выросли на 70,0%, а расчётный срок реализации оставшегося предложения сократился примерно до 27 месяцев.

В Накхонратчасиме новые продажи, напротив, снизились на 23,7%. Непроданный остаток уменьшился до 3 763 объектов, но при скорости поглощения 1,7% в месяц его реализация всё равно заняла бы около 51 месяца. В районе Пакчонг, куда входит рынок Као-Яй, расчётные сроки по отдельным типам жилья ещё длиннее.

Удонтхани выделяется резким расширением предложения: общий объём вырос на 74,4%, а число новых запусков — на 719,8% год к году. Продажи тоже выросли, но непроданный остаток увеличился на 74,6%; при текущей скорости его оценивают примерно в 26 месяцев продаж.

В Убонратчатхани продажи нового жилья снизились на 56,3%, а расчётный срок реализации остатка достиг 59 месяцев. В Махасаракхаме рынок предлагаемых проектов фактически сосредоточен в малоэтажном жилье; там оставшийся запас соответствует примерно 55 месяцам продаж при текущем темпе.

Покупателю важнее конкретный город и тип жилья, чем региональная средняя

Рост новых запусков на 62,3% не означает одинакового подъёма всего северо-восточного рынка. В Хонкэне спрос на отдельные сегменты остаётся заметно активнее, тогда как в Накхонратчасиме, Убонратчатхани и Махасаракхаме часть предложения продаётся медленно. Удонтхани показывает другой риск: одновременно быстро растут и продажи, и объём накопленного предложения.

Для покупателя большое количество непроданных объектов прежде всего означает более широкий выбор, но само по себе не доказывает снижение цен или наличие скидок. Для инвестора важны скорость продаж в конкретной локации, тип жилья и конкуренция со вторичным рынком. По данным REIC, приведённым в отраслевых материалах, вторичное жильё формирует более 70% переходов права собственности на жильё в северо-восточном регионе, поэтому новостройки конкурируют не только друг с другом.

Эта статистика относится к пяти обследованным провинциям и не описывает весь Таиланд. Её также нельзя напрямую переносить на Бангкок, Пхукет, Паттайю или другие рынки с иной структурой спроса.