Цены нового жилья в EEC почти не изменились во II квартале 2026 года

Кондоминиумы: небольшой рост после снижения кварталом ранее

Индекс цен кондоминиумов в EEC во II квартале 2026 года составил 103,1 пункта. Это на 0,5% выше, чем годом ранее, и на 1,2% выше предыдущего квартала. REIC связывает квартальное повышение в том числе с ростом затрат на стройматериалы, рабочую силу и землю, поэтому сам факт увеличения индекса нельзя автоматически считать признаком резкого усиления спроса.

Внутри региона картина неодинакова. В Чонбури индекс достиг 102,9 пункта и вырос на 0,5% год к году. В Районге он остался на уровне 111,9 пункта без годового роста. В Чаченгсау индекс снизился на 0,2% — до 103,8 пункта.

Для покупателя в Паттайе или другой части Чонбури это полезнее средних рекламных формулировок о «росте EEC»: официальный показатель подтверждает лишь умеренное движение цен в провинции, а не одинаковую динамику каждого проекта.

Для практического контекста смотрите Как купить недвижимость в Таиланде. Эту тему также дополняет новость REIC: настроения застройщиков Бангкока — 46,9 во II квартале.

Малоэтажное жильё фактически осталось на месте

Индекс цен малоэтажного жилья в проектах застройщиков составил 126,4 пункта. За год он вырос на те же 0,5%, но по сравнению с предыдущим кварталом не изменился. REIC сообщил о повышении цен в Чонбури и Чаченгсау и небольшом снижении в Районге.

В этой части рынка центр отдельно указывает на ослабленную покупательную способность и значительный остаток непроданного жилья. Это помогает объяснить, почему рост издержек не превратился в быстрый рост цен по всему EEC: застройщикам одновременно приходится конкурировать за покупателя и сокращать запасы.

Важно и то, что эти индексы не описывают весь рынок недвижимости. Методика REIC относится к объектам в проектах, которые ещё находятся в продаже, и не включает вторичное жильё. Поэтому индекс региона нельзя использовать как готовый процент роста цены конкретной квартиры, дома или инвестиционного проекта.

Активность рынка выросла быстрее, чем цены

Более поздний обзор REIC по рынку EEC, опубликованный в сентябре, не отменил августовскую картину цен. По данным центра, во II квартале число зарегистрированных переходов прав на жильё выросло на 21,7% год к году, а их совокупная стоимость — на 18,5%. Это показывает оживление сделок, но такой рост активности не равен аналогичному росту цен: ценовые индексы за тот же период оставались значительно спокойнее.

Для инвестора это означает, что тезис «EEC быстро дорожает» требует проверки на уровне конкретной провинции, типа жилья и проекта. Рост числа сделок, инфраструктурное развитие региона и увеличение строительных затрат могут поддерживать рынок, но сами по себе не подтверждают будущую доходность или быстрый рост цены перепродажи.