Вторичный рынок жилья Таиланда вырос, но не во всех сегментах одинаково

Стоимость объявленного предложения росла быстрее числа объектов

К концу II квартала число объектов вторичного жилья, находившихся в продаже, увеличилось на 6,1% по сравнению с тем же периодом 2025 года. Их совокупная заявленная стоимость выросла значительно быстрее — на 24,9%.

Один из факторов такого разрыва — увеличение доли более дорогих объектов. В сегменте свыше 10 млн батов число предложений выросло на 32,4%, а их заявленная стоимость — на 39,6%. В ценовой категории до 1 млн батов, напротив, REIC зафиксировал снижение и количества предложений, и их стоимости.

Эти показатели нельзя читать как индекс фактических цен сделок. REIC сравнивает здесь накопленное предложение по ценам, указанным продавцами, поэтому рост общей стоимости объявлений может быть связан как с изменением цен, так и с появлением большего числа дорогих объектов.

Для практического контекста смотрите Как купить недвижимость в Таиланде. Эту тему также дополняет новость Бангкок: новые запуски жилья в I квартале упали на 31%.

Бангкок и кондо показали особенно сильную динамику

Бангкок и прилегающие провинции сохранили крупнейшую долю вторичного рынка. В этой зоне количество зарегистрированных переходов прав собственности выросло на 35,0% год к году, а их стоимость — на 29,4%.

По типам жилья крупнейшим сегментом по-прежнему оставались отдельно стоящие дома, однако наиболее заметный рост REIC отметил у кондоминиумов. Число выставленных на продажу квартир в кондо увеличилось на 25,2%, а зарегистрированных переходов прав — на 39,4%.

По ценам наиболее активный спрос был сосредоточен в диапазоне 1,51–5 млн батов. Сегмент 2,01–3 млн батов показал самый высокий рост переходов прав и по количеству, и по стоимости. При этом жильё дешевле 1 млн батов всё ещё обеспечивало 34,8% всех зарегистрированных переходов прав, несмотря на сокращение предложения в этой ценовой группе.

Покупателю важно сравнивать объявления с зарегистрированными сделками

Для человека, выбирающего вторичное жильё, отчёт полезен прежде всего как ориентир по структуре рынка. Рост числа объявлений показывает, где выбор расширяется, а данные о переходах прав помогают понять, в каких категориях сделки действительно совершаются чаще.

Особенно осторожно стоит трактовать дорогой сегмент. Для объектов дороже 10 млн батов число зарегистрированных переходов прав снизилось на 1,3% год к году, тогда как их общая стоимость выросла на 10,9%. Это указывает на более высокую стоимость проходящих сделок, но самостоятельно не доказывает общего роста рыночных цен каждого объекта в этой категории.

Для собственника такая статистика тоже не является готовой оценкой квартиры или дома. Район, состояние объекта, право собственности, тип здания и конкретная конкуренция среди похожих предложений могут заметно отличаться от средних показателей по стране или региону.