В Таиланде до июня 2027 года действуют сборы 0,01% при покупке жилья для граждан страны

Кто может использовать ставку 0,01%

Льгота распространяется на покупателя, который является физическим лицом с гражданством Таиланда. Для подходящей сделки и цена продажи, и официальная оценочная стоимость объекта не должны превышать 7 млн батов. Если одновременно с переходом права регистрируется ипотека, её сумма также должна быть не выше 7 млн батов.

Мера охватывает предусмотренные объявлениями жилые объекты, включая дома и зарегистрированные квартиры в кондоминиумах, а также ряд объектов с землёй и зданием. Она применяется как к первичному, так и ко вторичному рынку, если выполнены остальные условия. Продажа только доли объекта в объявленных правилах исключена.

Для иностранного покупателя это ограничение принципиально: само по себе приобретение квартиры в Таиланде не даёт права на ставку 0,01%. Льгота привязана к гражданству покупателя, а не к типу проекта, месту проживания или стоимости ниже установленного предела.

**Какие расходы снижены, а какие остались**

Регистрационный сбор за переход права снижен с обычных 2% до 0,01%. Сбор за регистрацию ипотеки, оформляемой в связи с той же покупкой, снижен с 1% до 0,01%. Это может заметно уменьшить именно расходы на регистрацию сделки, но не отменяет остальные платежи, возникающие при продаже недвижимости.

Департамент земель указывает, что налог у источника, специальный налог на бизнес или гербовый сбор продолжают взиматься по действующим правилам. Поэтому ставку 0,01% не следует воспринимать как общий налог на сделку или как итоговую стоимость оформления. Распределение расходов между продавцом и покупателем также зависит от договора и конкретной сделки.

Для практического контекста смотрите Как купить недвижимость в Таиланде. Эту тему также дополняет новость Таиланд: передачи жилья выросли на 11,2% в I квартале.

До какого момента нужно зарегистрировать сделку

Льготный период идёт с 1 июля 2026 года по 30 июня 2027 года. Для применения меры важна регистрация перехода права в установленный период и соответствие сделки условиям на момент оформления, а не только дата бронирования или подписания предварительного договора.

Если покупка планируется ближе к окончанию срока, разумно заранее сверить цену продажи, официальную оценку, статус покупателя и параметры ипотеки. Для сделки, не укладывающейся хотя бы в одно из обязательных условий, нельзя закладывать ставку 0,01% в бюджет как гарантированную.