REIC: разрешения на новое жильё в Таиланде резко сократились в I квартале, но сделки выросли

Разрешения на строительство сократились примерно до 27 870 единиц

Центр информации о недвижимости Таиланда (REIC) опубликовал 19 июня обзор рынка жилья за I квартал 2026 года. Число жилых единиц, охваченных разрешениями на разделение земли под жилые проекты, составило 5 783 — на 45,7% меньше, чем годом ранее. Ещё сильнее сократился показатель разрешений непосредственно на строительство жилья: примерно до 27 870 единиц, или на 50,2% год к году.

Снижение было особенно заметно в многоквартирном сегменте. Количество квартир в выданных разрешениях на строительство уменьшилось на 71,3%, до примерно 2 950 единиц. Для малоэтажного жилья сокращение составило 45,5%, до примерно 24 920 единиц.

Эти показатели относятся к разрешительной стадии, а не к числу уже построенных или выставленных на продажу объектов. Они скорее показывают, насколько осторожно застройщики формировали будущий объём строительства в начале года, и сами по себе не позволяют сделать вывод о нехватке жилья в конкретном городе или проекте.

Для практического контекста смотрите Как купить недвижимость в Таиланде. Эту тему также дополняет новость Рынок жилья Таиланда: сделки растут, разрешений меньше.

Переходы прав и новое ипотечное кредитование выросли

На стороне состоявшихся сделок картина была иной. REIC сообщил, что число переходов прав на жильё по стране выросло в I квартале на 11,2% год к году, а их совокупная стоимость — на 3,1%. Объём нового ипотечного кредитования физических лиц увеличился на 11,1%.

Такое расхождение важно для покупателя и инвестора: в начале 2026 года сокращение будущего предложения происходило одновременно с ростом зарегистрированных переходов прав. Но национальная статистика объединяет разные регионы, типы жилья и ценовые сегменты, поэтому она не показывает автоматически, что спрос усилился в каждом городе или что цены конкретного объекта должны расти.

**Сентябрьские данные уже смягчили картину по разрешениям**

18 сентября REIC выпустил следующий общенациональный обзор — за II квартал и первое полугодие 2026 года. Во II квартале число жилых единиц в разрешениях на строительство было уже на 4,0% ниже прошлогоднего уровня, а не на 50,2%, как в I квартале. При этом число переходов прав выросло на 22,9%, их стоимость — на 15,5%, а новое ипотечное кредитование — на 18,4% год к году.

Поэтому июньский отчёт полезен как снимок резкого торможения новых разрешений в начале года, но не как описание рынка на сегодняшний день. При оценке покупки важнее сопоставлять общенациональную тенденцию с фактическим предложением, непроданным остатком и темпами запусков именно в нужном городе и ценовом сегменте.