CBRE зафиксировала рост роли иностранных покупателей в премиальных кондо Бангкока и Пхукета

Бангкок: иностранцы заняли 32% в данных CBRE по центру города

В данных CBRE по рынку кондоминиумов Downtown Bangkok тайские покупатели составили 68%, иностранные — 32%. Для сравнения, средняя доля иностранных покупателей за 2021–2025 годы у CBRE составляла 18%. В сегменте сверхдорогих кондоминиумов среди заметных иностранных групп компания назвала покупателей из Японии, Великобритании, Тайваня и России.

Одновременно CBRE сообщила высокие показатели реализации уже завершённых проектов в центре Бангкока: в среднем 93%, а в сегменте luxury — 95%. Для строящихся проектов средний показатель был ниже — 52%, хотя в super-luxury он достигал 85%. Эти проценты описывают уровень реализации предложения в рассматриваемой CBRE выборке и не означают, что такая доля квартир была продана именно за первое полугодие.

Более широкий отчёт CBRE за второй квартал даёт ещё одну оговорку: число новых запусков кондоминиумов в Бангкоке выросло на 265% год к году, но сама компания связывает столь резкий скачок в основном с низкой базой второго квартала 2025 года после землетрясения. Поэтому сильные показатели премиального центра не стоит автоматически читать как одинаково сильный рынок во всех районах и ценовых сегментах столицы.

Пхукет: 67% относится к сделкам CBRE в Bang Tao и Cherng Talay

На Пхукете CBRE отдельно уточнила базу расчёта: в её транзакциях с кондоминиумами в Bang Tao и Cherng Talay за первое полугодие иностранные покупатели составили 67%, тайские — 33%. Среди международных покупателей компания упомянула клиентов из Великобритании, России, Канады, Индии, США и ряда европейских стран.

Это сильный сигнал именно для западной части острова и востребованного верхнего сегмента, но не официальная доля иностранцев во всех покупках жилья на Пхукете. В отдельном полугодовом обзоре CBRE сообщила, что число новых запусков кондоминиумов на острове выросло на 44,8% относительно второго полугодия 2025 года, тогда как завершено было только три проекта на 1 196 квартир — на 56,8% меньше, чем во втором полугодии 2025 года. Общая картина предложения поэтому заметно сложнее одного показателя иностранного спроса.

Поздняя статистика REIC показывает другой масштаб рынка

Уже после публикации CBRE официальный Real Estate Information Center при Government Housing Bank выпустил данные по иностранным покупателям за первое полугодие 2026 года. По этим данным, по всему Таиланду иностранцам было передано 6 533 кондоминиума — на 8,8% меньше, чем годом ранее.

Эта статистика не опровергает CBRE: она измеряет другой массив данных и более широкую географию. Вместе два источника показывают расслоение рынка — международный спрос может быть очень заметным в отдельных премиальных локациях Бангкока и Пхукета даже тогда, когда общенациональное число передач кондоминиумов иностранцам снижается.

Для покупателя это означает, что проценты 32% и 67% полезнее использовать как ориентир по концентрации спроса, а не как доказательство общего подъёма рынка. При оценке конкретного объекта важнее отдельно смотреть цену входа, конкурирующее предложение, стадию проекта, условия владения и фактический спрос на выбранный тип недвижимости.