Gardens of Eden — Eden Residences

Юридическим застройщиком в официальных материалах выступает Amal Development Company Limited; потребительский бренд — Amal Group. В экологическом документе участок указан как Village No. 6, Liab Hat Lay Pang Road, Choeng Thale, Thalang, Phuket. Это полезная привязка для покупателя: «Банг Тао» охватывает большую территорию, а прибрежная дорога и подрайон позволяют понять, о каком именно участке Gardens of Eden идет речь. Сам проект заявляет расстояние порядка 50 метров до пляжа для первой фазы.

По типологии Eden заметно отличается от многих новых кондоминиумов Пхукета, где стартовая квартира может быть меньше 40 м². Здесь свежий буклет показывает однокомнатные резиденции 72 и 75 м²; двухкомнатные — 105, 106, 132 и 158 м²; трехкомнатные — 179, 203 и 226 м². Отдельно идут пентхаусы с двумя, тремя и четырьмя спальнями, а также трехспальные дуплексы. Такой набор ориентирован не только на короткое пребывание, но и на людей, которым нужна полноценная гостиная, нормальные спальни и заметная наружная площадь.

Пентхаусы и дуплексы здесь действительно отличаются устройством, а не только названием. В новом официальном буклете для пентхаусов опубликованы площади 133 и 143 м² с двумя спальнями, 157, 235 и 245 м² с тремя, а также 218, 242 и 259 м² с четырьмя спальнями. Для двухэтажных пентхаусов показана отдельная открытая терраса на крыше с частным бассейном 12 × 3,5 метра. Трехспальные дуплексы площадью 157, 174 и 226 м² расположены в корпусе Narcissus и также заявлены с частным бассейном. Это уже разные сценарии жизни, поэтому сравнивать их только по цене за число спален было бы слишком грубо.

Инфраструктура первой фазы включает подземную парковку, лифтовый доступ, стойку приема с консьержем, детский клуб, тренажерный зал, бассейн и ресторан со скай-баром. В мастер-плане Gardens of Eden гораздо больше объектов: парк и прогулочные маршруты, озелененные зоны, дополнительные бассейны, рестораны, оздоровительный центр и семейная инфраструктура. Здесь важно не смешивать две вещи. Покупатель Eden получает доступ к проекту внутри большого мастер-плана, но сроки открытия отдельных объектов следующих фаз могут не совпасть со сроком передачи самой первой фазы.

Свежий буклет также дает полезную бытовую спецификацию передачи. Резиденции заявлены с готовыми стенами и полами, освещением, кондиционированием, сантехникой, кухней и встроенными шкафами. Подвижная мебель предлагается отдельным пакетом. Для обслуживания комплекса указана плата за общие зоны 100 бат за м² в месяц и взнос в резервный фонд 10 бат за м² в месяц. Эти цифры особенно важны для больших планировок: итоговые регулярные расходы лучше оценивать до брони, а не после получения договора.

Проект все еще строится. Актуальный официальный буклет указывает начало работ в мае 2024 года и завершение к концу 2026 года; отдельный строительный трекер называет 31 декабря 2026 года. Последний детальный процент на трекере — 74% за январь 2026 года, когда уже шли кладочные, сантехнические и электрические работы по нескольким корпусам. К августу этот процент слишком старый, чтобы описывать фактическое состояние площадки, поэтому для сделки нужен свежий отчет по конкретному корпусу и сроку передачи, а не только общая дата проекта.

Владение — один из самых чувствительных пунктов именно из-за того, как проект показывает цены. Официальный буклет пишет, что базовые цены относятся к долгосрочной аренде, которую маркетирует как 120-летний пакет, а свободная собственность доступна по запросу до ввода с доплатой 10%. Для иностранца свободная собственность все равно ограничена установленной законом иностранной квотой в 49% площади кондоминиума. Формулировку о 120 годах нельзя читать как один зарегистрированный срок: договор должен раскрывать первый зарегистрированный период и механизм последующих продлений.

Нижний открытый ориентир на 16 августа 2026 года — 15,82 млн бат на LumiThai. Близкая проверка на уровне конкретной квартиры есть у Phuket.Net: резиденция 72 м² показана за 15,84 млн бат в долгосрочной аренде и за 17,424 млн бат в иностранной свободной собственности. FazWaz при этом начинает видимую выдачу с 22,5 млн бат. Разброс объясняет, почему проект нельзя описывать одной «ценой от»: остаток, форма владения, корпус и конкретная планировка заметно меняют бюджет. Перед бронированием нужна живая ведомость доступных резиденций от застройщика.