NovBaan 84 Mansion
Baan 84 Mansion — старый жилой посёлок таунхаусов в районе Wang Thonglang в Бангкоке, рядом с улицей Pradit Manutham и переулками Lad Phrao 84. По нескольким крупным базам проект завершён в ноябре 1987 года.
БангкокПо материалам застройщика
От 2 500 000 THBАктуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Таунхаус
- Где
- Soi Pradit Manutham 5 / Soi Lad Phrao 84, Wang Thonglang, Wang Thonglang District, Bangkok 10310, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 1987
- Цена
- От ฿2 500 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 7 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Центральный Бангкок
Посёлок находится в Wang Thonglang у Pradit Manutham и Lad Phrao 84. В объявлениях регулярно упоминается станция жёлтой линии Lad Phrao 71, а также быстрый выезд к системе городских скоростных дорог. Это удобнее для человека, которому важна восточная часть центрального Бангкока, чем для покупателя, ищущего пригородную закрытую застройку.
Разные размеры домов
На вторичном рынке есть как компактные двухэтажные дома на 17 квадратных ва, так и крупные трёхэтажные варианты на 28–36 квадратных ва. Покупателю не нужно подгонять все объявления под одну типовую планировку: здесь важнее сравнивать конкретную землю, полезную площадь и качество ремонта.
Живой вторичный рынок
В 2026 году одновременно присутствуют предложения на продажу и долгосрочную аренду. Это показывает, что объект не является заброшенным старым посёлком, но цены сильно расходятся и сами по себе не доказывают ликвидность: для старого дома решающими остаются состояние, документы и реальная цена сделки.
Дом или офис
Некоторые трёхэтажные лоты прямо рекламируются как подходящие для проживания или домашнего офиса, а отдельные объявления допускают регистрацию компании. Это полезная гибкость, но она относится к конкретным домам и условиям собственника; её нельзя автоматически переносить на весь проект.
Проверка важнее бренда
Надёжно установленного девелопера в открытых источниках нет, а дому почти четыре десятилетия. Для решения о покупке история бренда уже менее полезна, чем проверка титула, фактических границ участка, разрешённых перестроек, состояния крыши, электрики, водоснабжения и возможных общих обязательств.
О проекте
Baan 84 Mansion — старый жилой посёлок таунхаусов в районе Wang Thonglang в Бангкоке, рядом с улицей Pradit Manutham и переулками Lad Phrao 84. По нескольким крупным базам проект завершён в ноябре 1987 года. Это не новый девелопмент и не кондоминиум: на вторичном рынке продаются отдельные двух- и трёхэтажные дома с собственными земельными участками. Поэтому оценивать объект нужно прежде всего по состоянию конкретного дома, документам на землю и строение, качеству ремонта и фактической организации посёлка.
Название в источниках встречается как Baan 84 Mansion, 84 Mansion Townhome и тайское หมู่บ้าน 84 แมนชั่น. Адресные описания сходятся на Wang Thonglang, Soi Lad Phrao 84 и Pradit Manutham Soi 3–5. В объявлениях отдельных домов появляются номера 188/18 и 188/176, но это номера конкретных объектов, а не надёжно установленный единый адрес всего проекта. Для страницы безопаснее использовать район и улицу, а юридический адрес выбранного дома брать из его титула и регистрационных документов.
Читать далееСвернуть
Вторичный рынок неоднороден. Самый компактный найденный формат — двухэтажный таунхаус на участке 17 квадратных ва с двумя спальнями и двумя санузлами; разные объявления дают около 68–100 м² полезной площади. Более крупные трёхэтажные дома имеют три или четыре спальни, участки примерно 28–36 квадратных ва и до 200–250 м² полезной площади. Это не официальный каталог первоначальных планировок 1987 года, а реальные варианты, которые сейчас встречаются в продаже и аренде после десятилетий эксплуатации, ремонтов и возможных перепланировок.
Цена также зависит от конкретного дома сильнее, чем от названия проекта. В июне 2026 года на PropertyHub появлялся двухспальный дом от 2,5 млн бат; другие сопоставимые двухспальные предложения держались около 3,59 млн бат. Свежие августовские и сентябрьские объявления по большим трёхэтажным домам с четырьмя спальнями находятся примерно в диапазоне 6,3–6,9 млн бат, а отдельные предложения поднимались выше 7 млн. Такой разброс нормален для старого посёлка: площадь земли, ремонт, фасад, парковка, возможность использовать дом как офис и состояние инженерии могут менять цену очень заметно.
Для иностранного покупателя ключевой вопрос — земля. Объявления могут маркировать дом как объект полной собственности, но это не отменяет общих ограничений тайского земельного законодательства для иностранцев. Здесь нельзя переносить правила кондоминиума с иностранной квотой 49%: Baan 84 Mansion — наземная недвижимость. До обсуждения цены разумно сначала понять, кто владеет землёй, какой титул у участка, совпадает ли построенный дом с документами и какая законная структура вообще доступна конкретному покупателю.
Форма владения
Baan 84 Mansion — посёлок таунхаусов, поэтому покупка дома связана с правами на земельный участок. Иностранец в общем случае не может зарегистрировать землю в Таиланде непосредственно на своё имя; законодательство предусматривает лишь узкие исключения с отдельными условиями. Пометка Freehold в объявлении описывает титул объекта у продавца, но сама по себе не означает, что иностранный покупатель сможет оформить землю в полную собственность. Допустимую структуру сделки нужно определять по конкретному дому и документам; номинальные схемы владения не рассматриваются.
Форматы и площади домов
Самый компактный подтверждённый формат на текущем рынке. Несколько агентств описывают отремонтированные дома с двумя спальнями на одинаковом участке 17 квадратных ва, но полезная площадь в объявлениях расходится; перед покупкой её нужно сверить по документам и фактическому обмеру.
Крупный формат, который сейчас часто предлагается в аренду как семейный дом или домашний офис. Один из свежих лотов находится на участке 36 квадратных ва; в другом агрегаторе размер участка указан ошибочно как 1 квадратный ва, поэтому в карточку вынесена только подтверждаемая полезная площадь.
Более просторные дома встречаются на вторичном рынке в нескольких вариантах. Estate Aladdin показывает 200 м² на 28,1 квадратных ва, а свежие объявления DDproperty и Connex — около 250 м² на 35–36 квадратных ва. Это подтверждает, что внутри посёлка есть разные размеры, а не одна стандартная модель.
Официального каталога первоначальных планировок Baan 84 Mansion не найдено. Карточки отражают реальные дома, замеченные в объявлениях 2026 года; полезная площадь, число санузлов и состояние могли меняться после ремонтов и перепланировок.
Локация
- Wang Thonglang, Bangkok 10310; входы и объявления привязаны к Pradit Manutham Soi 3–5 и Lad Phrao 84.
- В нескольких свежих объявлениях станция жёлтой линии Lad Phrao 71 указана примерно в 0,7–0,9 км от домов внутри посёлка.
- Улица Pradit Manutham связана с городской сетью скоростных дорог; для повседневной жизни это прежде всего автомобильная городская локация с доступом к общественному транспорту.
Адрес / ориентирSoi Pradit Manutham 5 / Soi Lad Phrao 84, Wang Thonglang, Wang Thonglang District, Bangkok 10310, Thailand
О районе
- Гид по району
- Лат Прао — Ванг Хин: квартира в жилом районе →
Гид помогает понять контекст локации. Конкретную квартиру, цену и документы проверяйте отдельно.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 2,5 млн бат по самому низкому найденному объявлению на вторичном рынке, обновлённому 18 июня 2026 года: 2 спальни, 2 санузла, 2 этажа и участок 17 квадратных ва. Это ориентир по отдельному лоту, а не цена проекта; наличие, состояние дома, титул и итоговую цену нужно подтверждать перед сделкой.
- Завершён: 1987-11
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 1987 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 7 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю, которому нужен таунхаус в Wang Thonglang и важен доступ к Pradit Manutham, Lad Phrao и жёлтой линии метро.; Тем, кто готов выбирать старый дом по фактическому состоянию и документам, а не ждать единый современный стандарт от всего проекта.; Покупателю, которому полезны 2–4 спальни, собственный участок и возможность найти как компактный, так и крупный трёхэтажный вариант.; Тайскому покупателю или иностранцу, который заранее готов выстроить законную структуру сделки с учётом ограничений на владение землёй.. Может не подойти: Иностранцу, который хочет оформить дом и землю на своё имя так же просто, как квартиру в иностранной квоте кондоминиума.; Покупателю, которому нужен новый проект с подтверждённым девелопером, едиными планировками, понятным общим сбором и современной общей инфраструктурой.; Тем, кто не готов заказывать проверку титула, границ участка, разрешений на перестройки и технического состояния дома до внесения существенного задатка..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- точный адрес в SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Первоначальный застройщик не подтверждён. Крупные проектные базы не называют девелопера, а актуальная карточка Connex прямо указывает, что владелец проекта не указан. Поэтому поле застройщика оставлено пустым.
- Общее число домов в Baan 84 Mansion не установлено. Hipflat и PropertyHub показывают 1, 4, 5 или 6 «юнитов», но цифры меняются вместе с количеством активных объявлений и не выглядят как надёжное число построенных домов.
- Общая инфраструктура противоречива: FazWaz и часть агрегаторов указывают круглосуточную охрану и видеонаблюдение, тогда как отдельное объявление владельца пишет, что в посёлке нет юридического лица и охраны. До физической проверки эти удобства не считаются подтверждёнными.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Baan 84 Mansion?
2 спальни, 2 этажа — от 2,5 млн бат по самому низкому найденному объявлению; около 3,59 млн бат по нескольким другим предложениям; 4 спальни, 3 этажа — около 6,3–6,9 млн бат по найденным предложениям 2026 года. Актуальную цену и наличие конкретного юнита подтверждаем у застройщика перед бронированием.
Когда сдача Baan 84 Mansion?
1987-11. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — официальный раздел Департамента земель Таиланда по приобретению земли иностранцами и исключениям проверено 13.09.2026
- Государственный / официальный реестр — официальное разъяснение BOI/OSOS: иностранные граждане и иностранные компании в общем случае не могут владеть землёй, кроме предусмотренных законом исключений проверено 13.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Baan 84 Mansion →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.