NovBaan Klang Muang Ratchada - Mengjai 1
Baan Klang Muang Ratchada - Mengjai 1 — давно завершённый городской посёлок от AP (Thailand) в Ванг Тхонгланге.
БангкокПо материалам застройщика
От 5 300 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Таунхаус
- Где
- Soi Saha Kan Pramun, Wang Thonglang, Wang Thonglang District, Bangkok 10310, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2005
- Цена
- От ฿5 300 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 9 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Кто за этим проектом
- Застройщик
- AP (Thailand)Публичная компания · APОткрыть профиль застройщика →
- Трек-рекорд
- По данным SET, юридическое лицо AP (Thailand) было учреждено 20 июля 1984 года и вышло на биржу 30 сентября 1992 года.По данным компании; конкретный проект проверяйте отдельно.
- Проектов у нас
- 41
- Прозрачность
- Публичная отчётность (AP) — проверяемо
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Городской дом, не новостройка
Главное отличие проекта — зрелый вторичный рынок. Покупатель не ждёт завершения строительства и может оценивать конкретный дом, но одновременно принимает на себя историю его эксплуатации. Для объекта 2005 года техническая проверка и документы на любые пристройки важнее красивой презентации проекта.
Сильная повседневная локация
Ванг Тхонгланг удобен тем, кому нужен дом внутри Бангкока, а не на дальней окраине. В окружении есть международные школы, крупные больницы и несколько городских дорог. Реальное преимущество зависит от ежедневных маршрутов конкретной семьи, поэтому адрес стоит оценивать в часы, когда обычно происходят поездки на работу и в школу.
Большой разброс домов
В объявлениях встречаются участки и площади заметно разного размера, а часть домов уже менялась владельцами и ремонтировалась. Это создаёт пространство для выбора, но делает среднюю цену по проекту слабым ориентиром. Сравнивать нужно дома с похожим участком, фактической площадью и уровнем ремонта.
Вход от 5,3 млн бат
Нижняя цена в актуальной выдаче выглядит доступнее многих новых городских таунхаусов, но это цена конкретного вторичного объекта. Она не включает возможные расходы на ремонт и не говорит сама по себе о выгодности сделки. Перед оффером нужен осмотр и проверка истории дома.
Иностранцу важна земля
Покупка такого дома принципиально отличается от покупки квартиры в кондоминиуме. Вместе с домом возникает вопрос прав на участок, а иностранцу прямое владение землёй обычно недоступно. Поэтому структура сделки и титул выбранного объекта должны быть понятны до внесения существенного задатка.
О проекте
Baan Klang Muang Ratchada - Mengjai 1 — давно завершённый городской посёлок от AP (Thailand) в Ванг Тхонгланге. Это не новый запуск с типовым прайс-листом и едиными условиями продажи: дома находятся у частных собственников, поэтому покупатель работает со вторичным рынком, где цена, ремонт, площадь участка и внутренняя планировка заметно различаются от объекта к объекту. Основные проектные базы относят завершение строительства к январю 2005 года. FazWaz указывает 200 домов, PropertyHub — 198; это небольшое расхождение лучше воспринимать как повод сверить официальный план посёлка, а не как основание считать, что речь идёт о разных проектах. Название с цифрой 1 важно: рядом существует Baan Klang Muang Ratchada-Mengjai 2, и объявления по двум посёлкам иногда оказываются рядом в поисковой выдаче.
По типологии это прежде всего таунхаусы и городские дома в несколько уровней. Текущие предложения показывают, насколько неоднородным стал фонд за два десятилетия эксплуатации. В продаже встречаются дома с тремя спальнями и тремя-четырьмя санузлами; опубликованные площади жилых помещений находятся примерно от 145 до 300 м², а участки в отдельных объявлениях — от 22 до 35,1 квадратного ва. Эти цифры нельзя превращать в единую «линейку планировок» проекта: часть домов могла быть перестроена, расширена или иначе измерена владельцами и агентами. Поэтому для покупателя полезнее сравнивать не абстрактный тип дома, а конкретный объект: кадастровые документы, фактическую конфигурацию этажей, площадь участка, парковку, состояние инженерии и качество ремонта.
Читать далееСвернуть
Локация — сой Сахакан Прамун в подрайоне и районе Ванг Тхонгланг, Бангкок. В объявлениях также используется привязка к Прачa Утхит и дороге Прадит Манутхам. Это внутренняя городская часть Бангкока, где ценность дома формируется не курортной инфраструктурой и не видом из окна, а доступом к рабочим районам города, школам, больницам и дорожной сети. В локальных карточках проекта среди ориентиров упоминаются Singapore International School Bangkok, KIS International School, Kesinee International School, Piyavate Hospital и Bangkok Hospital. Для семьи такой набор окружения может быть важнее наличия большого клубного комплекса, особенно если ежедневные маршруты связаны с восточной и центральной частью Бангкока.
Общая инфраструктура описана в источниках достаточно сдержанно: круглосуточная охрана, видеонаблюдение и детская зона или площадка. Для проекта этого возраста это реалистичнее, чем ожидать набор удобств нового закрытого комплекса с крупным клубным домом. При покупке нужно смотреть не только на сам дом, но и на фактическое состояние общих дорог, ворот, освещения и работы охраны. Открытые каталоги почти не дают надёжной информации о текущем размере общих платежей и правилах управления, поэтому эти параметры нельзя переносить из старых объявлений или соседних проектов. Их разумно запросить у продавца вместе с последними квитанциями и правилами посёлка.
Текущий рынок показывает живую перепродажу и аренду. В 2026 году DDproperty показывал предложения примерно от 5,3 млн бат, тогда как другие активные объявления находились около 5,9–6,9 млн бат и выше. На аренде встречаются ориентиры около 32–35 тыс. бат в месяц для отдельных домов, но это не гарантированная доходность и не универсальная ставка для всего посёлка. В старом проекте разброс состояния слишком велик: два дома одинакового возраста могут требовать совершенно разного бюджета после сделки. Поэтому цена входа имеет смысл только вместе с оценкой ремонта, кровли, влажности, электрики, сантехники, кондиционеров, парковки и любых перепланировок. Дешёвый объект может оказаться выгодным, но только если покупатель понимает полный бюджет приведения его в нужное состояние.
Форма владения
Это малоэтажный жилой проект с землёй, а не кондоминиум. Для иностранца прямое владение землёй в Таиланде обычно недоступно, кроме узких исключений, предусмотренных законом. По выбранному дому нужно отдельно проверить титул на землю, собственника участка и допустимую структуру владения строением и пользования землёй.
Форматы и площади домов
Актуальное предложение DDproperty: участок 22 квадратных ва и цена 5,3 млн бат. Это характеристика конкретного продаваемого дома, а не типовая планировка всего проекта.
В базе FazWaz встречается дом с участком 21,9 квадратного ва. Карточка полезна как пример текущего фонда, но не подтверждает, что такой размер был отдельным исходным типом у застройщика.
Объявление по дому на участке 35–35,1 квадратного ва указывает три этажа, два парковочных места и увеличенную площадь. Для таких объектов особенно важно проверить, какая часть площади была изначальной, а какая появилась после перестройки.
Открытые источники не дают надёжного архива исходных планировок AP для проекта. Карточки выше собраны из текущего вторичного рынка и показывают реальные встречающиеся конфигурации, а не официальную линейку застройщика. Для выбранного дома нужно сверить зарегистрированную площадь участка, фактическую площадь строения и документы на пристройки. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
3 удобства
Безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
Для детей
- детская зона / площадка
Локация
- Сой Сахакан Прамун, Ванг Тхонгланг; в объявлениях также используется привязка к Прачa Утхит и дороге Прадит Манутхам.
- В локальных карточках среди ориентиров указаны Singapore International School Bangkok, KIS International School и Kesinee International School.
- Среди медицинских ориентиров в объявлениях упоминаются Piyavate Hospital и Bangkok Hospital.
- Проект находится в городской застройке Бангкока; качество ежедневного маршрута лучше оценивать по фактическому времени поездки, а не по рекламному расстоянию до станции метро.
Адрес / ориентирSoi Saha Kan Pramun, Wang Thonglang, Wang Thonglang District, Bangkok 10310, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
Гид помогает понять контекст локации. Конкретную квартиру, цену и документы проверяйте отдельно.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 5,3 млн бат по актуальной выдаче DDproperty, где предложение было опубликовано 28 июля 2026 года. Это нижний ориентир вторичного рынка, а не цена застройщика: наличие, состояние конкретного дома и окончательную сумму нужно проверять перед переговорами.
- Завершён: January 2005
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2005 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 9 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье, которой нужен многокомнатный дом внутри Бангкока и важны школы, больницы и ежедневные автомобильные маршруты в этой части города.; Покупателю вторичного рынка, который готов выбирать конкретный дом по участку, состоянию и ремонту, а не искать полностью унифицированный новый продукт.; Тем, кому полезна площадь в несколько уровней для семьи, кабинета или домашней работы и кто готов отдельно проверять допустимость уже выполненных перепланировок.; Покупателю, для которого стартовый бюджет около 5–7 млн бат важнее новизны проекта и который оставляет резерв на техническое обновление дома.. Может не подойти: Иностранному покупателю, которому принципиально нужно простое прямое право собственности на землю на своё имя: для такого формата дома тайские земельные ограничения являются ключевым вопросом сделки.; Тем, кто хочет новый объект с гарантией застройщика, актуальной инженерией и полностью прозрачной исходной спецификацией без истории ремонтов.; Покупателю, для которого решающим является большой набор клубной инфраструктуры внутри проекта: подтверждённый общий набор здесь ограничен охраной, видеонаблюдением и детской зоной..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Открытые базы расходятся по размеру посёлка: FazWaz и связанные каталоги указывают 200 домов, PropertyHub — 198, а DDproperty показывает 10. Для публикации используем 200 как наиболее последовательно повторяющееся значение, но официальный план посёлка стоит запросить при проверке документов.
- По проекту не найден подтверждённый тип земельного титула и единая схема владения для иностранца. Для конкретного дома нужно проверить титул участка, зарегистрированного собственника, ограничения и допустимую структуру сделки до внесения существенного задатка.
- Не найден надёжный официальный архив исходных планировок, текущего общего платежа и полного регламента посёлка. Данные из объявлений отражают состояние отдельных домов после многих лет эксплуатации и возможных перестроек.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Baan Klang Muang Ratchada - Mengjai 1?
3 спальни · вторичный рынок — 5,3 млн бат; 3 спальни · городской таунхаус — ориентир по текущим объявлениям; 3 спальни · крупный угловой дом — около 6,7–6,9 млн бат в объявлениях. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Baan Klang Muang Ratchada - Mengjai 1?
January 2005. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — официальный материал Департамента земель Таиланда по приобретению земли иностранцами по статье 96 bis и исключениям проверено 13.09.2026
- Государственный / официальный реестр — государственное разъяснение ограничений прямого владения землёй иностранцами и исключения при инвестициях и разрешении МВД проверено 13.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Baan Klang Muang Ratchada - Mengjai 1 →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.