NovThe Connect Kaset–Navamin
The Connect Kaset–Navamin — готовый посёлок двухэтажных таунхаусов в Khlong Kum, районе Bueng Kum на северо-востоке Бангкока.
БангкокПо материалам застройщика
От 2 500 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Таунхаус
- Где
- Soi Prasert Manukit 48, Khlong Kum, Bueng Kum, Bangkok 10240, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2014
- Цена
- От ฿2 500 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 9 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Кто за этим проектом
- Застройщик
- Pruksa Real EstateПубличная компания · PSHОткрыть профиль застройщика →
- Трек-рекорд
- История компании начинается в апреле 1993 года, хотя на двух официальных страницах Pruksa сейчас есть расхождение в точной дате: тайская версия указывает 20 апреля, англоязычная страница для инвесторов — 10 апреля.По данным компании; конкретный проект проверяйте отдельно.
- Проектов у нас
- 25
- Прозрачность
- Публичная отчётность (PSH) — проверяемо
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Понятный семейный формат
Исходные дома — два этажа, три спальни и около 100–119 м². Для покупателя это более предсказуемый сценарий, чем большой дом с дорогим содержанием: здесь есть отдельные комнаты для семьи и собственный вход, но участок остаётся компактным. У исходных вариантов различалась парковка: один автомобиль у дома площадью 100 м² и два — у варианта 119 м².
Уже сформированный рынок
Проект давно завершён и продаётся на вторичке, поэтому решение можно принимать по реальным домам, а не по обещанию будущей застройки. Видно фактическое состояние улиц, соседние дома, трафик внутри посёлка и качество конкретного ремонта. Минус той же зрелости — сильный разброс состояния объектов, поэтому сравнивать только цену за дом недостаточно.
Рабочая география Bueng Kum
Soi Prasert Manukit 48 даёт доступ к крупным автомобильным направлениям северо-востока Бангкока. Это может быть удобным выбором для жизни в районах Kaset–Nawamin, Ram Inthra и прилегающей части города. Покупателю, который каждый день ездит в центральные районы без собственного транспорта, стоит отдельно оценить реальный маршрут в часы пик, а не ориентироваться на расстояние по карте.
Цена требует контекста
Нижняя найденная цена 2,5 млн бат относится к отдельному объявлению на вторичном рынке. В других предложениях по тому же проекту встречаются более высокие цены и большие участки. Поэтому низкая точка входа полезна как ориентир для поиска, но не является доказательством рыночной стоимости конкретного дома без осмотра, проверки документов и сравнения состояния.
О проекте
The Connect Kaset–Navamin — готовый посёлок двухэтажных таунхаусов в Khlong Kum, районе Bueng Kum на северо-востоке Бангкока. В старом профиле проекта, опубликованном в январе 2014 года, застройщиком указан Pruksa Real Estate, площадь территории — около 30 рай 1 нган 35 квадратных ва, а общее число домов — 318. Там же приведены два исходных формата площадью 100 и 119 м² на участках примерно 18–21 квадратный ва. Это важнее рекламного описания: по масштабу и планировкам видно, что проект создавался как плотная городская жилая застройка для постоянного проживания, а не как курортный или сервисный продукт.
Сейчас проект полностью живёт на вторичном рынке. Home.co помечает первоначальные продажи как закрытые, а актуальные объявления показывают дома с тремя спальнями и двумя санузлами примерно от 2,5 млн бат. Такой ценник нельзя переносить на весь посёлок: у домов отличается положение внутри проекта, размер участка, состояние ремонта, парковка, мебель и срочность продавца. Для покупателя это означает, что оценивать нужно не абстрактный The Connect, а конкретный дом — с проверкой титула на землю, фактической площади участка, состояния пристроек и того, совпадает ли существующая планировка с зарегистрированными документами.
Читать далееСвернуть
Локация находится внутри Soi Prasert Manukit 48, недалеко от дороги Prasert Manukit, которую часто продолжают называть Kaset–Nawamin. Координаты старого обзора проекта указывают на 13.808448, 100.662478. Это не центральный Бангкок в смысле пешей доступности к деловому ядру: повседневная логика района заметно завязана на автомобиль и дорожную сеть. Зато отсюда есть выходы к Prasert Manukit, внешней кольцевой дороге Kanchanaphisek и направлению Ram Inthra. Для семьи, работающей или учащейся в северо-восточной части города, такая география может быть практичнее, чем квартира ближе к центру, если важны собственный вход, несколько спален и парковочное место.
Проект старше многих новых конкурентов в этой части Бангкока, поэтому его сильная сторона — не новизна, а уже сформировавшаяся среда и понятный продукт. Одновременно возраст требует более внимательного осмотра. При покупке дома 2010-х годов имеет смысл смотреть состояние кровли, фасада, водоотведения, электрики, сантехники, следы влаги и все изменения, сделанные владельцами после передачи. Старый профиль подтверждает круглосуточную охрану, но не даёт надёжного перечня крупной клубной инфраструктуры, поэтому бассейн, фитнес и другие удобства из автоматических карточек агрегаторов мы не считаем подтверждёнными характеристиками проекта.
Форматы и площади домов
Двухэтажный таунхаус шириной фасада около 5,7 м. В исходном плане указаны гостиная, столовая, кухня и парковка на один автомобиль. На вторичном рынке планировка могла быть изменена владельцем, поэтому фактическое состояние нужно сверять с документами и осмотром.
Более крупный исходный вариант того же двухэтажного формата, также с фасадом около 5,7 м. В старом плане указаны гостиная, столовая, кухня и парковка на два автомобиля. Современные объявления подтверждают, что дома около 119–120 м² остаются на вторичном рынке.
Исторический профиль проекта показывает два исходных типа — 100 и 119 м², оба с тремя спальнями и двумя санузлами. Современные объявления иногда дают 97–98, 119 или 120 м²: это может отражать способ измерения, изменения дома или данные продавца. Для конкретной сделки площадь нужно брать из документов на выбранный объект, а не из карточки проекта. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
1 удобство
Безопасность
- круглосуточная охрана
Локация
- Проект расположен внутри Soi Prasert Manukit 48 в Khlong Kum, Bueng Kum; координаты старого обзора проекта — 13.808448, 100.662478.
- Основная дорожная связка района — Prasert Manukit и направление Kaset–Nawamin; отсюда также доступна внешняя кольцевая дорога Kanchanaphisek.
- Старый обзор проекта перечисляет среди заметных объектов района Lertlah School, Fashion Island, The Promenade и Pattavikorn Market, но актуальное время в пути зависит от трафика и должно проверяться по маршруту в нужный час.
- Локация лучше раскрывается для владельца автомобиля, чем для сценария ежедневной пешей жизни вокруг станции городского рельсового транспорта.
- Полный адрес в современных карточках обычно указывается как Soi Prasert Manukit 48, Khlong Kum, Bueng Kum, Bangkok 10240; в одном старом описании встречается индекс 10230, поэтому для юридических документов адрес нужно брать из титула выбранного дома.
Адрес / ориентирSoi Prasert Manukit 48, Khlong Kum, Bueng Kum, Bangkok 10240, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
- Гид по району
- Лат Прао — Ванг Хин: квартира в жилом районе →
Гид помогает понять контекст локации. Конкретную квартиру, цену и документы проверяйте отдельно.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 2,5 млн бат по объявлению PropertyHub, обновлённому 26 августа 2026 года. Это нижний ориентир вторичного рынка, а не цена от застройщика; наличие, состояние дома, расходы на переоформление и итоговую цену нужно подтверждать по выбранному объекту.
- Завершён: 2014
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2014 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 9 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье, которой нужны три отдельные спальни и собственный вход при бюджете заметно ниже многих новых малоэтажных проектов Бангкока.; Покупателю, уже связанному работой, школой или повседневными маршрутами с Bueng Kum, Ram Inthra или зоной Kaset–Nawamin.; Тому, кто готов покупать готовый дом на вторичном рынке и предпочитает осмотреть реальное состояние объекта до сделки, а не ждать строительства.; Покупателю с автомобилем: исходные планировки предусматривали одно или два парковочных места в зависимости от типа дома.; Инвестору, который понимает, что доходность здесь зависит от конкретной закупочной цены, состояния дома и реального спроса на долгосрочную аренду, а не от обещаний проекта, которых в актуальной продаже уже нет.. Может не подойти: Покупателю, которому критична новая инженерия, современный клубный дом и большой набор общей инфраструктуры: подтверждённый публичный профиль проекта такой пакет не показывает.; Иностранцу, который ожидает оформить землю таунхауса на себя так же просто, как квартиру в кондоминиуме: правила для земли в Таиланде другие и зависят от законного основания конкретного покупателя.; Тому, кому нужна ежедневная пешая доступность до центральных деловых районов или станции рельсового транспорта без привязки к автомобилю..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Год завершения 2014 указан в нескольких современных профильных каталогах; старый обзор проекта от января 2014 года оставляет поле года завершения пустым. Проект однозначно готов и давно заселён, но первичный архив Pruksa с датой передачи нами не найден.
- В современных адресных карточках используется индекс 10240, тогда как в одном старом описании проекта встречается 10230. Для сделки юридический адрес и участок нужно брать из титула конкретного дома.
- Право на землю по конкретному лоту не подтверждено. Для иностранного покупателя нельзя переносить пометку «свободная собственность» из объявления на вывод о возможности лично владеть землёй; требуется проверка законного основания и документов выбранного объекта.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в The Connect Kaset–Navamin?
От 2 500 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача The Connect Kaset–Navamin?
2014. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — официальная рамка владения землёй иностранцами: специальные условия и разрешительный порядок; нельзя считать обычное объявление доказательством права иностранца на участок проверено 13.09.2026
- Государственный / официальный реестр — позиция Department of Lands по недопустимости номинального держания земли для иностранцев проверено 13.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по The Connect Kaset–Navamin →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.