NovBaan Ing Suan Pattaya
Baan Ing Suan Pattaya — готовый жилой проект с отдельно стоящими домами в Нонг Пру, восточной части Паттайи.
ПаттайяПо материалам застройщика
Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Готовый дом
Baan Ing Suan Pattaya уже существует и отмечен в крупных базах как завершённый. Для покупателя это снимает риски, связанные со сроками стройки, но переносит внимание на другое: фактическое состояние конкретного дома, документы и историю объекта нужно проверять уже как у готовой недвижимости.
Понятный семейный формат
Подтверждённый дом даёт три спальни, три санузла, 220 м² внутренней площади и участок той же площади. Такая конфигурация заметно отличается от типичной квартиры в Паттайе и может быть удобна семье, которой нужны отдельные комнаты, собственный вход и место для автомобиля.
Не первая линия
Проект находится в Нонг Пру, на сой Мап Яй Лиа 24. Центральный пляж Паттайи указан примерно в 5,8 км, поэтому это скорее повседневная жилая локация восточной Паттайи, чем вариант для человека, которому важно выходить к морю пешком.
Мало проектных данных
В открытых источниках не раскрыты девелопер, год завершения, общий размер проекта и набор общей инфраструктуры. Это не делает дом автоматически плохим, но означает, что решение нельзя строить на репутации бренда или типовой презентации: проверка должна идти от документов и состояния конкретного объекта.
О проекте
Baan Ing Suan Pattaya — готовый жилой проект с отдельно стоящими домами в Нонг Пру, восточной части Паттайи. В открытых базах он стабильно проходит под одним названием и тайским вариантом บ้านอิงสวน พัทยากลาง, а адрес привязан к сой Мап Яй Лиа 24 в районе Банг Ламунг. Это не тот случай, где у покупателя есть подробный сайт застройщика, презентация с очередями и полный каталог планировок. Публичный след небольшой, поэтому здесь особенно важно отделять то, что известно о конкретном выставленном доме, от характеристик всего проекта.
На дату проверки в открытой выдаче подтверждается один двухэтажный отдельно стоящий дом: 3 спальни, 3 санузла, внутренняя площадь 220 м² и участок 220 м². Дом предлагается полностью меблированным; в описании также указаны терраса, крытая парковка и балкон. Это полезная фактура, потому что она показывает реальный формат жилья внутри Baan Ing Suan Pattaya, но её нельзя автоматически переносить на каждый дом в проекте. Других подтверждённых планировок или диапазона площадей в доступных источниках мы не нашли.
Читать далееСвернуть
Проект отмечен как завершённый, однако год строительства не раскрыт. Не подтверждены и такие базовые характеристики, как общее число домов, площадь территории и состав общих удобств. Один портал технически показывает «1 unit», другой прямо оставляет количество юнитов неопределённым; поэтому считать, что весь Baan Ing Suan Pattaya состоит из одного дома, было бы неправильно. Практически это означает, что объект разумнее воспринимать как вторичный жилой дом в существующей застройке, а не как новый запуск с единым набором характеристик и стандартной комплектацией.
Продажной цены в актуальной открытой выдаче на 17 сентября 2026 года нет. Есть действующее предложение аренды того же дома за 20 000 бат в месяц, но арендную ставку нельзя превращать в ориентир стоимости покупки. Для покупателя ключевая работа начинается на уровне выбранного дома: нужно получить документы на землю и строение, подтвердить продавца и отсутствие обременений, понять фактические границы участка, доступ к дороге и условия передачи. Для иностранца отдельно важна структура права на землю, поскольку обычная покупка дома не означает автоматического права напрямую владеть участком.
Форма владения
Для иностранного покупателя права на дом и земельный участок нужно проверять отдельно. По самому Baan Ing Suan Pattaya конкретная схема владения в открытых источниках не опубликована; общее правило Таиланда ограничивает прямое владение землёй иностранцами, кроме узких предусмотренных законом исключений.
Форматы и площади домов
В доступном листинге указан двухэтажный меблированный дом на участке 220 м² с террасой, крытой парковкой и балконом. Это характеристика конкретного объекта, а не подтверждённый стандарт всех домов Baan Ing Suan Pattaya.
В открытых источниках подтверждена только одна актуальная конфигурация. Других планировок, размеров домов или официальной матрицы типов не найдено, поэтому искусственно расширять линейку нельзя.
Локация
- Нонг Пру, район Банг Ламунг, провинция Чонбури; адрес проекта привязан к сой Мап Яй Лиа 24.
- Это восточная, внутренняя часть Паттайи, а не прибрежная первая линия.
- Центральный пляж Паттайи указан примерно в 5,8 км от проекта.
Адрес / ориентир185/9 Soi Map Yai Lia 24, Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: По запросу
Стадия объекта — что мы знаем
Объект сдан. Это не рендер.
Год сдачи уточняем, но дом построен — можно посмотреть вживую.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 6 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Тем, кто ищет готовый отдельно стоящий дом в Нонг Пру, а не покупку на стадии строительства.; Семье, которой подходит подтверждённая конфигурация с 3 спальнями, 3 санузлами и 220 м² внутренней площади.; Покупателю, который готов оценивать конкретный вторичный объект по документам, техническому состоянию и фактическому участку, а не только по имени проекта.; Тем, кому важнее жилой формат восточной Паттайи и автомобильная доступность, чем пешая близость к пляжу.. Может не подойти: Тем, кому нужен новый проект с известным девелопером, официальным прайс-листом, типовой гарантией и подробно опубликованной инфраструктурой.; Покупателю, который хочет жить в пешей доступности от пляжа и центральной туристической зоны.; Иностранцу, который рассчитывает на простую схему прямого владения домом вместе с землёй без отдельной юридической проверки участка..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- актуальная цена и график платежей по интересующему юниту
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- точный адрес в SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Девелопер, год завершения, реальное число домов, площадь территории и общая инфраструктура не установлены. Показатель «1 юнит» у части агрегаторов нельзя считать подтверждённым размером всего проекта.
- Не подтверждены титул земли и схема владения именно для продаваемых домов Baan Ing Suan Pattaya; их нужно устанавливать по документам выбранного объекта.
- На 17 сентября 2026 года в проверенной открытой выдаче не найдено активной цены продажи; доступный рыночный след — аренда одного дома.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Общее правило для иностранцев: владение землёй в Таиланде ограничено, допускаются только узкие предусмотренные законом исключения проверено 17.09.2026
- Государственный / официальный реестр — Официальная справка Department of Lands по приобретению земли иностранцами по Section 96 bis проверено 17.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Baan Ing Suan Pattaya →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.