NovBaan Nern Nam
Baan Nern Nam — давно сформировавшийся жилой посёлок в Тахиан Тиа, на северо-восточной стороне Большой Паттайи, ближе к коридору между Паттайей и Лаем-Чабангом, чем к курортной береговой линии.
ПаттайяПо материалам застройщика
От 6 000 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла
- Где
- Soi Muban Ban Noen Nam, Takhian Tia, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand · Паттайя
- Стадия
- Сдан
- Цена
- От ฿6 000 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 7 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Много дома за бюджет
Найденные предложения показывают крупные дома площадью примерно 265–300 м² при цене продажи около 6,0–6,5 млн бат. Внутри курортных районов Паттайи такой бюджет чаще покупает другой формат недвижимости. Здесь покупатель платит прежде всего за частный дом и землю, но должен отдельно закладывать обследование состояния: вторичный объект может потребовать расходов, которых не видно из площади и числа спален.
Тихая внутренняя локация
Baan Nern Nam находится не у моря, а в Тахиан Тиа, в направлении Лаем-Чабанга. В объявлениях подчёркиваются водоём, виды на зелень и более спокойное окружение. Такой характер подходит тем, кто ездит на машине и не привязан к пляжной инфраструктуре, но это же ограничивает сценарии, построенные на пешей доступности и туристическом потоке.
Реальный вторичный рынок
Здесь есть живые объявления продажи и аренды, а не только архивная карточка проекта. Одновременно нет подтверждённого действующего застройщика, официального прайс-листа и стандартного набора планировок. Это делает Baan Nern Nam понятнее как рынок отдельных домов: хороший вариант может заметно отличаться от соседнего, и решение должно приниматься по конкретному объекту.
Инфраструктура без полной прозрачности
Бассейн, охрана и парковка повторяются в нескольких источниках, а дорожка для прогулок или бега указана на крупных площадках. Но размер обязательных платежей расходится даже между актуальными объявлениями. Покупателю важно получить действующие правила посёлка, понять, кто обслуживает общие зоны и нет ли задолженности по выбранному дому.
Земля важнее маркетинга
По дому с 5 спальнями источник указывает титул «чанот», но для иностранца это не превращает землю в автоматически доступную собственность. Юридическая схема должна проверяться до задатка: титул, собственник, обременения, границы участка и допустимое право пользования землёй определяют реальную ценность сделки сильнее, чем название посёлка.
О проекте
Baan Nern Nam — давно сформировавшийся жилой посёлок в Тахиан Тиа, на северо-восточной стороне Большой Паттайи, ближе к коридору между Паттайей и Лаем-Чабангом, чем к курортной береговой линии. В открытых источниках он проходит как посёлок отдельных домов и вилл, а свежие объявления показывают, что внутри продаются и сдаются уже готовые частные дома. Одновременно на рынке встречаются пустые участки внутри той же территории, поэтому воспринимать Baan Nern Nam как типичный новый проект с единым каталогом планировок, фиксированным числом домов и отделом продаж было бы неправильно. Это скорее сложившаяся жилая среда, где каждый объект нужно оценивать отдельно.
Главная практическая особенность здесь — пространство. В найденных предложениях есть двухэтажный дом с 3 спальнями площадью 265 м² на участке 126 квадратных ва, дом с 5 спальнями площадью 288 м² на участке 102 квадратных ва и дом с 2 спальнями площадью 300 м², который сдаётся в аренду. Это не официальный модельный ряд и не доказательство того, что в посёлке только такие типы домов. Наоборот: разброс показывает, что дома различаются по площади, планировке, возрасту и набору улучшений. Для покупателя это означает меньше пользы от сравнения «цены проекта» и больше необходимости разбирать конкретный дом: землю, состояние строения, инженерные системы, мебель, границы участка и документы.
Читать далееСвернуть
По состоянию на 17 сентября 2026 года нижний подтверждённый ориентир продажи среди найденных домов — 6,0 млн бат за объект с 5 спальнями и 288 м² жилой площади. В другом объявлении дом с 3 спальнями и 265 м² выставлен за 6,5 млн бат. Разница невелика, но сами дома не одинаковы: различаются число комнат, размер участка, отделка и, вероятно, состояние. Поэтому цена за квадратный метр здесь мало говорит сама по себе. Для вторичного дома на земле важнее итоговая стоимость всей недвижимости, качество самого дома и юридический состав сделки — что именно переходит вместе с постройкой и землёй.
Локация не рассчитана на жизнь пешком у пляжа. В объявлениях Baan Nern Nam описывают как место между Паттайей и Лаем-Чабангом, рядом с водоёмом и зелёным окружением. Карта OpenStreetMap выделяет Baan Nern Nam как отдельную жилую территорию в Тахиан Тиа. Это вариант для человека, которому важнее частный дом, участок, спокойная среда и автомобильный доступ к рабочим и городским зонам, чем кафе, море и туристическая инфраструктура за дверью. Для постоянного проживания такая география может быть логичной; для курортной аренды или сценария «вышел и пошёл на пляж» — гораздо менее очевидной.
С инфраструктурой нужно быть аккуратным. Несколько профильных площадок повторяют наличие общего бассейна, круглосуточной охраны и парковки; FazWaz и KaiBaanThai также указывают дорожку для прогулок или бега. Но открытых документов управляющей структуры, правил посёлка и единого тарифа на содержание найти не удалось. Более того, одно объявление по дому с 3 спальнями прямо говорит об отсутствии платы за содержание, тогда как объявление по дому с 5 спальнями указывает 600 бат в месяц. Это может зависеть от конкретного участка, периода или состава услуг. Перед сделкой нужно получить действующие правила и платежи именно по выбранному дому, а не переносить данные соседнего объявления.
Застройщик или первоначальный владелец проекта в надёжных источниках не установлен. Крупные площадки оставляют поле застройщика пустым, а свежая тайская карточка Connex также пишет, что владелец проекта не указан. Для готового посёлка вторичного рынка это не обязательно делает объект проблемным, но меняет характер проверки: нельзя опереться на репутацию действующего девелопера, гарантию нового дома или стандартный договор продаж. Основные доказательства качества сделки находятся в документах конкретного собственника, титуле на землю, истории обременений, разрешениях на строение и фактическом состоянии дома.
Для иностранного покупателя ключевой вопрос — земля. В объявлении на дом с 5 спальнями указан титул «чанот» и режим собственности для тайского владельца. Тайские официальные источники подтверждают общее правило: иностранцы обычно не могут напрямую владеть землёй, кроме специальных исключений. Обычная долгосрочная аренда недвижимости ограничена 30 годами для одного зарегистрированного срока. Поэтому Baan Nern Nam нельзя оценивать только как «дом за 6 млн бат»: сначала нужно понять, что именно продаёт собственник и какая законная структура владения или пользования землёй подходит конкретному покупателю. Схемы с номинальными тайскими владельцами как способ обхода ограничений рассматривать не следует.
Форма владения
В найденном объявлении на дом с 5 спальнями земля указана с титулом «чанот» (Chanote) и как собственность для тайского владельца. Иностранный покупатель, как правило, не может напрямую оформить на себя землю в Таиланде, за исключением узких предусмотренных законом случаев; для конкретной сделки требуется законная структура владения или пользования землёй, например зарегистрированная аренда сроком до 30 лет, с отдельной проверкой договора и титула.
Форматы и площади домов
Наблюдаемый арендный объект, а не типовая планировка застройщика: двухэтажный отдельный дом рядом с водоёмом, с частным садом, террасой и парковкой. Используем его только как подтверждение того, что в посёлке есть крупные дома с 2 спальнями; цену продажи по такой конфигурации источник не даёт.
Вторичный двухэтажный дом на участке 126 квадратных ва. В объявлении указаны отдельная тайская кухня, гостиная, дополнительная комната, несколько парковочных мест и частичная меблировка. Это конкретный объект вторичного рынка, а не стандарт проекта.
Текущий вторичный объект в два этажа на участке 102 квадратных ва, с полной меблировкой и видом на горы. В карточке указан земельный титул «чанот» и собственность на землю для тайского владельца. Для иностранного покупателя правовую структуру по земле нужно определять отдельно.
Это не официальный каталог планировок. В открытых источниках не найден действующий застройщик или первичный набор типов домов; карточки выше собраны из конкретных объявлений вторичного рынка и аренды и нужны, чтобы показать реальный диапазон форматов внутри Baan Nern Nam. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
4 удобства
Отдых и прогулки
- общий бассейн
- дорожка для прогулок или бега
Парковка
- общая или проектная парковка
Безопасность
- круглосуточная охрана
Локация
- Адрес проекта подтверждается как Soi Muban Ban Noen Nam, Takhian Tia, Bang Lamung, Chon Buri 20150; объект нанесён в OpenStreetMap отдельной жилой территорией.
- Это внутренняя часть рынка Паттайи, в направлении Лаем-Чабанга, а не пляжный район. Для повседневной жизни здесь практически нужен автомобиль.
- В объявлениях по домам повторяется соседство с водоёмом и зелёным окружением; это часть характера локации, но вид и прямой выход к воде зависят от конкретного участка.
- Рядом с проектом нет подтверждённой нами пешеходной курортной инфраструктуры уровня центральной Паттайи или Джомтьена; покупать здесь стоит именно ради дома и спокойной внутренней локации, а не ради пляжного сценария.
Адрес / ориентирSoi Muban Ban Noen Nam, Takhian Tia, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 6,0 млн бат по актуальному объявлению о продаже дома с 5 спальнями, проверенному 17.09.2026. Это нижний ориентир вторичного рынка по конкретному объекту, а не прайс застройщика; наличие, цена, состав имущества и условия сделки подтверждаются отдельно.
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Объект сдан. Это не рендер.
Год сдачи уточняем, но дом построен — можно посмотреть вживую.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 7 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупатель для собственного проживания, которому нужен большой отдельный дом с участком и который ежедневно пользуется автомобилем.; Семья, работа или привычный маршрут которой связан с севером Паттайи, Лаем-Чабангом или промышленным коридором восточного побережья.; Покупатель вторичного жилья, готовый выбирать дом по фактическому состоянию и документам, а не по репутации застройщика и новому шоуруму.; Человек, которому важнее тишина, зелень и площадь дома, чем море в пешей доступности и туристическая среда.. Может не подойти: Покупатель, которому нужен новый проект с подтверждённым застройщиком, гарантией, едиными планировками и рассрочкой от девелопера.; Иностранец, который ожидает простой прямой собственности на дом вместе с землёй без отдельной юридической структуры по участку.; Инвестор, делающий ставку прежде всего на краткосрочную курортную аренду и пешеходную близость к пляжу.; Покупатель, который не готов проводить техническую и юридическую проверку конкретного вторичного дома до внесения существенного платежа..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- какие удобства зафиксированы в приложениях к SPA
- точный адрес в SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Застройщик или первоначальная проектная компания не установлены: крупные профильные площадки и свежая тайская карточка проекта оставляют владельца проекта неуказанным.
- Общее число домов не подтверждено. Площадки показывают 2, 3 или 5 «юнитов», но эти числа меняются вместе с количеством активных объявлений и не выглядят как достоверный размер всего посёлка, поэтому поле общего числа объектов не заполнено.
- Единый размер платы за содержание не подтверждён: объявление дома с 3 спальнями говорит, что общей платы нет, а карточка дома с 5 спальнями указывает 600 бат в месяц. Текущий тариф нужно проверять по выбранному дому.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Baan Nern Nam?
Дом с 3 спальнями — 6,5 млн бат по объявлению; Дом с 5 спальнями — 6,0 млн бат по объявлению. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Thailand Department of Lands — land information for foreigners: official foreign-land ownership framework and statutory exception materials проверено 17.09.2026
- Государственный / официальный реестр — Thailand Board of Investment — FAQ on land ownership: official statement of the general restriction on foreign land ownership and special statutory exceptions проверено 17.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Baan Nern Nam →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.