NovCountry Club Villa
Country Club Villa — давно сложившийся жилой посёлок в восточной части Паттайи, в районе Nong Prue.
ПаттайяПо материалам застройщика
От 3 900 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла
- Где
- Soi Muban Country Club Villa / Thung Klom-Tan Man 9, Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand · Паттайя
- Стадия
- Сдан · 2000
- Цена
- От ฿3 900 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 7 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Устоявшийся вторичный рынок
Country Club Villa давно вышел из стадии первичных продаж, поэтому здесь можно оценивать не обещания, а реальные дома и сложившуюся среду. Покупатель видит фактическое состояние объекта, соседней застройки и общих зон. Обратная сторона — нет единого стандарта: ремонт и качество конкретного дома могут отличаться очень сильно.
Удобный выезд
Посёлок расположен рядом с Sukhumvit Road и дорогой вдоль железнодорожной линии. Это удобно тем, кто ежедневно ездит по Паттайе на машине и не хочет зависеть от одной узкой внутренней улицы. Для человека, которому принципиально ходить пешком к морю, такая локация уже будет компромиссом.
Разные форматы домов
В продаже встречаются таунхаусы и отдельные дома с двумя, тремя, четырьмя и пятью спальнями. Площади и участки заметно различаются, поэтому цена проекта сама по себе мало что говорит о ценности конкретного объекта. Сравнивать имеет смысл дом к дому: участок, жилая площадь, бассейн, ремонт, парковка и юридические документы.
Базовая инфраструктура
Общий бассейн, охрана, парковка и видеонаблюдение подтверждаются несколькими источниками. Для постоянного проживания это полезнее, чем длинный список курортных удобств, которыми владелец почти не пользуется. Но из-за возраста проекта состояние инфраструктуры нужно оценивать на месте, а не по отметке «есть бассейн» в объявлении.
Проверка конкретного дома
У старого посёлка юридическая и техническая история каждого объекта важнее общего названия проекта. Нельзя предполагать, что титул, форма владения, перепланировки и платежи одинаковы у всех домов. Хороший объект здесь может быть понятной покупкой, но только после проверки документов именно на выбранный дом и землю.
О проекте
Country Club Villa — давно сложившийся жилой посёлок в восточной части Паттайи, в районе Nong Prue. Это не новый проект с единым каталогом планировок и продажами от застройщика: дома уже много лет находятся у частных владельцев, поэтому реальный выбор формируется вторичным рынком. Крупные площадки сходятся на том, что комплекс завершён примерно в 2000 году; FazWaz указывает май 2000 года и 120 домов. Внутри встречаются как отдельные дома и виллы, так и таунхаусы. Для покупателя это означает, что два предложения в одном посёлке могут сильно различаться по участку, ремонту, бассейну, мебели и юридической структуре, даже если у них одинаковое число спален.
Локация у посёлка практичная для повседневной жизни на автомобиле. Адрес привязан к Soi Muban Country Club Villa и Thung Klom–Tan Man 9 в Nong Prue; Waze показывает въезд в посёлок по этому же ориентиру. Pattaya Condos and Homes и PropertyHub помещают комплекс примерно в 600 метрах от Sukhumvit Road и дороги вдоль железнодорожной линии, а Cornerstone также описывает его как посёлок в нескольких сотнях метров от этих двух транспортных осей. Это не пляжная первая линия и не район, где повседневные дела удобно решать пешком. Сильная сторона здесь другая: быстрый выезд к южной и центральной Паттайе, магазинам на Sukhumvit Road и маршрутам в сторону Джомтьена.
Читать далееСвернуть
По общим зонам источники наиболее устойчиво подтверждают общий бассейн, парковку и круглосуточную охрану; FazWaz и Dot Property также указывают видеонаблюдение. Cornerstone добавляет внутренние дороги и общие зелёные зоны. Состав инфраструктуры разумно воспринимать как базовый для жилого посёлка, а не как набор удобств курортного кондоминиума. Перед сделкой важно посмотреть не только сам дом, но и состояние общих зон: проекту около четверти века, и качество эксплуатации сегодня важнее первоначальной презентации, которой в открытом доступе практически нет.
Вторичный рынок показывает широкий разброс форматов. На FazWaz в сентябре 2026 года были видны предложения от 4-комнатного таунхауса площадью 220 м² за 3,9 млн бат до домов с пятью спальнями площадью около 280–284 м² по цене примерно 10,9–12,8 млн бат. У Pattaya Condos and Homes есть пятиспальные дома площадью 280–300 м²; у разных объектов различается размер участка. Hipflat показывает и более компактные исторические сделки: двухспальный дом 145 м² и трёхспальный вариант 220 м² были проданы в декабре 2024 года. Эти цифры полезны не как «линейка от застройщика», а как подтверждение того, что внутри Country Club Villa рынок неоднородный и сравнивать объекты нужно по конкретной земле, дому и состоянию.
С юридической стороны здесь нельзя переносить на весь посёлок формулировку из одного объявления. Некоторые текущие объявления пишут о владении через тайскую компанию, но это характеристика конкретного предложения, а не подтверждённая форма владения всего проекта. Тайский Департамент земельных ресурсов отдельно регулирует приобретение земли иностранцами и не даёт обычному иностранному покупателю свободного права оформить участок на своё имя без специальных оснований. Поэтому при покупке дома в Country Club Villa нужно разбирать отдельно документ на землю, право на само строение, текущего собственника и допустимую для конкретного покупателя схему сделки. Сам факт того, что дом давно существует и продаётся на крупных площадках, эту проверку не заменяет.
Главная неопределённость проекта связана не с его существованием, а с архивными данными. FazWaz, Dot Property, PropertyScout и ряд связанных площадок дают завершение в 2000 году; FazWaz — 120 домов. Cornerstone указывает 2001 год и 106 домов. Надёжного первичного источника, который позволил бы закрыть это расхождение, найти не удалось. Застройщик также не подтверждён: FazWaz прямо показывает его как неизвестного, а привязка 124 Privacy Condominium встречается на Thailand-Property без подтверждения первичным документом. Для страницы разумно использовать наиболее распространённые 120 домов и май 2000 года, но сохранить альтернативные данные как открытую границу исследования.
Форматы и площади домов
Hipflat фиксирует продажу двухспального дома площадью 145 м² в декабре 2024 года. Это не текущая планировка «от проекта», а подтверждение того, что внутри посёлка есть более компактные дома, чем пятиспальные предложения, которые чаще попадают в свежую рекламу.
Hipflat показывает сделку по трёхспальному дому площадью 220 м² в декабре 2024 года. Для сравнения это полезнее, чем пытаться восстановить старый каталог проекта: в Country Club Villa важна фактическая конфигурация конкретного вторичного объекта.
На FazWaz виден таунхаус 220 м² с участком около 208 м² и четырьмя санузлами. Цена 3,9 млн бат — самый низкий живой ориентир, найденный в ходе проверки, но объявление размещено давно, поэтому наличие и фактическое состояние нужно переподтвердить.
Пятиспальные предложения — самая заметная часть текущего рынка Country Club Villa. Pattaya Condos and Homes показывает дома площадью 280 и 300 м², а FazWaz — варианты 280–284 м²; участки при этом различаются. Это хороший пример того, почему цену нужно сопоставлять не только с площадью дома, но и с землёй, бассейном и уровнем ремонта.
Это не исходная линейка планировок застройщика. Country Club Villa — старый посёлок вторичного рынка, и открытые источники показывают конкретные перепродажи разных лет. Площадь дома, размер участка, этажность, наличие частного бассейна и объём реконструкции нужно проверять у каждого объекта отдельно. У старых домов также особенно важно разделять площадь, указанную в рекламе, и фактическую зарегистрированную площадь строения: достройки, навесы, террасы и переоборудованные помещения могли появиться позже. Если продавец показывает красивый отремонтированный дом, это ещё не подтверждает, что все изменения отражены в документах. Для сравнения предложений полезно заранее запросить копию титула на землю, план строения и сведения о последних изменениях, а уже после этого сопоставлять цену за дом. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
7 удобств
Общие зоны
- общий бассейн
- общие зелёные зоны
Безопасность
- круглосуточная охрана
- контролируемый въезд
- видеонаблюдение
Повседневное использование
- парковка
- внутренние дороги посёлка
Локация
- Въезд и адресная привязка: Thung Klom–Tan Man 9 / Soi Muban Country Club Villa, Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri.
- Pattaya Condos and Homes и PropertyHub указывают около 600 м до Sukhumvit Road; Cornerstone также ставит посёлок в нескольких сотнях метров от дороги вдоль железнодорожной линии.
- FazWaz указывает Outlet Mall Pattaya как ближайший крупный торговый ориентир примерно в 1,6 км.
- Локация рассчитана прежде всего на автомобиль: до центра Паттайи и Джомтьена удобно выезжать по крупным дорогам, но пляж не находится в пешей доступности.
- Координаты 12.894813, 100.900774 совпадают с опубликованной точкой Country Club Villa и адресом Waze для въезда в посёлок.
Адрес / ориентирSoi Muban Country Club Villa / Thung Klom-Tan Man 9, Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 3,9 млн бат по действующему предложению на FazWaz, проверенному 16.09.2026. Это нижний ориентир вторичного рынка, а не цена застройщика: конкретный дом, его доступность, состояние, титул и условия сделки нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: 2000-05
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2000 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 7 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Тем, кто ищет готовый дом в давно обжитом посёлке и хочет оценить реальное окружение до покупки, а не ждать строительства.; Семьям и постоянным жителям с автомобилем, которым важнее площадь дома, участок и быстрый выезд на Sukhumvit Road, чем пешая доступность пляжа.; Покупателям, готовым сравнивать вторичные объекты по состоянию, ремонту и документам. В одном Country Club Villa разница между домами может быть существеннее, чем разница между двумя соседними проектами.; Тем, кому нужен широкий диапазон бюджета: в открытом рынке встречаются и относительно недорогие таунхаусы, и крупные пятиспальные дома с частными бассейнами.. Может не подойти: Тем, кому нужен новый проект с гарантией застройщика, единым стандартом отделки и прозрачным графиком первичных платежей: Country Club Villa давно живёт как вторичный рынок.; Иностранному покупателю, который хочет максимально простую форму личного владения по модели кондоминиума. Здесь ключевой актив — дом с землёй, поэтому правовая проверка сложнее.; Тем, для кого обязательны пляж в нескольких минутах пешком, курортная инфраструктура внутри комплекса и современный набор общих удобств..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- какие удобства зафиксированы в приложениях к SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Застройщик не подтверждён. FazWaz указывает разработчика как неизвестного; Thailand-Property связывает Country Club Villa с 124 Privacy Condominium, но первичного источника этой связи не найдено, поэтому атрибуция не принята как факт.
- Есть расхождение по архивным данным: FazWaz и большинство крупных площадок дают май 2000 года и 120 домов, Cornerstone — 2001 год и 106 домов. В основных полях оставлены лучше подтверждённые 120 домов и май 2000 года.
- Форма владения и обязательные платежи не установлены для проекта в целом. Отдельные объявления пишут о владении через тайскую компанию; FazWaz указывает общий сбор 500 бат в месяц, а одно объявление PropertyHub — 10 000 бат в год. Для выбранного дома нужны титул, сведения о собственнике и актуальный расчёт сборов.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Country Club Villa?
От 3 900 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Country Club Villa?
2000-05. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — официальные материалы Департамента земельных ресурсов Таиланда по приобретению земли иностранцами проверено 16.09.2026
- Государственный / официальный реестр — официальное разъяснение ограничений на владение землёй иностранцами и исключений проверено 16.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Country Club Villa →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.