NovBangkok Feliz Sukhumvit 69-2
Bangkok Feliz Sukhumvit 69-2 — отдельный завершённый проект CMC в переулке Сукхумвит 69, а не альтернативное название Bangkok Feliz Sukhumvit 69 без суффикса.
Бангкок
От 3 300 000 THBАктуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- Soi Sukhumvit 69 (Soi Sali Nimit), Sukhumvit Road, Phra Khanong Nuea, Watthana, Bangkok 10110, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2014
- Цена
- От ฿3 300 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Bangkok Horizon Sathorn - Narathiwas
Альтернативный проект в том же городе
D'Memoria Phaholyothin 8
Альтернативный проект в том же городе
GROOVE VIBES LADPRAO 18
Альтернативный проект в том же городе
The Complete Rajprarop
Альтернативный проект в том же городе
Почему проект интересен
BTS действительно рядом
Phra Khanong находится в реальной пешей доступности: разные источники дают примерно 90–150 м. Это удобнее оценивать на месте, чем по формальному радиусу района, особенно если ежедневные поездки идут по зелёной линии.
Камерный масштаб
Всего 61 квартира в одном 8-этажном корпусе — проект заметно меньше многих новых комплексов вокруг Сукхумвита. Это не гарантирует тишину или лёгкую парковку, но снижает плотность дома и позволяет быстро оценить фактическое состояние общих зон.
Есть duplex
Исходная линейка включает двухуровневые квартиры 50–68 м². Для покупателя, которому нужен необычный формат рядом с BTS, это отдельный сценарий, а не просто увеличенная однокомнатная квартира.
Дом можно проверить по факту
Проект завершён с 2014 года: можно увидеть состояние бассейна, лифта, фасада, парковки и конкретной квартиры, а также запросить историю платежей и документы юридического лица. Для вторички это важнее старых рендеров и стартового прайса.
Активная аренда
По 69-2 регулярно появляются объявления аренды небольших квартир, поэтому спрос и ставки можно проверять по живому рынку. Но доходность нужно считать от конкретной цены покупки и реальной аренды выбранной квартиры, без переноса показателей соседнего 69.
О проекте
Bangkok Feliz Sukhumvit 69-2 — отдельный завершённый проект CMC в переулке Сукхумвит 69, а не альтернативное название Bangkok Feliz Sukhumvit 69 без суффикса. Это подтверждает сам девелопер: для 69-2 он указывает 61 квартиру в одном 8-этажном корпусе и собственный набор планировок. У проекта без «-2» крупные базы показывают 71 квартиру и другой размерный ряд. Для реестра эти два объекта нужно держать раздельно.
Проект давно распродан девелопером и сейчас живёт как вторичный рынок и аренда. CMC сохраняет историческую стартовую цену 2,98 млн бат, но использовать её как текущую стоимость нельзя. На начало октября 2026 года в открытом рынке встречаются продажи примерно от 3,3 млн бат за компактную квартиру около 29 м², а аренда небольших квартир — примерно от 12–15,5 тыс. бат в месяц. Это цены отдельных объявлений, а не единый прайс дома.
Читать далееСвернуть
Главный практический плюс — близость к BTS Phra Khanong. CMC указывает около 120 м до станции; PropertyHub использует ориентир примерно 90 м, а пешеходное описание FazWaz даёт около 150 м от выхода 3. Разница объяснима точкой отсчёта. Для карточки безопаснее говорить, что дом находится примерно в 100–150 м пешком от BTS и внутри самого Soi Sukhumvit 69, а не обещать одну «точную» дистанцию.
По исходной линейке CMC у 69-2 три формата: 1 спальня 28–30 м², 2 спальни около 50 м² и duplex 50–68 м². Именно этот набор хорошо отличает проект от соседнего Bangkok Feliz Sukhumvit 69. При этом на текущих порталах под названием 69-2 встречаются квартиры 41–44 м², которые не совпадают с официальной сеткой. Это может быть объединение, перепланировка, неточная историческая карточка или просто неправильная привязка объявления; переносить такие параметры в реестр без документов нельзя.
Сам дом компактный: один 8-этажный корпус, 61 квартира и официальный участок 1 нган 90 кв. ва — около 760 м². Несколько крупных агрегаторов одновременно показывают площадь проекта 1 960 м², поэтому это значение не принято как основное. Для постоянной эксплуатации вторичные источники указывают около 24 парковочных мест, то есть примерно 39–40% от числа квартир, и плату за общие зоны около 40 бат/м² в месяц; оба параметра лучше перепроверять у юридического лица дома.
Базовая инфраструктура подтверждается первичным источником: сады на 2-м и 7-м этажах, бассейн, фитнес, Wi‑Fi и круглосуточная охрана. Профильные площадки дополнительно указывают лифт, видеонаблюдение, ключ-карту и парковку. В отношении животных данные расходятся: FazWaz и Scancondo маркируют проект как не допускающий питомцев, тогда как часть метаданных PropertyHub может показывать обратное. Для практической карточки безопаснее считать проживание с питомцами неподтверждённым и проверять действующие правила дома.
Для иностранного покупателя это обычная вторичная квартира в зарегистрированном кондоминиуме, а не земля. Freehold возможен только при наличии места в иностранной квоте конкретного здания и конкретного лота. Из-за путаницы между 69 и 69-2 здесь особенно важно до депозита сверить название кондоминиума в титуле, номер квартиры, юридическое лицо, отсутствие задолженности и актуальную справку по иностранной квоте.
Форма владения
Проект представлен как зарегистрированный кондоминиум со свободной собственностью на квартиры. Иностранный покупатель может оформить конкретную квартиру в freehold только при наличии места в иностранной квоте: суммарная иностранная доля не должна превышать 49% общей площади квартир здания. Доступность квоты относится к конкретному лоту и подтверждается юридическим лицом кондоминиума перед регистрацией перехода права.
Типы и площади квартир
Официальный компактный формат CMC. На вторичном рынке встречаются объявления 29–31 м²; часть агентов называет их студией, часть — однокомнатной квартирой, поэтому реальную конфигурацию лучше сверять по плану и титулу конкретного лота.
Официальная сетка CMC даёт 50 м². На открытом рынке есть предложения около 48–50 м², но часть карточек давно не обновлялась, поэтому текущую цену для этого типа безопаснее не фиксировать как единую.
Двухуровневый формат из исходной линейки. В открытом каталоге есть ориентир около 5,3 млн бат за 52 м², но объявление обновлялось более 30 дней назад, поэтому это только вторичный ориентир, а не актуальный прайс.
Базовые диапазоны площадей взяты из официальной карточки CMC. Объявления 41–44 м², помеченные как Sukhumvit 69-2, намеренно не приняты в официальный unit mix: они не совпадают с первичной сеткой и могут быть ошибочно привязаны к соседнему Bangkok Feliz Sukhumvit 69 либо отражать объединённые/изменённые квартиры. Для каждого такого лота нужна проверка титула и данных юридического лица.
Инфраструктура
10 удобств
Отдых
- бассейн
- сад на 2-м этаже
- сад/зелёная зона на 7-м этаже
Спорт
- фитнес-зал
Безопасность и доступ
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
- доступ по ключ-карте
- лифт
Практика
- Wi-Fi
- парковка; вторичные источники дают около 24 мест / примерно 40%
Локация
- Проект находится в Soi Sukhumvit 69 (Soi Sali Nimit), Phra Khanong Nuea, Watthana, Bangkok 10110.
- CMC указывает около 120 м до BTS Phra Khanong; другие площадки дают примерно 90–150 м в зависимости от точки измерения и выбранного выхода.
- FazWaz описывает пеший маршрут от BTS Phra Khanong Exit 3: вход в Soi Sukhumvit 69 и около 150 м по переулку до проекта.
- CMC указывает около 60 м от основной Sukhumvit Road, поэтому дом одновременно близок к магистрали и немного отступает внутрь переулка.
- Summer Hill, W District, Gateway Ekamai, Sukhumvit Hospital и повседневные сервисы района находятся в ближайшем окружении, но конкретное время пешком лучше считать от фактического входа в дом.
Адрес / ориентирSoi Sukhumvit 69 (Soi Sali Nimit), Sukhumvit Road, Phra Khanong Nuea, Watthana, Bangkok 10110, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 3,3 млн бат по публичному объявлению Scancondo на квартиру 29 м², проверенному 03.10.2026. Это цена конкретного вторичного лота, а не прайс застройщика. По Bangkok Feliz Sukhumvit 69 и 69-2 агрегаторы местами смешивают объявления, поэтому перед использованием цены нужно подтвердить по титулу и данным юридического лица, что выбранная квартира относится именно к Sukhumvit 69-2.
- Завершён: 2014
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2014 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что подтверждено на этой странице
Факты, опубликованные на странице, и пункты для подтверждения до брони.
На странице подтверждено 10 ключевых фактов; 7 пунктов нужно подтвердить до брони.
Это перечень опубликованных фактов, а не оценка качества проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Подойдёт покупателю, которому нужна действительно пешая доступность BTS Phra Khanong и не нужен новый проект с ожиданием строительства.; Интересен тем, кто предпочитает небольшой low-rise дом на 61 квартиру вместо крупного высотного комплекса.; Подойдёт для компактного бюджета и формата 28–30 м², если планируется собственное проживание или аренда рядом с BTS.; Может быть интересен покупателю duplex 50–68 м², если конкретный двухуровневый лот подтверждён документами и находится в хорошем состоянии.; Для инвестора полезен наличием живого рынка аренды, но расчёт нужно делать по конкретной квартире и не смешивать статистику с соседним Bangkok Feliz Sukhumvit 69.. Может не подойти: Не подойдёт тому, кому принципиально нужен новый дом, гарантия застройщика, первичный остаток и поэтапная оплата.; Не лучший выбор для покупателя, которому нужны большие современные общие зоны, много лифтов и высокая обеспеченность парковкой.; Покупателю с питомцем нельзя опираться на противоречивые карточки агрегаторов; пока правила дома не подтверждены, проект разумнее считать неподтверждённым по pet-friendly режиму.; Не подходит для покупки «по объявлению без проверки»: из-за соседнего Bangkok Feliz Sukhumvit 69 название проекта в листинге само по себе недостаточно для идентификации квартиры..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Площадь участка расходится: CMC указывает 1 нган 90 кв. ва, то есть около 760 м², тогда как FazWaz и синдицированные площадки показывают 1 960 м². В реестре приоритет у первичного источника CMC.
- CMC не указывает точную дату завершения на текущей карточке. PropertyHub даёт 2014 год, FazWaz — декабрь 2014 года. В реестре безопасно использовать 2014 без дня и месяца.
- Официальная сетка CMC — 1 спальня 28–30 м², 2 спальни 50 м², duplex 50–68 м². При этом свежие порталы содержат под 69-2 лоты 41–44 м²; принадлежность таких квартир к этому юридическому кондоминиуму нужно подтверждать по титулу.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Bangkok Feliz Sukhumvit 69-2?
1 спальня — от 3,3 млн бат за 29 м² по публичному объявлению, проверенному 03.10.2026; Duplex — ориентир около 5,3 млн бат за 52 м²; актуальность перепроверить. Актуальную цену и наличие конкретного юнита подтверждаем у застройщика перед бронированием.
Когда сдача Bangkok Feliz Sukhumvit 69-2?
2014. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — юридическое английское наименование девелопера CHAOPRAYAMAHANAKORN PUBLIC COMPANY LIMITED и статус CMC проверено 03.10.2026
- Государственный / официальный реестр — государственный источник: иностранная собственность в кондоминиуме ограничена 49% и требуется подтверждение квоты от юридического лица проверено 03.10.2026
- Государственный / официальный реестр — Департамент земель: иностранная доля не выше 49% общей площади квартир и документы для передачи проверено 03.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Bangkok Feliz Sukhumvit 69-2 →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.