NovQuintara Arte Sukhumvit 52
Quintara Arte Sukhumvit 52 — уже построенный жилой кондоминиум в районе On Nut, внутри Soi Sukhumvit 52. Это один восьмиэтажный корпус на 154 квартиры, который Eastern Star Real Estate Public Company Limited вывела на рынок в 2019 году.
БангкокПо материалам застройщика
От 3 250 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- 101 Soi Sukhumvit 52, Bang Chak, Phra Khanong, Bangkok 10260, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2021
- Цена
- От ฿3 250 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Готовый дом, не стройка
Проект уже эксплуатируется, поэтому покупатель может оценить реальное состояние корпуса, общих зон, конкретной квартиры и окружения до сделки. Это убирает риск ожидания строительства, но переносит внимание на качество вторичного юнита, документы продавца, задолженности перед юридическим лицом кондоминиума и условия передачи.
On Nut без первой линии
До станции On Nut можно дойти пешком, а сам корпус стоит внутри Soi Sukhumvit 52. Для ежедневной жизни это даёт понятный компромисс: транспорт и крупные магазины рядом, но вход в дом не расположен непосредственно на Sukhumvit Road. Точный пеший маршрут лучше смотреть от фактического входа, потому что источники дают разные расстояния.
154 квартиры и восемь этажей
Масштаб проекта меньше, чем у многих высотных комплексов вдоль Sukhumvit. Один корпус и 154 юнита дают более камерную среду, но одновременно означают, что расходы на обслуживание общих зон распределяются между сравнительно небольшим числом собственников. Подтверждённая ставка общих расходов на профильных площадках — 60 бат за м² в месяц; актуальный счёт по выбранной квартире нужно запросить у продавца или юридического лица.
Двор как часть планировки
П-образный корпус формирует внутренний сад и бассейн, а часть квартир ориентирована именно на этот двор. Здесь вид из окна действительно может менять опыт проживания: внутренний вид даёт зелень и общую зону, внешний — другое ощущение приватности и городской среды. Поэтому сравнивать цену стоит не только по площади и этажу, но и по ориентации конкретного юнита.
Рынок уже вторичный
Историческая цена запуска не говорит, сколько сегодня стоит хорошая квартира в этом доме. В 2026 году предложения идут от частных собственников и агентств, а актуальный диапазон заметно шире первоначальных стартовых цен. Покупателю полезнее собрать несколько сопоставимых активных вариантов, чем опираться на старую рекламную цену или одно объявление.
О проекте
Quintara Arte Sukhumvit 52 — уже построенный жилой кондоминиум в районе On Nut, внутри Soi Sukhumvit 52. Это один восьмиэтажный корпус на 154 квартиры, который Eastern Star Real Estate Public Company Limited вывела на рынок в 2019 году. В буклете застройщика проект указан как собственный объект Eastern Star, на участке 1-1-4 рай; там же зафиксированы 154 жилых юнита и восемь этажей. К июлю 2021 года независимый обзор уже показывал полностью готовое здание и работающие общие зоны. Для покупателя сегодня это означает важную вещь: здесь нет строительного риска и ожидания передачи от застройщика, но и нет привычной логики первичного рынка с единым прайсом и стандартным графиком рассрочки. Конкретная сделка зависит от того, какая квартира выставлена собственником на вторичном рынке, в каком она состоянии и на каких условиях продавец готов передавать право.
Главный практический аргумент проекта — сочетание низкой этажности и расположения рядом с линией наземного метро. Обзор готового здания указывал около 400 метров до станции On Nut; другие площадки дают немного разные оценки — примерно от 350 до 600 метров, что зависит от точки измерения и маршрута. Сам дом расположен не на шумной линии Sukhumvit Road, а внутри жилого ответвления Soi Sukhumvit 52. Такой формат удобен тем, кто хочет пользоваться метро ежедневно, но не хочет, чтобы вход в дом выходил прямо на магистраль. Рядом с выходом из переулка находятся крупные повседневные объекты On Nut, включая Lotus’s и Century The Movie Plaza. При этом район не нужно представлять как курортный или тихий пригород: это плотная городская среда восточной части Sukhumvit, где основной смысл локации — транспорт, магазины, еда и быстрый доступ к другим районам Бангкока.
Читать далееСвернуть
Архитектура собрана вокруг внутреннего двора. Корпус имеет П-образную конфигурацию, а основные зоны отдыха размещены внутри этого контура, поэтому часть квартир смотрит на бассейн и сад, а не на соседнюю застройку. На первом этаже организована парковка; второй этаж делят квартиры и общие пространства; с третьего по восьмой этаж идут жилые уровни. В проекте есть бассейн, тренажёрный зал, парная, рабочее пространство, зоны отдыха, сад, умные ячейки для посылок, зарядка для электромобилей, видеонаблюдение и охрана. Парковка рассчитана примерно на 39% числа квартир без учёта двойной парковки. Это не критично для человека, который опирается на метро, но для семьи с двумя машинами или покупателя, которому парковочное место принципиально, этот параметр надо проверять по конкретному юниту и правилам кондоминиума.
Планировки компактные и городские. В материалах проекта подтверждаются квартиры с одной спальней примерно от 28 до 36,5 м², варианты с одной спальней и дополнительной зоной площадью 43,5–51 м² и двухкомнатные по международной классификации квартиры с двумя спальнями около 56 м². То есть проект рассчитан прежде всего на одного человека, пару или небольшую семью, а не на большой семейный формат. Это хорошо сочетается с локацией около On Nut, где значительная часть спроса завязана на ежедневные поездки по Sukhumvit Line. Но компактность нужно оценивать по реальной планировке: одинаковая площадь в 34–36 м² может ощущаться по-разному в зависимости от расположения кухни, балкона, шкафов и вида. Для вторичного рынка дополнительно важны ремонт, мебель и состояние инженерии конкретной квартиры.
На 20 сентября 2026 года проект присутствует на крупных площадках как активный вторичный рынок. DDproperty показывал диапазон объявлений на продажу примерно от 3,25 до 8,9 млн бат и аренду примерно от 15 до 35 тыс. бат в месяц; PropertyHub и FazWaz также показывали активные предложения. Эти цифры нельзя превращать в обещанную доходность или «рыночную цену проекта»: объявления отличаются площадью, этажом, видом, мебелью и мотивацией продавца, а часть может дублироваться между агентами. Для покупателя полезнее воспринимать 3,25 млн бат как нижний входной ориентир на дату проверки, а затем сравнивать несколько действительно доступных квартир одного типа. Исторические стартовые цены застройщика здесь уже мало помогают: текущая сделка живёт по правилам готового вторичного рынка.
Форма владения
Quintara Arte Sukhumvit 52 — кондоминиум с режимом полной собственности. Иностранный покупатель может оформить квартиру в собственность (freehold), только если после сделки совокупная иностранная доля не превысит 49% общей площади всех юнитов кондоминиума. Для конкретной квартиры перед переводом денег нужна актуальная справка от юридического лица кондоминиума о доступной иностранной квоте; долгосрочная аренда (leasehold) не является эквивалентом freehold.
Типы и площади квартир
Основной компактный формат проекта. В буклете и обзорах встречаются несколько вариантов площади — 28, 34, около 34,5 и 36,5 м². Это не одна универсальная планировка, поэтому при сравнении вторичных квартир полезно смотреть расположение кухни, балкона, шкафа и ориентацию на внутренний двор или наружную сторону корпуса.
Промежуточный формат между компактной квартирой с одной спальней и полноценной двухспальной планировкой. Дополнительная зона даёт больше гибкости для рабочего места, хранения или гостевого сценария, но её нельзя автоматически считать второй спальней без проверки фактической планировки конкретного юнита.
Самый просторный подтверждённый вариант с одной основной спальней. В обзоре планировок версия 51 м² указана с двумя санузлами, что делает её заметно удобнее для пары, работающей из дома, или для владельца, который периодически принимает гостей. На вторичном рынке важно не смешивать её с другими квартирами похожей площади.
Крупнейшая подтверждённая исходная планировка проекта. Это вариант для небольшой семьи или покупателя, которому нужна отдельная вторая спальня, но не большой семейный метраж. Предложений такого типа обычно меньше, чем квартир с одной спальней, поэтому актуальную цену лучше сравнивать только с другими двухспальными юнитами в этом же доме или близких проектах.
Источники немного расходятся в промежуточных размерах: буклет застройщика показывает 28, 34, 36,5, 43,5, 51 и 56 м², а обзоры добавляют варианты около 34,5 м². Поэтому площадь и конфигурацию нужно сверять по титулу и плану конкретной вторичной квартиры, а не по общей карточке проекта. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
13 удобств
Спорт и восстановление
- бассейн
- тренажёрный зал
- парная
Работа и отдых
- рабочее пространство
- сад и зоны отдыха
- зона у бассейна
- умные ячейки для посылок
Доступ и безопасность
- контроль доступа
- видеонаблюдение
- охрана
Транспорт
- парковка примерно на 39% числа квартир без учёта двойной парковки
- зарядка для электромобилей
- сервис трансфера к станции
Как устроена башня
- 1 этажПарковка и входная зона
- 2 этажЧасть квартир и основные общие зоны
- 3–8 этажиЖилые этажи
Локация
- Дом находится внутри Soi Sukhumvit 52 в подрайоне Bang Chak, районе Phra Khanong, а не непосредственно на Sukhumvit Road.
- До станции наземного метро On Nut — примерно 400 м по обзору уже готового проекта; другие источники дают ориентиры около 350–600 м, поэтому расстояние зависит от точки измерения и маршрута.
- У выхода из переулка сосредоточена повседневная инфраструктура On Nut: крупный супермаркет, торгово-развлекательный комплекс, кафе, рестораны и сервисы.
- Для поездок на автомобиле доступны Sukhumvit Road и близкие въезды к скоростным дорогам; при этом собственная парковка проекта ограничена примерно 39% числа квартир.
Адрес / ориентир101 Soi Sukhumvit 52, Bang Chak, Phra Khanong, Bangkok 10260, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 3,25 млн бат по нижней границе текущего диапазона объявлений DDproperty при проверке 20.09.2026. Это ориентир вторичного рынка, а не цена застройщика: выбранный юнит, его наличие, состояние, форма собственности и расходы на переход права подтверждаются отдельно.
- Завершён: 2021
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2021 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 10 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Тем, кто ищет готовую квартиру рядом с линией Sukhumvit и хочет лично проверить дом, вид, шум и состояние юнита до сделки.; Одному человеку, паре или небольшой семье, которым подходят планировки примерно от 28 до 56 м² и не нужен крупный семейный формат.; Покупателю, которому нравится низкоэтажный дом на 154 квартиры и внутренний двор с бассейном и зеленью вместо большого многофункционального комплекса.; Инвестору, который готов работать с вторичным рынком и сравнивать реальные объявления, арендаторов, состояние квартиры и расходы, не опираясь на обещанную доходность.. Может не подойти: Тем, кому нужна новая квартира от застройщика с единым прайсом, акциями и рассрочкой: первичные продажи проекта закрыты, текущий рынок в основном вторичный.; Покупателю, которому принципиально гарантированное парковочное место или высокий коэффициент парковки.; Большой семье, которой требуется три и более спальни: такой исходный формат в подтверждённой линейке проекта не найден.; Тому, кто хочет принимать решение только по минимальной цене объявления: разброс между квартирами заметный, а состояние и юридический статус конкретного юнита имеют большое значение..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Точная юридическая дата завершения требует документа кондоминиума: буклет застройщика планировал окончание в апреле 2021 года, обзор от 8 июля 2021 года показывает уже готовый дом, а часть агрегаторов указывает апрель 2020 года.
- Номер здания в источниках расходится: профильные обзоры и площадки часто указывают 101 Soi Sukhumvit 52, тогда как отдельные картографические карточки показывают 123. Сам Soi Sukhumvit 52 и координатная зона проекта подтверждаются.
- Наличие иностранной квоты freehold не подтверждается на уровне проекта в реальном времени. Для выбранной квартиры нужна актуальная справка юридического лица кондоминиума перед сделкой.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Quintara Arte Sukhumvit 52?
От 3 250 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Quintara Arte Sukhumvit 52?
2021. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Department of Lands: для иностранного собственника доля владения в кондоминиуме не должна превышать 49% общей площади всех юнитов; для перехода иностранцу требуется подтверждение квоты. проверено 20.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Quintara Arte Sukhumvit 52 →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.