NovBeverly Thai House Pool Villa
Beverly Thai House Pool Villa — не новый коттеджный запуск с отделом продаж, а готовая вилла на вторичном рынке в южной части Паттайи, рядом с Джомтьеном.
ПаттайяПо материалам застройщика
От 24 599 999 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла с бассейном
- Где
- 455/16 Moo 12, Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand · Паттайя
- Стадия
- Сдан
- Цена
- От ฿24 599 999ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 7 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Большой частный формат
В подтверждённом предложении — около 440 м² жилой площади на участке около 664 м², пять спален и пять санузлов. Это не компактная курортная вилла для коротких заездов: пространство позволяет разделить семейные спальни, гостевую часть и общие зоны, а участок даёт место бассейну, саду и парковке. Покупателю стоит сравнивать объект прежде всего с другими крупными готовыми домами Джомтьена, а не с кондоминиумами по цене за квадратный метр.
Бассейн — часть дома
Источники сходятся на частном бассейне с солёной водой и озеленении вокруг виллы. Это удобно для собственного проживания и долгосрочной аренды большой семье, но важно заранее понимать эксплуатацию: обслуживание воды, насосов, покрытия, сада и наружных зон не растворяется в общей квартплате. В объявлениях аренды уход за бассейном и садом иногда включён в ставку, однако это условие конкретной аренды, а не постоянное обязательство проекта.
Готовый вторичный объект
Дом уже существует и представлен одновременно на продаже и долгосрочной аренде. Для покупателя это плюс с точки зрения проверки: можно осмотреть фактическое состояние, мебель, бассейн, инженерные системы и окружение, а не оценивать их по визуализациям. С другой стороны, открытые источники не дают подтверждённого года постройки и истории капитальных работ, поэтому технический осмотр перед сделкой здесь важнее рекламного описания.
Локация у Sukhumvit
Свежие объявления помещают виллу примерно в 200 метрах от Sukhumvit Road и рядом с Pattaya Floating Market. Hotels.com указывает около 0,2 км до рынка и около 2,7 км до Jomtien Beach. Это даёт быстрый выезд на основную городскую магистраль, но покупателю нужно лично проверить шум, подъезд и реальную пешую среду именно у ворот дома: агрегаторы заметно расходятся даже в названии района.
Документы важнее бренда
У объекта нет подтверждённого в открытых источниках девелопера, поэтому привычная проверка репутации крупной строительной группы здесь мало помогает. Решение будет зависеть от документов конкретной виллы: титула земли, собственника, разрешённых прав на строение, долгов и обременений, а также договора передачи. Для иностранца это особенно существенно, потому что владение землёй в Таиланде регулируется отдельно от владения квартирой в кондоминиуме.
О проекте
Beverly Thai House Pool Villa — не новый коттеджный запуск с отделом продаж, а готовая вилла на вторичном рынке в южной части Паттайи, рядом с Джомтьеном. В открытых объявлениях устойчиво повторяется конфигурация с пятью спальнями, пятью санузлами, примерно 440 м² внутренней площади и участком около 664 м². Дом двухэтажный, продаётся с мебелью и собственным бассейном с солёной водой. В сентябре 2026 года нижняя найденная цена продажи составляет около 24,6 млн бат; параллельно на FazWaz остаётся предложение за 24,9 млн бат. Для покупателя это означает, что ориентироваться здесь нужно не на прайс-лист проекта, а на состояние и документы конкретного дома.
Главная практическая особенность объекта — сочетание большого дома и крупного частного участка в городской зоне. В объявлениях упоминаются просторная гостиная, европейская кухня, встроенная мебель, сад, парковка, балконы и ванна; бассейн относится непосредственно к вилле, а не к общей зоне комплекса. Такой формат заметно отличается от кондоминиума: расходы на бассейн, сад, инженерные системы и внешние конструкции ложатся на владельца, зато пространство не приходится делить с соседями по корпусу. Для семьи или тех, кто планирует жить подолгу, это может быть важнее, чем набор общих удобств в новом жилом комплексе.
Читать далееСвернуть
С географией в агрегаторах есть путаница. Семейство FazWaz и часть сайтов, копирующих его базу, маркируют Beverly Thai House Pool Villa как Na Kluea, то есть северную часть Паттайи. При этом несколько независимых карточек объекта и свежих объявлений дают адрес 455/16 Moo 12, Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri 20150 и привязывают дом к Джомтьену, Sukhumvit Road и Pattaya Floating Market. Hotels.com и MakeMyTrip также используют этот адрес; отдельный источник с координатами ставит объект примерно в точке 12.86927, 100.90623. Для страницы мы используем этот физический адрес, а расхождение с меткой Na Kluea оставляем открытым, чтобы не превращать ошибку каталога в факт.
По самому проекту информации меньше, чем по конкретной вилле. Надёжно подтверждённого застройщика или юридического лица в открытых источниках не найдено. FazWaz показывает готовый статус, но не даёт девелопера и общего числа домов; Dot Property также не указывает год постройки, площадь проекта или количество этажей на уровне комплекса. Hipflat называет пять юнитов, но одновременно приводит другой адрес в North Pattaya, поэтому эту цифру нельзя безопасно переносить в карточку как подтверждённый масштаб проекта. По этой причине страницу разумнее читать как досье на идентифицированный готовый объект и его рыночное окружение, а не как историю девелоперского запуска.
Для иностранного покупателя ключевой вопрос здесь не в иностранной квоте, как у кондоминиума, а в земле. Государственные источники Таиланда прямо указывают, что обычная покупка земли иностранцем ограничена и допускается лишь в узких законных случаях. Поэтому рекламной фразы «вилла в собственности» недостаточно: до бронирования нужно увидеть документ на участок, проверить имя собственника, вид титула, права на строение и юридическую схему, по которой иностранный покупатель сможет владеть или пользоваться объектом. По Beverly Thai House Pool Villa эти документы в открытом доступе не найдены, поэтому конкретную форму владения мы не утверждаем.
Форматы и площади домов
Основная подтверждённая конфигурация текущей продажи: двухэтажный дом, участок около 664 м², собственный бассейн с солёной водой, мебель, сад и парковка. Разные площадки дают 4 или 5 санузлов для похожих объявлений, поэтому состав помещений нужно сверять по конкретной вилле.
Такая конфигурация присутствует в текущем предложении долгосрочной аренды за 150 000 бат в месяц. Это подтверждает, что под названием Beverly Thai House Pool Villa на рынке встречаются не только полностью одинаковые пятиспальные дома; считать её официальной типовой планировкой без материалов застройщика нельзя.
Открытые площадки показывают несколько конфигураций 4–5 спален и 440–450 м². Это рыночные объявления по готовым домам, а не подтверждённая линейка типовых планировок от застройщика; перед покупкой нужно сверять план, площадь участка, число санузлов и состав мебели по документам конкретной виллы. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
10 удобств
Частная территория
- бассейн с солёной водой
- сад и озеленение
- парковка
Дом
- мебель
- кухня европейского типа
- балконы
- ванна
- кондиционирование
Безопасность
- круглосуточная охрана по объявлениям
- видеонаблюдение в карточке проекта
Локация
- 455/16 Moo 12, Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri 20150 — адрес повторяется в нескольких независимых карточках объекта.
- Около 200 м до Sukhumvit Road по свежим объявлениям о продаже и аренде.
- Pattaya Floating Market — около 0,2 км по Hotels.com; MakeMyTrip описывает его как несколько минут пешком.
- Jomtien Beach — около 2,7 км по Hotels.com.
- Метка Na Kluea на FazWaz и связанных площадках конфликтует с адресом Nong Prue / Jomtien и не используется как физический адрес объекта.
Адрес / ориентир455/16 Moo 12, Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: Около 24,6 млн бат по свежему объявлению BaanFinder, обновлённому 13 августа 2026 года; FazWaz одновременно показывает 24,9 млн бат. Это нижний ориентир вторичного рынка, а не цена застройщика: наличие, итоговую цену, комплект мебели и условия передачи нужно подтверждать по конкретной вилле перед сделкой.
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Объект сдан. Это не рендер.
Год сдачи уточняем, но дом построен — можно посмотреть вживую.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 7 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье или группе, которой действительно нужны четыре-пять спален, большая гостиная и отдельная территория вместо общей инфраструктуры кондоминиума.; Покупателю, который ищет готовый дом с собственным бассейном в городской части Паттайи и готов оценивать конкретное состояние вторичного объекта.; Тем, кому важен быстрый выезд на Sukhumvit Road и близость к южному Джомтьену, но кто готов проверить шум и подъезд на месте.; Покупателю, готовому провести полноценную проверку титула земли, собственника и схемы владения до внесения существенного депозита.. Может не подойти: Иностранцу, который хочет простое прямое право собственности на землю без отдельной юридической структуры и проверки документов: для виллы в Таиланде так считать нельзя.; Покупателю, которому нужен новый объект с подтверждённым крупным застройщиком, гарантийной программой и прозрачной историей строительства.; Инвестору, которому для решения нужна гарантированная доходность или единая профессиональная арендная программа: в открытых источниках таких обязательств по проекту нет..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- какие удобства зафиксированы в приложениях к SPA
- точный адрес в SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Застройщик или юридическое лицо проекта не подтверждены. FazWaz, Dot Property, BaanFinder, Hipflat, PropertyHub и отдельные поиски на тайском и английском не дали надёжной корпоративной атрибуции.
- Административная география расходится: FazWaz и связанные каталоги ставят объект в Na Kluea, тогда как адрес 455/16 Moo 12, Nong Prue / Jomtien повторяется в нескольких независимых источниках. Для физического адреса выбран второй вариант, но кадастровую привязку нужно проверять по документам.
- Не подтверждены титул земли, собственник, точная форма владения для иностранца, обременения, регулярные общие платежи и официальное количество домов в проекте. Эти параметры нельзя выводить из рекламных объявлений.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Beverly Thai House Pool Villa?
От 24 599 999 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Thailand Department of Lands — land information for foreigners: Official Land Department materials on foreign acquisition of land and relevant registration procedures проверено 16.09.2026
- Государственный / официальный реестр — Thailand.go.th — land ownership by foreigners: Government summary of narrow statutory conditions for foreign residential land acquisition under Thai law проверено 16.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Beverly Thai House Pool Villa →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.