La Royale Beach

С датой завершения в открытых источниках есть заметное расхождение. Современные агрегаторы часто ставят декабрь 2017 года, некоторые страницы — 2010 или 2016–2018. При этом публикация Pattaya Mail фиксирует церемонию завершения основного каркаса башни уже 19 февраля 2007 года и ожидание передачи квартир к концу того же года. Ещё сильнее официальный след: Департамент земельных ресурсов Таиланда в ответе 2026 года на обращение юридического лица La Royale Beach указывает регистрацию кондоминиума № 3/2551, то есть 2008 года.

Физически проект находится по адресу 335/253–254, му 1, На Чом Тхиан, Саттахип, Чонбури 20250. Этот адрес совпадает в текущих объявлениях, карточке объекта на картах и данных о компании Wise Power Land; Департамент земельных ресурсов также относит зарегистрированный La Royale Beach к тамбону На Чом Тхиан, ампхё Саттахип. Коммерческие порталы иногда классифицируют его как Нонг Пру или Банг Ламунг, поскольку продают объект внутри рынка Паттайи. Для покупателя важнее не ярлык каталога, а фактическая администрация объекта: сделки, справки юридического лица и земельная регистрация относятся к На Чом Тхиану и Саттахипу. Координаты в этой карточке привязаны к точному адресу и уличному виду, поэтому радиус оставлен небольшим, но не сведён к условному идеальному пину.

По масштабу в наиболее устойчивых карточках повторяются 165 квартир и 35 этажей; в описательной прозе некоторых тех же площадок появляется 36 этажей, а число зданий колеблется от одного до трёх. Это похоже на смешение жилой башни с подиумом и другими компонентами зарегистрированного комплекса, поэтому число корпусов в JSON не фиксируется. Для покупателя практическое значение имеет другое: это уже давно существующее здание, где состояние двух квартир одинакового метража может заметно различаться. При просмотре стоит оценивать не только интерьер, но и фасад, гидроизоляцию открытых зон, лифты, инженерные помещения, резервное питание, насосы, состояние бассейна, коррозию металла в морском климате и то, как юридическое лицо ведёт долгосрочный ремонт.

На 5 сентября 2026 года нижняя цена предложения, которую удалось подтвердить по живому объявлению, составляла 5,9 млн бат за квартиру 106 м² с двумя спальнями; более крупные и высоко расположенные варианты выставлялись существенно дороже, вплоть до нескольких десятков миллионов бат. Такой разброс нормален для здания с большими площадями, разными этажами, видами и ремонтом, но из него нельзя выводить «среднюю справедливую цену» без сопоставления конкретных квартир. Указанные суммы — цены предложения, а не зарегистрированные цены сделок. Для решения о покупке полезнее сравнить несколько максимально похожих объектов внутри самого здания и отдельно проверить, не привязана ли привлекательная цена к тайской квоте, спорному парковочному месту, задолженности по общим платежам или необходимости крупного ремонта.

Главная особенность La Royale Beach сегодня не в рекламной истории пляжного проекта, а в сочетании большого метража, готового вторичного рынка и юридических вопросов, которые нельзя пропускать. Wise Power Land действительно фигурирует как девелопер; в официальном ответе Департамента земельных ресурсов 2026 года эта компания названа владельцем проекта и одновременно указано, что она находится под абсолютным управлением в процедуре банкротства и признана банкротом. Для уже зарегистрированной квартиры это не означает автоматическую потерю права собственности или невозможность сделки, но повышает ценность проверки документов самого кондоминиума. Особенно важно понять статус общих активов, полномочия юридического лица, задолженности, судебные процессы и то, какие права фактически переходят вместе с выбранной квартирой.