NovCasa Ville Donmuang-Songprapa
Casa Ville Donmuang-Songprapa — небольшой по меркам Бангкока посёлок отдельно стоящих двухэтажных домов в Сикане, округ Донмыанг.
Бангкок
От 7 590 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла
- Где
- Soi Song Prapha 30, Si Kan, Don Mueang, Bangkok 10210, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2018
- Цена
- От ฿7 590 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Laddarom Watcharapol
Альтернативный проект в том же городе
Grandio Ramintra–Wongwaen
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Krongthong Pavilion Rama 9
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Ratchapruek Bangbon 4
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Кто за этим проектом
- Застройщик
- Quality HousesПубличная компания · QHОткрыть профиль застройщика →
- Трек-рекорд
- История QH включает не только периоды роста.По данным компании; конкретный проект проверяйте отдельно.
- Проектов у нас
- 10
- Прозрачность
- Публичная отчётность (QH) — проверяемо
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Отдельный дом в Бангкоке
Здесь покупатель получает не секцию таунхауса и не квартиру, а отдельный двухэтажный дом на собственном участке внутри охраняемого посёлка. Для семьи это меняет повседневную жизнь: есть расстояние до соседей, место вокруг дома, парковка у своей двери и возможность адаптировать внутренние помещения под детей, родителей или работу из дома. В то же время это не большой загородный участок. Базовые лоты начинались от 50 квадратных ва, поэтому продукт остаётся городским по масштабу и требует внимательно смотреть, сколько реального двора осталось после пристроек и навесов конкретного собственника.
Вторичный рынок понятнее
Проект уже заселён, и цена формируется не презентацией застройщика, а конкретными домами. В конце сентября 2026 года нижнее активное предложение было 7,59 млн бат, а несколько других домов предлагались примерно за 7,9–8,5 млн. Можно сравнивать состояние, площадь участка, ремонт, мебель и расположение внутри посёлка, а не выбирать только по плану на бумаге. Обратная сторона зрелого рынка — неоднородность: одинаковое название проекта скрывает дома разного возраста отделки и с разным объёмом переделок. Здесь особенно плохо работает покупка только по фотографиям и числу квадратных метров в объявлении.
Есть нормальная инфраструктура
Для 133 домов набор общего имущества заметный: бассейн, клубный дом, тренажёрный зал, отдельная зона для йоги, детская комната, читальная комната и общий сад. Проект изначально делал акцент и на контролируемом въезде — два уровня ворот, пропускная система, камеры и охрана. Для покупателя готового дома главный вопрос теперь не наличие этих пунктов в старом буклете, а то, как они выглядят и обслуживаются сегодня. Имеет смысл пройти весь общий контур, посмотреть загрузку парковки у клуба, состояние бассейна и зелени и только после этого оценивать ежемесячный сбор как оправданный или нет. В 2021 году назывался сбор 35 бат в месяц за квадратный ва земли, но актуальную ставку на 2026 год нужно брать у юридического лица посёлка по конкретному дому.
Застройщик проверяем
Quality Houses — публичная тайская девелоперская компания, а не одноразовое юрлицо под один посёлок. Компания зарегистрирована в 1983 году и находится на Таиландской фондовой бирже с 1991 года; её финансовая отчётность и корпоративная информация доступны публично. Это полезный фон при оценке качества исходного проекта и происхождения документов, но не повод автоматически доверять любому вторичному дому. После нескольких лет эксплуатации главным объектом проверки становится уже не репутация бренда, а конкретный титул на землю, история собственника, отсутствие незарегистрированных пристроек, состояние инженерии и задолженности перед управляющей структурой.
О проекте
Casa Ville Donmuang-Songprapa — небольшой по меркам Бангкока посёлок отдельно стоящих двухэтажных домов в Сикане, округ Донмыанг. Проект занимает около 32 рай и рассчитан на 133 дома, поэтому по масштабу это не безликий массив из нескольких сотен одинаковых секций. Он находится внутри большой жилой зоны Q District: рядом есть другие проекты того же застройщика, но Casa Ville — самостоятельная часть с собственным типом домов и своим набором планировок. Для покупателя это важно прежде всего потому, что объявления по соседним Casa City и Casa Presto иногда появляются в тех же поисковых результатах, хотя это другие продукты. В Casa Ville речь идёт именно об отдельно стоящих домах, а не о таунхаусах. Застройщик — Quality Houses Public Company Limited, работающий под брендом Q House. Компания существует с 1983 года и котируется на Таиландской фондовой бирже с 1991 года. Это не отменяет проверку конкретного дома, но даёт понятную историю девелопера и отличает проект от небольших локальных посёлков, где происхождение застройщика приходится выяснять почти с нуля.
Сам проект уже давно перешёл из режима первичной продажи в обычный жилой рынок. В октябре 2026 года открытые предложения, которые удалось подтвердить, относятся к перепродаже собственниками и агентствами. Нижний найденный ценовой ориентир — 7,59 млн бат за двухэтажный дом с четырьмя спальнями; другие свежие предложения находятся около 7,9–8,5 млн бат. Одновременно есть предложения аренды примерно от 35 до 60 тысяч бат в месяц в зависимости от площади, мебели и состояния. Эти цифры полезны не как обещание доходности, а как снимок реального вторичного рынка: покупатель может сравнивать уже не рекламную стартовую цену многолетней давности, а то, сколько сегодня просят за существующие дома. При этом разброс площадей в объявлениях заметно шире заводской линейки: встречаются 160–161, 169, 176, 197, 220 и даже 272 м². Часть различий объясняется разными исходными типами домов, часть — перепланировками, пристройками и тем, как агент измеряет полезную площадь. Поэтому площадь из объявления здесь нельзя автоматически считать исходной площадью типового проекта.
Читать далееСвернуть
Поздняя линейка, подробно описанная в обзоре 2021 года, состояла из трёх двухэтажных типов: Intrega+ площадью 156 м² с тремя спальнями, Timber+ площадью 160 м² с четырьмя спальнями и Magnolia+ площадью 196 м² с четырьмя спальнями и дополнительной семейной зоной наверху. Для всех трёх указывался земельный участок от 50 квадратных ва; парковка — два места у Intrega+ и Timber+, три у Magnolia+. Более ранний обзор фиксировал также тип Cypress 143 м² и давал Magnolia как 197 м², поэтому история проекта явно включает разные волны продукта и обновления планировок. Для вторичного покупателя это не академическая разница: два дома с одинаковым числом спален могут иметь различную исходную конструкцию, расположение комнат и степень последующих изменений. Перед оценкой цены разумно сопоставить конкретный объект с его утверждённым планом, земельным титулом и фактическим состоянием, а не только с названием модели в объявлении.
Сильная сторона Casa Ville — не обещание жизни у станции метро, а сочетание отдельного дома, закрытой территории и автомобильной связности северного Бангкока. Посёлок расположен в сой Сронгпрапа 30; отсюда есть маршруты к дороге Деча Тунгкха, Випхавади-Рангсит, Си Саман и Чаенг Ваттхана. Исторический обзор проекта указывал около 5 км до станции Донмыанг пригородной Красной линии и примерно 4,9–5,7 км до въезда на скоростную дорогу Удон Раттхая через Си Саман. Это не пешая городская локация: повседневный сценарий здесь заметно удобнее с машиной, такси или короткой поездкой до железнодорожной станции. Зато для людей, чья жизнь связана с Донмыангом, Рангситом, Муанг Тхонг Тхани, государственным комплексом Чаенг Ваттхана или северными пригородами, направление может быть практичнее, чем более центральный район с меньшим домом за те же деньги. Клубная часть проекта включает бассейн, тренажёрный зал, зал для йоги, детскую комнату, читальную комнату и общий зелёный участок; безопасность строилась вокруг двухуровневого въезда, пропускной системы, камер и круглосуточной охраны. Всё это имеет смысл оценивать на месте: в готовом посёлке состояние общего имущества важнее старых рекламных визуализаций.
Форма владения
В объявлениях дома продаются как полная собственность на дом и землю по тайскому рынку, но для обычного иностранного покупателя это не означает автоматическую возможность оформить землю на своё имя. Прямое владение землёй иностранцем ограничено; для конкретного дома нужно отдельно проверить земельный титул, возможную зарегистрированную аренду земли и право собственности на строение. Специальное исключение по статье 96 bis Земельного кодекса требует не менее 40 млн бат квалифицируемых инвестиций, действует для участка до 1 рая и требует разрешения министра внутренних дел.
Форматы и площади домов
Двухэтажный дом поздней линейки на участке от 50 квадратных ва. В проектной спецификации 2021 года — три спальни, три санузла и два парковочных места. Это наиболее компактный из трёх поздних типов, но на вторичном рынке фактическая площадь конкретного дома может отличаться из-за пристроек или иной методики замера.
Четыре спальни при почти той же общей площади, что у Intrega+, поэтому этот вариант рассчитан на семью, которой важнее отдельные комнаты, чем большой запас свободной площади. В спецификации 2021 года указывались три санузла, два парковочных места и участок от 50 квадратных ва. На вторичке дома около 160–161 м² встречаются регулярно, но название исходного типа в объявлении часто не указывают.
Самый крупный из поздних типов: четыре спальни, три санузла, дополнительная семейная зона на втором этаже и три парковочных места, участок от 50 квадратных ва. В другом обзоре площадь Magnolia указана как 197 м², что показывает небольшое расхождение даже между профессиональными источниками. Для выбранного дома лучше опираться на утверждённый план и фактические документы, а не на округлённую цифру из объявления.
Источники фиксируют несколько поколений планировок. Подробный обзор 2021 года даёт Intrega+ 156 м², Timber+ 160 м² и Magnolia+ 196 м². Более ранний обзор также упоминает Cypress 143 м² и Magnolia 197 м², а ThinkOfLiving использует название Alpine для варианта 156 м². Поэтому название типа и площадь конкретного дома на вторичном рынке нужно сверять по его исходному плану и зарегистрированным изменениям; рекламное название само по себе недостаточно. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
12 удобств
Отдых и общие зоны
- клубный дом
- бассейн
- читальная комната
- общий сад и зелёные зоны
Спорт
- тренажёрный зал
- зал для йоги
Для детей
- детская комната
- детская игровая зона
Безопасность
- круглосуточная охрана
- камеры наблюдения
- двухуровневый въезд
- пропускная система
Локация
- Адрес проекта — сой Сронгпрапа 30, подрайон Сикан, округ Донмыанг, Бангкок 10210. Это внутренняя жилая улица, а не фасад на крупную магистраль.
- Подъезд возможен со стороны Сронгпрапа и Деча Тунгкха; далее маршруты выводят к Випхавади-Рангсит, Си Саман и Чаенг Ваттхана.
- Обзор маршрутов 2021 года ставил станцию Донмыанг пригородной Красной линии примерно в 5 км от проекта. Для ежедневных поездок это скорее связка машина или такси плюс поезд, чем пеший доступ к станции.
- Тот же обзор давал около 4,9–5,7 км до въезда на скоростную дорогу Удон Раттхая через Си Саман. Реальное время в пути зависит от часов пик и выбранного выезда.
- Аэропорт Донмыанг находится в той же северной части города и является важным ориентиром локации, но старые рекламные обещания фиксированного времени до терминала не стоит переносить на сегодняшнее движение.
Адрес / ориентирSoi Song Prapha 30, Si Kan, Don Mueang, Bangkok 10210, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 7,59 млн бат по активному объявлению DDproperty от 30.09.2026. Это нижний ориентир вторичного рынка, а не цена застройщика: выбранный дом, его состояние, состав мебели, наличие, титул и условия сделки нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: 2018
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2018 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что подтверждено на этой странице
Факты, опубликованные на странице, и пункты для подтверждения до брони.
На странице подтверждено 10 ключевых фактов; 7 пунктов нужно подтвердить до брони.
Это перечень опубликованных фактов, а не оценка качества проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье, которая хочет именно отдельный дом в границах Бангкока и готова жить в автомобильном сценарии. За бюджет около восьми миллионов бат здесь встречаются дома с тремя-четырьмя спальнями, собственным участком и парковкой, то есть покупатель платит не за близость к центру, а за жилую площадь и приватность.; Тем, у кого работа, семья или регулярные поездки связаны с Донмыангом, Рангситом, Муанг Тхонг Тхани, Чаенг Ваттхана и северными районами. Для такого маршрута расположение может быть рациональнее, чем центральный Бангкок, где сопоставимый бюджет чаще означает квартиру или заметно меньший дом.; Покупателю вторичного жилья, которому важна возможность увидеть готовый дом, реальный участок и уже работающий посёлок. Здесь можно оценивать соседство, шум, трафик на въезде, состояние общих зон и качество конкретного ремонта до сделки, а не полагаться на обещания будущей среды.; Собственнику, который рассматривает долгосрочную аренду как дополнительный сценарий. В 2026 году на рынке есть реальные предложения аренды примерно от 35 до 60 тысяч бат в месяц. Это не расчёт доходности и не гарантия спроса, но подтверждает, что в проекте существует живая арендная витрина, которую можно изучать по сопоставимым домам.. Может не подойти: Иностранному покупателю, которому нужна простая и прямая собственность на землю по модели кондоминиума. Для дома с участком тайские ограничения по земле принципиально меняют структуру сделки, поэтому юридическая часть здесь сложнее самой покупки квартиры в иностранной квоте.; Тем, кто хочет жить без машины и ежедневно ходить пешком к скоростному транспорту, магазинам и офисам. Красная линия находится в пределах короткой поездки, но это не станционный жилой комплекс.; Покупателю, который ищет новый объект от застройщика с единым прайс-листом, гарантированно одинаковой отделкой и стандартным планом оплаты. Casa Ville Donmuang-Songprapa в 2026 году нужно воспринимать как зрелый вторичный рынок, где каждый дом оценивается отдельно..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Год завершения расходится между источниками: DDproperty, PropertyHub, PropertyScout и ThinkOfLiving указывают 2018 год, тогда как FazWaz и связанные площадки ставят август 2021 года; обзор 2021 года писал, что часть домов была готова к заселению в 2021-м. В основных полях оставлен 2018 год как наиболее часто повторяющееся значение, но по конкретной очереди или дому дату передачи нужно смотреть в документах.
- Источники по типам домов не полностью совпадают: поздний обзор даёт Intrega+ 156 м², Timber+ 160 м² и Magnolia+ 196 м²; более ранний — Cypress 143 м², Intrega 156 м² и Magnolia 197 м²; ThinkOfLiving использует название Alpine для варианта 156 м². Это похоже на разные волны продаж и обновление линейки, но точную модель выбранного дома нужно подтверждать его планом.
- Публичные объявления называют владение домом и землёй полной собственностью по тайскому рынку, но конкретный земельный титул, наличие зарегистрированной аренды земли или отдельного права на строение для иностранного покупателя по выбранному дому не подтверждены. Эти права нельзя переносить с описания проекта на конкретную сделку без документов.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Casa Ville Donmuang-Songprapa?
От 7 590 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Casa Ville Donmuang-Songprapa?
2018. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — Юридическое имя застройщика, дата основания, листинг на бирже, профиль бизнеса проверено 03.10.2026
- Официальный сайт застройщика — Подтверждение статуса Quality Houses Public Company Limited как публичной девелоперской компании и текущего профиля бизнеса проверено 03.10.2026
- Государственный / официальный реестр — Актуальный раздел Департамента земель Таиланда по приобретению земли иностранцами, включая материалы по статье 96 bis проверено 03.10.2026
- Государственный / официальный реестр — Условия специального режима владения землёй иностранцем: до 1 рая, не менее 40 млн бат инвестиций, не менее 5 лет и разрешение министра внутренних дел проверено 03.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Casa Ville Donmuang-Songprapa →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.