NovWeState Townhouse
WeState Townhouse — небольшой проект трёхэтажных таунхаусов в районе Донмыанг на сой Косум Руам Джай 36.
БангкокПо материалам застройщика
От 4 990 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Таунхаус
- Где
- Soi Kosum Ruam Jai 36, Don Mueang, Don Mueang, Bangkok 10210, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Строится
- Цена
- От ฿4 990 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 8 фактов подтверждено · 3 уточняем
Почему проект интересен
Всего 17 домов
Основные проектные каталоги сходятся на небольшом масштабе — 17 таунхаусов. Это может означать более камерную среду, но одновременно делает качество управления общими зонами особенно зависимым от небольшой группы собственников и фактической модели расходов.
170 м² на трёх этажах
В актуальных объявлениях повторяется формат 3 спальни, 4 санузла, 170 м² и 3 этажа; у отдельных лотов указаны два парковочных места. Такой дом даёт заметно больше внутреннего пространства, чем типичный городской кондоминиум, но требует заранее понять, подходит ли семье вертикальная планировка.
Север Бангкока
Проект находится в Донмыанге на сой Косум Руам Джай 36. В карточке FazWaz станция Красной линии Kan Kheha указана примерно в 1,6 км, международная школа Harrow — в 2,6 км, аэропорт Донмыанг — в 5,1 км; для жизни, завязанной на север города и аэропорт, это практичная география.
Цена требует сравнения
Нижний открытый ориентир — 4,99 млн бат, но дома той же заявленной площади выставлены заметно дороже. Без опубликованных размеров участка и полной спецификации нельзя считать их одинаковыми: цену нужно сопоставлять с конкретным домом и договорным комплектом.
Есть общие зоны
Источники указывают бассейн, клубный дом, сад, охрану и видеонаблюдение. Наличие подтверждается несколькими площадками, однако размер платежей и правила управления не опубликованы — это нужно выяснить до подписания договора.
О проекте
WeState Townhouse — небольшой проект трёхэтажных таунхаусов в районе Донмыанг на сой Косум Руам Джай 36. В основных проектных карточках FazWaz, KaiBaanThai и Dot Property указано 17 домов; актуальные объявления показывают один повторяющийся жилой формат — 3 спальни, 4 санузла и около 170 м² внутренней площади. Для покупателя это важнее рекламного описания: проект не похож на крупный посёлок с десятками типологий, а скорее предлагает компактную серию домов примерно одного класса и размера. Три этажа дают больше разделения между общей и приватной частью дома, но одновременно означают постоянные лестницы — это стоит учитывать семье с маленькими детьми, пожилыми родственниками или тем, кто принципиально ищет жизнь в один-два уровня.
На 4 сентября 2026 года нижнее открытое предложение стоит 4,99 млн бат. В FazWaz одновременно встречаются дома той же заявленной площади по более высоким ценам — около 5,1–8,99 млн бат. Такой разброс нельзя автоматически объяснять качеством или размером, потому что в публичных карточках площадь часто остаётся той же — 170 м², а подробности по участку не опубликованы. Практический вывод простой: ориентир «от 4,99 млн» полезен для понимания входного бюджета, но сравнивать варианты нужно по конкретному номеру дома, положению внутри проекта, парковке, виду, комплекту отделки и условиям передачи. Площадь участка, размер общих платежей и точный состав включённой отделки в доступных источниках не раскрыты.
Читать далееСвернуть
Локация ориентирована скорее на повседневную жизнь северного Бангкока, чем на центральные деловые районы. Hipflat привязывает проект к Soi Kosum Ruam Jai 36 в Донмыанге, а ссылка Street View из FazWaz ведёт к координатам 13.9149529, 100.5815327. FazWaz указывает станцию пригородной Красной линии Kan Kheha примерно в 1,6 км, Harrow International School Bangkok примерно в 2,6 км и аэропорт Донмыанг примерно в 5,1 км. Это не означает, что все поездки будут короткими: реальное время зависит от трафика и выбранного маршрута. Но для человека, которому важны аэропорт, северная часть города, Лакси, Донмыанг или связь с Красной линией, адрес логичен и понятен.
По общим зонам источники называют бассейн, клубный дом, общий сад, круглосуточную охрану и видеонаблюдение. Для проекта всего на 17 домов это заметный набор, хотя публичные карточки не дают площади этих объектов, режима доступа, размера ежегодных расходов или правил содержания. Поэтому инфраструктуру разумно воспринимать как подтверждённое наличие перечисленных зон, но не как доказательство уровня сервиса. Перед покупкой особенно важно увидеть действующее состояние общих территорий, узнать, кто ими управляет, как формируется бюджет и какие обязательные платежи переходят на владельца.
Самая серьёзная информационная граница проекта — застройщик. В FazWaz застройщик прямо отмечен как неуказанный, а отдельного официального сайта проекта или юридического лица, которое можно надёжно связать с WeState Townhouse, в ходе проверки найти не удалось. Это не делает объект автоматически проблемным, но меняет порядок проверки: покупателю нельзя опираться на репутацию известного бренда, потому что бренд не установлен. До бронирования нужны документы продавца, разрешения и права на землю, сторона договора, банковские реквизиты получателя платежа, график строительства и передачи, а также подтверждение того, кто несёт гарантийные обязательства после передачи дома.
Для иностранца ключевой вопрос сложнее, чем в кондоминиуме. Обычное правило Таиланда не позволяет иностранцу свободно оформить землю под домом на своё имя; существуют лишь специальные законные исключения, которые не стоит считать стандартным маршрутом покупки. Право на строение и право на землю могут оформляться отдельно. По WeState Townhouse публичные источники не показывают титул участка, договор аренды земли или иной документ, который объяснял бы структуру сделки для иностранца. Поэтому эта страница не обещает конкретную форму владения: до аванса нужно увидеть титул, договор и понять, какое именно право получает покупатель и на какой срок.
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Форма владения
Иностранец обычно не может зарегистрировать землю под таунхаусом на своё имя. Для WeState Townhouse в открытых источниках не опубликованы титул участка и договорная схема для иностранного покупателя; до сделки нужно отдельно проверить, кому принадлежит земля, как оформляется право на строение и предусмотрена ли зарегистрированная долгосрочная аренда участка.
Форматы и площади домов
Трёхэтажный формат, который повторяется в текущих объявлениях по проекту. В отдельных карточках указаны два парковочных места; площадь участка и различия между конкретными домами публично не раскрыты.
Публичные предложения в основном повторяют один формат — 3 спальни, 4 санузла и 170 м². Это не доказывает, что все 17 домов полностью одинаковы: размеры участков, фасады, положение и комплектация по каждому лоту требуют отдельной проверки. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
5 удобств
Отдых
- общий бассейн
- клубный дом
- общий сад
Безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
Локация
- Сой Косум Руам Джай 36, подрайон Донмыанг, район Донмыанг, Бангкок 10210.
- Станция пригородной Красной линии Kan Kheha — около 1,6 км по данным FazWaz.
- Harrow International School Bangkok — около 2,6 км по данным FazWaz.
- Аэропорт Донмыанг — около 5,1 км по данным FazWaz.
Адрес / ориентирSoi Kosum Ruam Jai 36, Don Mueang, Don Mueang, Bangkok 10210, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 4,99 млн бат по актуальному объявлению Hipflat и проектному профилю FazWaz, проверено 4 сентября 2026 года. Это нижний рыночный ориентир: конкретный дом, его положение, наличие, отделку и итоговые условия сделки нужно подтверждать отдельно.
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Строится. Срок сдачи уточняем.
До брони проверьте эскроу и репутацию застройщика.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 8 ключевых фактов; 3 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Похожие варианты в этом районе и бюджете
Сравните перед решением — та же локация и уровень цен.
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье, которой нужно около 170 м² внутреннего пространства, три спальни и возможность развести общие и приватные зоны по этажам.; Покупателю, чья повседневная жизнь связана с Донмыангом, Лакси, севером Бангкока, аэропортом или пригородной Красной линией.; Тем, кто хочет небольшой жилой проект вместо крупного посёлка и готов лично оценить качество общих зон и управления.; Покупателю, который готов проводить усиленную проверку документов по конкретному дому, поскольку юридическое лицо застройщика и структура владения землёй публично не раскрыты.. Может не подойти: Тем, кому нужна максимально простая для иностранца структура владения по модели зарегистрированного кондоминиума: здесь земля под домом требует отдельного юридического решения.; Покупателю, который принципиально выбирает только проекты известного и документированного застройщика.; Тем, кому до бронирования нужен подтверждённый срок сдачи, точный график платежей и полный перечень обязательных сборов — этих данных в открытых источниках нет.; Людям, которым неудобен трёхэтажный дом и ежедневные лестницы..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- какие удобства зафиксированы в приложениях к SPA
- точный адрес в SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Юридическое лицо застройщика не установлено: FazWaz не указывает застройщика, а официальный сайт или подтверждаемая компания проекта в ходе проверки не найдены.
- По количеству домов встречается конфликт: основные профили FazWaz, KaiBaanThai и Dot Property дают 17, тогда как отдельная локализованная страница FazWaz показывает 107; в реестр поставлено 17 как значение, которое подтверждается несколькими основными каталогами.
- В открытых источниках не найдены титул участка, договорная схема владения землёй для иностранца, точный срок завершения, график платежей и обязательные общие сборы.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в WeState Townhouse?
От 4 990 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — правовая рамка по владению землёй иностранцами и долгосрочной аренде проверено 04.09.2026
- Государственный / официальный реестр — актуальный раздел Департамента земель по приобретению земли иностранцами проверено 04.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по WeState Townhouse →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.