NovCelestia Villas
Celestia Villas — не большой посёлок с десятками одинаковых домов, а проект всего из трёх четырёхспальных вилл в Pasak, севернее центральной части Cherngtalay.
ПхукетПо материалам застройщика
От 35 500 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла с бассейном
- Где
- Pasak Road, Cherngtalay, Thalang District, Phuket 83110, Thailand · Пхукет
- Цена
- От ฿35 500 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Всего три виллы
Главная особенность проекта — его размер. Три дома дают меньше внутреннего трафика и меньше соседей, чем в крупных посёлках, но одновременно означают, что здесь нет длинного списка общей инфраструктуры, за которую обычно платят в большом комплексе. Покупателю имеет смысл оценивать прежде всего собственный участок, приватность и качество конкретного дома.
Дом действительно крупный
Даже меньшая версия около 467 м² заметно больше типовой курортной виллы. Четыре спальни, отдельные санузлы, комната для персонала, хозяйственные помещения, парковка и большой бассейн делают формат удобнее для семьи, которая живёт на Пхукете месяцами или постоянно. Обратная сторона — более дорогие содержание, кондиционирование, уборка и уход за бассейном и садом.
Pasak вместо первой линии
Здесь покупают не выход на пляж пешком, а доступ к инфраструктуре Cherngtalay на машине. Район удобен для Boat Avenue, Porto de Phuket, Laguna и международных школ, но ежедневный маршрут зависит от трафика. Для семьи со школой это часто важнее рекламного расстояния до моря.
Документы важнее презентации
Из-за конфликта по сроку завершения и формы владения решение нельзя строить на одной карточке проекта. Перед оплатой нужно сопоставить фактическое состояние выбранной виллы, титул земли, договор продажи или аренды, права на строение и применимый график платежей. У проекта всего три дома, поэтому такая индивидуальная проверка вполне реалистична.
О проекте
Celestia Villas — не большой посёлок с десятками одинаковых домов, а проект всего из трёх четырёхспальных вилл в Pasak, севернее центральной части Cherngtalay. Для покупателя это меняет сам характер объекта: здесь почти нет ощущения жилого комплекса с общей инфраструктурой, зато каждая вилла занимает крупный участок, имеет собственный бассейн и рассчитана на приватную семейную жизнь. Официальные материалы дают площадь домов примерно от 467 до 562,5 м², а участков — примерно от 648 до 775,5 м². Проектная площадь всего комплекса в крупных каталогах указана как 2 339 м².
Планировка строится вокруг открытой жилой зоны и двора с бассейном. В описании проекта повторяются четыре спальни, отдельные ванные комнаты, большая гостиная со столовой, кухня, хозяйственная зона, комната для персонала и крытая парковка примерно на три автомобиля. У крупной версии официально раскрыта застроенная площадь 562,5 м² и участок 775,5 м²; на сайте застройщика отдельно перечислены бассейн площадью около 47 м², просторная парковочная зона и помещения для хранения и стирки. Это не компактная вилла для редких отпусков: масштаб дома предполагает постоянное проживание семьи, длительные заезды или формат, где владельцу важны отдельные спальни и полноценные бытовые помещения.
Читать далееСвернуть
Локация находится в Pasak / Cherngtalay, а не непосредственно на первой линии Bang Tao. В этом есть и плюс, и компромисс. До Porto de Phuket, Laguna, пляжей и международных школ добираются на автомобиле, зато внутри района меньше курортной суеты, чем у самой береговой полосы. Сам застройщик указывает ориентиры порядка 9 минут до Porto de Phuket, 10 минут до Laguna Beach, 15 минут до Bang Tao Beach и около 15 минут до UWC Thailand International School. Эти времена разумно воспринимать как ориентиры без пробок, а не как гарантию ежедневной поездки.
Главная неопределённость на сентябрь 2026 года — фактическая стадия проекта. Официальный сайт указывает строительный период с июня 2023 по октябрь 2024 года, Phuket.Net и DDproperty также относят завершение к 2024 году, а Phuket.PRO пишет октябрь 2024. Одновременно FazWaz и связанные каталоги показывают Celestia Villas как проект вне плана со сроком январь 2027, а Home In Phuket продолжает ставить статус строящегося объекта. Поэтому покупателю нельзя исходить только из общей карточки комплекса. Перед задатком нужно смотреть конкретный дом: готов ли он физически, введён ли в эксплуатацию, какие работы остаются и к какой стадии привязан график платежей.
По цене картина тоже зависит от источника. В сентябре 2026 года Alnair показывает диапазон примерно 35,5–42,5 млн бат, FazWaz — три виллы по 42,5 млн бат, а Home In Phuket выводит крупную версию площадью 562,5 м² примерно за 45 млн бат. Это похоже не на единую публичную цену за весь проект, а на разные предложения по конкретным домам и каналам продаж. Поэтому нижняя цифра 35,5 млн бат полезна как точка входа в рынок, но не как обещание, что именно нужная вилла доступна по этой цене.
С точки зрения права иностранного покупателя важнее всего отделить дом от земли. Маркетинговые карточки используют слова о свободном владении и долгосрочной аренде, но сама земля для иностранного физического лица обычно не оформляется в прямую собственность. Для такого покупателя нормальная проверка начинается с титула участка, стороны договора аренды, срока первоначальной регистрации, условий продления и отдельного оформления прав на строение. Рекламная формула о трёх последовательных периодах по 30 лет не равна автоматически гарантированному праву на 90 лет: продления зависят от текста договора и будущего исполнения обязательств сторонами.
Поэтому Celestia Villas интересен прежде всего как очень небольшой частный проект с крупными домами в востребованной части западного Пхукета, а не как продукт с богатой общей инфраструктурой. Его ценность для конкретного покупателя будет определяться состоянием именно выбранной виллы, качеством исполнения, юридической конструкцией владения землёй и тем, насколько важна жизнь в Pasak по сравнению с пешей доступностью к морю. Здесь мало смысла покупать только по рендеру или общей презентации: три объекта легко проверить отдельно, и именно такая поштучная проверка даст больше, чем любые общие обещания проекта.
Форма владения
Застройщик заявляет варианты покупки с правом собственности и с долгосрочной арендой. Для иностранного физического лица прямое владение землёй в Таиланде в общем случае ограничено, поэтому практический вариант для виллы обычно строится вокруг зарегистрированной аренды земли и отдельно оформленного права на строение. Конкретную схему, титул земли, срок аренды и права на продление нужно сверять по договору выбранной виллы.
Форматы и площади домов
Меньшая по площади дома версия. В актуальной карточке FazWaz она показывается как отдельная вилла с собственным бассейном и участком около 648,76 м². Phuket.Net также публиковал объект C3 площадью 467 м² на участке около 648 м².
Та же площадь дома около 467 м², но более крупный участок. В текущем предложении FazWaz цена совпадает с меньшим участком, поэтому реальную разницу по ориентации, саду, комплектации и степени готовности нужно смотреть по конкретному дому.
Самая крупная опубликованная планировка. Официальный сайт раскрывает для неё участок около 775,5 м², бассейн около 47,15 м², большую парковочную зону, отдельную комнату для персонала, прачечную и кладовую. Это наиболее подробно документированная версия проекта.
Публичные площадки расходятся по текущей цене: Alnair показывает проект примерно от 35,5 до 42,5 млн бат, FazWaz — три виллы по 42,5 млн бат, Home In Phuket — крупную версию примерно за 45 млн бат. Это не единый прайс-лист. Цена, мебель, состояние и остаток работ проверяются по выбранной вилле. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
10 удобств
Частное пространство
- частный бассейн
- сад
- терраса у бассейна
- зона отдыха на улице
Быт
- крытая парковка примерно на 3 автомобиля
- прачечная
- кладовая
- комната для персонала
Безопасность
- охрана
- видеонаблюдение
Локация
- Pasak / Cherngtalay, район Thalang, западная часть Пхукета
- Около 9 минут на автомобиле до Porto de Phuket по ориентиру застройщика
- Около 10 минут до Laguna Beach и около 15 минут до Bang Tao Beach по ориентиру застройщика
- Около 15 минут до UWC Thailand International School; поездки зависят от дорожной ситуации
Адрес / ориентирPasak Road, Cherngtalay, Thalang District, Phuket 83110, Thailand
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 35,5 млн бат по открытым предложениям Alnair при проверке 16.09.2026. Это нижний рыночный ориентир: наличие, цена и комплект конкретной виллы подтверждаются отдельно перед бронированием.
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Структура платежей
- Бронирование2%
- Подписание договора28%
- Фундамент завершён30%
- Основная конструкция завершена20%
- Внутренняя отделка завершена10%
- Передача10%
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 10 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье, которой нужен большой четырёхспальный дом для постоянного или длительного проживания, а не компактная курортная вилла.; Покупателю, которому важнее приватный участок и собственный бассейн, чем клубная инфраструктура большого посёлка.; Тем, кто хочет оставаться в зоне Cherngtalay и Laguna, но готов ездить до пляжа, магазинов и школы на автомобиле.; Покупателю, готовому проверять конкретную виллу и документы поштучно, а не полагаться на общий статус проекта.. Может не подойти: Не лучший вариант для покупателя, которому нужна пешая доступность к пляжу и насыщенная общая инфраструктура внутри комплекса.; Не подходит тому, кто хочет простую для иностранца прямую собственность на землю без договорной конструкции аренды и отдельной проверки прав на строение.; Стоит искать другой объект, если критична полностью прозрачная и единообразно подтверждённая дата завершения без текущих расхождений между источниками..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- действующий график платежей и размер брони на сегодня
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Статус строительства расходится: официальный сайт указывает строительный период до октября 2024 года, несколько площадок называют проект завершённым в 2024 году, а FazWaz в 2026 году показывает срок январь 2027 и статус проекта вне плана. Фактическое состояние нужно подтверждать по конкретной вилле и документам передачи.
- FazWaz рекламирует аренду земли как три периода по 30 лет. Автоматического права иностранца на 90 лет это не создаёт: нужно отдельно проверить первый зарегистрированный срок, титул земли, стороны договора и юридическую силу обязательств о продлении.
- Открытые источники подтверждают адрес Pasak Road / Cherngtalay и объект в картах, но точные координаты точки проекта в доступной фактуре не опубликованы достаточно надёжно, поэтому координаты в запись не внесены.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Celestia Villas?
4 спальни — версия на участке около 648,76 м² — ориентир 42,5 млн бат в FazWaz; 4 спальни — версия на участке около 690,28 м² — ориентир 42,5 млн бат в FazWaz; 4 спальни — крупная версия — 42,5–45 млн бат по открытым предложениям. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Есть ли рассрочка в Celestia Villas?
бронирование — 2%; подписание договора — 28%; фундамент завершён — 30%; основная конструкция завершена — 20%; внутренняя отделка завершена — 10%; передача — 10%.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — общие ограничения владения землёй иностранцами в Таиланде и исключения по закону проверено 16.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Celestia Villas →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.