NovCenter Point Condominium
Center Point Condominium — уже работающий малоэтажный кондоминиум в центральной части Паттайи, на Pattaya 3rd Road.
ПаттайяПо материалам застройщика
От 1 950 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- Pattaya 3rd Road (Chaloem Phrakiat Road), Nong Prue, Pattaya, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand · Паттайя
- Стадия
- Сдан · 2010
- Цена
- От ฿1 950 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 3 уточняем
Почему проект интересен
Центр без стройки
Center Point подходит покупателю, который хочет жить в центральной Паттайе, но не хочет принимать риск недостроенного объекта. Дом уже существует: можно оценить шум, подъезд, парковку, работу лифта, состояние бассейна и конкретную квартиру до подписания договора. Это делает проверку более предметной, но не отменяет её. У старого дома главные вопросы смещаются со сроков сдачи на качество содержания, накопительный фонд, историю ремонтов и возможные задолженности собственника. Здесь полезнее потратить время на осмотр и документы дома, чем на сравнение рекламных обещаний.
Площадь за бюджет
Свежая перепродажа показывает формат, который всё реже встречается в новых компактных городских проектах: около 58 м² для одной спальни и около 87–91 м² для двух. Для человека, который действительно живёт в квартире, а не использует её только как короткую остановку, дополнительные метры могут быть важнее новой отделки или эффектной зоны общего пользования. Но площадь сама по себе не делает лот выгодным. Большая квартира в старом состоянии может потребовать существенного ремонта, поэтому перед сравнением двух цен нужно увидеть обе квартиры и составить реальный бюджет доведения до нужного уровня.
Дом уже понятен
У работающего кондоминиума можно оценивать не обещанную, а фактическую эксплуатацию. Кто сидит в офисе управления, как выглядят общие зоны, есть ли порядок на парковке, насколько аккуратно содержатся коридоры — всё это видно на месте. Для Center Point особенно полезно выяснить отношения с соседним Euro Condominium, потому что один подробный источник описывает общий бассейн и площадку для отдыха. Юридическое лицо дома должно объяснить, какие объекты общие и кто за них платит. Такой разговор даст покупателю больше, чем абстрактная оценка проекта по возрасту.
Низкая цена — не ответ
Входной ориентир около 1,95 млн бат выглядит заметно ниже многих новых предложений центральной Паттайи, но решение нельзя строить только на этой цифре. Это вторичный лот конкретного собственника. Нужно проверить, что входит в продажу, в каком состоянии техника и отделка, нет ли долгов по содержанию, как распределяются сборы при переходе права и действительно ли квартира доступна в иностранной квоте. Если после этих проверок объект остаётся в бюджете, низкая цена становится содержательным преимуществом; до проверки это только цена объявления.
О проекте
Center Point Condominium — уже работающий малоэтажный кондоминиум в центральной части Паттайи, на Pattaya 3rd Road. Это важно сразу отделить от Pattaya Klang Center Point, или PKCP Tower: в объявлениях и каталогах эти названия иногда смешиваются, хотя речь идёт о разных зданиях. В этом досье собран именно семиэтажный Center Point на 128 квартир. Такая идентификация меняет практически всё: у настоящего Center Point не может быть квартиры на 15-м или 19-м этаже, поэтому высотные лоты из объединённых выдач агрегаторов мы не использовали ни для цен, ни для планировок. Для покупателя это не формальность. На вторичном рынке один неверно привязанный объект способен исказить представление о цене, размере квартир, виде из окна и даже о самом доме. Здесь база строится только на данных, которые согласуются с низкоэтажным зданием на 7 этажей.
Дом давно завершён и живёт как вторичный рынок, поэтому покупатель получает другой набор плюсов и рисков, чем в новостройке. Не нужно ждать строительства или гадать, каким окажется двор после передачи: можно посмотреть подъезд, бассейн, лифт, парковку, фактическое состояние фасада и коридоров, поговорить с управляющим юридическим лицом кондоминиума и проверить конкретную квартиру. Но возраст здания делает осмотр и документы важнее красивой презентации. Перед сделкой имеет смысл увидеть последние счета на содержание, узнать о задолженностях выбранного собственника, запросить письмо об отсутствии долгов, уточнить накопительный фонд и спросить, какие крупные работы проводились в последние годы. В открытых источниках даже размер ежемесячного сбора расходится: встречаются 20, 22 и 30 бат за квадратный метр в месяц. Мы не превращаем эти старые цифры в действующий тариф — актуальную ставку должен подтвердить офис кондоминиума.
Читать далееСвернуть
Главная практическая особенность Center Point — относительно крупные для городского бюджета квартиры. В свежей перепродаже подтверждаются однокомнатные варианты примерно 57,5–58 м² и двухкомнатные примерно 87–91 м²; подробный исторический профиль проекта также описывает студии около 47 м² и двухкомнатные квартиры до 114 м². Это не значит, что любой из этих форматов доступен сегодня. Вторичный рынок состоит из отдельных собственников, поэтому одновременно в продаже может быть всего несколько квартир, а состояние двух одинаковых по плану лотов способно сильно отличаться. Одна квартира может быть готова к заселению, другая потребует замены кондиционеров, кухни или санузла. Покупателю полезнее сравнивать не только цену и площадь, но и фактические затраты после передачи: мебель, техника, ремонт, налоговые и регистрационные расходы по договорённости сторон, а также возможные долги по дому.
Набор общих зон у проекта понятный и без попытки конкурировать с современным курортным комплексом: бассейн, тренажёрная зона, парковка, вестибюль или зона приёма, охрана и видеонаблюдение; отдельный профиль также указывает один пассажирский лифт. Для 128 квартир это функциональный городской набор. Однако вокруг бассейна есть существенная деталь: один из наиболее подробных исторических источников описывает Center Point как отдельное здание, которое делит бассейн и площадку для отдыха с соседним Euro Condominium. Другие каталоги, наоборот, записывают Center Point как проект из двух корпусов. Поскольку Euro Condominium ведётся как отдельный объект и имеет собственное имя и историю, в этом досье мы не сливаем их в один проект. Покупателю стоит уточнить у юридического лица дома, какие именно общие зоны принадлежат Center Point, какие являются совместными и как распределяются расходы на них.
По состоянию на 8 сентября 2026 года нижний подтверждённый нами ориентир в детальной карточке продажи — 1,95 млн бат за 57,5 м² с одной спальней на пятом этаже; объявление указывает оформление на иностранца. В свежих источниках есть и другие низкоэтажные варианты: 58 м² с одной спальней за 2,2 млн бат и двухкомнатные квартиры 87–91 м² примерно от 3,6 до 4,5 млн бат. Это не единый прайс, а предложения разных собственников, поэтому итоговая ценность зависит от состояния, мебели, вида, этажа и документов. Для иностранного покупателя особенно важно не ограничиваться пометкой в объявлении: в Таиланде полная собственность на квартиру доступна иностранцам только внутри 49-процентной квоты здания. Перед передачей нужно получить подтверждение квоты от юридического лица кондоминиума и сверить его с документами конкретного лота.
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Форма владения
Для зарегистрированного кондоминиума иностранец может оформить квартиру в полную собственность (freehold) в пределах установленной иностранной квоты 49% площади здания. Найденные объявления по Center Point включают квартиры, заявленные в иностранной квоте, но статус выбранного лота нужно подтвердить письмом юридического лица кондоминиума перед регистрацией перехода права. Если квота недоступна, альтернативную схему, включая долгосрочную аренду (leasehold), следует рассматривать отдельно и не называть её иностранной полной собственностью.
Типы и площади квартир
Этот формат лучше всего подтверждён свежими объявлениями именно по семиэтажному Center Point. В продаже найдены квартиры 57,5–58 м² на 3-м и 5-м этажах; для одного из лотов прямо указано оформление на иностранца. Такая площадь позволяет получить отдельную спальню и более крупную жилую зону, чем в типичной компактной новостройке. Перед покупкой нужно сравнивать не только метры: вторичные квартиры отличаются ремонтом, мебелью, техникой, видом и состоянием балконов. Для иностранца отдельно проверяется наличие квоты по выбранному юниту.
В актуальной низкоэтажной перепродаже подтверждены варианты 87 м² на 4-м этаже и 91,06 м² на 5-м этаже, оба с двумя спальнями и двумя санузлами. Это уже формат для постоянного проживания пары с отдельным кабинетом, небольшой семьи или покупателя, которому нужна гостевая комната. Разница в цене между лотами заметна и не должна интерпретироваться как единый тариф за квадратный метр: продавцы предлагают разные квартиры с разным состоянием и комплектацией. Осмотр конкретного объекта здесь принципиально важнее среднего показателя по проекту.
Исторический подробный профиль проекта указывает более широкий первоначальный набор: студии около 47 м², квартиры с одной спальней около 57 м² и двухкомнатные варианты примерно 87–114 м². Однако текущие агрегаторы смешивают Center Point с высотным Pattaya Klang Center Point, поэтому мы не переносили весь опубликованный диапазон автоматически. В карточках выше оставлены только форматы, которые удалось подтвердить свежими низкоэтажными объявлениями. Студия может существовать в проекте, но актуальную студию именно в семиэтажном Center Point в этом прогоне мы не считаем надёжно подтверждённой для текущей продажи. Полный реестр типов квартир и официальные поэтажные планы в открытом доступе не найдены. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
8 удобств
Отдых
- общий бассейн
- площадка для отдыха у бассейна
Спорт
- тренажёрная зона
Повседневная инфраструктура
- парковка
- вестибюль и зона приёма
- пассажирский лифт
Безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
Локация
- Проект находится на Pattaya 3rd Road, которую также обозначают как Chaloem Phrakiat Road, в центральной части Паттайи. Это городская локация внутри сложившейся застройки, а не изолированный курортный участок.
- Вокруг есть повседневная торговля, супермаркеты, больницы и крупные торговые центры; несколько независимых профилей проекта отдельно отмечают доступ к Big C, Central, Makro и Terminal 21. Для реальной поездки время лучше проверять по карте в нужный час, а не переносить рекламные минуты из старых объявлений.
- Адрес в открытых источниках записан неодинаково: DDproperty использует 141 Pattaya 3rd Road, тогда как карточка размещения на Booking указывает 104 Moo 9, Nong Prue. Поэтому в реестре оставлен надёжный адрес до дороги, района, города и провинции, а координаты взяты из отдельного проектного маркера.
- Локация удобна человеку, которому важна центральная городская среда и доступ к основным районам Паттайи. Покупателю, для которого принципиален дом непосредственно у пляжа или гарантированный морской вид, нужно оценивать конкретный маршрут и вид из выбранной квартиры — название района само по себе этого не обещает.
- Координаты 12.93853, 100.89449 относятся к проектному маркеру Center Point в каталоге Gecko Properties. Из-за различий в уличной нумерации мы используем радиус 200 метров, а не выдаём спорный номер дома за абсолютно точный.
Адрес / ориентирPattaya 3rd Road (Chaloem Phrakiat Road), Nong Prue, Pattaya, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: На 8 сентября 2026 года нижний подтверждённый ориентир по найденной перепродаже — 1,95 млн бат за квартиру с одной спальней площадью 57,5 м² на 5-м этаже; объявление указывает оформление на иностранца. Это цена конкретного вторичного лота, а не прайс проекта: наличие, состояние квартиры, комплект мебели, задолженности и условия сделки нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: 2010-06
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2010 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 10 ключевых фактов; 3 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Похожие варианты в этом районе и бюджете
Сравните перед решением — та же локация и уровень цен.
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Для собственного проживания в центральной Паттайе, если важнее площадь квартиры и понятная городская среда, чем возраст здания. Однокомнатные варианты около 58 м² и двухкомнатные около 87–91 м² дают больше внутреннего пространства, чем многие новые компактные проекты, но состояние конкретной квартиры нужно оценивать лично.; Для покупателя с ограниченным бюджетом, который готов рассматривать вторичный рынок и вкладываться в проверку вместо переплаты за новизну. Входной ориентир около 1,95 млн бат относится к конкретному лоту и может быть интересен только после осмотра, проверки долгов, мебели, техники и документов.; Для иностранного покупателя, который ищет именно квартиру с возможностью полной собственности в иностранной квоте. Свежие объявления по Center Point включают такие лоты, но пометка агента не заменяет письмо юридического лица кондоминиума о доступной доле иностранной собственности перед регистрацией сделки.; Для инвестора, который умеет оценивать реальный вторичный объект, а не покупает обещанную доходность. В работающем доме можно увидеть качество управления и подобрать квартиру по фактическому состоянию, но доход от аренды зависит от цены покупки, ремонта, комплектации, правил дома, периода аренды и текущего спроса; гарантированной доходности в досье нет.. Может не подойти: Покупателю, который хочет новый дом с современной инженерией, гарантией на отделку и большим набором новых общих зон. Center Point — зрелый вторичный объект, и его ценность нужно искать в локации, площади и цене, а не в эффекте новостройки.; Тем, кому обязательно нужен дом непосредственно на первой линии или гарантированный морской вид. Проект находится в центральной городской ткани на Pattaya 3rd Road; вид и удобство маршрута к пляжу зависят от конкретной квартиры и способа передвижения.; Покупателю, который не готов проверять состояние дома и документы юридического лица кондоминиума. Расхождения в открытых источниках по году завершения, числу корпусов, общему сбору и связи с Euro Condominium показывают, что здесь нельзя полагаться на одну карточку агрегатора..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Год завершения расходится: FazWaz и свежие объявления Dot Property указывают июнь 2010 года, тогда как DDproperty, Lazudi и подробный профиль My Pattaya Real Estate относят завершение к 2008 году, последний — к III кварталу. В основном поле оставлен июнь 2010 года по приоритету источников; официальный документ о вводе в эксплуатацию не найден.
- Структура корпусов расходится: My Pattaya Real Estate описывает Center Point как одно семиэтажное здание и отдельно называет Euro Condominium соседним проектом с общим бассейном; DDproperty и Lazudi пишут о двух зданиях внутри Center Point. В досье Euro Condominium не объединён с Center Point до проверки документов юридического лица.
- Бренд застройщика Ratanakorn Asset подтверждают несколько проектных источников, а официальный сайт подтверждает существование и профиль компании. При этом My Pattaya Real Estate в служебной карточке отдельно указывает Center Point Condominium Co., Ltd. Точное юридическое лицо проекта и его роль в исходной застройке требуют документального подтверждения.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Center Point Condominium?
1 спальня — подтверждённый ориентир: 1,95–2,2 млн бат; 2 спальни — подтверждённые объявления: около 3,6–4,5 млн бат. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Center Point Condominium?
2010-06. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — официальное написание Ratanakorn Asset; профиль и история компании проверено 08.09.2026
- Государственный / официальный реестр — правило иностранной собственности в кондоминиуме: не более 49% общей площади здания проверено 08.09.2026
- Государственный / официальный реестр — подтверждение иностранной доли письмом юридического лица кондоминиума для регистрации перехода права проверено 08.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Center Point Condominium →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.