NovChongkho Shizenne Luxury Villa
Chongkho Shizenne Luxury Villa — камерный проект всего из четырёх частных вилл с бассейнами в районе Thep Krasattri на севере Пхукета.
ПхукетПо материалам застройщика
От 28 900 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла с бассейном
- Где
- 65/30 Bo Kruat Road, Thep Krasattri, Thalang, Phuket 83110, Thailand · Пхукет
- Стадия
- Ранняя стадия
- Цена
- От ฿28 900 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 11 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Всего четыре виллы
Главное отличие проекта — масштаб. Четыре дома означают значительно меньшую плотность, чем в типичном вилловом посёлке на десятки объектов. Для владельца это может дать более спокойную среду и меньше транзитного движения внутри проекта, но одновременно означает, что здесь не стоит ждать большого клуба, ресторанной инфраструктуры или курортного набора общих удобств. В открытых данных общие функции ограничиваются парковкой и системами безопасности; основная ценность сосредоточена внутри каждой виллы.
Семейная планировка
Все найденные предложения рассчитаны на одну и ту же базовую задачу: четыре спальни, пять ванных комнат, один этаж и собственный бассейн. Для семьи это проще сравнивать, чем проект с десятком типов домов: выбор идёт между площадью 366 и 430 м², размером участка и конкретным положением виллы. Одноэтажная схема также убирает постоянные лестницы из повседневного маршрута, что может быть удобно семьям с маленькими детьми или старшими родственниками.
Строительство под заказ
Восемь месяцев в карточках объекта — это заявленный срок строительства после покупки, а не подтверждённая дата передачи любого лота. Платежи следуют за этапами работ, поэтому качество приёмки каждого этапа и право покупателя задержать следующий платёж при существенных недоделках лучше понимать до подписания договора. Отдельно нужно зафиксировать, что именно считается завершением дома, когда передаются ключи и с какого момента начинают действовать гарантийные обязательства.
Адрес рядом с UWC
Bo Kruat и Thep Krasattri — не пляжный центр, зато проект расположен очень близко к UWC Thailand International School по открытым картам недвижимости. Для семьи со школьником это может менять ежедневную жизнь сильнее, чем несколько километров разницы до моря: короткий школьный маршрут экономит время дважды в день. Но перед покупкой всё равно стоит проехать этот путь утром и после занятий, потому что фактический доступ определяется въездами и дорожной сетью, а не только расстоянием по карте.
Земля требует проверки
Для иностранца покупка виллы в Таиланде юридически сложнее покупки квартиры в кондоминиуме. Общий принцип — иностранец не получает землю в прямую собственность, кроме узких предусмотренных законом исключений. Карточки Chongkho используют формулировки freehold и leasehold, но без изучения титула и договора нельзя понять, к чему именно относится каждое право. До оплаты нужно разделить два вопроса: кто владеет строением и на каком основании покупатель пользуется земельным участком.
О проекте
Chongkho Shizenne Luxury Villa — камерный проект всего из четырёх частных вилл с бассейнами в районе Thep Krasattri на севере Пхукета. Официальный сайт даёт конкретный адрес на Bo Kruat Road, а крупные площадки относят объект к Thalang и показывают четыре доступные четырёхспальные резиденции. Это не курортный комплекс с десятками домов и большой общей инфраструктурой: здесь сама идея проекта строится вокруг малого числа соседей, собственных участков и индивидуальных зон отдыха. Для покупателя такой формат означает меньше общей территории и сервисов, зато понятнее приватность и плотность застройки. Площадь всего проекта указана как 3 040 м². На дату проверки в продаже представлены виллы с внутренней площадью 366 или 430 м² и участками примерно от 557,6 до 742 м². Все найденные предложения — на четыре спальни и пять ванных комнат.
Локация отличается от привычного пляжного сценария Пхукета. Проект находится в Bo Kruat, в глубине района Thep Krasattri, рядом с зелёной частью Thalang и вблизи UWC Thailand International School. Это вариант прежде всего для жизни на машине: море, рестораны западного побережья и основные туристические зоны не находятся у ворот комплекса. Зато для семьи, которая строит повседневный маршрут вокруг международной школы, аэропорта и северной части острова, такой адрес может быть практичнее, чем вилла у пляжа с постоянным туристическим трафиком. Открытые карточки дают ориентир около 0,2–0,4 км до UWC Thailand, но реальный путь по дороге лучше проверять на месте: короткое расстояние по карте и удобный ежедневный подъезд — не одно и то же. Полный почтовый адрес подтверждён официальным сайтом проекта.
Читать далееСвернуть
По планировке это не набор разных форматов, а одна семейная идея в нескольких размерах. Три текущих предложения имеют 366 м² внутренней площади и отличаются участками: 557,6, 569,2 и 583,2 м². Более крупный вариант — 430 м² на участке 742 м². В карточках всех четырёх объектов указаны четыре спальни, пять ванных комнат, один этаж, частный бассейн, сад и крытая парковка; для отдельных предложений также показаны терраса и барная зона. Размер бассейна в карточках вилл — 3,5 × 8 м, парковка рассчитана на два автомобиля. Комплектация в текущих предложениях обозначена как без мебели. Это важно для бюджета: цена покупки не обязательно равна сумме, после которой дом полностью готов к заселению в привычном для владельца виде.
Продажи устроены как покупка строящейся под заказ виллы, а не готового дома. В карточках объект обозначен как строительство под заказ с ориентиром восемь месяцев после покупки, а опубликованный график платежей разбит по строительным этапам. При этом другие страницы того же рыночного массива ставят 2027 год, а некоторые — декабрь 2027 года как срок проекта. Эти две модели времени не стоит смешивать в одно обещание: дата общей программы и срок строительства конкретного дома могут считаться по-разному. Пока в открытом доступе нет документа, который однозначно связывает выбранный номер виллы с фиксированной датой передачи, разумнее воспринимать восемь месяцев как заявленный строительный ориентир и отдельно закреплять договорную дату передачи, последствия задержки и критерии готовности.
С застройщиком есть ещё одна деталь, которую лучше понимать до внесения брони. Официальный сайт KARA называет KARA брендом недвижимости под управлением Karaket Development и представляет Chongkho как первый проект этого направления. Официальный сайт самих вилл внизу страницы указывает Karaket Group Co., Ltd. Это может быть нормальной структурой группы, но для покупателя решающим является не бренд на рекламной странице, а юридическое лицо в договоре, сторона, которая получает платежи, и её связь с земельным титулом и разрешениями на строительство. В открытых материалах этого пакета целиком нет, поэтому юридическое лицо сделки оставлено как вопрос для проверки, а не подменено предположением.
Цена на дату проверки начинается с 28,9 млн бат и доходит до 31,8 млн бат по четырём открытым предложениям. Разница связана не только с площадью дома: у трёх вилл по 366 м² различаются размеры участков, поэтому даже внутри одной планировки итоговая стоимость меняется. Поскольку предложения не выглядят как готовый массовый остаток, покупателю имеет смысл запрашивать не просто прайс, а конкретный номер виллы с планом участка, спецификацией отделки, перечнем включённого оборудования, условиями изменения проекта и актуальным графиком платежей. Официальный сайт прямо предупреждает, что визуализации, планировки и спецификации являются рекламными материалами и фактические детали могут меняться. Для строящегося под заказ объекта это особенно существенная оговорка.
Форма владения
Для иностранного покупателя земля под виллой по общему правилу не переходит в прямую собственность. В открытых карточках проекта упоминаются варианты freehold и leasehold, но точную юридическую конструкцию по строению и земельному участку нужно подтверждать по титулу и договору выбранной виллы.
Форматы и площади домов
Три текущих предложения имеют одинаковую внутреннюю площадь 366 м², но разные участки — 557,6, 569,2 и 583,2 м². В карточках указаны один этаж, частный бассейн 3,5 × 8 м, сад и два парковочных места. Объявления отмечены как без мебели, поэтому состав передачи нужно сверять со спецификацией договора.
Самый крупный из найденных вариантов — 430 м² внутренней площади на участке 742 м². Планировка также одноэтажная, с частным бассейном, садом и крытой парковкой. Увеличение цены связано с более крупным домом и участком; конкретный состав отделки и оборудования нужно закреплять документально.
На 22.09.2026 в открытых объявлениях представлены четыре виллы, все с 4 спальнями и 5 ванными комнатами. Три имеют 366 м² внутренней площади, одна — 430 м². Площади участков указаны отдельно в описаниях; размеры и спецификации нужно сверять с приложениями к договору, поскольку официальный сайт допускает изменения материалов, планировок и характеристик. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
7 удобств
Безопасность и въезд
- Круглосуточная охрана
- Видеонаблюдение
- Парковка
Частная территория виллы
- Частный бассейн
- Собственный сад
- Терраса
- Крытая парковка
Локация
- Официальный адрес: 65/30 Bo Kruat Road, Thep Krasattri, Thalang, Phuket 83110, Thailand.
- Проект находится во внутренней части северного Пхукета, в зоне Bo Kruat / Thep Krasattri, а не на первой береговой линии.
- UWC Thailand International School — ближайший крупный ориентир; удобство ежедневного маршрута стоит проверять по фактическому въезду и дорожной сети.
- Локация рассчитана на перемещения на автомобиле: пляжи, рестораны и другие зоны острова находятся за пределами пешей доступности от проекта.
Адрес / ориентир65/30 Bo Kruat Road, Thep Krasattri, Thalang, Phuket 83110, Thailand
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 28,9 млн бат по предложениям FazWaz на 22.09.2026. Это нижний рыночный ориентир: конкретную виллу, наличие, комплектацию и условия сделки нужно подтверждать отдельно.
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Структура платежей
- Бронирование3% сразу после бронирования
- Договор, фундамент и конструкция27% при подписании договора и соответствующем этапе работ
- Перекрытия, кровля и облицовка15%
- Штукатурка, электрика и инженерные системы15%
- Два отделочных этапа15% после плиточных и потолочных работ; ещё 15% после установки дверей и сантехники
- Завершение и передача10%
Стадия объекта — что мы знаем
Ранняя стадия проекта.
Критично проверить разрешения, эскроу и трек-рекорд застройщика.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 11 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье, которой нужен большой четырёхспальный дом рядом с UWC Thailand и которая ценит короткий школьный маршрут выше пешей доступности пляжа.; Покупателю, которому нравится формат очень небольшого проекта из четырёх домов без ощущения крупного посёлка и плотной общей инфраструктуры.; Тем, кто готов покупать строящуюся под заказ виллу, контролировать этапы и принимать объект по строительной спецификации, а не искать готовый дом с немедленным заселением.; Покупателю, которому важны одноэтажная планировка, собственный бассейн, участок и два парковочных места для повседневной семейной жизни на автомобиле.. Может не подойти: Не лучший формат для покупателя, которому нужен готовый объект с немедленной передачей ключей и уже подтверждённой датой заселения.; Не подходит тем, для кого принципиальны пешая доступность пляжа, ресторанов и активной курортной инфраструктуры.; Иностранному покупателю, который ожидает оформить землю под виллой напрямую на своё имя без отдельной юридической структуры, такой объект не подходит по общему правилу тайского земельного права..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- действующий график платежей и размер брони на сегодня
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Официальный сайт KARA называет бренд управляемым Karaket Development, а сайт проекта указывает Karaket Group Co., Ltd. Юридическое лицо, которое подписывает договор купли-продажи и принимает платежи, по открытым материалам не подтверждено.
- FazWaz указывает строительство под заказ примерно за 8 месяцев, а другие карточки проекта ставят 2027 год и местами декабрь 2027 года. Фиксированная дата передачи конкретной виллы без договора не подтверждена.
- Площадки используют формулировки freehold и leasehold, но документы на землю и строение в открытом доступе не найдены. Для иностранного покупателя точную структуру владения нужно подтверждать по титулу и договору конкретного лота.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Chongkho Shizenne Luxury Villa?
Вилла с 4 спальнями — от 28,9 млн бат; Увеличенная вилла с 4 спальнями — 31,8 млн бат. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Есть ли рассрочка в Chongkho Shizenne Luxury Villa?
бронирование — 3% сразу после бронирования; договор, фундамент и конструкция — 27% при подписании договора и соответствующем этапе работ; перекрытия, кровля и облицовка — 15%; штукатурка, электрика и инженерные системы — 15%; два отделочных этапа — 15% после плиточных и потолочных работ; ещё 15% после установки дверей и сантехники; завершение и передача — 10%.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Официальные материалы Департамента земель Таиланда по приобретению земли иностранцами, включая раздел 96 bis проверено 22.09.2026
- Государственный / официальный реестр — Государственная справка о правилах приобретения земли иностранцами и узких исключениях проверено 22.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Chongkho Shizenne Luxury Villa →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.