NovRegency Villa Phuket
Regency Villa Phuket — небольшой комплекс из 12 одноэтажных вилл с частными бассейнами в подрайоне Тхеп Красаттри, на севере Пхукета. Проект отмечен как завершённый в марте 2026 года.
Пхукет
От 26 500 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла с бассейном
- Где
- Rural Road 3029, Thep Krasattri, Thalang, Phuket 83110, Thailand · Пхукет
- Стадия
- Сдан · 2026
- Цена
- От ฿26 500 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Почему проект интересен
Всего 12 вилл
Маленький масштаб здесь важнее красивого слова «камерный». В проекте 12 домов, поэтому покупатель видит конечный объём соседства и может оценивать конкретное положение лота, а не пытаться понять жизнь в посёлке на сотни объектов. При этом небольшое число вилл не означает автоматически низкие расходы или идеальную приватность: имеет значение план участка, расстояние между домами и фактическая работа охраны. Но сама структура понятная и легко проверяется на месте.
Один понятный формат
Текущие объявления строятся вокруг одной основной виллы: 3 спальни, 4 санузла, 405,15 м² внутренней площади и один этаж. Участки отличаются по размеру, но сама архитектурная программа не заставляет сравнивать несопоставимые планировки. Это удобно для семьи, которая уже понимает, что трёх спален достаточно. Если же нужна четвёртая спальня, отдельный кабинет в качестве полноценной комнаты или два жилых этажа, в найденном предложении такого варианта нет.
Можно смотреть готовое
Свежие карточки рынка относят Regency Villa Phuket к завершённым в марте 2026 года. Для покупателя это снижает один вид неопределённости: можно проверять качество отделки, инженерные решения, шум, инсоляцию, фактическое состояние бассейна и подъездной дороги уже на существующем объекте. Это не отменяет юридическую проверку и не гарантирует, что каждая из 12 вилл полностью готова к передаче в один и тот же день, но решение становится гораздо более предметным, чем у раннего строительства.
Частная, не клубная жизнь
Основные удобства находятся у самой виллы: частный бассейн, сад, терраса и крытая парковка. Общая инфраструктура ограничена озеленением, парковкой, охраной и видеонаблюдением. Для владельца, который предпочитает проводить время дома и не хочет зависеть от общей зоны отдыха, это логичная конструкция. Покупателю, который связывает вилловый комплекс с большим спортзалом, рестораном, детским клубом и ресепшеном, нужно учитывать, что такие функции в доступных источниках не подтверждены.
Север острова
Regency Villa Phuket расположен в Тхеп Красаттри, а не в плотной туристической полосе Банг Тао или Раваи. Аэропорт указан примерно в 8,5 км, Найтон — примерно в 8,1 км. Это даёт более удобную логистику для частых перелётов и поездок по северу Пхукета, но не создаёт пешую курортную среду. Здесь стоит покупать локацию осознанно: автомобиль будет частью повседневного сценария.
О проекте
Regency Villa Phuket — небольшой комплекс из 12 одноэтажных вилл с частными бассейнами в подрайоне Тхеп Красаттри, на севере Пхукета. Проект отмечен как завершённый в марте 2026 года. Это важное отличие от типичной покупки на котловане: покупатель может оценивать уже существующий дом, участок, подъезд и соседство, а не только визуализации. При этом в сети сохранились старые страницы, где проект всё ещё называется строящимся, поэтому сам факт готовности выбранной виллы всё равно стоит подтверждать осмотром и документами перед сделкой.
По конфигурации проект почти монопродуктовый. В активных предложениях повторяется одна схема: 3 спальни, 4 санузла, один этаж и 405,15 м² внутренней площади. Разница между лотами в первую очередь идёт по размеру участка: в текущем массиве объявлений встречаются примерно 546,8–604 м². У вилл заявлены частный бассейн размером 3,8 × 10 м, сад, терраса, крытая парковка на две машины, полноценная кухня и встроенная мебель. Для покупателя это делает сравнение лотов проще: вместо выбора между десятком планировок приходится смотреть на положение конкретного участка внутри комплекса, площадь земли, окружение, приватность и цену.
Читать далееСвернуть
Масштаб всего проекта — 7 952 м². Для 12 домов это не курортный посёлок с большим клубным центром, ресторанами или обширной общей инфраструктурой. Подтверждены общая озеленённая зона, парковка, круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Внутри самой виллы ключевая инфраструктура частная: бассейн и сад находятся у дома, а не в общем рекреационном блоке. Такой формат подходит тому, кто хочет собственное пространство и не собирается переплачивать за длинный список общественных удобств. Обратная сторона понятна: если нужен спортзал, детский клуб, ресторан или большая клубная зона прямо на территории, найденные материалы этого не подтверждают.
Локация — дорога 3029 в Тхеп Красаттри, ампхё Тхаланг. Это северная часть острова между аэропортом и западными пляжными районами, а не первая береговая линия. Найтон указан как ближайший пляж примерно в 8,1 км, аэропорт Пхукета — примерно в 8,5 км, а храм Ват Пхра Тхонг — примерно в 4,5 км. В повседневной жизни это означает зависимость от автомобиля: до пляжа, школы, магазинов и большинства сервисов удобнее ездить, чем ходить пешком. Зато для тех, кому важна связь с аэропортом и севером острова, положение практичнее, чем районы на крайнем юге Пхукета.
По цене на 2 сентября 2026 года активные объявления начинаются от 26,5 млн бат и доходят примерно до 30,9 млн бат. Все эти лоты показывают одинаковую внутреннюю площадь 405,15 м², а цена меняется вместе с конкретным участком и, возможно, положением виллы. Одновременно на одной из карточек проекта появляется цифра «от 26,3 млн бат», но в текущем списке доступных объектов виллы по такой цене нет. Поэтому 26,5 млн бат разумнее использовать как нижний подтверждённый рыночный ориентир на дату проверки, а не как обещанную цену застройщика. Наличие в таком небольшом комплексе способно меняться быстро, и цену нужно фиксировать только по конкретному номеру виллы.
Для иностранного покупателя главный юридический вопрос здесь связан не со строением, а с землёй. Тайские правила в общем случае не позволяют иностранцу напрямую владеть участком земли, тогда как само строение может оформляться отдельно. В открытых материалах Regency Villa Phuket не назван вид титула на землю и не раскрыта договорная схема конкретного лота; в одной из карточек поле земельного титула вообще оставлено без значения. Поэтому нельзя автоматически считать, что цена включает иностранцу прямое право собственности на участок. Перед бронью нужно видеть документы именно выбранной виллы: кто владеет землёй, какой титул зарегистрирован, какая схема пользования землёй предлагается иностранцу и как оформляется право на строение.
Форматы и площади домов
Одноэтажная планировка. В актуальных объявлениях участки находятся примерно в диапазоне 546,8–604 м². Подтверждены частный бассейн 3,8 × 10 м, сад, терраса, крытая парковка на две машины, полноценная кухня, ванна и встроенная мебель. Поскольку основные параметры дома одинаковы, при выборе имеет смысл сравнивать конкретный участок, окружение, уровень приватности и состояние отделки, а не только цену.
В найденных текущих предложениях отдельные типы с 4–5 спальнями или другая внутренняя площадь не подтверждены: рынок показывает один формат 3 спальни / 4 санузла / 405,15 м². Различия между лотами видны прежде всего по участкам — примерно от 546,8 до 604 м² — и по цене. Это не означает, что все 12 домов юридически и комплектационно идентичны; перед сделкой нужно сверять спецификацию именно выбранной виллы. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Erawana Creek
Тот же район и тип жилья
Anchan Emerald
Тот же район и тип жилья
Chongkho Shizenne Luxury Villa
Тот же район и тип жилья
Botanica Modern Loft II
Тот же район и тип жилья
Инфраструктура
12 удобств
Общая территория
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
- парковка
- общая озеленённая зона
Частная зона виллы
- частный бассейн 3,8 × 10 м
- частный сад
- терраса
- крытая парковка на две машины
- полноценная кухня
- встроенная мебель
- ванна
- барная зона с мойкой
Локация
- Адрес проекта привязан к дороге 3029 в Тхеп Красаттри, Тхаланг, провинция Пхукет; координаты точки уличного обзора — 8.0591994, 98.3247969.
- Пляж Найтон указан примерно в 8,1 км. Это не первая линия и не формат «вышел из дома — дошёл до пляжа».
- Международный аэропорт Пхукета указан примерно в 8,5 км; для владельца, который часто летает, северное положение может быть удобнее южных районов острова.
- Ват Пхра Тхонг указан примерно в 4,5 км. Основные поездки из комплекса предполагают автомобиль, а не пешеходный сценарий.
- В материалах проекта перечисляются также пляжи Лаян, Банг Тао, Сурин и Най Янг, школы Тхаланга и торговые центры района, но без надёжных точных расстояний для каждой точки; поэтому здесь они не превращены в искусственно точный список.
Адрес / ориентирRural Road 3029, Thep Krasattri, Thalang, Phuket 83110, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
- Гид по району
- Таланг: вилла для жизни во внутреннем Пхукете →
Гид помогает понять контекст локации. Конкретный объект, цену и документы проверяйте отдельно.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Что этот проект значит для меня
Соберите свой сценарий из фактов и отметок на этой странице. Это не рейтинг и не обещание доходности.
Выберите цель; отметки в виджетах ниже появятся в сводке.
Пока нет выбранных условий. Начните с критериев «подходит / не подходит», нужных мест или месяцев проживания.
Закрыть вопросы до бронирования
Подготовим запрос по опубликованным неизвестным и вашим условиям. Ничего не отправляется автоматически.
Актуальность и происхождение данных
- Последняя записанная сверка источника / материала
- Цена
- Ориентир из публичных предложений
- Открытых пунктов в разделе расхождений
- 3
Дата относится к редакционной записи, а не ко всем фактам сразу. Она не подтверждает просмотр договора, юридическую чистоту, текущую цену или наличие юнита.
Основание цены · Расхождения · Источники в карточкеПовседневная жизнь рядом
Ближайшее найденное место в каждой доступной категории.
Calmart
Dental Mind by Dr. Kai
Thepkrasattree Municipal School
Thalang Victory Memorial Field
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не пешие маршруты.
Смогу ли я жить здесь без машины?
Отметьте важные места и удобный радиус. Точка на карте не доказывает наличие удобного пешего маршрута.
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не время в пути. «Не найдено» не значит, что места нет; проверьте реальный маршрут и переходы.
Когда комфортнее приезжать?
Температура, дожди, солнце и ветер по месяцам для этой части региона.
NASA POWER · 2001–2025 · средние для примерной зоны, не ежедневный прогноз. Столбцы дождя — мм/день. Показатель солнца — энергия излучения, а не число солнечных дней.
Какими будут мои месяцы здесь?
Выберите месяцы предполагаемого проживания и сравните климатические средние.
Выберите один или несколько месяцев.
Климат: NASA POWER, средние по зоне за 2001–2025 годы; солнечная энергия не равна числу ясных дней. Туризм: наблюдаемые месяцы по территории «провинция», не сезонная норма и не загрузка аренды этого объекта.
Аэропорты и местный транспорт
Сравните точки прибытия перед выбором маршрута.
Расстояния по прямой от зоны проекта, не километраж по дороге и не время в пути. Аэропорты — географические ориентиры; местный транспорт — данные OpenStreetMap.
Туризм в регионе
Пхукет · сентябрь 2026 г.
Поток гостей по месяцам
Иностранные посетители и загрузка гостиничных номеров в провинции
Что есть вокруг проекта
Найденные места для досуга в радиусе 5 км
Thailand Ministry of Tourism and Sports · Минтуризма Таиланда · предварительные данные за месяц по провинции, не загрузка аренды этого объекта. Места рядом — выборка OpenStreetMap, а не измеренный человекопоток.
Как менялись цены на жильё
Юг Таиланда · опубликованный индекс цен, исторические данные
2015-01 — 2026-08 · Bank of Thailand · 2011=100. Региональный индекс жилья, не цены сделок по виллам и не доходность этого проекта.
Проекты рядом на карте
Опубликованные цены продажи в радиусе 5 км, не объявления об аренде и не подтверждённое наличие.
Сравните проект с соседними вариантами
Примерные точки проектов и расстояния по прямой. Цены продажи нельзя считать арендными аналогами.
Что ещё проверить для этого выбора?
Короткий маршрут от бытовых вопросов к рыночным данным. Подбор зависит от локации и стадии проекта; статьи сами по себе не подтверждают его обещания.
Жизнь и покупка
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 26,5 млн бат по активным предложениям FazWaz и Dot Property на 2 сентября 2026 года. В шапке карточки FazWaz одновременно встречается ориентир 26,3 млн бат без соответствующей виллы в текущем списке; выбранный объект, наличие и финальные условия нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: 2026-03
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Для вторичного юнита актуальную цену, наличие и условия оплаты нужно подтвердить у продавца или его уполномоченного представителя до оплаты.
Структура платежей
- Бронирование2% сразу
- Договор купли-продажи48% в течение 30 дней после бронирования
- Передача виллы50% при передаче
Калькулятор доходности
Исходная сумма — опубликованная цена проекта. Меняйте ползунки, чтобы сравнить варианты.
Проверить плохой год аренды
Сравните свой сценарий с меньшей загрузкой и большей долей текущих расходов. Величину изменений задаёте вы: это проверка устойчивости, не прогноз.
Показать расчёт по годам
| Год | Аренда до расходов | Расходы | Чистая аренда накопленно | Стоимость объекта | Итого |
|---|
8% потенциальной аренды, 65% загрузки, 20% текущих расходов и 3% изменения цены — изменяемые примеры, не прогноз. Налоги, кредит, расходы по сделке и условия продажи не учтены. Загрузка и расходы применяются к аренде, не к стоимости объекта.
Сколько стоит пустующий объект?
Введите свои расходы. Рыночные «средние» не подставляются.
Пустые поля означают «не указано», а не ноль. Это не полный бюджет владения: налоги, кредит, расходы по сделке и непредвиденный ремонт не учтены, если вы сами их не внесли.
С чем сравнить доходность?
Поменяйте аренду, загрузку и расходы выше; публичные ставки дадут ориентир.
Полоса недвижимости — чистая аренда к цене покупки до налогов, без роста стоимости. Инфляция показывает потерю покупательной способности, а не отдельный вариант вложения. Вклад Банка России — в рублях, казначейские облигации США — в долларах. Риски, налоги, ликвидность и валюты различаются. Источник инфляции РФ
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2026 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные дома; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 10 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю, которому нужна готовая одноэтажная вилла с 3 спальнями, большим внутренним объёмом 405,15 м², собственным бассейном и садом.; Семье или паре, которой подходит маленький комплекс на 12 домов и не нужен большой набор клубной инфраструктуры.; Тому, кто ценит север Пхукета, близость к аэропорту и автомобильную доступность разных частей Тхаланга сильнее, чем пешую доступность пляжа.; Покупателю, который хочет сравнивать уже построенные лоты и готов проводить технический осмотр перед сделкой, а не принимать строительный риск ранней стадии.; Иностранному покупателю, который понимает различие между правом на строение и правом на землю и готов проверять титул и договорную схему конкретной виллы до внесения существенной суммы.. Может не подойти: Тем, кому нужен пляж в пешей доступности или оживлённая курортная среда сразу за воротами.; Семьям, которым принципиально требуется 4–5 спален: такой тип виллы в найденном текущем предложении не подтверждён.; Покупателям, для которых обязательны общий спортзал, ресторан, детский клуб, большой клубный дом или полноценный гостиничный сервис на территории.; Иностранцу, который ожидает получить прямое право собственности на землю просто вместе с покупкой виллы: такая конструкция законом в общем случае не предполагается, а проектная схема в открытых материалах не раскрыта..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Для выбранного вторичного юнита эти пункты нужно подтвердить у продавца или его представителя до оплаты.
- действующий график платежей и размер брони на сегодня
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- В открытых материалах не найден вид земельного титула и не раскрыта схема права иностранца на участок по конкретной вилле. До бронирования нужно проверить титул, собственника земли, договор пользования землёй и документы на строение; автоматически считать участок собственностью иностранного покупателя нельзя.
- FazWaz одновременно показывает 26,3 млн бат в строке «от» и 26,5 млн бат как минимальную цену среди текущих доступных вилл; Dot Property также показывает 26,5 млн бат. Мы указываем подтверждённый активным лотом ориентир 26,5 млн бат.
- Свежие FazWaz, LivePhuket, Dot Property и Lazudi сходятся на 12 виллах и завершении проекта в 2026 году, при этом Hipflat показывает 1 юнит, а Emerald Estates — завершение в 2027 году. Основные поля используют более согласованный набор 12 вилл / завершён в марте 2026 года, но готовность выбранного лота нужно подтвердить осмотром и документами.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Regency Villa Phuket?
От 26 500 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Есть ли рассрочка в Regency Villa Phuket?
бронирование — 2% сразу; договор купли-продажи — 48% в течение 30 дней после бронирования; передача виллы — 50% при передаче.
Когда завершено строительство Regency Villa Phuket?
Строительство завершено: 2026-03. Дату и условия передачи выбранного вторичного юнита согласовывают с его продавцом.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Правила владения недвижимостью иностранцами: ограничения на землю и долгосрочная аренда проверено 02.09.2026
Проверку данных по проекту провёл Mark Erometskiy — 15 сентября 2026
Mark ErometskiyЭксперт NovAsia по недвижимости ТаиландаВ продаже остаётся значительная часть домов; типовой продукт — трёхспальная вилла с четырьмя санузлами, цены начинаются примерно от 26,5 млн бат.
- ✓ Что доступно
- ✓ Площадь участка
- ✓ Комплектация
Масштаб Regency Villa Phuket — примерно 12 вилл — сам по себе важная характеристика.
Для выбранной виллы отдельно проверяются права на землю и строение, комплектация и условия договора.
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Regency Villa Phuket →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.