Circle Condominium

Адрес подтверждается не только агентскими страницами. В документе, поданном юридическим лицом Circle Condominium в тайское Office of Natural Resources and Environmental Policy and Planning, указан адрес 1674 Phetchaburi Rd., Makkasan, Ratchathewi, Bangkok 10400. Тот же объект в профильных базах привязан к Soi Phetchaburi 36 и New Phetchaburi Road. Для покупателя это полезная проверка идентичности: Circle 1, Circle Condominium и Petchburi Circle в этой очереди относятся к одному комплексу, а две башни являются частями одного проекта, а не отдельными самостоятельными кондоминиумами.

Транспортная логика здесь городская, а не курортная. Fragrant Property указывает около 700 м до MRT Phetchaburi, 1,4 км до BTS Nana и 1,3 км до въезда на скоростную дорогу Rama 9; другие площадки дают немного иные расстояния до MRT в зависимости от точки отсчёта и маршрута. Рядом также находится Airport Rail Link Makkasan. Это делает Circle удобным прежде всего для человека, которому важны связи с Asoke, Sukhumvit, Rama 9 и аэропортовой линией, но при этом дом не стоит непосредственно у выхода из станции. Последние несколько сотен метров нужно пройти по реальной городской среде New Phetchaburi Road, и этот маршрут лучше проверить лично в то время суток, когда вы обычно будете ездить.

Набор общих зон для проекта начала 2010-х остаётся заметно шире базового «бассейн и тренажёрный зал». В источниках стабильно повторяются бассейн, детская часть бассейна, фитнес, спа-зона, джакузи, библиотека, кино- или медиакомната, сад, парковка, круглосуточная охрана, камеры и доступ по карте. FazWaz отдельно привязывает бассейн, тренажёрный зал и общий сад к восьмому этажу. При покупке на вторичке ценность этого списка нужно оценивать не по наличию пункта в старой спецификации, а по текущему состоянию: часть оборудования могла обновляться, правила использования — меняться, а отдельные сервисы — работать иначе, чем в первоначальном описании проекта.

По планировкам Circle заметно разнообразнее многих современных компактных башен. Старые каталоги PropertyHub дают студию 32,28 м², квартиры с одной спальней 42,60–47,60 м² и базовый вариант с двумя спальнями 72,75 м². FazWaz описывает более широкий вторичный диапазон: одна спальня около 32–47 м², две спальни 72–93 м², три спальни 94–177 м² и крупные четырёхкомнатные варианты около 296 м². Это не стоит воспринимать как единый официальный прайс-лист: на вторичном рынке встречаются перепланировки, объединённые квартиры и разные способы описания больших пентхаусов. Поэтому площадь и конфигурацию нужно сверять по титулу и плану именно выбранного объекта.

Нижний текущий ценовой ориентир на FazWaz — 3,6 млн бат на 1 сентября 2026 года. Это полезная точка входа для понимания порядка бюджета, но она не означает, что за 3,6 млн продаётся типовая квартира в среднем состоянии или что такой лот будет доступен завтра. На вторичном рынке цена очень чувствительна к ремонту, виду, этажу, площади, срочности продавца и форме квоты. Для иностранного покупателя особенно важно не сравнивать две квартиры только по цене за объект: лот в Thai Quota и лот, который можно передать в Foreign Quota, для иностранца юридически не равнозначны.

Circle стоит рассматривать как зрелый центральный кондоминиум с уже сложившимся рынком, а не как ставку на будущий запуск района. Его сильная сторона — сочетание большого выбора на вторичке, крупного формата общих зон и доступа к нескольким транспортным направлениям. Ограничения тоже вполне конкретны: возраст здания, большой номерной фонд, необходимость тщательной технической проверки каждой квартиры и разночтения в публичных базах по году завершения и текущему коммунальному сбору. Такой проект лучше покупается после очного осмотра нескольких сопоставимых лотов в обеих башнях, а не после выбора одной красивой карточки объявления.