NovCoconut Sugar Villa
Coconut Sugar Villa — небольшой проект из пяти вилл с собственными бассейнами на юге Бали, в районе Пандава на полуострове Букит. Пять домов, а не десятки квартир в одном здании, — главное отличие этого предложения.
Pandawa area, Kuta Selatan, Badung, Bali, Indonesia
От 6 980 000 000 IDRПо объявлениям площадок, октябрь 2026. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла с бассейном
- Где
- Pandawa area, Kuta Selatan, Badung, Bali, Indonesia · Полуостров Букит
- Цена
- От 6 980 000 000 IDRориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 8 фактов подтверждено · 6 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Кто за этим проектом
- Застройщик
- DM ProjectsОткрыть профиль застройщика →
- Проектов у нас
- 6
- Прозрачность
- Опираемся на публичные источники и документы проектов
Бренд может отличаться от юрлица в конкретном договоре. До оплаты подтвердите продавца и сторону договора.
Почему проект интересен
Пять отдельных вилл
Небольшой масштаб проекта может быть удобен тому, кто хочет частный дом, а не соседство с десятками квартир. При этом приватность зависит от реального размещения домов и ограждений: генеральный план участка важнее самого числа пять.
Бассейн и сад
В опубликованном двухспальном предложении есть собственный бассейн и сад. Это добавляет дому жизненного пространства, но приносит регулярные расходы на воду, уход, оборудование и уборку. Какой объём обслуживания входит в договор, в материалах не раскрыто.
Понятный жилой формат
Две спальни, два санузла и одноэтажная планировка подходят для небольшого домохозяйства или сезонного проживания. Такой дом можно рассматривать и для аренды, однако рекламное обещание дохода не заменяет расчёт расходов и проверку разрешённого использования.
Южный Бали без подмены
Район Пандава даёт ориентир на полуострове Букит и доступ к южной части острова. Но карточка района не равна точному адресу: пока не установлена улица, нельзя обещать ни вид на океан, ни определённое время до пляжа.
О проекте
Coconut Sugar Villa — небольшой проект из пяти вилл с собственными бассейнами на юге Бали, в районе Пандава на полуострове Букит. Пять домов, а не десятки квартир в одном здании, — главное отличие этого предложения. Но за коротким описанием скрывается существенная неопределённость: источники согласны с названием и масштабом проекта, однако дают разные сведения о планировках, стадии строительства и наличии свободных домов. Поэтому воспринимать Coconut Sugar Villa как готовый к покупке лот по фиксированной цене пока рано.
Coconut Sugar Villa — небольшой проект из пяти вилл с собственными бассейнами на юге Бали, в районе Пандава на полуострове Букит. Пять домов, а не десятки квартир в одном здании, — главное отличие этого предложения. Но за коротким описанием скрывается существенная неопределённость: источники согласны с названием и масштабом проекта, однако дают разные сведения о планировках, стадии строительства и наличии свободных домов. Поэтому воспринимать Coconut Sugar Villa как готовый к покупке лот по фиксированной цене пока рано.
Читать далееСвернуть
В каталогах проект связывают с брендом DM Projects. У компании есть действующий собственный сайт, где представлены другие объекты и предложения, но отдельной публичной страницы Coconut Sugar Villa с документами и подписанной спецификацией найти не удалось. Имя бренда помогает отличить проект от соседних построек, однако не говорит, какое индонезийское юридическое лицо владеет участком, отвечает за строительство и будет подписывать договор с покупателем. Для небольшой вилльной застройки это не формальность: именно от стороны договора зависит, кому перечисляют деньги и с кого можно требовать исполнения обязательств.
Публичная карточка продажи описывает одноэтажную виллу с двумя спальнями, двумя санузлами и площадью здания 144,30 м². Участок для этого варианта указан как 336,50 м²; в числе особенностей названы частный бассейн и сад. Такой формат скорее подходит тем, кому нужен отдельный дом и пространство на улице, чем покупателю, который ищет несколько гостевых комнат или большую общую территорию с гостиничными услугами. Информация о количестве домов этого типа в составе пяти вилл отсутствует.
При этом текст о проекте на той же площадке описывает дом с тремя спальнями и тремя санузлами, площадью здания 144 м² на участке 500 м², с бассейном 66 м². Там же говорится о двух вариантах размера. Это может означать другую модификацию виллы, устаревшее описание либо смешение характеристик. Пока нет раздельных планов и спецификаций с привязкой к номерам домов, нельзя обещать покупателю ни три спальни, ни участок в 500 м² для опубликованного двухспального лота.
В описании архитектуры упоминаются одноэтажная композиция, элементы архитектуры середины двадцатого века, облицовка вулканическим камнем и плитка для бассейна. Это полезные ориентиры для понимания задуманного образа дома, но не доказательство того, какие материалы фактически установлены. Будущему собственнику нужна не только красивая концепция, а ведомость отделки, инженерного оборудования и мебели с обозначением включённых и дополнительных позиций. В отдельной вилле часть расходов скрывается именно здесь: кондиционеры, насосы, очистка воды и содержание сада могут оказаться за пределами рекламной цены.
Небольшое число вилл создаёт возможность более спокойного проживания: меньше соседей, нет общего коридора, у бассейна не нужно делить пространство с посторонними. Одновременно небольшая застройка сама по себе не гарантирует тишины или приватности. Неизвестны расстояния между домами, расположение окон и бассейнов, вид ограждений и фактическая окружающая застройка. Даже участок с хорошей площадью может ощущаться тесным, если соседние террасы обращены друг к другу. Это можно оценить только по утверждённому плану участка или при осмотре места.
Публичная цена для двухспальной виллы в индонезийском каталоге на дату проверки составляет около 6,98 млрд рупий. Англоязычная площадка одновременно показывает ориентир 390 000 долларов США. Это два опубликованных предложения, а не наши пересчёты и не доказательство, что продавец принимает оплату в любой валюте. Не опубликовано, какие налоги и сборы включены, оплачивается ли аренда земли отдельным платежом и фиксируется ли цена в рупиях. Для сделки эти условия могут оказаться важнее небольшой разницы между рекламными ценниками.
Особенно осторожно нужно читать сведения о стадии проекта. Один портал обозначает Coconut Sugar Villa как проданный проект, ставит предполагаемую передачу на 2027 год и оценивает строительный прогресс примерно в 70%. Другой продолжает показывать дом в продаже и описывает строительство после заказа со сроком около 14 месяцев. Эти версии не складываются в один надёжный график. Возможно, материалы относятся к разным моментам продаж или разным вариантам домов. Без подтверждения на конкретный день нельзя утверждать, что все виллы распроданы, что стройка достигла указанной стадии или что новый покупатель получит дом в 2027 году.
Возможная договорная модель — долгосрочная аренда земли на 30 лет. Для иностранного покупателя это принципиально отличается от приобретения земельного права в собственность: значение имеют не только число лет в рекламе, но и дата начала срока, стороны договора, право передавать договор следующему владельцу и условия продления. Если отсчёт уже начался, оставшееся время может отличаться от рекламной цифры. Ни текст договора, ни документы на землю для Coconut Sugar Villa не были доступны при исследовании, поэтому обещать право на дополнительные годы невозможно.
Индонезийские права на землю имеют конкретные названия. Например, Hak Milik — право собственности на землю, которое нельзя просто оформить напрямую на иностранного гражданина; Hak Pakai — отдельное право пользования при соблюдении применимых правил. Рекламное слово об аренде не показывает, какой титул зарегистрирован под Coconut Sugar Villa и кто записан его обладателем. Если продавец предлагает договор, долю компании или иную конструкцию, объект покупки должен быть описан без двусмысленности: что именно получит покупатель и кто обязан обеспечить это право.
С разрешениями похожая история. Согласование строительства PBG и документ о пригодности здания к эксплуатации SLF выполняют разные задачи: первый связан с законностью строительства, второй — с допуском здания к использованию. Публично проверенных документов PBG и SLF именно для этих вилл не обнаружено. Это не означает, что их нет. Но рекламный процент готовности и предложенная дата передачи не заменяют документы, так же как общий туристический характер района не доказывает разрешённость посуточной аренды на конкретном участке.
Географию предложения стоит понимать аккуратно. Название Пандава отсылает к прибрежной части южного Бали; официальный туристический источник относит пляж Пандава к деревне Кутух в округе Бадунг. Однако это подтверждает расположение пляжа, а не кадастровые границы Coconut Sugar Villa. Порталы одновременно используют для проекта рубрики Пандава, Нуса-Дуа и Унгасан. Точную улицу и координаты участка надёжно установить не удалось, поэтому нельзя делать вывод о пешей доступности пляжа, виде на океан или маршруте подъезда только по названию района.
Если виллу рассматривают ради аренды, наличие бассейна и несколько спален ещё не образуют готовый доходный продукт. Неизвестны оператор, правила передачи дома гостям, лицензирование краткосрочного размещения, текущие расходы и способ расчёта выручки владельца. Для личного проживания на первый план выходят другие вещи: фактический доступ к участку, вода и электричество, вентиляция, шум и обслуживание бассейна. Оба сценария разумны, но для каждого потребуется собственная проверка; прогноз доходности по одному рекламному объявлению был бы догадкой.
Coconut Sugar Villa заслуживает внимания как небольшой формат частных вилл с бассейнами в районе Пандава, но его публичное описание пока не равнозначно проверенному объекту сделки. Следующий осмысленный этап — получить актуальный перечень домов, индивидуальные планы, документы участка и договор аренды, затем сопоставить их с тем, что продавец предлагает по цене и срокам. После этого можно обсуждать, подходит ли именно эта вилла для жизни, сезонного использования или сдачи в аренду.
Форма владения
В рекламных карточках указан договор аренды земли на 30 лет. Договор, дата начала срока, обладатель права на землю и правила продления не опубликованы; это не прямая собственность на земельный участок.
Форматы и площади домов
В карточке продажи указан участок 336,50 м², собственный бассейн и сад. Это параметры опубликованного предложения, а не подтверждённая ведомость площадей всего проекта.
Получить планировки и актуальные ценыЦены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками на октябрь 2026, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Kana Hills
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Villa Kubu Manis
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Eternal Villas
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Black Rock
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Инфраструктура
5 удобств
Частная территория виллы
- Собственный бассейн
- Частный сад
- Парковочное место — по описанию проекта
Заявленная безопасность
- Круглосуточная охрана — заявлена в каталоге
- Видеонаблюдение — заявлено в каталоге
Локация
- Пандава — географический ориентир на южной части полуострова Букит. Официальные туристические ресурсы относят пляж Пандава к деревне Кутух, округу Бадунг и району Кута-Селатан. Это характеристика пляжа и местности, а не подтверждённый адрес участка Coconut Sugar Villa.
- В объявлениях одновременно встречаются Пандава, Нуса-Дуа и Унгасан. Для покупателя это не три адреса: каталоги могут использовать разные поисковые зоны. Конкретную улицу, деревню по кадастровым документам и въезд на участок ни один из найденных материалов убедительно не подтвердил.
- В окрестностях Пандава находятся пляжи с подъездом через известняковые склоны и туристические места южного Бали. Но природный ландшафт не гарантирует дому вид на море, а близость к пляжной зоне не говорит о качестве подъездной дороги или времени поездки.
- Расстояния до пляжа и аэропорта, которые выводят агрегаторы, зависят от используемой точки на карте и метода расчёта. Пока точка проекта не проверена, разумнее оценивать доступность по месту после получения схемы участка, не записывая ориентир как гарантированное расстояние.
Адрес / ориентирPandawa area, Kuta Selatan, Badung, Bali, Indonesia
О районе
- Гид по району
- Полуостров Букит, Бали: жизнь и недвижимость →
Гид помогает понять контекст локации. Конкретный объект, цену и документы проверяйте отдельно.
Что этот проект значит для меня
Соберите свой сценарий из фактов и отметок на этой странице. Это не рейтинг и не обещание доходности.
Выберите цель; отметки в виджетах ниже появятся в сводке.
Пока нет выбранных условий. Начните с критериев «подходит / не подходит», нужных мест или месяцев проживания.
Закрыть вопросы до бронирования
Подготовим запрос по опубликованным неизвестным и вашим условиям. Ничего не отправляется автоматически.
Актуальность и происхождение данных
- Последняя записанная сверка источника / материала
- Цена
- Ориентир из публичных предложений
- Открытых пунктов в разделе расхождений
- 3
Дата относится к редакционной записи, а не ко всем фактам сразу. Она не подтверждает просмотр договора, юридическую чистоту, текущую цену или наличие юнита.
Основание цены · Расхождения · Источники в карточкеРайон в полезных цифрах
прямых иностранных прибытий на Бали в 2025 году
Правительство провинции со ссылкой на BPS; не загрузка этого объектаТуризм в регионе
Бали · 2025
Поток гостей по месяцам
Прямые иностранные прибытия на Бали и загрузка номеров звёздных гостиниц по острову
Bali provincial government, citing BPS · Правительство Бали со ссылкой на BPS; прибытия на остров, не загрузка объекта.
Как менялись цены на жильё
Индонезия · опубликованный индекс цен, исторические данные
2015-Q1 — 2026-Q2 · BIS / Bank Indonesia · 2010=100. Региональный индекс жилья, не цены сделок по виллам и не доходность этого проекта.
Что ещё проверить для этого выбора?
Короткий маршрут от бытовых вопросов к рыночным данным. Подбор зависит от локации и стадии проекта; статьи сами по себе не подтверждают его обещания.
Жизнь и покупка
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 6 980 000 000 IDR
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Структура платежей
- Подписание договора30% по опубликованному графику; указан платёж за аренду земли
- Второй этап20%; ориентир 6–8 недель между этапами
- Третий этап20%; договорный срок не представлен
- Четвёртый этап20%; условия привязки к работам не опубликованы
- Пятый опубликованный этап5%; описание также обещает шестой платёж, которого нет в таблице
В карточке посредника первый платёж при подписании указан как 30%, затем перечислены этапы по 20%, 20%, 20% и 5%, примерно через 6–8 недель. При этом описание говорит о шести платежах, а опубликованная таблица показывает пять. Это не утверждённый договором график: состав первоначального взноса и остаток платежей неизвестны.
Калькулятор доходности
Исходная сумма — опубликованная цена проекта. Меняйте ползунки, чтобы сравнить варианты.
Проверить плохой год аренды
Сравните свой сценарий с меньшей загрузкой и большей долей текущих расходов. Величину изменений задаёте вы: это проверка устойчивости, не прогноз.
Показать расчёт по годам
| Год | Аренда до расходов | Расходы | Чистая аренда накопленно | Стоимость объекта | Итого |
|---|
8% потенциальной аренды, 65% загрузки, 20% текущих расходов и 3% изменения цены — изменяемые примеры, не прогноз. Налоги, кредит, расходы по сделке и условия продажи не учтены. Загрузка и расходы применяются к аренде, не к стоимости объекта.
Сколько стоит пустующий объект?
Введите свои расходы. Рыночные «средние» не подставляются.
Пустые поля означают «не указано», а не ноль. Это не полный бюджет владения: налоги, кредит, расходы по сделке и непредвиденный ремонт не учтены, если вы сами их не внесли.
С чем сравнить доходность?
Поменяйте аренду, загрузку и расходы выше; публичные ставки дадут ориентир.
Полоса недвижимости — чистая аренда к цене покупки до налогов, без роста стоимости. Инфляция показывает потерю покупательной способности, а не отдельный вариант вложения. Вклад Банка России — в рублях, казначейские облигации США — в долларах. Риски, налоги, ликвидность и валюты различаются. Источник инфляции РФ
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 8 ключевых фактов; ещё 6 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю, которому нужна отдельная вилла с двумя спальнями, небольшим садом и собственным бассейном, проект может подойти по самому формату. Для такого сценария важнее подтвердить размеры конкретного участка, готовность отделки и ежемесячные расходы, чем сравнивать его с большими курортными комплексами.; Семье или паре, которая проводит на Бали часть года, может быть удобна одноэтажная планировка без внутренних лестниц. Но для жизни нужно видеть, где находится кухня, насколько защищены окна от солнца, как устроена вентиляция и кто обслуживает дом в период отсутствия владельца.; Покупателю с горизонтом владения в несколько лет стоит изучить договорную аренду особенно внимательно. Возможность продать остаток срока, передать права наследникам и договориться о продлении влияет на будущую стоимость сильнее, чем абстрактное обещание роста цен.; Инвестору, который готов самостоятельно организовать управление и проверить законность аренды, небольшая вилла с бассейном может быть понятным продуктом. Но ни история загрузки, ни чистый доход, ни подтверждённая управляющая компания по Coconut Sugar Villa не найдены, поэтому расчёт сделки придётся строить с нуля.. Может не подойти: Тем, кому нужна готовая вилла с подтверждённой датой заселения, сейчас не хватает решающей информации. Один портал показывает предполагаемое строительство и продажу всех домов, другой — строительство после заказа. Обещать немедленную передачу или конкретный месяц было бы неправильно.; Покупателю, который рассчитывает на прямую собственность иностранца на землю, полностью оформленное гостиничное управление или заранее известный чистый доход, описанная структура пока не подходит без существенных дополнительных документов. В объявлениях фигурирует аренда земли, а не подтверждённый свободный земельный титул..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- Продажа и готовность описаны по-разному: Balinsky помечает проект как распроданный, оценивает строительство примерно в 70% и называет 2027 год; FazWaz и AsiaVillas продолжают публиковать предложение со строительством примерно за 14 месяцев после заказа. Подтверждённого графика передачи конкретной виллы нет.
- В карточке продаваемого дома указаны 2 спальни, 2 санузла, 144,30 м² здания и 336,50 м² участка. В общем рекламном описании фигурируют 3 спальни, 3 санузла, 144 м² и 500 м² участка. Планы домов с привязкой к лотам и перечень фактически доступных вариантов не опубликованы.
- Точный адрес и границы участка не установлены; не просмотрены зарегистрированный земельный титул, договор аренды на 30 лет, документы PBG и SLF, разрешённое использование земли и документы индонезийского контрагента. Бренд DM Projects присутствует в каталогах, но юрлицо продавца и полномочия на получение платежей не подтверждены.
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Продажа и готовность описаны по-разному: Balinsky помечает проект как распроданный, оценивает строительство примерно в 70% и называет 2027 год; FazWaz и AsiaVillas продолжают публиковать предложение со строительством примерно за 14 месяцев после заказа. Подтверждённого графика передачи конкретной виллы нет.
- В карточке продаваемого дома указаны 2 спальни, 2 санузла, 144,30 м² здания и 336,50 м² участка. В общем рекламном описании фигурируют 3 спальни, 3 санузла, 144 м² и 500 м² участка. Планы домов с привязкой к лотам и перечень фактически доступных вариантов не опубликованы.
- Точный адрес и границы участка не установлены; не просмотрены зарегистрированный земельный титул, договор аренды на 30 лет, документы PBG и SLF, разрешённое использование земли и документы индонезийского контрагента. Бренд DM Projects присутствует в каталогах, но юрлицо продавца и полномочия на получение платежей не подтверждены.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Coconut Sugar Villa?
От 6 980 000 000 IDR — по объявлениям площадок, октябрь 2026. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками на октябрь 2026, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Есть ли рассрочка в Coconut Sugar Villa?
подписание договора — 30% по опубликованному графику; указан платёж за аренду земли; второй этап — 20%; ориентир 6–8 недель между этапами; третий этап — 20%; договорный срок не представлен; четвёртый этап — 20%; условия привязки к работам не опубликованы; пятый опубликованный этап — 5%; описание также обещает шестой платёж, которого нет в таблице. В карточке посредника первый платёж при подписании указан как 30%, затем перечислены этапы по 20%, 20%, 20% и 5%, примерно через 6–8 недель. При этом описание говорит о шести платежах, а опубликованная таблица показывает пять. Это не утверждённый договором график: состав первоначального взноса и остаток платежей неизвестны.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — DM Projects — сайт бренда; подтверждает существование сайта и позиционирование компании, но не юридическое лицо проекта проверено 21.10.2026
- Официальный сайт застройщика — DM Projects — текущая публичная витрина предложений; Coconut Sugar Villa на просмотренной странице отдельно не описан проверено 21.10.2026
Читайте также
Связанное
Андрей Балинский
Эксперт NovAsia по недвижимости Бали. Поможет сравнить юнит, локацию, структуру прав и условия до решения.
Написать по Coconut Sugar Villa →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.