NovCoral Beach Oceanview Resort
Coral Beach Oceanview Resort — небольшой строящийся кондоминиум на склоне к югу от центрального Патонга.
ПхукетПо материалам застройщика
От 7 755 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- 23 Muen-Ngern Road, Патонг, район Катху, провинция Пхукет, Таиланд · Пхукет
- Стадия
- Строится · 2026
- Цена
- От ฿7 755 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Небольшой масштаб
По свежим источникам в проекте 24 квартиры, поэтому он заметно компактнее крупных курортных кондоминиумов Пхукета. Для покупателя это означает меньшее число соседей и более камерную общую инфраструктуру, но также более узкий вторичный рынок внутри самого комплекса: при перепродаже сравнимых сделок может быть немного, и цену придётся сверять не только с этим домом, но и с соседними проектами Патонга.
Планировки крупнее среднего
В открытых остатках есть квартиры от примерно 47 м² с одной спальней до 145–158,5 м² с тремя спальнями, а двухспальные варианты часто превышают 100 м². Это делает проект интереснее для тех, кому важна реальная жилая площадь, а не минимальный метраж ради низкой входной цены. Одновременно крупная площадь увеличивает абсолютный бюджет покупки и ежемесячные общедомовые расходы, поскольку сбор рассчитывается на квадратный метр.
Склон над Патонгом
Проект расположен на Muen-Ngern Road южнее центра Патонга. Из этой позиции строится основная ценность объекта — виды на залив и возможность жить не прямо в самой плотной части курортного центра. Но рельеф стоит проверять лично: расстояние до пляжа на карте и удобство ежедневного маршрута пешком — не одно и то же, особенно на склоне и в дождь.
Понятные регулярные расходы
FazWaz, Home In Phuket и другие профили повторяют общедомовой сбор 60 бат за м² в месяц и разовый взнос в резервный фонд 650 бат за м². Эти цифры полезны тем, что позволяют заранее понимать структуру владения, но их всё равно нужно сверить в договоре и правилах кондоминиума: важно, с какой площади идёт расчёт, сколько месяцев оплачивается авансом и какие услуги действительно входят.
Стройка требует проверки
Свежие источники ведут проект как строящийся до четвёртого квартала 2026 года, хотя старые базы уже называют его завершённым. Здесь нельзя ограничиваться красивой презентацией или статусом на портале. Перед платежом нужна фактическая стадия выбранного корпуса, актуальная дата передачи, график платежей, привязанный к договору, и понимание, какое юридическое лицо принимает деньги.
О проекте
Coral Beach Oceanview Resort — небольшой строящийся кондоминиум на склоне к югу от центрального Патонга. Главное здесь не слово «курорт» в названии, а формат: по актуальным предложениям 2026 года речь идёт примерно о 24 квартирах в двух корпусах, а не о виллах и не о гостиничном номерном фонде. Это важно, потому что строка исходной очереди относила объект к домам и виллам. Проверка по текущим профилям проекта, планировкам и отдельным объявлениям показывает другую картину: продаются квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, есть номера юнитов в корпусах A и B, общие бассейны, сад, парковка и кондоминиумная схема расходов. Для покупателя это означает совсем другой набор вопросов: иностранная квота, регистрация права на квартиру, общедомовые платежи, фонд капитальных расходов и фактический статус строительства. Название Coral Beach Oceanview Villas встречается как алиас в очереди, но отдельного самостоятельного комплекса вилл с такими же координатами и характеристиками мы не нашли; в досье этот алиас сводится к Coral Beach Oceanview Resort.
Локация одновременно близкая к Патонгу и не совсем «пешая». Проект привязан к Muen-Ngern Road на южном склоне Патонга, на направлении к Tri Trang. Такой рельеф объясняет основной продукт — виды на залив и более крупные, чем у многих массовых кондоминиумов, планировки. В открытой продаже встречаются квартиры примерно от 47 до 158,5 м²; текущие предложения охватывают одну, две и три спальни. По свежим источникам минимальная открытая цена начинается примерно с 7,755 млн бат, но на разных площадках нижняя граница уже отличается: у части продавцов она ближе к 8,1–8,7 млн бат. Это не ошибка арифметики, а нормальная для строящегося проекта ситуация, когда разные агентства показывают разные остатки, корпуса, виды и квоты. Поэтому нижнюю цифру разумно воспринимать только как точку входа в текущий рынок, а не как цену «любой квартиры от застройщика». Для реального выбора нужны номер юнита, этаж, вид, площадь, корпус и форма права.
Самая существенная неопределённость здесь связана не с самим существованием проекта, а с его стадией. Часть крупных агрегаторов до сих пор помечает Coral Beach Oceanview Resort как завершённый в 2024 или январе 2025 года. Одновременно несколько источников, обновлённых в августе–сентябре 2026 года, продолжают показывать статус строительства и передачу в четвёртом квартале 2026 года; одно мартовское объявление 2026 года отдельно описывает ход работ по корпусам. Для покупателя это не косметическая разница. Если дом ещё строится, значение имеют фактический прогресс, привязка платежей к этапам, дата передачи, разрешительная документация и ответственность за задержку. Если конкретный корпус уже готов, нужно видеть документы на ввод и возможность регистрации права. Поэтому в этом досье проект указан как строящийся с ориентиром на четвёртый квартал 2026 года — это лучше соответствует свежим источникам, — но старые статусы не замалчиваются. До внесения денег стоит получить от продавца свежие фотографии стройки, подтверждение стадии по каждому корпусу и комплект документов, который показывает, что именно передаётся и когда.
Форма владения
Для иностранного покупателя квартира может оформляться в собственность в пределах иностранной квоты 49% площади зарегистрированного кондоминиума. По открытым предложениям в проекте есть квартиры, заявленные в иностранной квоте, но остаток квоты и право конкретного юнита нужно подтверждать документами до бронирования; на рынке также встречаются варианты долгосрочной аренды.
Типы и площади квартир
Самые компактные квартиры проекта, но диапазон внутри категории широкий: в открытых остатках встречаются как 47-метровые варианты, так и более крупные планировки 64–83 м². Подходит тем, кто хочет меньший общий бюджет, однако вид, этаж и иностранная квота по конкретному номеру квартиры могут сильнее влиять на цену, чем сама категория «одна спальня».
Двухспальные квартиры занимают большую часть видимого ассортимента и заметно крупнее типичных курортных «двушек». Разница между 101 и 134,5 м² существенна: меняются не только цена, но и сценарий использования — от квартиры для пары с гостевой комнатой до более полноценного семейного формата.
Самые крупные квартиры проекта. По текущим объявлениям часть таких юнитов относится к тайской квоте, поэтому иностранному покупателю особенно важно не переносить форму права с соседней квартиры на выбранную: одинаковая планировка не означает одинаковую доступность иностранной квоты.
Диапазоны площадей собраны по актуальному открытому остатку и могут быть шире или уже первоначальной проектной линейки. Площадки расходятся по стартовой цене и количеству доступных квартир: на 17.09.2026 Storm Phuket показывает нижний ориентир 7,755 млн бат, FazWaz — от 8,67 млн бат, East Real Estate — от 8,085 млн бат. Сравнивать предложения нужно по номеру юнита, корпусу, площади, виду, мебели и форме права, а не только по числу спален. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
8 удобств
Бассейны и отдых
- общий бассейн на четвёртом уровне
- бассейн на крыше
- общий сад
Повседневная инфраструктура
- парковка
- тренажёрный зал
- зона отдыха и барбекю
Безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
Локация
- Южный склон Патонга, Muen-Ngern Road, на направлении к Tri Trang; это не центральная равнинная часть Патонга.
- Storm Phuket описывает поездку до центрального Патонга примерно в 5 минут на автомобиле; реальное время зависит от трафика.
- FazWaz указывает Tri Trang Beach как ближайший пляж примерно в 1,2 км; другие площадки дают близкие, но не полностью одинаковые расстояния.
- Координаты проектной карты FazWaz: 7.8847396, 98.282778; из-за расхождения номера дома в источниках для карты задан расширенный радиус.
Адрес / ориентир23 Muen-Ngern Road, Патонг, район Катху, провинция Пхукет, Таиланд
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 7,755 млн бат по актуальному предложению Storm Phuket на 17.09.2026. Это нижний рыночный ориентир из открытой продажи, а не фиксированная цена застройщика: выбранную квартиру, наличие, форму права и итоговую цену нужно подтверждать перед бронированием.
- Ожидаемое завершение: Q4 2026
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Структура платежей
- Бронирование200 000 бат
- Подписание договора30%
- Фундамент20%
- Основная конструкция и крыша20%
- Окна и двери20%
- Передача10%
Стадия объекта — что мы знаем
Строится. Сдача заявлена на 2026 год.
До брони проверьте эскроу, реальные сроки и репутацию застройщика.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 10 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю, который хочет небольшой кондоминиум в Патонге, но не стремится жить прямо в самой плотной части курортного центра.; Тем, кому нужны планировки заметно крупнее типичных компактных курортных квартир и важны варианты с двумя или тремя спальнями.; Иностранному покупателю, готовому проверять конкретный юнит по остаткам иностранной квоты, а не считать всю экспозицию одинаково доступной для оформления в собственность.; Покупателю, который принимает строительный риск и готов привязать платежи, инспекцию и передачу к документам по выбранному юниту.. Может не подойти: Тем, кому нужна уже полностью готовая квартира с подтверждённой передачей и регистрацией права без строительной неопределённости.; Покупателю, для которого принципиальна ровная пешая доступность до центра и пляжа: склон и дорожный маршрут нужно проверять лично.; Тем, кто хочет опираться на длинную публичную историю крупного застройщика: по открытым данным у бренда и проектной компании прослеживается главным образом этот объект..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- действующий график платежей и размер брони на сегодня
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Срок и стадия расходятся. Источники, обновлённые в августе–сентябре 2026 года, указывают стройку и передачу в четвёртом квартале 2026 года, тогда как FazWaz, LivePhuket и часть старых баз продолжают показывать завершение в январе 2025 года или раньше. Для сделки нужен свежий документ о стадии и договорная дата передачи.
- Параметры проекта расходятся. Свежие источники чаще дают 24 квартиры и два корпуса, но старые базы показывают 26. По этажности встречаются 7 этажей для проекта в целом и 3–4 этажа для отдельных корпусов;
- Юридическая и договорная упаковка требует сверки. Бренд Kang Developments подтверждается проектными материалами, а Home In Phuket и тайская база компаний связывают объект с Coral Beach Ocean View Resort Co., Ltd.; одновременно источники расходятся по номеру дома 23/34 Muen-Ngern Road и по графику платежей 30/20/20/20/10 против 35/65. Перед бронированием нужны договор, реквизиты получателя и актуальный пакет проекта.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Coral Beach Oceanview Resort?
1 спальня — в текущем остатке от 8,67 млн бат; отдельное открытое предложение рынка начинается от 7,755 млн бат; 2 спальни — в открытых предложениях примерно от 17,17–17,6 млн бат; 3 спальни — в открытых предложениях примерно от 23,925 млн бат. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Есть ли рассрочка в Coral Beach Oceanview Resort?
бронирование — 200 000 бат; подписание договора — 30%; фундамент — 20%; основная конструкция и крыша — 20%; окна и двери — 20%; передача — 10%.
Когда сдача Coral Beach Oceanview Resort?
Q4 2026. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Официальная справка правительства Таиланда по иностранной собственности в кондоминиуме и ограничению иностранной квоты 49%. проверено 17.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Coral Beach Oceanview Resort →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.