NovBaan Chalita 2
Baan Chalita 2 — сложившийся посёлок отдельных домов в Нонг Пла Лай на севере агломерации Паттайи, рядом с коридором трассы 36.
ПаттайяПо материалам застройщика
От 2 660 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла
- Где
- Soi Pattaya Special Prison, Pattaya–Rayong Bypass Road (Highway 36), Nong Pla Lai, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand · Паттайя
- Стадия
- Сдан · 2012
- Цена
- От ฿2 660 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 8 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Посёлок уже сложился
Проект завершён в 2012 году и насчитывает 190 домов. Покупатель может оценивать не обещания застройщика, а существующие улицы, общие зоны и конкретный дом. Обратная сторона зрелого проекта — большой разброс по состоянию: ремонт одного владельца не говорит ничего о соседнем доме, поэтому технический осмотр здесь важнее красивой общей карточки проекта.
Есть понятные исходные типы
Старый профиль Home.co.th фиксирует одноэтажный формат на 3 спальни и двухэтажный на 4 спальни, с участками примерно 64 и 76 квадратных ва. Это полезная точка отсчёта для проверки перепланировок. Если современное объявление сильно отличается по площади или числу комнат, имеет смысл выяснить, что было пристроено и как это оформлено.
Удобнее с машиной
Расположение у трассы 36 и выездов к Сукхумвиту подходит тем, кто регулярно ездит по северной и восточной Паттайе. Это не формат пляжного района и не место, где автомобиль легко заменить прогулками. Для семьи такая география может быть практичной, но для покупателя, ориентированного на центр и море, компромисс будет заметным.
Вторичка даёт разброс цен
Нижний найденный ориентир в сентябре 2026 года — 2,66 млн бат, но рядом есть предложения заметно дороже. Разница может отражать участок, полезную площадь, мебель и ремонт, а иногда просто ожидания продавца. Поэтому сравнивать стоит несколько живых домов и итоговую стоимость приведения каждого из них к нужному состоянию.
Земля требует отдельной проверки
Указание freehold в объявлении описывает заявленный вид права объекта, но не отменяет тайские ограничения на прямое владение землёй иностранцами. Для иностранного покупателя критичны титул участка, зарегистрированный собственник, права на строение и допустимая договорная конструкция. Эти документы проверяются по выбранному дому, а не по названию всего посёлка.
О проекте
Baan Chalita 2 — сложившийся посёлок отдельных домов в Нонг Пла Лай на севере агломерации Паттайи, рядом с коридором трассы 36. Это не новый запуск и не строящийся продукт: крупные профили сходятся на 190 домах и завершении проекта в 2012 году, а FazWaz указывает январь 2012 года. Для покупателя это меняет саму логику выбора. Здесь уже не нужно оценивать риск того, что обещанная инфраструктура или улицы останутся на рендерах; вместо этого приходится внимательно смотреть состояние конкретного дома, качество прошлых ремонтов, дренаж участка, крышу, электрику, водоснабжение, работу охраны и реальное состояние общих зон. Один и тот же адрес внутри посёлка может дать совершенно разное качество покупки в зависимости от того, как дом обслуживали последние десять с лишним лет. Именно поэтому цену вторичного предложения имеет смысл читать вместе с площадью участка, годом и объёмом реконструкции, мебелью и документами, а не сравнивать только по числу спален.
Исторические материалы Home.co.th показывают как минимум два исходных формата: одноэтажный отдельный дом с тремя спальнями и двумя санузлами на участке около 64 квадратных ва, а также двухэтажный дом с четырьмя спальнями и тремя санузлами на участке около 76 квадратных ва; для обоих форматов указывались два парковочных места. Для одноэтажного варианта тот же источник приводит 125 м² полезной площади. Современный рынок шире этой старой типологии: в объявлениях встречаются дома с двумя, тремя и четырьмя спальнями, площади и планировки заметно отличаются, а часть объектов расширялась или перепланировывалась. Это нормально для зрелого малоэтажного посёлка, но означает, что старая карточка проекта не может заменить проверку конкретного лота. Покупателю стоит запросить план дома, фактическую площадь, историю пристроек и документальное оформление изменений, особенно если объявление показывает размеры, сильно отличающиеся от исходных типов проекта.
Читать далееСвернуть
Локация ориентирована на автомобиль. Home.co.th помещает проект в районе переулка у Pattaya Special Prison с выездом на Pattaya–Rayong Bypass Road, то есть трассу 36, и также указывает доступ к Сукхумвиту. Это северная часть Большой Паттайи, а не пляжный квартал, где повседневные дела решаются пешком. Такой адрес может быть удобен семье, которой важны выезды на магистрали, школы и север Паттайи, но он хуже подходит человеку, который хочет жить без машины и каждый день пешком выходить к морю, торговому центру или туристической инфраструктуре центра. Координаты в досье взяты из проектного маркера агентства и согласуются с описанием Home.co.th: посёлок находится западнее Pattaya Remand Prison в Нонг Пла Лай. Радиус оставлен расширенным, потому что публичные карты и агрегаторы иногда ставят одноимённые точки Baan Chalita 2 в разных частях Паттайи.
Из общей инфраструктуры наиболее устойчиво подтверждаются бассейн, клубный дом, зелёная общая зона и круглосуточная охрана; FazWaz также указывает видеонаблюдение и общую парковку. Мы сознательно не переносим в карточку длинный список из некоторых площадок с сауной, тренажёрным залом, зарядками для электромобилей и другими удобствами: такие списки выглядят как шаблонные данные площадки и не подтверждаются более сильными проектными профилями. Для зрелого посёлка важнее не количество иконок в объявлении, а то, что реально работает сейчас. Перед покупкой полезно увидеть бассейн и клубный дом лично, узнать режим доступа, проверить состояние дорог и освещения, а также запросить действующий размер общих платежей. По последнему пункту открытые источники расходятся, поэтому мы не выдаём одну цифру как установленный тариф.
По цене Baan Chalita 2 сейчас выглядит как рынок отдельных вторичных домов, а не единый прайс. Самый низкий найденный активный ориентир — 2,66 млн бат за одноэтажный дом с тремя спальнями, двумя санузлами, участком 60 квадратных ва и заявленной полезной площадью 126 м²; объявление Connex Property было обновлено 7 июля 2026 года. DDproperty в мае 2026 года показывал предложения примерно от 2,7 до 4,7 млн бат, а другие площадки дают более высокие и более низкие значения в зависимости от состояния и размера дома. Для иностранца особенно важно не читать слово «freehold» в объявлении как разрешение владеть тайской землёй напрямую. У дома и участка могут быть разные юридические вопросы. До задатка нужно увидеть титул земли, имя зарегистрированного владельца, документы на строение, ограничения посёлка и схему, по которой именно этот покупатель сможет законно пользоваться землёй и владеть допустимыми правами на объект.
Форма владения
На вторичном рынке дома рекламируются как объекты в полной собственности (freehold), но для иностранного покупателя это не означает автоматического права собственности на землю. Иностранец в Таиланде, как правило, не может напрямую оформить участок на своё имя; по конкретному дому нужно отдельно проверить собственника земли, титул, право на строение и допустимую схему владения. Зарегистрированная долгосрочная аренда земли обычно ограничена сроком до 30 лет; обещания будущих продлений оцениваются только по договору и действующему праву.
Форматы и площади домов
Исторический формат проекта по Home.co.th: участок около 64 квадратных ва и два парковочных места. На вторичном рынке встречаются дома с иными площадями, поэтому эти параметры лучше использовать как исходный тип, а не как характеристику любого нынешнего объявления.
В старой карточке проекта для этого варианта указан участок около 76 квадратных ва и два парковочных места. Подтверждённой полезной площади именно этого исходного типа в использованных источниках нет, поэтому она не рассчитывается и не подставляется из современных объявлений.
Карточки выше отражают исходные форматы, которые удалось подтвердить по историческому профилю проекта. Современная вторичка включает изменённые и отремонтированные дома, поэтому фактическая планировка, площадь и число комнат проверяются по конкретному объекту. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
6 удобств
Отдых
- общий бассейн
- клубный дом
- общая зелёная зона
Безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
Парковка
- общая парковка; в исходных типах домов указывалось по два места
Локация
- Нонг Пла Лай, район Банг Ламунг: северная часть агломерации Паттайи, а не центральный пляжный квартал.
- Home.co.th указывает переулок у Pattaya Special Prison и Pattaya–Rayong Bypass Road, то есть коридор трассы 36.
- Для повседневной жизни разумно рассчитывать на автомобиль; близость к центру и пляжу нужно оценивать по реальному маршруту в нужное время суток.
- Координаты в досье основаны на проектном маркере агентства; перед сделкой точный дом и участок нужно сопоставить с титулом и отдельной картой объекта.
Адрес / ориентирSoi Pattaya Special Prison, Pattaya–Rayong Bypass Road (Highway 36), Nong Pla Lai, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
- Гид по району
- Восточная Паттайя: дома у Мабпрачана и в Хуай Яе →
Гид помогает понять контекст локации. Конкретную квартиру, цену и документы проверяйте отдельно.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 2,66 млн бат по объявлению о перепродаже Connex Property, обновлённому 7 июля 2026 года и проверенному 15 сентября 2026 года. Это нижний найденный ориентир по конкретному дому, а не прайс проекта: наличие, состояние объекта, состав мебели, права на землю и итоговую цену нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: 2012
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2012 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 8 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье, которая ищет отдельный дом с участком в сложившемся посёлке и готова ездить по Паттайе на машине.; Покупателю вторичной недвижимости, который предпочитает осмотреть готовый дом и инфраструктуру, а не принимать строительный риск нового проекта.; Тем, кому важнее доступ к трассе 36, северной Паттайе и пригородным маршрутам, чем пешая близость к пляжу.; Иностранному покупателю, готовому отдельно проверить права на землю и строение и использовать только законную, документированную схему владения или пользования.. Может не подойти: Тем, кому нужен новый проект с графиком платежей застройщику, новой гарантией и единым стандартом отделки по всему посёлку.; Покупателю без автомобиля, который хочет ежедневно ходить пешком к пляжу, крупному торговому центру и центральной городской инфраструктуре.; Иностранцу, который рассчитывает оформить участок земли непосредственно на своё имя только потому, что в объявлении стоит слово freehold..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- какие удобства зафиксированы в приложениях к SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Атрибуция застройщика расходится: Home.co.th и PropertyHub называют владельцем/девелопером S.C. Pattaya Co., Ltd., тогда как DDproperty и Casa Pattaya указывают Sansern Pattana. Первичный корпоративный источник, который однозначно связывает проект с одной из компаний, не найден.
- Тип земельного титула по участкам Baan Chalita 2 в открытых проектных профилях не указан. Пометка freehold в объявлениях не заменяет копию титула конкретного участка и не подтверждает право иностранца владеть этой землёй напрямую.
- Текущий общий сбор не удалось подтвердить единым документом: Casa Pattaya приводит 15 бат за м² в месяц, а отдельное рыночное объявление указывает 800 бат в месяц. Перед покупкой нужен актуальный счёт или справка от управления посёлком.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Baan Chalita 2?
От 2 660 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Baan Chalita 2?
2012. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — официальный раздел Департамента земель Таиланда о приобретении земли иностранцами и специальных основаниях проверено 15.09.2026
- Государственный / официальный реестр — государственная справка по иностранному владению недвижимостью и долгосрочной аренде земли проверено 15.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Baan Chalita 2 →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.