NovFlower Park 3
Flower Park 3 — проект частных вилл в восточной части Паттайи, в зоне Тхунг Клом — Тан Ман рядом с водохранилищем Чак Нок. Крупные каталоги относят его к Нонг Прю и указывают завершение в апреле 2026 года.
ПаттайяПо материалам застройщика
От 13 200 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла с бассейном
- Где
- Soi Thung Klom–Tan Man 18, Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri, Thailand · Паттайя
- Стадия
- Сдан · 2026
- Цена
- От ฿13 200 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 7 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Готовый дом вместо ожидания
Большинство крупных профилей ставят завершение Flower Park 3 на апрель 2026 года, а свежие объявления показывают реальные дома в продаже. Для покупателя это означает, что основную проверку можно строить вокруг существующего объекта: осмотреть бассейн, отделку, вентиляцию, водоотведение, подъезд и соседние участки, а не оценивать всё только по визуализациям. Статус выбранного дома и готовность именно его к передаче всё равно нужно подтвердить документами: проектный статус не заменяет актов, регистрационных документов и фактического осмотра конкретной виллы.
Планировка для постоянной жизни
Четыре спальни и четыре санузла на 260 м² дают запас для семьи, гостей или домашнего кабинета. В описании демонстрационного дома есть отдельная тайская кухня, основная кухня, внутренний двор и высокие потолки — это детали, которые особенно важны при постоянном проживании в тропическом климате. Покупателю стоит проверять, повторяется ли эта конфигурация в конкретном доме: агентские карточки могут использовать фотографии демонстрационного объекта для нескольких участков.
Участок меняет ценность дома
Внутренняя площадь у нескольких предложений одинаковая, а земля заметно отличается. Именно участок определяет, сколько останется места вокруг бассейна, сада и парковки, насколько близко будут соседи и насколько легко перестроить наружную зону под семью. В Flower Park 3 нельзя сравнивать предложения только по цене за дом: сначала нужно сопоставить Chanote, фактическую границу участка, доступ к дороге и то, что уже построено внутри этой границы.
Чак Нок, а не пляж
Локация подходит человеку, которому важнее жилой район восточной Паттайи, чем пеший доступ к морю. Агентские материалы ставят водохранилище Хуай Чак Нок примерно в 800 м и описывают поездку до центральной части города примерно в 15 минут при спокойном трафике. На практике машина здесь почти обязательна: магазины, школы, городские развлечения и пляж распределены по разным направлениям, поэтому удобство зависит от ежедневного маршрута конкретной семьи.
Документы важнее бренда
Публичного застройщика подтвердить не удалось. Поэтому сильная сторона этой покупки — возможность проверять уже существующий дом, а слабая — отсутствие прозрачной корпоративной истории, на которую можно опереться. Перед задатком особенно важны титул земли, личность продавца, право подъезда, разрешения на дом и бассейн, условия общей территории и фактическая схема владения для иностранца.
О проекте
Flower Park 3 — проект частных вилл в восточной части Паттайи, в зоне Тхунг Клом — Тан Ман рядом с водохранилищем Чак Нок. Крупные каталоги относят его к Нонг Прю и указывают завершение в апреле 2026 года. В продаже встречаются двухэтажные дома с четырьмя спальнями и четырьмя санузлами, внутренней площадью 260 м², частным бассейном и собственным участком. Это формат не для человека, который хочет жить у пляжа и выходить пешком к городской инфраструктуре: здесь важнее тишина, собственная территория и возможность на машине добираться до более оживлённых частей Паттайи. У проекта нет подтверждённого публичного мастер-плана, поэтому по открытым данным нельзя уверенно судить о количестве домов, внутренней плотности посёлка и том, насколько одинаково устроены разные участки.
По свежим объявлениям базовая конфигурация выглядит достаточно последовательно: четыре спальни, четыре санузла, два этажа и 260 м² внутреннего пространства. В описании демонстрационного дома есть внутренний двор, высокие потолки, объединённая гостиная со столовой, основная кухня европейского типа и отдельная тайская кухня. Для семейного дома это практичнее, чем просто большой метраж: готовку с сильными запахами можно вынести в отдельную кухню, а внутренний двор даёт свет в центральную часть дома. Частный бассейн подтверждается несколькими объявлениями; для демонстрационного дома агент указывает солёную систему и чашу размером 3,5 × 7,5 м. При этом площадь земли меняется от дома к дому: в актуальных карточках встречаются участки 362, 368, 460 и 488 м², а отдельная страница продаж приводит диапазон 90,8–161,5 квадратной вах. Эти значения нельзя сводить в одно среднее — перед бронированием нужно смотреть конкретный участок и конкретный титул.
Читать далееСвернуть
По цене рынок тоже не выглядит как единый прайс застройщика. На 16 сентября 2026 года мы нашли свежее предложение от 13,2 млн бат за дом 260 м², а другая актуальная карточка того же проекта выставляет сопоставимый по внутренней площади дом за 17,9 млн бат. Разница объясняется не только площадью участка: в объявлениях отличается состояние мебели и, вероятно, конкретные участки и набор передаваемого имущества. Поэтому корректнее воспринимать 13,2 млн бат как нижний найденный ориентир входа, а не как обещанную цену всего проекта. Один источник прямо говорит, что мебель и декоративные предметы в эту цену не входят; объявление за 17,9 млн бат описывает дом как частично меблированный. Состав передачи здесь нужно фиксировать не по фотографиям, а приложением к договору.
Главная граница данных по Flower Park 3 — происхождение проекта. Несмотря на широкое присутствие в каталогах, нам не удалось подтвердить юридическое лицо или бренд застройщика. Крупные проектные профили оставляют застройщика неуказанным, местные агентства также не дают проверяемой компании. Это не делает сам дом автоматически проблемным: объект физически продаётся, местоположение и основные характеристики повторяются у нескольких независимых источников. Но покупателю стоит относиться к нему как к сделке, где проверка документов конкретного дома важнее репутации бренда, потому что опереться на публичную историю девелопера пока нельзя. Особенно важно понять, кто именно выступает продавцом выбранной виллы, кому принадлежит участок и на каком основании используются общие дороги и элементы территории.
Для иностранного покупателя отдельный вопрос — земля. В Таиланде иностранцы в общем случае не получают прямое право собственности на землю; для долгосрочного пользования участком обычно рассматривают зарегистрированную аренду, а право на само строение может оформляться отдельно. По Flower Park 3 доступные объявления не дают единой картины: один агент помечает конкретный дом как тайскую собственность, другой использует метку собственности компании, а FazWaz указывает для отдельного дома титул Chanote и перечисляет несколько возможных схем. Эти рекламные поля недостаточны, чтобы сказать, как именно иностранцу будет оформлен выбранный дом. До задатка нужно получить копию Chanote, документы на строение, сведения о владельце земли и проект договора, а затем проверить, что предлагаемая схема действительно соответствует конкретному объекту и стороне продавца.
Форматы и площади домов
Двухэтажный формат, который повторяется в нескольких независимых объявлениях Flower Park 3. Для демонстрационного дома описаны внутренняя зелёная зона, высокие потолки, объединённая гостиная со столовой, основная и отдельная тайская кухни, крытая парковка и частный бассейн. По участкам единого размера нет: текущие объявления показывают 362–488 м² для разных домов, а отдельная страница продаж приводит диапазон 90,8–161,5 квадратной вах. Мебель нужно сверять по конкретной спецификации: предложение от 13,2 млн бат заявлено без мебели и декора, а более дорогое объявление описывает частичную меблировку.
В открытых источниках мы нашли только один устойчиво повторяющийся тип дома — 4 спальни, 4 санузла и 260 м². Это не означает, что других планировок в Flower Park 3 нет: публичного мастер-плана и официального каталога типов мы не нашли. Площади земли в объявлениях отличаются, поэтому каждый дом нужно считать отдельным предложением и не переносить параметры одного участка на другой. То же относится к мебели, размеру бассейна и деталям планировки: демонстрационный дом хорошо показывает общий замысел, но не доказывает, что каждый продаваемый объект передаётся в точно такой же комплектации. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
3 удобства
Безопасность
- круглосуточная охрана
Территория
- общий сад
Парковка
- парковка на территории
Локация
- Водохранилище Хуай Чак Нок — примерно 800 м по материалам текущего предложения.
- Центральная часть Паттайи — около 15 минут на машине в спокойном трафике; реальное время зависит от маршрута и часа.
- Зона Тхунг Клом — Тан Ман связана с восточной Паттайей и подъездами к автомагистрали; повседневная жизнь здесь в основном рассчитана на автомобиль.
- Международные школы и крупные магазины находятся в нескольких направлениях, поэтому конкретный ежедневный маршрут лучше проверить поездкой из проекта в нужное время.
Адрес / ориентирSoi Thung Klom–Tan Man 18, Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 13,2 млн бат по свежему объявлению Dot Property от 27.08.2026, проверено 16.09.2026. Это нижний найденный рыночный ориентир: конкретный дом, наличие, комплектацию, право на землю и условия сделки нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: 2026-04
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2026 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 7 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье, которая ищет новый или почти новый готовый дом с четырьмя спальнями, частным бассейном и собственной землёй в восточной Паттайе, а не квартиру или курортную резиденцию.; Покупателю, который готов пользоваться автомобилем и сознательно выбирает более спокойную жилую среду у Чак Нок вместо пешего доступа к пляжу, торговым центрам и ночной жизни.; Тем, кому важна планировка для постоянного проживания: отдельная тайская кухня, большая общая зона, несколько спален и возможность оформить интерьер под себя без переплаты за обязательный мебельный пакет.; Покупателю, который готов сделать полноценную проверку конкретного дома. Здесь есть возможность осмотреть готовый объект, но нельзя заменить проверку документов ссылкой на известный бренд девелопера — подтверждённого застройщика в публичных источниках нет.; Владельцам домашних животных проект может быть интересен: крупные профили указывают, что животные допускаются. Перед сделкой всё равно стоит запросить действующие правила посёлка, потому что правила пользования общей территорией могут отличаться от общей метки на портале.. Может не подойти: Тем, кому нужен пляж и городская инфраструктура в пешей доступности: Flower Park 3 находится во внутренней части восточной Паттайи.; Покупателю, который хочет полностью понятную сделку только у известного девелопера с опубликованной юридической структурой, мастер-планом и единым прайс-листом.; Иностранцу, который рассчитывает купить землю напрямую на своё имя без отдельной юридической конструкции: публичные объявления не подтверждают такую возможность, а тайские правила владения землёй для иностранцев существенно ограничены..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- какие удобства зафиксированы в приложениях к SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Застройщик Flower Park 3 не подтверждён. Крупные проектные профили оставляют поле застройщика пустым или неуказанным, а местные агентства не дают юридическое лицо, которое удалось бы независимо подтвердить.
- Форма владения зависит от конкретного дома и сейчас описывается противоречиво: одно объявление помечает объект как тайскую собственность, другое — как собственность компании, а FazWaz для отдельного дома указывает титул Chanote и несколько возможных схем. Для иностранца нужно проверять Chanote, владельца земли, документы на строение и проект договора; обходную схему через номинальную компанию мы не рассматриваем.
- Общее число вилл, площадь проекта и полный мастер-план в открытых источниках не найдены. Значение «1 юнит» в отдельных агрегаторах похоже на количество доступных объявлений, а не на подтверждённый размер всего проекта; дополнительные удобства вроде камеры наблюдения, детской площадки и дорожки для бега встречаются только в одном агентском описании.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Flower Park 3?
От 13 200 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Flower Park 3?
2026-04. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Официальный раздел Департамента земель Таиланда по приобретению земли иностранцами и исключениям из общего режима. проверено 16.09.2026
- Государственный / официальный реестр — Официальное разъяснение BOI/OSOS: в общем случае иностранные граждане не могут владеть землёй в Таиланде напрямую; перечислены предусмотренные законом исключения. проверено 16.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Flower Park 3 →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.