NovJin Village
Jin Village — небольшой посёлок из шести частных домов с бассейнами в восточной части Паттайи, в Нонг-Пру, рядом с дорогой Тхунг-Клом—Тан-Ман.
ПаттайяПо материалам застройщика
От 12 900 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла с бассейном
- Где
- 77/1 Сой Тхунг-Клом—Тан-Ман 20, Нонг-Пру, Банг-Ламунг, провинция Чонбури, Таиланд · Паттайя
- Стадия
- Сдан
- Цена
- От ฿12 900 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 8 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Всего шесть домов
Малый масштаб — главное отличие Jin Village от больших жилых комплексов Паттайи. Шесть домов дают более камерную среду и меньше общего трафика, что может быть удобно для постоянного проживания. Обратная сторона — по открытым данным не подтверждена полноценная система управления посёлком: нужно заранее понять, кто отвечает за дорогу, охрану, общие сети и возможные регулярные платежи.
Четыре спальни и бассейн
Публичные предложения сходятся на четырёх спальнях, четырёх санузлах и частном бассейне 3 × 6 м. Такой формат подходит семье, которой важны отдельные комнаты и собственная наружная зона, а не общая курортная инфраструктура. Площадь при этом указана неодинаково — 308 и 358 м², поэтому план и способ подсчёта площади нужно сверять по конкретному дому.
Восточная Паттайя
Адрес на сой Тхунг-Клом—Тан-Ман 20 помещает проект в жилую часть Нонг-Пру, вдали от первой береговой линии. Это обычно означает больше пространства и спокойнее повседневную среду, но делает автомобиль заметно важнее. Покупателю, которому нужен ежедневный пеший доступ к пляжу, ресторанам и туристическому центру, такой формат стоит оценивать именно как пригородный дом, а не как замену квартире у моря.
Документы важнее бренда
У проекта нет подтверждённого публичного девелопера, а источники расходятся по статусу и площади. Здесь нельзя переносить доверие с известного бренда на объект: решение должно опираться на документы конкретной виллы. Для небольшой завершённой застройки это нормальная логика проверки — кто собственник земли и дома, какой титул зарегистрирован, есть ли разрешения и что именно входит в передачу.
О проекте
Jin Village — небольшой посёлок из шести частных домов с бассейнами в восточной части Паттайи, в Нонг-Пру, рядом с дорогой Тхунг-Клом—Тан-Ман. У проекта другой характер, чем у крупных курортных кондоминиумов у моря: здесь нет сотен соседей и сложной общей инфраструктуры, зато покупатель получает отдельный дом, собственный бассейн и жилой формат, рассчитанный скорее на семью, длительное проживание или приватный отдых. Полный адрес удаётся подтвердить по нескольким картографическим и листинговым источникам: 77/1, сой Тхунг-Клом—Тан-Ман 20, Нонг-Пру, Банг-Ламунг, Чонбури. Это важное уточнение, потому что в Паттайе есть другой проект с тем же названием в Нонг-Пла-Лай; его данные к этой странице не относятся.
Основная публичная конфигурация Jin Village — дом с четырьмя спальнями и четырьмя санузлами, частным бассейном размером 3 × 6 м, садом, террасой и крытой парковкой. В объявлении FazWaz указаны два этажа, меблировка и оснащённая кухня; ранняя карточка Pearl Property описывала тот же формат как четыре спальни с собственными санузлами и открытую зону гостиной и столовой. Для семьи это не просто вопрос количества комнат: четыре спальни позволяют отделить детские или гостевые комнаты от общей зоны, а собственный бассейн делает дом менее зависимым от общей инфраструктуры посёлка. При этом перед покупкой комплектацию нужно сверять именно по выбранной вилле — мебель, техника и элементы благоустройства относятся к конкретному предложению, а не автоматически ко всем шести домам.
Читать далееСвернуть
По площади есть заметное расхождение, которое нельзя прятать за одной красивой цифрой. FazWaz и ряд связанных объявлений показывают 358 м² внутренней или полезной площади, а актуальная карточка Pearl Property — 308 м². Hipflat одновременно агрегирует предложения с обоими значениями. Площадь участка тоже встречается в нескольких вариантах: 293,6 м² в карточке FazWaz, около 296,4 м² в раннем описании Pearl Property и округлённые 300 м² в тексте объявления. Это может означать разные виллы, разные способы измерения или устаревшие данные, но открытые источники не дают достаточного основания выбрать одну версию. Поэтому для страницы разумнее показывать диапазон 308–358 м² и запрашивать план конкретного дома с экспликацией помещений и выпиской по участку.
Текущий ценовой ориентир выглядит устойчивее площади. Pearl Property в карточке, обновлённой в июле 2026 года, показывает 12,9 млн бат, и тот же уровень цены сохраняется в публичных предложениях FazWaz, Dot Property и агрегаторах. Это не означает, что за 12,9 млн бат доступна любая из шести вилл или что цена включает одинаковый набор мебели и оборудования. Скорее это нижняя наблюдаемая цена конкретных предложений на середину сентября 2026 года. Для фактической сделки нужно отдельно подтвердить, какой дом продаётся, его участок, состояние, включённые предметы, налоги и сборы при передаче, а также кто выступает продавцом.
Со статусом строительства источники расходятся. Самая свежая проектная карточка Pearl Property, обновлённая в июле 2026 года, помечает Jin Village как завершённый проект и пишет о готовности домов к передаче. Одновременно FazWaz, KaiBaanThai и часть синдицированных площадок продолжают показывать статус «на стадии проекта». Это похоже на задержку обновления баз, но без документа о завершении строительства нельзя просто объявить старые записи ошибочными. В реестровой записи используется статус «завершён» по более свежему источнику, а при выборе конкретной виллы всё равно нужно проверить фактическую готовность, документы на дом, подключение инженерных сетей и возможность регистрации сделки.
Для иностранного покупателя главный юридический вопрос здесь связан не с самим бассейном или количеством спален, а с землёй под домом. В Таиланде иностранный гражданин в общем случае не может напрямую оформить землю на своё имя; при этом право на строение может оформляться отдельно от земли. В объявлении FazWaz по одной вилле указан земельный титул Chanote, но копии титула в открытом доступе нет, а форма владения, предлагаемая именно иностранцу в Jin Village, публично не раскрыта. Поэтому до брони нужно увидеть документ на участок, имя текущего собственника, договорную схему пользования землёй и документы на дом. Само слово Chanote в объявлении полезно как ориентир, но не заменяет проверку номера титула и выписки в земельном управлении.
Ещё одна граница данных — застройщик. Для этого шестидомного Jin Village не удалось найти надёжно подтверждённое юридическое лицо или официальный сайт девелопера. FazWaz прямо показывает отсутствие данных о застройщике. В интернете встречается обозначение Jin Village как имени девелопера, но оно связано либо с отдельными объявлениями, либо с одноимённым двадцатидомным проектом в Нонг-Пла-Лай. Для покупателя это не делает дом автоматически плохим, но меняет способ проверки: вместо опоры на публичную историю крупного бренда придётся внимательнее смотреть документы конкретного продавца, разрешения, титул земли, регистрацию дома, фактическое завершение работ и условия передачи. Именно эти документы здесь важнее маркетинговой истории проекта.
Форматы и площади домов
Двухэтажная конфигурация с частным бассейном 3 × 6 м, садом, террасой и парковкой подтверждается основным предложением FazWaz; раннее описание Pearl Property также связывает проект с четырёхспальными виллами и собственными бассейнами. Открытые источники не позволяют надёжно определить, относятся 308 и 358 м² к разным домам или к разным способам подсчёта площади одного предложения.
В открытых предложениях одновременно встречаются 308 и 358 м². По участку также есть значения 293,6 м², около 296,4 м² и округлённые 300 м². Перед сравнением цены за дом нужно получить план, экспликацию и данные титула конкретной виллы; самостоятельно пересчитывать цену за квадратный метр по конфликтующим площадям здесь было бы вводящим в заблуждение. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
7 удобств
Частная зона виллы
- бассейн 3 × 6 м
- частный сад
- терраса
- крытая парковка
Жилое оснащение
- гостиная и столовая открытой планировки
- оборудованная кухня
- меблировка в опубликованном предложении
Локация
- Jin Village находится на сой Тхунг-Клом—Тан-Ман 20 в Нонг-Пру, в административном районе Банг-Ламунг провинции Чонбури. Это восточная жилая часть Паттайи, а не первая линия у моря.
- Pearl Property относит проект к зоне Чак-Нок. Названия Чак-Нок, Нонг-Пру и Тхунг-Клом—Тан-Ман в разных источниках описывают соседние уровни и ориентиры одной и той же локации, а не разные проекты.
- По данным Pearl Property, Французская международная школа Паттайи находится примерно в 2,5 км, Tara Pattana International School — примерно в 3,1 км. Эти расстояния полезны как ориентир для семьи, но маршрут и время в дороге зависят от конкретной точки въезда и трафика.
- Та же карточка указывает около 4,5 км до поля Siam Country Club Old Course и около 5,3 км до озера Маппрачан. Это подчёркивает восточный, жилой характер локации, а не курортную ориентацию на пляж.
- Для ежедневной жизни здесь разумно исходить из зависимости от автомобиля или мотобайка. Если задача — пешком выходить к пляжу, торговым улицам или ночной жизни центральной Паттайи, адрес Jin Village нужно сравнивать с прибрежными районами отдельно.
Адрес / ориентир77/1 Сой Тхунг-Клом—Тан-Ман 20, Нонг-Пру, Банг-Ламунг, провинция Чонбури, Таиланд
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
- Гид по району
- Восточная Паттайя: дома у Мабпрачана и в Хуай Яе →
Гид помогает понять контекст локации. Конкретную квартиру, цену и документы проверяйте отдельно.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 12,9 млн бат по публичным предложениям, проверено 14.09.2026. Это нижний рыночный ориентир: конкретную виллу, наличие, комплектацию, юридическую структуру и итоговые условия нужно подтверждать отдельно перед бронью.
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Структура платежей
- Передача100% по актуальной карточке Pearl Property; договорный график нужно подтвердить по выбранной вилле
Стадия объекта — что мы знаем
Объект сдан. Это не рендер.
Год сдачи уточняем, но дом построен — можно посмотреть вживую.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 8 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье, которой нужен отдельный дом в Паттайе с четырьмя спальнями и собственным бассейном, а не квартира с общей инфраструктурой. Небольшой посёлок из шести домов даёт более частный жилой сценарий, а планировка позволяет распределить комнаты между членами семьи, гостями или кабинетом.; Покупателю, который сознательно выбирает восточную Паттайю ради пространства и спокойной жилой среды и готов пользоваться автомобилем. Здесь ценность локации — не в пешей доступности к пляжу, а в сочетании отдельного дома с доступом к школам, городским дорогам, гольфу и району озера Маппрачан.; Человеку, которому важен готовый или почти готовый к передаче объект и который готов провести документальную проверку конкретной виллы. Свежая карточка Pearl Property указывает завершённый статус, но старые базы всё ещё показывают проект как строящийся, поэтому фактическое состояние и документы нужно сверить перед оплатой.; Покупателю, который не требует громкого бренда застройщика и готов оценивать объект по титулу, качеству дома, фактической комплектации и договору. Для Jin Village такая проверка особенно важна, поскольку подтверждённого публичного девелопера для шестидомного проекта не найдено.. Может не подойти: Тем, кому нужна первая береговая линия и возможность жить без автомобиля: Jin Village находится во внутренней части Нонг-Пру, и его сильные стороны связаны с форматом дома, а не с пешей курортной локацией.; Покупателю, который хочет полностью прозрачную историю крупного застройщика, опубликованный график строительства и детальный официальный пакет проекта до первого контакта с продавцом. В открытом доступе по Jin Village такой уровень раскрытия отсутствует.; Иностранцу, который рассчитывает просто оформить дом и участок на своё имя как единый объект. Земля в Таиланде требует отдельной законной структуры владения или пользования, а конкретная схема для продаваемой виллы Jin Village публично не подтверждена..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- действующий график платежей и размер брони на сегодня
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- какие удобства зафиксированы в приложениях к SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Юридическое лицо застройщика шестидомного Jin Village не подтверждено. FazWaz показывает застройщика как отсутствующего; найденные упоминания «Jin Village» в роли девелопера относятся к непроверенным листингам или к отдельному двадцатидомному проекту в Нонг-Пла-Лай.
- Статус источников расходится: Pearl Property в карточке, обновлённой в июле 2026 года, указывает завершённый проект и готовность к передаче, тогда как FazWaz и KaiBaanThai продолжают показывать статус «на стадии проекта». Официальный документ о завершении в открытом доступе не найден.
- Форма права иностранного покупателя на землю конкретной виллы публично не подтверждена. В одном листинге указан титул Chanote, но копия титула и договорная схема не опубликованы; землю и дом нужно проверять как отдельные юридические объекты.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Jin Village?
От 12 900 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — общий правовой режим: иностранцы в общем случае не владеют землёй напрямую; право на строение может быть отделено от права на землю проверено 14.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Jin Village →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.