NovGarden Ville 6
Garden Ville 6 — завершённый посёлок одноэтажных домов и вилл в Хуай Яй, к востоку от прибрежной части Паттайи.
ПаттайяПо материалам застройщика
От 5 300 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла
- Где
- Soi Chai Rat (Chairat), Huai Yai, Bang Lamung, Chon Buri Province 20150, Thailand · Паттайя
- Стадия
- Сдан · 2022
- Цена
- От ฿5 300 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 9 фактов подтверждено · 3 уточняем
Почему проект интересен
Готовый дом, не обещание
Проект завершён в 2022 году, поэтому решение можно принимать по фактическому состоянию конкретной виллы и посёлка. Для вторичного рынка это сильнее любого буклета: видны реальные дороги, соседи, охрана, общий бассейн и качество содержания территории.
Понятный семейный формат
Базовая концепция строилась вокруг одноэтажных домов с тремя спальнями. На текущем рынке встречаются варианты с двумя, тремя и четырьмя санузлами, поэтому можно выбирать между более компактным домом и расширенной версией без перехода в другой посёлок.
Хуай Яй без центра
Soi Chai Rat находится в Хуай Яй, примерно в 2 км от Sukhumvit Road по проектным источникам, с удобным выездом в сторону автомагистрали. Это логичнее для жизни с автомобилем и поездок между Паттайей, На-Джомтьеном, Бан-Ампхуром и восточными районами, чем для ежедневной пешей жизни у моря.
Небольшой масштаб
Основное значение — 43 дома на территории около 19 200 м². Такой размер не делает проект камерным автоматически, но он сильно отличается от районов на сотни домов: при выборе конкретного участка проще оценить соседство, движение внутри посёлка и состояние общих зон.
Вторичный рынок даёт выбор
Сейчас дома отличаются не только ценой, но и площадью, участком, бассейном, мебелью и улучшениями. Это даёт больше вариантов под бюджет, но требует сравнивать не название проекта, а фактическую комплектацию и документы каждого дома.
О проекте
Garden Ville 6 — завершённый посёлок одноэтажных домов и вилл в Хуай Яй, к востоку от прибрежной части Паттайи. Основные крупные площадки сходятся на том, что проект завершён в декабре 2022 года, занимает около 19 200 м², или примерно 12 рай, и связан с Garden Ville Home and Property Co., Ltd. Для покупателя это принципиально другой продукт, чем строящаяся вилла по визуализациям: здесь уже можно оценивать конкретный дом, фактическое состояние улиц и общих зон, соседнюю застройку, шум, подъезд и то, что именно осталось от первоначальной комплектации после нескольких лет эксплуатации.
По большинству источников в Garden Ville 6 — 43 дома. Это число повторяется у нескольких крупных проектных площадок. При этом другие проектные профили показывают 29, 41 и 42 объекта. Мы используем 43 как основное значение, потому что оно подтверждается наиболее широким набором проектных профилей, но не скрываем расхождение. Для покупателя важнее не спор о двух домах, а понимание масштаба: это не огромный жилой массив на сотни участков, а сравнительно компактная закрытая среда, где состояние общих дорог, охраны и соседних домов заметно влияет на ежедневное ощущение от проживания.
Читать далееСвернуть
Исходная проектная карточка описывает базовый формат как дом с тремя спальнями и двумя санузлами площадью около 130 м². Там же есть важная оговорка: бассейн и мебель не входили в базовую цену. Это помогает объяснить нынешний вторичный рынок. Сегодня под одним названием продаются дома с заметно разной площадью, количеством санузлов, участками и комплектацией; часть объектов получила частные бассейны, расширения, мебель, солнечные панели или другие улучшения уже на уровне конкретного собственника. Поэтому Garden Ville 6 нельзя оценивать только по названию проекта и общей цене за вход — каждый выставленный дом фактически нужно разбирать как отдельный товар внутри одного посёлка.
На 1 сентября 2026 года нижний подтверждённый ориентир среди найденных объявлений — 5,3 млн бат за дом с тремя спальнями, двумя санузлами и заявленной жилой площадью 137 м². В той же подборке есть вариант 180,79 м² с тремя спальнями и тремя санузлами за 8,5 млн бат и более крупные варианты с четырьмя санузлами примерно от 12,5 млн бат. Этот разброс не стоит трактовать как единую линейку цен застройщика: проект давно завершён, и цена сейчас зависит от участка, состояния, бассейна, мебели, ремонтов, способа владения и мотивации продавца. Для сравнения домов внутри Garden Ville 6 полезнее сначала сопоставить именно эти параметры, а уже потом смотреть на разницу в цене.
Локация — Soi Chai Rat, встречается также написание Chairat, в тамбоне Huai Yai округа Bang Lamung. Проектные источники указывают примерно 2 км до Sukhumvit Road и близость к развязкам автомагистрали; Ban Amphur Beach называется ближайшим пляжным ориентиром примерно в 3 км. Это не центральная Паттайя и не первая линия. Смысл места другой: жить в доме с собственным участком в части агломерации с менее плотной застройкой и ездить к морю, магазинам, школам, гольф-полям и городским сервисам на машине. Для покупателя без автомобиля такая схема будет заметно менее удобной, чем кондоминиум в Джомтьене или центральных районах.
На уровне посёлка стабильно подтверждаются круглосуточная охрана, видеонаблюдение, парковка и общий бассейн; также описываются контролируемый въезд и общие зелёные зоны. Частный бассейн при этом нельзя автоматически считать частью каждого дома: на вторичном рынке он есть у многих предложений, но исходная карточка прямо отделяла бассейн от базовой комплектации. То же касается мебели. При просмотре конкретного объекта стоит буквально пройтись по перечню того, что остаётся после сделки: встроенная кухня, техника, мебель, навес, насосное оборудование бассейна, солнечная система и даже ворота могут существенно отличаться между соседними домами.
Главная юридическая особенность для иностранца связана не с домом как строением, а с землёй под ним. Обычный иностранный покупатель не оформляет тайскую землю напрямую на своё имя; на практике структура может включать зарегистрированную аренду земли и отдельное право на строение. В объявлениях Garden Ville 6 встречаются пометки о тайском владении, владении через местную компанию и свободном владении, но они относятся к конкретным объектам и продавцам и не дают готового ответа иностранному покупателю. До задатка нужны копия титула на землю, проверка текущего владельца, обременений, статуса строения и проекта договора аренды, если сделка строится через аренду земли. Обходную схему через тайскую компанию нельзя воспринимать как автоматический или рекомендуемый вариант.
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Форма владения
Для иностранного покупателя дом и земля требуют раздельной юридической проверки: землю обычно нельзя оформить напрямую на иностранца, поэтому используется зарегистрированная аренда земли сроком до 30 лет с возможными продлениями по договору и/или отдельное владение строением. В текущих объявлениях встречаются тайское владение и владение через местную компанию, но это характеристики конкретных перепродаж, а не универсальная схема для иностранца.
Форматы и площади домов
Так исходную планировку описывает проектный профиль: одноэтажный дом с тремя спальнями и двумя санузлами. Важно, что бассейн и мебель в исходной карточке не входили в базовую цену, поэтому нынешние перепродажи могут сильно отличаться по комплектации.
Самый доступный из найденных актуальных вариантов на дату проверки. Объявление описывает готовый меблированный дом с садом и крытой парковкой; частный бассейн в карточке этого варианта не указан.
Более крупный текущий вариант с частным бассейном и крытой парковкой. Он показывает, насколько вторичный рынок ушёл от единственной базовой планировки: даже при тех же трёх спальнях площадь и набор функций могут быть заметно больше.
Крупный вариант с частным бассейном и садом. Это не отдельная официальная фаза проекта, а пример того, как текущие дома внутри Garden Ville 6 отличаются по площади и уровню доработки.
Сегодня это рынок перепродаж, поэтому карточки выше не являются единой действующей линейкой застройщика. Исходная планировка около 130 м² помогает понять базовый продукт, а текущие объявления показывают фактические версии после доработок. Перед сравнением цены нужно отдельно сверять жилую площадь, размер участка, бассейн, мебель и то, что входит в передачу. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
6 удобств
Безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
- контролируемый въезд
Общие зоны
- общий бассейн
- общие зелёные зоны
Парковка
- парковка
Локация
- Soi Chai Rat (Chairat), Huai Yai, Bang Lamung, провинция Чонбури; это внутренняя часть агломерации Паттайи, а не первая линия.
- Проектные профили указывают примерно 2 км до Sukhumvit Road и удобный выезд в сторону автомагистрали; для ежедневной жизни автомобиль практически определяет удобство этой локации.
- Ban Amphur Beach указан проектными источниками как ближайший крупный пляжный ориентир примерно в 3 км; расстояние по конкретному маршруту может отличаться.
- Рядом по направлению находятся На-Джомтьен, Ocean Marina и гольф-поля Phoenix Gold и Chee Chan; это полезнее как региональный контекст, чем как обещание пешей доступности.
Адрес / ориентирSoi Chai Rat (Chairat), Huai Yai, Bang Lamung, Chon Buri Province 20150, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 5,3 млн бат по актуальному объявлению KaiBaanThai, проверенному 1 сентября 2026 года. Это нижний ориентир вторичного рынка, а не фиксированная цена застройщика: конкретный дом, наличие, комплектацию, форму владения и условия сделки нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: December 2022
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2022 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 9 ключевых фактов; 3 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Похожие варианты в этом районе и бюджете
Сравните перед решением — та же локация и уровень цен.
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю, который хочет готовый одноэтажный дом с тремя спальнями и участком в районе Паттайи, но не стремится жить в центральной городской застройке.; Семье или паре, для которых важнее собственное пространство, парковка и возможность выбрать дом с частным бассейном, чем инфраструктура высотного кондоминиума.; Человеку с автомобилем, который регулярно ездит между Хуай Яй, На-Джомтьеном, Бан-Ампхуром, гольф-полями и выездами на магистраль.; Покупателю вторичного рынка, готовому смотреть несколько домов внутри одного посёлка и сравнивать реальное состояние, участок, мебель и юридическую структуру, а не выбирать только по плану застройщика.. Может не подойти: Не лучший выбор для человека, которому нужна повседневная пешая жизнь у пляжа, кафе и городских сервисов: локация ориентирована на поездки на машине.; Не подходит покупателю, который хочет полностью стандартизированный новый продукт с единой комплектацией и фиксированным графиком платежей: сейчас дома принадлежат разным продавцам и заметно отличаются.; Иностранному покупателю, который не готов отдельно проверять землю, титул и договорную структуру, лучше не вносить задаток только на основании пометки о свободном владении или владении через местную компанию в объявлении..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Большинство крупных площадок указывает 43 дома, но Hipflat показывает 29, Cornerstone — 41, а BaanFinder — 42. В основное поле поставлено 43; официальный зарегистрированный мастер-план с итоговым числом участков в открытом поиске не найден.
- Тип земельного титула и единая схема владения для иностранца по проекту не подтверждены. В текущих перепродажах встречаются тайское владение и владение через местную компанию; это нужно проверять по документам выбранного дома, а не переносить на весь посёлок.
- Источники расходятся по текущему общему сбору, а FazWaz продолжает показывать старый график платежей застройщика. Для завершённого проекта на вторичном рынке эти условия нельзя считать действующими без подтверждения продавца и управляющей стороны.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Garden Ville 6?
Перепродажа: 3 спальни — от 5,3 млн бат; Перепродажа: 3 спальни — 8,5 млн бат; Перепродажа: 3 спальни — 12,5 млн бат. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Garden Ville 6?
December 2022. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Официальная справка Департамента земель Таиланда по приобретению земли иностранцами; использована как правовая граница для вилл и земли. проверено 01.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Garden Ville 6 →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.