NovBoss Village
Boss Village — небольшой жилой посёлок из отдельно стоящих домов в Нонг Пру, на восточной стороне Паттайи.
ПаттайяПо материалам застройщика
От 4 900 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла
- Где
- 55/2 Pornprapanimit 20, Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand · Паттайя
- Стадия
- Сдан
- Цена
- От ฿4 900 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 7 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Живой вторичный рынок
Boss Village уже продаётся как сформировавшийся жилой посёлок, а не как обещание будущей стройки. Это даёт возможность оценивать конкретный дом, участок и состояние на месте. Одновременно нельзя переносить характеристики одного объявления на весь проект: у домов заметно отличаются площадь, участок, бассейн и комплектация.
Небольшой формат
Наиболее подтверждённый ориентир — около 20 домов, что делает Boss Village компактнее многих крупных посёлков восточной Паттайи. Но один источник указывает только восемь домов, поэтому точное количество участков нужно считать неподтверждённым до проверки документов общей территории.
Практичная восточная Паттайя
Посёлок расположен в Нонг Пру рядом с коридором Сиам Кантри Клаб и выездами к основным дорогам. Такой адрес удобнее тем, кто живёт с автомобилем и ценит доступ к школам, рынкам и трассам, чем покупателю, которому нужен пеший доступ к пляжу и туристическому центру.
Цена зависит от дома
Актуальная вторичка показывает предложения примерно от 4,9 до 12,5 млн бат. Разница связана не только с площадью дома: важны размер земли, собственный бассейн, ремонт, мебель, состояние инженерии и юридическая структура владения. Сравнивать Boss Village разумно по конкретным объектам, а не по одной средней цене проекта.
Документы важнее бренда
Публично подтверждённого застройщика мы не нашли. Для готового посёлка это смещает проверку с истории продаж на документы конкретной недвижимости: кто владеет землёй и строением, какой титул у участка, есть ли обременения и какие правила действуют внутри посёлка.
О проекте
Boss Village — небольшой жилой посёлок из отдельно стоящих домов в Нонг Пру, на восточной стороне Паттайи. Это не новый запуск с единым каталогом планировок и ценой от застройщика, а сформировавшийся вторичный рынок: в продаже и аренде появляются уже существующие дома разного размера, состояния и комплектации. Поэтому при выборе здесь важнее смотреть не на усреднённое описание проекта, а на конкретный участок, дом, ремонт, бассейн, мебель и документы продавца. По актуальным объявлениям нижняя граница продажи находится около 4,9 млн бат, тогда как более крупный дом с большим участком и собственным бассейном предлагается за 12,5 млн бат. Такой разброс объясняется прежде всего различиями между самими домами, а не разными очередями комплекса.
Локация относится к жилой части восточной Паттайи, вдоль коридора Сиам Кантри Клаб и улицы Порнпрапанимит. Здесь нет ощущения курортного кондоминиума у пляжа: формат скорее рассчитан на постоянную жизнь с машиной, семьёй и ежедневными поездками по городу. В материалах нескольких местных агентств повторяются удобные выезды к автомагистралям 7 и 36, а также доступ к Сукхумвиту. Вечерний рынок Рай Ванасин находится примерно в 1,3 км. Для покупателя это означает довольно практичную городскую базу, но не пешеходный пляжный образ жизни: расстояния до центра, моря, школ и магазинов лучше оценивать по собственному маршруту в часы, когда вы действительно будете ездить.
Читать далееСвернуть
По структуре Boss Village источники расходятся. Тайская база PropertyHub и актуальная карточка Nestopa указывают 20 домов, тогда как Hipflat пишет о восьми. Мы используем 20 как лучше подтверждённое значение, но не выдаём его за бесспорное: перед сделкой количество участков и границы общей территории разумно сверить с документами посёлка или земельными титулами. Аналогично не удалось подтвердить год завершения. При этом фактический статус жилой и завершённый: дома продаются, сдаются, используются арендаторами, а местное агентство указывает свой офис непосредственно внутри Boss Village. Пометка «строится» на одном агрегаторе противоречит реальному состоянию объекта и выглядит как ошибка карточки.
Общая инфраструктура здесь простая. В независимых объявлениях стабильно повторяются общий бассейн и охрана; в части источников также указано видеонаблюдение. На уровне отдельного дома набор удобств уже сильно меняется: встречаются собственные бассейны, частные сады, крытая парковка, мебель и оборудованные кухни, но это характеристики конкретных объектов, а не гарантия для каждого дома в посёлке. Именно поэтому при сравнении двух предложений с одинаковым числом спален нужно смотреть не только на цену и площадь дома, но и на размер участка, состояние инженерии, наличие личного бассейна, расходы на содержание и то, что реально остаётся после сделки.
Главная зона неопределённости — история проекта и застройщик. Официальный сайт Boss Village или подтверждённая страница девелопера в ходе поиска не найдены. Один агрегатор приписывает проект компании 124 Privacy Condominium, однако независимого подтверждения этой связи нет, а сама атрибуция выглядит как часть агрегаторной базы, в которой это имя привязано к множеству несвязанных объектов. Поэтому застройщик намеренно не указан в реестре. Для старого вторичного посёлка это не делает покупку автоматически проблемной, но меняет фокус проверки: решающими становятся титул конкретного участка, зарегистрированный собственник, отсутствие обременений, правила общей территории и фактическое состояние дома, а не рекламная репутация девелопера.
Форма владения
Текущие объявления по Boss Village предлагают отдельные дома с землёй, оформленной на тайское имя. Для иностранного покупателя это не означает возможность обычного прямого владения участком: тайское право в общем случае ограничивает владение землёй иностранцами, кроме узких предусмотренных законом исключений. По конкретному дому нужно отдельно проверять титул на землю, собственника строения и допустимую структуру сделки.
Форматы и площади домов
Актуальный пример вторичного рынка: отдельно стоящий дом с участком 275 м², мебелью, общим бассейном и круглосуточной охраной. Это конкретное предложение, а не стандартная планировка всего посёлка.
Более крупный текущий пример: дом с участком 640 м², частным бассейном, садом и крытой парковкой. Цена заметно выше нижней границы рынка, поэтому размер участка и приватная инфраструктура здесь существенно влияют на сравнение.
Официального исходного каталога планировок Boss Village не найдено. Карточки выше показывают реальные варианты на вторичном рынке и не означают, что все дома в посёлке имеют такие же площади или комплектацию. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
3 удобства
Общая территория
- общий бассейн
Безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
Локация
- Нонг Пру, восточная Паттайя, рядом с коридором Сиам Кантри Клаб и улицей Порнпрапанимит.
- Вечерний рынок Рай Ванасин — примерно в 1,3 км.
- Из района есть удобные автомобильные связи с автомагистралями 7 и 36 и дорогой Сукхумвит.
- Железнодорожная станция Паттайи находится примерно в 2,5 км к западу от жилого массива по картографическим данным.
Адрес / ориентир55/2 Pornprapanimit 20, Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 4,9 млн бат по актуальным объявлениям вторичного рынка на 8 сентября 2026 года. Это нижний рыночный ориентир, а не фиксированная цена проекта: конкретный дом, его состояние, земля, наличие и условия сделки проверяются отдельно.
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Объект сдан. Это не рендер.
Год сдачи уточняем, но дом построен — можно посмотреть вживую.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 7 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю, который ищет готовый дом в восточной Паттайе и готов выбирать объект на вторичном рынке по состоянию и документам, а не по каталогу застройщика.; Семье или постоянному жителю с автомобилем, которому важны жилое окружение, доступ к основным дорогам и возможность получить участок больше, чем в типичном кондоминиуме.; Покупателю, которому подходит небольшой посёлок с общим бассейном и охраной, но который не требует большого клубного набора инфраструктуры.. Может не подойти: Не лучший формат для покупателя, которому нужен новый проект с прозрачным застройщиком, единым договором, стандартной гарантией и официальным графиком платежей.; Слабее подходит тем, кто хочет жить без машины и рассчитывает на пеший доступ к пляжу, центральной набережной и основным туристическим зонам.; Иностранному покупателю, который ожидает простого прямого владения землёй на своё имя, потребуется другая структура или другой тип недвижимости: конкретную схему по дому нужно проверять юридически до задатка..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- какие удобства зафиксированы в приложениях к SPA
- точный адрес в SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Застройщик Boss Village не подтверждён. Thailand-Property связывает проект с 124 Privacy Condominium, но независимого подтверждения этой связи не найдено, поэтому имя не внесено в реестр.
- Количество домов расходится: PropertyHub и Nestopa указывают 20, Hipflat — 8. В реестре оставлен лучше подтверждённый ориентир 20, но точное число нужно сверить по документам посёлка.
- Точный год завершения не найден. Отдельные базы помечают проект как строящийся или ещё не сданный, однако действующие продажи, аренда и фактическое использование домов показывают, что Boss Village является существующим завершённым жилым посёлком.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Boss Village?
3 спальни — 4,9 млн бат; 3 спальни — 12,5 млн бат. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Департамент земель Таиланда: официальные материалы по приобретению земли иностранцами и ограничениям владения проверено 17.09.2026
- Государственный / официальный реестр — Государственный портал Таиланда: условия и исключения для приобретения земли иностранцами по жилым целям проверено 17.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Boss Village →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.