NovGroove Glaze Ladprao 20
Groove Glaze Ladprao 20 — готовый восьмиэтажный кондоминиум на 202 квартиры в Чомпхоне, районе Чатучак.
БангкокПо материалам застройщика
От 4 500 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- Soi Lat Phrao 20, Chom Phon, Chatuchak, Bangkok 10900, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2023
- Цена
- От ฿4 500 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Готовый дом, а не обещание
Здание завершено в декабре 2023 года. Покупатель может оценить фактическое состояние общих зон, шум, работу лифтов, парковку и конкретную квартиру, но одновременно должен проверять документы вторичного продавца и историю платежей по объекту.
Метро рядом с домом
До станции Латпхрао около 250–400 метров в зависимости от маршрута и выбранного входа. Для повседневной поездки это делает проект интересным прежде всего тем, кто реально пользуется городским рельсовым транспортом и не хочет зависеть от автомобиля каждый день.
Небольшие, функциональные квартиры
Основной фонд — квартиры с одной спальней от 20,90 м² и увеличенные варианты до 42,50 м². Они рассчитаны скорее на одного жильца или пару; покупателю, которому нужны две полноценные спальни или много хранения, важно смотреть конкретную планировку, а не только общую площадь.
Инфраструктура наверху
Фитнес-зона расположена на восьмом этаже, а бассейн, сад и зоны отдыха вынесены на крышу. Это освобождает первый этаж от части общественных функций, но делает качество гидроизоляции, лифтов и регулярного обслуживания верхних зон особенно важным для уже готового дома.
Парковку нужно проверять
По открытым источникам доля парковочных мест расходится: подробный обзор запуска указывает 69 мест и 34,15%, а более новые базы — 45%. Для покупателя с машиной разумно заранее выяснить действующие правила, очередь на места и ограничения автоматизированной парковки.
О проекте
Groove Glaze Ladprao 20 — готовый восьмиэтажный кондоминиум на 202 квартиры в Чомпхоне, районе Чатучак. Проект стоит в переулке Латпхрао 20 недалеко от станции метро Латпхрао; две независимые публикации дают практически одинаковые координаты здания. Для покупателя это прежде всего не история про новый запуск, а уже существующий дом, где решение принимается по конкретной квартире: состоянию отделки, виду, этажу, документам продавца, размеру текущих платежей и доступности иностранной квоты. Строительство завершено в декабре 2023 года по актуальным профилям проекта. Это снижает неопределённость по срокам строительства, но не отменяет обычную проверку вторичного объекта — готовый дом позволяет увидеть реальное состояние общих зон и выбранной квартиры, а не опираться только на визуализации. В открытых источниках застройщиком указан Divine Development Holdings Co., Ltd., а владельцем проекта в документации и профильных базах называется отдельное юридическое лицо Groove Condo L18 Co., Ltd. Эти названия не стоит смешивать: первое описывает девелопера, второе — проектную компанию владельца.
По масштабу это компактный городской дом: один корпус, восемь жилых уровней и крыша с частью общей инфраструктуры. На старте проект создавался вокруг небольших квартир для одного человека или пары. Текущие проектные профили показывают два основных формата: квартиры с одной спальней площадью примерно 20,90–27,85 м² и более крупные варианты с одной спальней и дополнительной зоной площадью примерно 31,20–42,50 м². В составе проекта указаны 132 квартиры первого типа и 70 второго, что в сумме даёт заявленные 202 квартиры. Важно, что более ранний обзор 2022 года приводил более узкие диапазоны площадей — 23,5–27,85 м² и 31,2–35,9 м². Поэтому площадь и планировку конкретной квартиры лучше брать из документа на право собственности и фактического поэтажного плана, а не переносить диапазон проекта на любой лот. Планировки в ранних материалах проекта делали акцент на закрытой кухне, встроенном хранении и двухстороннем доступе в санузел; для компактной площади это практичнее, чем попытка создать ощущение большого открытого пространства.
Читать далееСвернуть
Общие зоны распределены по нескольким уровням. На первом этаже источники описывают вестибюль, почтовую зону, комнату для встреч и часть парковки. На восьмом этаже размещена фитнес-зона, а на крыше — бассейн, мелкая зона у воды, павильон, джакузи, сад и места для отдыха. Текущие профили подтверждают базовый набор — бассейн, тренажёрный зал, парковку, охрану, видеонаблюдение и контроль доступа. Для покупателя важнее не длина перечня удобств, а стоимость и качество их содержания. Опубликованный тариф на обслуживание общих зон составляет 58 бат за м² в месяц, а разовый резервный фонд — 500 бат за м²; эти цифры стоит перепроверять у юридического лица кондоминиума перед сделкой, потому что тарифы со временем могут меняться. По парковке есть расхождение: подробный обзор периода запуска пишет о 66 автоматизированных и 3 обычных местах, или 34,15% от числа квартир, тогда как более новые профили указывают 45%. Для владельца автомобиля это не формальность: нужно уточнить действующее правило распределения мест, ограничения автоматической системы и фактическую загрузку вечером.
Локация — сильная практическая сторона проекта, но её лучше оценивать без рекламных обещаний. До станции метро Латпхрао получается примерно 250–400 метров в зависимости от выбранного входа и пешеходного маршрута. Сам переулок Латпхрао 20 соединяется с сетью внутренних улиц в сторону Латпхрао 18, откуда есть связи к Ратчадапхисек и Випхавади-Рангсит. Это даёт несколько вариантов движения по району, но автомобильная доступность Бангкока всё равно зависит от времени суток. Центральный торговый узел вокруг Central Ladprao и Union Mall находится в том же северном городском коридоре, а район вокруг Латпхрао давно сформирован как жилая среда с магазинами, небольшими кафе и повседневными сервисами. Для человека, который регулярно пользуется метро, близость станции может быть важнее наличия большого паркинга; для семьи с несколькими машинами компромисс будет уже другим.
По цене проект сейчас следует рассматривать как вторичный рынок, а не по старому прайс-листу застройщика. На 20 сентября 2026 года в открытой продаже виден один лот примерно за 4,5 млн бат, а в аренде — один лот примерно за 28 тыс. бат в месяц. Один объект не создаёт полноценную статистику по всему дому: этаж, состояние, мебель, вид, право собственности и срочность продавца могут заметно менять цену. Поэтому 4,5 млн бат в записи ниже — лишь нижний видимый рыночный ориентир на дату проверки, а не обещанная цена любой квартиры. Ранние материалы запуска упоминали цены от 2,59 млн бат, но использовать их как текущую стоимость уже нельзя. Для иностранного покупателя отдельная проверка касается формы права: проект описывается как кондоминиум с полной собственностью, однако иностранцу такая собственность доступна только в пределах установленной законом иностранной квоты. Текущая доступность квоты по конкретной квартире публично не раскрыта; перед задатком нужен документ от юридического лица кондоминиума и сверка условий перевода права в земельном департаменте.
Форма владения
Проект описывается как кондоминиум с полной собственностью (freehold). Иностранец может оформить полную собственность только в пределах иностранной квоты 49% площади здания; наличие квоты по выбранной квартире нужно подтвердить у юридического лица кондоминиума до сделки. Если квота недоступна, альтернативные условия, включая долгосрочную аренду (leasehold), проверяются по конкретному договору.
Типы и площади квартир
Самый компактный формат проекта. Подходит одному жильцу или паре, если важнее близость метро и отдельные функциональные зоны, чем большой метраж. В материалах запуска встречались закрытая кухня и встроенное хранение; точную конфигурацию нужно сверять по плану выбранной квартиры.
Более крупный вариант с дополнительной полезной зоной по сравнению с базовой квартирой с одной спальней. Разница между минимальной и максимальной площадью заметная, поэтому два лота одного типа могут ощущаться совершенно по-разному; перед покупкой важнее смотреть поэтажный план и фактическое зонирование.
В открытых данных указаны 132 квартиры с одной спальней и 70 квартир увеличенного формата. Одновременно встречаются более узкие диапазоны площадей: 23,5–27,85 м² и 31,2–35,9 м² вместо 20,90–27,85 м² и 31,20–42,50 м². Для конкретного лота площадь и планировку нужно брать из документа на квартиру и зарегистрированного плана, а не из общего диапазона проекта. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
16 удобств
Спорт и вода
- бассейн на крыше
- фитнес-зона
- мелкая зона бассейна
- джакузи
Отдых и работа
- вестибюль
- комната для встреч
- павильон
- сад на крыше
- зона отдыха
Безопасность и доступ
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
- контроль доступа по карте
- лифты с контролем этажей
Практические зоны
- парковка
- почтовая зона
- 2 пассажирских лифта
Как устроена башня
- 1 этажВестибюль, почтовая зона, комната для встреч и часть парковки
- 8 этажФитнес-зона, место отдыха и душевые
- КрышаБассейн, павильон, джакузи, мелкая водная зона, сад и места отдыха
Локация
- Станция метро Латпхрао находится в пешей доступности — примерно 250–400 м в зависимости от входа и маршрута.
- Переулок Латпхрао 20 связан с внутренней сетью улиц в сторону Латпхрао 18, Ратчадапхисек и Випхавади-Рангсит.
- Central Ladprao и Union Mall находятся в крупном торговом узле района Латпхрао–Пхахонйотхин, которым удобно пользоваться вместе с метро.
- Вокруг проекта сложившаяся жилая среда Чомпхона: повседневные магазины, небольшие заведения и сервисы доступны без поездки в отдельный деловой кластер.
Адрес / ориентирSoi Lat Phrao 20, Chom Phon, Chatuchak, Bangkok 10900, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 4,5 млн бат по открытому объявлению FazWaz, проверенному 20 сентября 2026 года. Это нижний видимый ориентир вторичного рынка по одному лоту, а не цена любой квартиры в доме; наличие, состояние и условия выбранного объекта нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: December 2023
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2023 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 10 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Один человек или пара, которым нужна готовая квартира рядом с метро и не требуется большой метраж.; Покупатель вторичного объекта, который предпочитает осмотреть реально построенный дом до сделки, а не покупать по визуализациям.; Иностранец, которому подходит кондоминиум и который готов отдельно подтвердить наличие иностранной квоты по выбранной квартире.; Владелец без ежедневной зависимости от автомобиля: близость метро здесь важнее большого запаса парковочных мест.. Может не подойти: Семья, которой нужны две полноценные спальни: публичный проектный фонд описан в основном форматами с одной спальней.; Покупатель с несколькими автомобилями или крупной машиной, если парковка является критичным условием: открытые данные по её доле расходятся.; Владелец домашнего животного, если требуется официально разрешённое проживание с питомцем: по доступным данным, в доме животные не разрешены..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Текущая доступность иностранной квоты для конкретной квартиры публично не указана; её нужно подтверждать справкой юридического лица кондоминиума перед переводом права собственности.
- Диапазоны площадей расходятся между обзором 2022 года и текущими проектными базами: более новые источники дают 20,90–27,85 м² и 31,20–42,50 м², более ранний — 23,5–27,85 м² и 31,2–35,9 м².
- Доля парковки расходится: подробный обзор запуска указывает 69 мест и 34,15%, а текущие FazWaz и Hipflat — 45%; действующие правила и фактическое число доступных мест нужно уточнить у управляющей стороны дома.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Groove Glaze Ladprao 20?
От 4 500 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Groove Glaze Ladprao 20?
December 2023. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — правило иностранного владения квартирой в кондоминиуме в пределах 49% площади здания проверено 20.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Groove Glaze Ladprao 20 →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.