iCondo Phetkasem 39

Локация — Soi Phet Kasem 39, также встречается название Soi Khan Ruea, แขวง Bang Wa, เขต Phasi Charoen, Bangkok 10160. Координаты ThinkOfLiving и картографическая ссылка из объявлений сходятся примерно на 13.711776, 100.429468. Главное транспортное преимущество сегодня — действующая MRT Blue Line: разные порталы дают примерно 560–820 метров до станции Phasi Charoen в зависимости от точки отсчета и маршрута. Это близко, но не формат «станция у лобби»; покупателю имеет смысл пройти маршрут самому, особенно вечером и в дождь.

Масштаб проекта умеренный: два корпуса по восемь этажей и 404 квартиры. Home.co.th в юридическом раскрытии указывает участок около 4-0-62.2 rai; BaanFinder дает почти то же значение с небольшим расхождением в долях квадратного ва. Планировки компактные и типичные для бюджетного городского low-rise: PropertyHub подтверждает одну спальню 24–27 м² и две спальни около 45 м². В текущих объявлениях однокомнатные варианты встречаются на 24–27 м², а двухспальные — около 45 м² с двумя санузлами, но ванная конфигурация и комплектация всегда проверяются по конкретной квартире.

Общие зоны заметно сильнее, чем можно ожидать от возраста и цены части вторичных предложений. PropertyHub и DDproperty подтверждают бассейн, фитнес, парковку, круглосуточную охрану, CCTV и контроль доступа; PropertyHub дополнительно перечисляет лифты, Wi-Fi, сад / BBQ-зону, детскую площадку и магазин. В описаниях проекта фигурирует большой clubhouse и открытое озелененное пространство. Но это уже эксплуатируемый дом 2013 года, поэтому список amenities нужно воспринимать как перечень инфраструктуры проекта, а не доказательство ее идеального текущего состояния: бассейн, тренажеры, лифты, фасады, коридоры и парковку надо смотреть вживую.

Цены здесь формирует вторичный рынок, а не единый девелоперский прайс. В середине сентября 2026 года PropertyHub показывал предложения примерно от 1,08 млн бат за 24 м² до около 2,1 млн бат за 45 м²; DDproperty в конце сентября показывал свой набор активных объявлений примерно от 1,39 до 2,2 млн бат. Разница между порталами нормальна для вторички: состав объявлений, дата обновления, этаж, вид, ремонт, мебель и мотивация продавца отличаются. Поэтому для реестра используется 1,08 млн бат только как наблюдаемый нижний asking, а не как «стартовая цена проекта».

Арендный рынок тоже живой. На PropertyHub в начале октября 2026 года встречались односпальные квартиры 24–27 м² примерно от 6,5–6,9 тыс. бат в месяц и двухспальные 45 м² примерно по 12–13 тыс. бат. Эти цифры полезны как текущие примеры для оценки порядка рынка, но не как гарантированная ставка и не как расчет доходности. Состояние квартиры, мебель, этаж, срок договора, депозит, комиссия и реальная вакансия могут заметно менять экономику конкретной сделки.

Для иностранного покупателя важна разница между проектным freehold и фактической доступностью freehold по конкретной квартире. DDproperty маркирует проект как freehold, а государственные материалы Thailand.go.th подтверждают общее ограничение: иностранцы могут владеть не более чем 49% совокупной площади квартир зарегистрированного кондоминиума, и для регистрации требуется подтверждение доли от condominium juristic person. Поэтому нельзя обещать иностранную собственность только потому, что в объявлении написано freehold. Сначала проверяется выбранный юнит, продавец, титул, задолженности перед juristic person и остаток иностранной квоты.

Практически iCondo Phetkasem 39 интереснее всего не как «дешевый старый кондо», а как понятный завершенный продукт рядом с Blue Line, где низкий входной чек сочетается с нормальным набором общих зон и небольшими планировками. Сильная сторона готового дома — возможность проверить то, что в новостройке приходится предполагать: шум, вид, состояние корпуса, работу лифтов, запахи, плотность парковки, соседей и управление. Слабая сторона та же: возраст здания уже имеет значение, и на цене конкретной квартиры нужно отдельно закладывать состояние ремонта, инженерии и возможные будущие общедомовые расходы.