NoviCondo Sukhapiban 2
iCondo Sukhapiban 2 — завершённый малоэтажный кондоминиум на улице Сери-Тхай в Кхлонг-Кум, районе Бынг-Кум на востоке Бангкока.
Бангкок
От 1 010 000 THBАктуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- 227 Seri Thai Road, Khlong Kum, Bueng Kum, Bangkok 10230, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан
- Цена
- От ฿1 010 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
iCondo Phetkasem 39
Альтернативный проект в том же городе
Hua Mark Condominium
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Arrow Place
Альтернативный проект в том же городе
Lumpini Condo Town Nida - Serithai
Альтернативный проект в том же городе
Кто за этим проектом
- Застройщик
- Property PerfectПубличная компания · PFОткрыть профиль застройщика →
- Трек-рекорд
- Длинная история Property Perfect видна не только из даты листинга, но и из действующей линейки жилых брендов.По данным компании; конкретный проект проверяйте отдельно.
- Проектов у нас
- 22
- Прозрачность
- Публичная отчётность (PF) — проверяемо
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Низкий порог входа
В актуальной выдаче встречаются квартиры около 1,0–1,3 млн бат. Для Бангкока это даёт очень низкую абсолютную цену входа, но самые дешёвые лоты нужно проверять на срочность продажи, состояние, обременения, мебель и реальную возможность передачи.
Есть внутренние аналоги
Одновременно продаётся заметное число квартир, поэтому можно сравнивать цену за м², этаж, корпус, ремонт и вид внутри одного комплекса. Это полезнее, чем сравнивать проект только со средними ценами большого района.
Две понятные планировки
Рынок в основном вращается вокруг компактных 1-bedroom около 30–32 м² и 2-bedroom около 47–48 м². Для покупателя проще строить выбор и проверять аренду по близким аналогам, но редкие объявления с нестандартной площадью не стоит автоматически считать отдельным официальным типом.
Большая зелёная инфраструктура для старого low-rise
Проектные материалы и текущие базы стабильно упоминают 25-метровый солёный бассейн, фитнес, зелёные зоны, беговую дорожку и water garden. Для дома такого возраста важнее уже не наличие этих объектов, а их текущее состояние и бюджет обслуживания.
Возраст делает осмотр обязательным
Дом завершён в 2013 году. Перед покупкой нужно смотреть не только ремонт квартиры, но и лифты, фасад, кровлю, гидроизоляцию, бассейн, насосы, пожарные системы, парковку и протоколы крупных работ юридического лица.
О проекте
iCondo Sukhapiban 2 — завершённый малоэтажный кондоминиум на улице Сери-Тхай в Кхлонг-Кум, районе Бынг-Кум на востоке Бангкока. Это уже не рынок первичной продажи: Home.co.th помечает проект как закрытый для продаж застройщика, а текущая активность идёт через вторичный рынок. Для покупателя это меняет набор вопросов. Главными становятся состояние конкретной квартиры и корпуса, работа юридического лица кондоминиума, реальный общий сбор, резерв на крупные ремонты, парковка и качество эксплуатации дома, а не обещания из старого буклета.
Проект связан с Property Perfect, но юридическую роль лучше формулировать точнее. В годовом отчёте Property Perfect за 2014 год iCondo Sukhapiban 2 указан как проект Bright Development Bangkok Co., Ltd.; там же Bright Development Bangkok обозначена как 100%-ная дочерняя компания. Старые материалы Home.co.th также называют Bright Development Bangkok собственником земли и компанией, ведущей проект. Поэтому на странице разумно показывать бренд Property Perfect, но в юридической части не подменять им проектное юрлицо.
Читать далееСвернуть
По размеру проекта источники в основном сходятся на 658 квартирах и восьми этажах. Основные типы — примерно 30 м² с одной спальней и около 47 м² с двумя спальнями. А вот число корпусов описано неодинаково: агрегаторы дают пять зданий, ранний профиль проекта — три жилых корпуса и отдельный паркинг, а текущие объявления регулярно используют обозначения A1, A2 и A3. Это не повод блокировать страницу, но точное число корпусов лучше не превращать в уверенный факт без плана зарегистрированного кондоминиума.
Локация — не формат «вышел из лобби и сел в BTS». Адрес находится на Seri Thai Road рядом с жилой застройкой, локальной торговлей и зелёной зоной; PropertyHub не показывает рядом действующей станции массового рельсового транспорта. NIDA находится примерно в 2,5 км по их базе. Поэтому повседневный сценарий здесь чаще строится вокруг автомобиля, такси, автобусов и поездок по востоку Бангкока. Для человека, который ежедневно ездит в центральный CBD, низкая цена входа может частично компенсироваться временем в дороге.
Самая сильная характеристика проекта в 2026 году — понятный вторичный рынок. На площадках одновременно видны компактные квартиры примерно от миллиона бат и более крупные двухкомнатные варианты около 1,8–2,3 млн бат. Это позволяет сравнивать реальные конкурирующие объявления внутри одного комплекса, а не покупать по единственному прайсу. Но низкая цена сама по себе не означает выгодную сделку: у дома 2013 года критичны состояние конкретного корпуса, лифтов, фасада, гидроизоляции, бассейна, инженерных систем и финансов юридического лица.
Форма владения
Это зарегистрированный кондоминиум, поэтому иностранный покупатель в принципе может оформить квартиру в собственность в пределах установленной законом иностранной квоты. Общий предел — не более 49% совокупной площади квартир кондоминиума, но свободный остаток квоты по iCondo Sukhapiban 2 и конкретному юниту в открытых источниках не опубликован. Для сделки нужна справка юридического лица кондоминиума о доле иностранной собственности.
Локация
Бангкок
Адрес / ориентир227 Seri Thai Road, Khlong Kum, Bueng Kum, Bangkok 10230, Thailand
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От примерно 1,01 млн бат по текущей выдаче DDproperty на начало октября 2026 года. Это нижняя цена объявления на вторичном рынке, а не прайс застройщика и не гарантия доступности.
Стадия объекта — что мы знаем
Объект сдан. Это не рендер.
Год сдачи уточняем, но дом построен — можно посмотреть вживую.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что подтверждено на этой странице
Факты, опубликованные на странице, и пункты для подтверждения до брони.
На странице подтверждено 10 ключевых фактов; 7 пунктов нужно подтвердить до брони.
Это перечень опубликованных фактов, а не оценка качества проекта.
Ключевые факты
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Точное число зданий/жилых корпусов расходится между источниками: 5 зданий у PropertyHub/DDproperty против 3 жилых корпусов + отдельный паркинг в раннем профиле; старое раскрытие Home.co.th воспроизводит ещё более раннюю конфигурацию на 867 юнитов. Для страницы использовать 658 квартир как актуальный итог и не скрывать конфликт по корпусам.
- Старая проектная документация Home.co.th указывает ранний план на 867 юнитов и ожидаемое завершение в 2012 году, тогда как фактические текущие базы сходятся на 658 юнитах и завершении в 2013-м. Эти ранние цифры не следует публиковать как итоговую конфигурацию.
- PropertyHub указывает общий сбор 25 бат/м², но открытый источник не подтверждает период начисления и то, что ставка не менялась. Перед сделкой нужен документ от юридического лица.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в iCondo Sukhapiban 2?
От 1 010 000 THB. Цену и наличие конкретного юнита подтверждаем у застройщика перед бронированием.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — **THAILAND.GO.TH — condominium foreign ownership.** Government guidance on the statutory 49% foreign-ownership ceiling and the need for condominium-juristic-person confirmation for transfer. проверено 03.10.2026
- Государственный / официальный реестр — **THAILAND.GO.TH — registration documents.** Government guidance listing the debt-free certificate and juristic-person certificate on foreign ownership proportion among condominium transfer documents. проверено 03.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по iCondo Sukhapiban 2 →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.