NovKammora Living
Kammora Living — действующий комплекс в Чангу, где под одним названием предлагаются апартаменты и виллы с частными бассейнами. На сервисах бронирования он известен как KammOra Living and Villas.
Jl. Canggu Padang Linjong No. 8x, Desa Canggu, Kec. Kuta Utara, Kabupaten Badung, Bali 80351, Indonesia
От 2 428 110 000 IDRПо объявлениям площадок, октябрь 2026. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Многофункциональный комплекс
- Где
- Jl. Canggu Padang Linjong No. 8x, Desa Canggu, Kec. Kuta Utara, Kabupaten Badung, Bali 80351, Indonesia · Чангу
- Стадия
- Сдан
- Цена
- От 2 428 110 000 IDRориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 6 фактов подтверждено · 6 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Почему проект интересен
Можно увидеть работающий объект
Kammora Living уже принимает гостей, поэтому качество повседневной эксплуатации не приходится оценивать только по обещаниям. Осмотр конкретного помещения покажет шум, состояние отделки, воду, работу техники и удобство доступа. Но высокая оценка гостя за несколько ночей не заменяет отчёт об эксплуатации и расходах собственника за полный год.
Апартаменты и виллы рядом
В рамках одного комплекса соседствуют небольшие квартиры и дома с тремя спальнями и частными бассейнами. Это даёт выбор между более простым личным использованием и дополнительной приватностью, но сравнивать их по одной цене за квадратный метр некорректно: владельцы могут нести разную нагрузку по обслуживанию, саду, бассейну и уборке.
Адрес для длительного проживания
Улица Padang Linjong удобна тем, кто хочет пользоваться кафе и сервисами Чангу ежедневно, а не проводить всё время на территории курорта. Вместе с удобством приходит городская активность: трафик, соседняя стройка или расположение апартамента возле парковки способны заметно менять ощущение от жилья. Реальное окружение особенно важно для постоянного проживания.
Готовность не отменяет документы
Разместиться в действующем здании и купить право на конкретный апартамент — две разные операции. В рекламе фигурируют сроки аренды 29 и 30 лет, а продление описано по-разному; подписанный договор не изучен. Дополнительно нужно установить, кто владеет исходным земельным правом, имеет право заключать договор и отвечает за законность гостиничного использования.
О проекте
Kammora Living — действующий комплекс в Чангу, где под одним названием предлагаются апартаменты и виллы с частными бассейнами. На сервисах бронирования он известен как KammOra Living and Villas. Это существенное отличие от проектов, существующих только на чертежах: в зданиях уже принимают гостей, а работу бассейна, стойки регистрации и части бытовых услуг можно оценить по реальному проживанию. Но готовность здания сама по себе не подтверждает, какое именно право получает покупатель и можно ли передать его другому человеку на объявленных условиях. Для инвестиционного решения эти вопросы важны не меньше отделки и расположения.
Kammora Living — действующий комплекс в Чангу, где под одним названием предлагаются апартаменты и виллы с частными бассейнами. На сервисах бронирования он известен как KammOra Living and Villas. Это существенное отличие от проектов, существующих только на чертежах: в зданиях уже принимают гостей, а работу бассейна, стойки регистрации и части бытовых услуг можно оценить по реальному проживанию. Но готовность здания сама по себе не подтверждает, какое именно право получает покупатель и можно ли передать его другому человеку на объявленных условиях. Для инвестиционного решения эти вопросы важны не меньше отделки и расположения.
Читать далееСвернуть
Адрес комплекса — Jl. Canggu Padang Linjong No. 8x, в административном районе Кута-Утара округа Бадунг. Здесь легко понять характер повседневной жизни: вокруг сосредоточены кафе, небольшие магазины и сервисы Чангу, при этом часть жилых помещений выходит в сторону более спокойной застройки и зелени. Близость пляжей хорошо выглядит в объявлениях, однако рекламные «семь минут до океана» не стоит превращать в постоянное время поездки или обещание пешей доступности. Движение на местных улицах, маршрут и время суток заметно влияют на удобство. Для человека, планирующего жить здесь несколько месяцев, важнее проверить привычный путь к работе, магазину и морю, чем запомнить одну цифру из буклета.
Предложения по апартаментам начинаются с компактных планировок площадью 49 м². В открытых каталогах встречаются также варианты 54,9, 55 и 67,2 м²; часть источников называет их студиями, другие обозначают буквами без ясного числа спален. Вилльная часть рассчитана на совершенно другой образ жизни: среди описанных предложений есть двухэтажные дома примерно по 168 м² с тремя спальнями, тремя ванными комнатами, садом и собственным бассейном. Смешивать эти форматы в одну «среднюю квартиру» бессмысленно. У них отличаются приватность, расходы на содержание, круг арендаторов и, вероятно, правила эксплуатации. План конкретного помещения и состав передаваемого имущества важнее общего названия категории.
По составу комплекса источники не совпадают. Одни продавцы пишут о 25 апартаментах и пяти виллах, другие — о 26 апартаментах, а ещё один каталог — о 27 апартаментах и пяти виллах. Возможно, они по-разному учитывают помещения и продаваемые лоты; подтверждения такой версии нет. Поэтому общее число объектов нельзя считать установленным. Пятиэтажность жилой части указана в каталоге Newhomes, но утверждённую поэтажную экспликацию для сверки найти не удалось. При покупке особенно важно знать не число из рекламного описания, а точный номер помещения на плане, его границы и связанные с ним права пользования общими пространствами.
Гостевая инфраструктура здесь не сводится к обещаниям из презентации: площадки размещения показывают работающий апарт-отель с открытым бассейном, тренажёрным залом, зоной отдыха и спа, парковкой и круглосуточной стойкой регистрации. В ряде квартир есть кухня, балкон и стиральная машина. При этом перечень услуг для туриста не равен перечню услуг, включённых в годовой бюджет собственника. Бронирование гостя, уборка, мелкий ремонт, страхование, коммунальные платежи и отчисления на общие зоны могут оплачиваться по отдельным правилам. Реклама также упоминает библиотеку, пространство для работы и подземную парковку; их доступность, режим и тарифы для конкретного владельца следует брать из действующих документов оператора.
У комплекса есть подтверждённая связь с Revolt Group: группа включает KammOra Living and Villas в свой перечень реализованных проектов, а её коммерческие публикации предлагают апартаменты и управление ими. Но в карточках нескольких агентств в роли девелопера указана Bali Invest Club, тогда как размещение гостей ведётся под брендом Bali Way. Эти названия могут обозначать разные функции — инвестиционную организацию, участника строительства, продавца и гостиничного оператора. Документа, который надёжно соединяет их с индонезийским юридическим лицом — владельцем земельного права и стороной договора с покупателем, в открытых источниках найти не удалось. Поэтому одно из этих названий не подставлено как установленный застройщик.
Осторожности требуют и цены. В октябре 2026 года каталог Koalista показывал нижнюю отметку 135 000 USD; сентябрьская карточка Newhomes указывала 180 000 USD за студию 49 м², а Alnair показывал предложения от 200 000 USD. Неизвестно, относятся ли они к одинаковому типу сделки, сроку аренды и состоянию помещения. Отдельные старые скидки и схемы рассрочки не следует переносить на новое предложение. Покупатель здесь сравнивает не просто стоимость готовых метров, а цену конкретного помещения, остаток договорного срока, платежи при оформлении, обязательства по управлению и возможные ограничения перепродажи. На этом сравнении привлекательность объекта может существенно измениться.
Форма владения
В публичных предложениях продаётся право по договору долгосрочной аренды, а не прямая собственность иностранца на землю. Объявления расходятся по сроку и условиям продления; применимый договор конкретного лота не просмотрен.
Типы и площади квартир
Самый небольшой формат, который регулярно встречается в объявлениях о продаже. Описания показывают отдельную спальную зону, кухню-гостиную и балкон, но конкретная конфигурация может отличаться. Для аренды одному человеку или паре это понятный вариант; при покупке стоит сравнить положение квартиры в здании и проверить, относится ли указанная площадь к самому помещению или включает дополнительные элементы.
Получить планировки и актуальные ценыОдна из планировок, приведённых в открытом каталоге, близкая к предложениям площадью 55 м². Публичная карточка не доказывает, что такой вариант всё ещё продаётся: отдельный посредник прямо называл категорию B распроданной. Разница с компактной студией может проявляться в размерах гостиной и видах, но без актуального плана не стоит обещать отдельную спальню.
Получить планировки и актуальные ценыБолее просторная категория из опубликованного набора планировок. Для личного проживания дополнительные метры могут дать комфорт при длительном пребывании, однако исходная карточка не уточняет состав комнат, точную полезную площадь и то, какие варианты доступны сейчас. Это тип планировки, а не подтверждённое предложение по цене или сроку аренды.
Получить планировки и актуальные ценыОтдельный семейный формат: размещения на гостиничных площадках описывают виллы с тремя спальнями и собственным бассейном, а брокерские материалы — двухэтажную планировку и сад. Такой дом не стоит приравнивать к студии при расчёте расходов. Содержание бассейна, наружных зон, техники и мебели требует своего бюджета; точную площадь участка и границы пользования ещё нужно сверить по документам.
Получить планировки и актуальные ценыЦены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками на октябрь 2026, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
White Palm Villas
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Allex Villas (Complex 2)
Тот же город и тип жилья, другой район
Canggu Oasis
Тот же город и тип жилья, другой район
Echo Beach Complex 6 (Alex Villas)
Тот же город и тип жилья, другой район
Инфраструктура
10 удобств
Отдых и спорт
- общий открытый бассейн
- тренажёрный зал
- сауна и спа-зона
Сервис и доступ
- круглосуточная стойка регистрации
- парковка
- охрана
- лифтовой доступ в жилую часть
Быт и работа
- кухни в апартаментах
- балконы или террасы в отдельных планировках
- пространство для работы по рекламным материалам
Локация
- Адрес Jl. Canggu Padang Linjong No. 8x подтверждается карточками размещения и недвижимости; это Чангу, район Кута-Утара, округ Бадунг.
- Окрестности рассчитаны на повседневные поездки и жизнь среди кафе и сервисов Чангу. Условия у конкретного корпуса зависят от ориентации и соседней застройки.
- Заявления продавцов о семи–десяти минутах до пляжа относятся к рекламе, а не к гарантированному времени в пути. Маршрут и трафик меняют результат.
- Картографические площадки дают близкие, но не одинаковые точки. Координата в записи ориентировочная и сопровождается радиусом точности, а не выдана за кадастровую границу.
Адрес / ориентирJl. Canggu Padang Linjong No. 8x, Desa Canggu, Kec. Kuta Utara, Kabupaten Badung, Bali 80351, Indonesia
О районе
- Гид по району
- Чангу, Бали: жизнь и недвижимость →
Гид помогает понять контекст локации. Конкретный объект, цену и документы проверяйте отдельно.
Что этот проект значит для меня
Соберите свой сценарий из фактов и отметок на этой странице. Это не рейтинг и не обещание доходности.
Выберите цель; отметки в виджетах ниже появятся в сводке.
Пока нет выбранных условий. Начните с критериев «подходит / не подходит», нужных мест или месяцев проживания.
Закрыть вопросы до бронирования
Подготовим запрос по опубликованным неизвестным и вашим условиям. Ничего не отправляется автоматически.
Актуальность и происхождение данных
- Последняя записанная сверка источника / материала
- Цена
- Ориентир из публичных предложений
- Открытых пунктов в разделе расхождений
- 3
Дата относится к редакционной записи, а не ко всем фактам сразу. Она не подтверждает просмотр договора, юридическую чистоту, текущую цену или наличие юнита.
Основание цены · Расхождения · Источники в карточкеРайон в полезных цифрах
прямых иностранных прибытий на Бали в 2025 году
Правительство провинции со ссылкой на BPS; не загрузка этого объектаТуризм в регионе
Бали · 2025
Поток гостей по месяцам
Прямые иностранные прибытия на Бали и загрузка номеров звёздных гостиниц по острову
Bali provincial government, citing BPS · Правительство Бали со ссылкой на BPS; прибытия на остров, не загрузка объекта.
Как менялись цены на жильё
Индонезия · опубликованный индекс цен, исторические данные
2015-Q1 — 2026-Q2 · BIS / Bank Indonesia · 2010=100. Региональный индекс жилья, не цены сделок по виллам и не доходность этого проекта.
Что ещё проверить для этого выбора?
Короткий маршрут от бытовых вопросов к рыночным данным. Подбор зависит от локации и стадии проекта; статьи сами по себе не подтверждают его обещания.
Жизнь и покупка
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 2 428 110 000 IDR
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Калькулятор доходности
Исходная сумма — опубликованная цена проекта. Меняйте ползунки, чтобы сравнить варианты.
Проверить плохой год аренды
Сравните свой сценарий с меньшей загрузкой и большей долей текущих расходов. Величину изменений задаёте вы: это проверка устойчивости, не прогноз.
Показать расчёт по годам
| Год | Аренда до расходов | Расходы | Чистая аренда накопленно | Стоимость объекта | Итого |
|---|
8% потенциальной аренды, 65% загрузки, 20% текущих расходов и 3% изменения цены — изменяемые примеры, не прогноз. Налоги, кредит, расходы по сделке и условия продажи не учтены. Загрузка и расходы применяются к аренде, не к стоимости объекта.
Сколько стоит пустующий объект?
Введите свои расходы. Рыночные «средние» не подставляются.
Пустые поля означают «не указано», а не ноль. Это не полный бюджет владения: налоги, кредит, расходы по сделке и непредвиденный ремонт не учтены, если вы сами их не внесли.
С чем сравнить доходность?
Поменяйте аренду, загрузку и расходы выше; публичные ставки дадут ориентир.
Полоса недвижимости — чистая аренда к цене покупки до налогов, без роста стоимости. Инфляция показывает потерю покупательной способности, а не отдельный вариант вложения. Вклад Банка России — в рублях, казначейские облигации США — в долларах. Риски, налоги, ликвидность и валюты различаются. Источник инфляции РФ
Стадия объекта — что мы знаем
Объект сдан. Это не рендер.
Год сдачи уточняем, но дом построен — можно посмотреть вживую.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 6 ключевых фактов; ещё 6 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Тем, кто выбирает апартаменты для длительного личного проживания в Чангу и хочет заранее увидеть готовый интерьер, общие зоны и ежедневную работу сервиса.; Покупателям, которым нужен небольшой сдаваемый объект в уже действующем комплексе, но которые готовы считать чистый результат по документам управляющей компании, а не по рекламному прогнозу.; Семье или компании, рассматривающей отдельную виллу с бассейном и принимающей более высокие расходы на содержание в обмен на приватность.; Иностранному покупателю, который понимает разницу между собственностью на землю и срочным договорным правом и готов сверить правовую цепочку именно своего лота.. Может не подойти: Тем, кому требуется прямое бессрочное право собственности на земельный участок на своё имя: опубликованные предложения такого права не подтверждают.; Покупателям, рассчитывающим на гарантированную доходность, беспроблемное продление договора или перепродажу по заранее известной цене.; Тем, кто выбирает объект исключительно по рекламному времени до пляжа или рассчитывает на одинаковую тишину и вид во всех помещениях..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- Опубликованное количество апартаментов расходится: 25 у Newhomes и Estatewin, 26 у Alnair, 27 у Koalista; обычно отдельно упоминаются пять вилл. Утверждённый итоговый перечень помещений не найден.
- Revolt Group относит комплекс к своим завершённым проектам, брокеры называют Bali Invest Club девелопером, гостевое размещение связано с Bali Way. Индонезийское юрлицо — правообладатель земли и договорная сторона покупателя — не подтверждено.
- Предложения называют 29 либо 30 лет договорной аренды и разные варианты её продления; сами договоры не изучены. Земельный титул, разрешение на строительство PBG, документ о пригодности к эксплуатации SLF и разрешения для выбранной модели аренды не просмотрены.
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Опубликованное количество апартаментов расходится: 25 у Newhomes и Estatewin, 26 у Alnair, 27 у Koalista; обычно отдельно упоминаются пять вилл. Утверждённый итоговый перечень помещений не найден.
- Revolt Group относит комплекс к своим завершённым проектам, брокеры называют Bali Invest Club девелопером, гостевое размещение связано с Bali Way. Индонезийское юрлицо — правообладатель земли и договорная сторона покупателя — не подтверждено.
- Предложения называют 29 либо 30 лет договорной аренды и разные варианты её продления; сами договоры не изучены. Земельный титул, разрешение на строительство PBG, документ о пригодности к эксплуатации SLF и разрешения для выбранной модели аренды не просмотрены.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Kammora Living?
От 2 428 110 000 IDR — по объявлениям площадок, октябрь 2026. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками на октябрь 2026, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
Проверено по официальным материалам застройщика.
Читайте также
Связанное
Андрей Балинский
Эксперт NovAsia по недвижимости Бали. Поможет сравнить юнит, локацию, структуру прав и условия до решения.
Написать по Kammora Living →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.