NovLife Ladprao
Life Ladprao — готовый высотный кондоминиум на перекрёстке Пхахонйотхин и Лат-Пхрао в Чатучаке.
Бангкок
От 3 500 000 THBАктуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- 992 Phahonyothin Road, Chom Phon, Chatuchak, Bangkok 10900, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2020
- Цена
- От ฿3 500 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 9 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Rhythm Sukhumvit 36-38
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
LIFE Udomsuk Station
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
LIFE Phahon-Ladprao
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
ASPIRE Sukhumvit–Rama 4
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Кто за этим проектом
- Застройщик
- AP (Thailand)Публичная компания · APОткрыть профиль застройщика →
- Трек-рекорд
- По данным SET, юридическое лицо AP (Thailand) было учреждено 20 июля 1984 года и вышло на биржу 30 сентября 1992 года.По данным компании; конкретный проект проверяйте отдельно.
- Проектов у нас
- 45
- Прозрачность
- Публичная отчётность (AP) — проверяемо
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Транспорт без автомобиля
Сильная сторона Life Ladprao — сочетание двух линий городского рельсового транспорта и крупного торгового узла в одном месте. BTS Ha Yaek Lat Phrao находится непосредственно у проекта, а MRT Phahon Yothin — в пешей доступности. Это уменьшает зависимость от дорожной ситуации Бангкока и особенно полезно тем, кто регулярно ездит в центр, к Mo Chit, на Sukhumvit или работает по направлениям, связанным с зелёной линией BTS. Но близость к узлу сама по себе не делает любую квартиру одинаково удобной: шум, вид на эстакаду и поток у главной дороги нужно оценивать по конкретному корпусу и стороне света.
Готовый дом, видимый результат
Проект завершён с 2020 года, поэтому покупатель может оценить не обещание из презентации, а фактическое состояние дома: общественные зоны, плотность использования, работа лифтов, парковка, содержание бассейна и фитнеса, состояние коридоров и конкретной квартиры. Для вторичного рынка это важнее красивого рендера. Одновременно готовый дом требует другой проверки: нужно смотреть документы продавца, отсутствие задолженности перед управляющей организацией, историю перепланировок и то, что именно остаётся в квартире после передачи.
Большая инфраструктура
Две высотные башни получили заметный набор общих пространств — от бассейна и панорамного фитнеса до рабочих зон, комнат для встреч, театральной гостиной, зелёных площадок, сауны, парной и йоги. Это делает проект удобным для человека, который действительно пользуется инфраструктурой дома, а не воспринимает её как фотографию в объявлении. Обратная сторона масштаба — 1 615 квартир: в популярное время общие пространства и лифты могут быть загружены сильнее, чем в камерном проекте на несколько сотен юнитов.
Ликвидный формат района
Вокруг Life Ladprao есть одновременно транспорт, торговля, образование, офисные направления и крупный жилой массив. Поэтому спрос здесь не завязан на одном туристическом сезоне или на одном работодателе. На площадках видны многочисленные предложения как на продажу, так и в аренду, что подтверждает живой вторичный рынок. Это не означает гарантированной быстрой перепродажи: большое число объявлений означает и конкуренцию между собственниками. Для выхода важны цена относительно аналогов, состояние, этаж, вид, квота и качество конкретной планировки.
Цена зависит от квартиры
Нижний ориентир около 3,5 млн бат относится к компактным лотам и не должен переноситься на весь проект. В одном комплексе одновременно продаются квартиры разных площадей, этажей, видов, состояния и формы владения. Дешёвый лот может оказаться хорошей покупкой, а может требовать ремонта, иметь менее удачный вид или быть недоступным для оформления в иностранную собственность. Здесь разумнее сравнивать несколько конкретных квартир одного формата, а не делать вывод о проекте по самой низкой цене в выдаче.
О проекте
Life Ladprao — готовый высотный кондоминиум на перекрёстке Пхахонйотхин и Лат-Пхрао в Чатучаке. Это именно первый Life Ladprao, а не соседний Life Ladprao Valley: у проекта две отдельные башни, корпус A на 45 этажей и корпус B на 46 этажей, всего 1 615 жилых квартир и одно коммерческое помещение. Официальный буклет AP указывает участок площадью 7 рай 71,4 квадратной ва и юридического застройщика AP (Ratchayothin) Co., Ltd.; бренд проекта — AP Thailand. Строительство завершено в мае 2020 года, а официальный сайт AP сейчас помечает проект как полностью распроданный. Для покупателя это означает, что практический рынок здесь сегодня — вторичный: нужно оценивать не рекламную стартовую цену прошлых лет, а конкретную квартиру, собственника, документы, состояние отделки и реальную иностранную квоту.
Главный смысл локации — не абстрактная «центральность», а очень плотная связка транспорта и повседневной инфраструктуры. Дом стоит на Phahonyothin Road рядом со станцией BTS Ha Yaek Lat Phrao; станция MRT Phahon Yothin тоже находится в пешей доступности. Через дорогу расположен Central Ladprao, рядом Union Mall, Lotus’s и крупный транспортный узел северной части Бангкока. Такая среда удобна человеку, который не хочет строить ежедневную жизнь вокруг автомобиля. Одновременно это шумный городской узел: крупные дороги, эстакады, торговые центры и интенсивный поток людей — нормальная часть окружения. Поэтому при выборе квартиры важнее не только этаж, но и конкретная ориентация окон, вид, уровень уличного шума и то, насколько человеку подходит динамичный район.
Читать далееСвернуть
Проект большой: 1 615 квартир в двух башнях. Это даёт развитую инфраструктуру общего пользования, но означает и много соседей. В открытых источниках подтверждаются бассейн с панорамным видом, фитнес-зона, сауна и парная, зал для йоги, зоны отдыха на высоте, пространства для работы и встреч, театральная гостиная, озеленённые площадки, игровая зона, баскетбольная площадка, парковка, охрана, видеонаблюдение и контроль доступа. В публикациях о проекте также указывается около 723 обычных парковочных мест без учёта двойной парковки — примерно 45% от числа квартир. Покупателю с двумя автомобилями или с требованием гарантированного парковочного места этого процента недостаточно: порядок пользования парковкой нужно уточнять у управляющей организации по конкретной квартире.
Планировки в первичных и рыночных источниках описаны не совсем одинаково. Официальный буклет AP называет компактные квартиры 26–29 м² форматом с одной спальней, тогда как крупные площадки часто маркируют тот же диапазон как студии. Отдельно стабильно подтверждается формат около 35 м² с одной спальней и квартиры с двумя спальнями примерно 48,5–75 м². Для покупателя эта разница в названии не косметическая: квартира 26–29 м² может иметь перегородку или планировку, которую агент назовёт спальней, но по ощущениям и ликвидности она остаётся компактным форматом. Поэтому сравнивать варианты лучше по плану, площади, окнам, хранению и фактическому разделению комнат, а не по одному ярлыку в объявлении.
На 7 октября 2026 года вторичный рынок по Life Ladprao остаётся активным. В актуальных объявлениях встречается компактная квартира 26 м² примерно от 3,5 млн бат; типичные предложения на 35 м² с одной спальней стоят выше, а двухкомнатные планировки заметно дороже. Это не прайс-лист проекта и не гарантия наличия: один и тот же лот может дублироваться у нескольких агентов, а дешёвая цена иногда отражает срочность продажи, состояние квартиры, тайскую квоту или другие ограничения. Для готового дома правильная последовательность обратная новостройке: сначала выбирается конкретный лот, затем проверяются титул, иностранная квота, отсутствие задолженности перед управляющей организацией, состояние квартиры и условия передачи, и только после этого цена становится сопоставимой с другими вариантами.
Форма владения
Квартиру можно оформить в собственность иностранца (freehold) в пределах иностранной квоты — не более 49% общей площади квартир в зарегистрированном кондоминиуме. Свободную иностранную квоту нужно подтверждать по выбранной квартире перед сделкой; публичного реестра доступной квоты по каждому лоту Life Ladprao нет.
Типы и площади квартир
Самый доступный по бюджету формат. Официальный буклет AP относит 26–29 м² к квартирам с одной спальней, тогда как крупные площадки часто называют их студиями. Для сравнения конкретных лотов важнее увидеть план: есть ли полноценная перегородка, естественный свет в спальной зоне, место для хранения и нормальная рабочая поверхность кухни.
Наиболее понятный формат для одного человека или пары, которой нужна отдельная спальня без перехода в крупный бюджет двухкомнатной квартиры. На вторичном рынке встречаются варианты с заметно разной отделкой и меблировкой, поэтому две квартиры одинаковой площади могут требовать разного дополнительного бюджета после покупки.
Диапазон широкий: компактные двухкомнатные варианты и квартиры ближе к 70–75 м² решают разные задачи. Для семьи стоит отдельно смотреть количество санузлов, форму гостиной, хранение и приватность спален — одно название «2 спальни» не делает планировки взаимозаменяемыми. На высоких этажах вид и ориентация могут сильно влиять на цену.
В источниках есть расхождение по названию самых маленьких квартир: официальный буклет AP относит 26–29 м² к формату с одной спальней, тогда как PropertyHub, FazWaz и другие площадки часто маркируют такие лоты как студии. Площади и фактический план важнее маркетинговой категории; перед выбором нужно смотреть план конкретной квартиры.
Инфраструктура
19 удобств
Бассейн и отдых
- панорамный бассейн
- зоны отдыха у бассейна
- сауна
- парная
- озеленённые пространства
Спорт и здоровье
- фитнес-зал
- зал для йоги
- панорамная зона здоровья
- баскетбольная площадка
Работа и общение
- пространства для работы
- комнаты для встреч
- общественная гостиная
- театральная гостиная
Сервис и безопасность
- парковка
- пассажирские и сервисные лифты
- видеонаблюдение
- контроль доступа
- круглосуточная охрана
- коммерческое помещение в проекте
Локация
- Дом стоит на Phahonyothin Road в подрайоне Chom Phon, округ Chatuchak, на крупном перекрёстке северной части Бангкока.
- BTS Ha Yaek Lat Phrao находится непосредственно у проекта; для ежедневных поездок это одна из главных практических причин рассматривать Life Ladprao.
- MRT Phahon Yothin находится в пешей доступности, поэтому район не зависит от одной линии городского транспорта.
- Central Ladprao расположен через главную дорогу; рядом также Union Mall и Lotus’s, поэтому базовая торговая инфраструктура не требует отдельной поездки.
- Локация очень городская и интенсивная: при просмотре квартиры имеет смысл оценить шум, вид на дороги и эстакады и реальный маршрут от лобби до станции.
Адрес / ориентир992 Phahonyothin Road, Chom Phon, Chatuchak, Bangkok 10900, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 3,5 млн бат по актуальным объявлениям вторичного рынка, проверено 07.10.2026. Это нижний рыночный ориентир, а не цена застройщика: конкретную квартиру, её состояние, наличие, форму владения и условия сделки нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: 2020-05
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2020 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что подтверждено на этой странице
Факты, опубликованные на странице, и пункты для подтверждения до брони.
На странице подтверждено 9 ключевых фактов; 7 пунктов нужно подтвердить до брони.
Это перечень опубликованных фактов, а не оценка качества проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Подойдёт покупателю, которому важнее всего городская мобильность: жить рядом с BTS и иметь MRT в пешей доступности, а не зависеть от автомобиля.; Подойдёт человеку, который реально пользуется инфраструктурой дома — бассейном, фитнесом, рабочими зонами, сауной и общими пространствами — и готов жить в большом комплексе.; Подойдёт для готовой покупки без строительного риска: дом давно введён в эксплуатацию, поэтому квартиру и общие зоны можно оценить до сделки в реальном состоянии.; Может быть интересен собственнику под долгосрочную аренду благодаря транспортному узлу и повседневной инфраструктуре района, но доходность нужно считать по конкретной цене покупки, реальной аренде и расходам, а не по рекламным обещаниям.. Может не подойти: Не лучший вариант для человека, которому нужна камерная атмосфера и небольшое число соседей: 1 615 квартир — это объективно крупный комплекс.; Может не подойти покупателю, который чувствителен к шуму и хочет тихий жилой переулок: проект стоит у большого транспортного перекрёстка и торговых центров.; Не стоит выбирать только по самой низкой цене в объявлениях, если иностранная квота, состояние квартиры, вид и расходы ещё не проверены: в готовом доме эти различия важнее названия проекта..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Свободная иностранная квота по конкретным квартирам не публикуется в едином открытом источнике; её нужно подтверждать у управляющей организации перед переводом задатка и регистрацией сделки.
- Самые маленькие планировки 26–29 м² классифицируются по-разному: официальный буклет AP называет их квартирами с одной спальней, а крупные площадки часто — студиями.
- Площадки по-разному показывают точные расстояния до станций и часть вторичных характеристик; в карточке использованы адрес проекта и координаты объекта на карте, без ручного пересчёта расстояний.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Life Ladprao?
От 3 500 000 THB. Цену и наличие конкретного юнита подтверждаем у застройщика перед бронированием.
Когда сдача Life Ladprao?
2020-05. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Thailand.go.th — foreign condominium ownership: Official public guidance: foreign condominium ownership is subject to the statutory 49% foreign quota and quota confirmation is required for transfer. проверено 07.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Life Ladprao →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.