NovLumpini Suite Ratchada - Rama III
Lumpini Suite Ratchada - Rama III — небольшой по меркам Бангкока кондоминиум в Чонг Нонси, районе Ян Нава. В доме один корпус, девять этажей и 53 квартиры.
Бангкок
От 5 900 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- 949 Ratchadaphisek Road, Chong Nonsi, Yan Nawa, Bangkok 10120, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2005
- Цена
- От ฿5 900 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Formosa Ratchayothin
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Siamese Thirty Nine
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
SCOPE Promsri
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Art @ Thonglor 25
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Почему проект интересен
Редкая низкая плотность
53 квартиры на один девятиэтажный корпус — заметно меньше, чем во многих современных проектах Бангкока. Это может нравиться покупателю, который не хочет жить в доме на сотни юнитов, но одновременно делает управление особенно зависимым от дисциплины собственников: расходы на крупные работы распределяются между сравнительно небольшим числом квартир.
Крупные площади
Даже компактный исходный однокомнатный формат здесь около 50–51 м², а крупные варианты на вторичном рынке доходят примерно до 109–117 м². Для семьи это реальное преимущество по сравнению с более новыми проектами, где похожий бюджет часто означает меньшую площадь. Но в старом фонде размер нельзя оценивать отдельно от ремонта, инженерии и фактической планировки.
Живой вторичный рынок
В 2026 году у проекта есть активные объявления и на продажу, и в аренду, поэтому цену можно сравнивать не с архивной стартовой стоимостью, а с реальными текущими предложениями. Нижний ориентир около 5,9 млн бат существует, но разброс цен большой — и это как раз повод сравнивать конкретные квартиры по состоянию, этажу, виду, квоте и документам.
Рама III без иллюзий
Central Rama 3 и линия скоростных автобусов находятся относительно близко, а выезд к Наративату и Сатхорну удобен для автомобильных маршрутов. Но это не проект у BTS или MRT. Если жизнь завязана на рельсовый транспорт, ежедневная логистика здесь будет важнее красивой формулировки «рядом с Сатхорном».
Возраст требует проверки
Дом завершён около 2005 года. Это не недостаток сам по себе, но покупатель уже приобретает не обещание застройщика, а состояние, которое сформировали два десятилетия эксплуатации. Лифты, гидроизоляция, фасад, трубы, пожарные системы, парковка и финансовое состояние юридического лица кондоминиума должны оцениваться вместе с самой квартирой.
О проекте
Lumpini Suite Ratchada - Rama III — небольшой по меркам Бангкока кондоминиум в Чонг Нонси, районе Ян Нава. В доме один корпус, девять этажей и 53 квартиры. Это важнее рекламных формулировок: покупатель имеет дело не с новым массовым комплексом на сотни или тысячи юнитов, а со старым малоквартирным домом, где состояние конкретной квартиры и качество управления сегодня значат больше, чем первоначальная презентация проекта двадцатилетней давности. Современные профильные площадки относят завершение дома к 2005 году, а актуальный годовой отчёт L.P.N. Development по-прежнему включает Lumpini Suite Ratchada - Rama III в перечень проектов группы. Для покупателя это даёт понятную идентичность объекта и застройщика, но не отменяет обычную проверку вторичного рынка: титул квартиры, задолженности перед юридическим лицом кондоминиума, фактическую площадь и статус иностранной квоты нужно смотреть по выбранному юниту.
Главная особенность проекта сегодня — сочетание довольно крупных квартир и низкой плотности самого здания. Профиль PropertyHub указывает исходные типы примерно от 51 м² для квартиры с одной спальней до 117 м² для трёх спален. При этом текущая вторичка заметно разнообразнее: встречаются предложения около 50 м² с одной спальней, около 116 м² с двумя спальнями и трёхкомнатные варианты примерно от 84 до 109–116 м². Для дома такого возраста это не выглядит необычно: часть квартир могла быть перепланирована, объединена или просто по-разному классифицирована агентами. Поэтому здесь нельзя покупать «тип планировки» по общей карточке проекта. Нужен конкретный план, площадь из правоустанавливающих документов и понимание, какие изменения делались внутри квартиры.
Читать далееСвернуть
По состоянию на начало октября 2026 года рынок даёт живые ориентиры, а не архивные цифры. На PropertyHub нижнее активное предложение было 5,9 млн бат за квартиру около 50 м² с одной спальней; там же были более крупные варианты выше 6 млн и 9 млн бат. DDproperty показывал предложения крупных квартир примерно от 6,19–6,2 млн бат и выше. На аренде PropertyHub в сентябре 2026 года были объявления примерно от 23 тыс. бат в месяц за 50 м² до 38 тыс. бат за более крупные трёхспальные квартиры. Эти цифры полезны как срез спроса продавцов и арендодателей, но не как обещание доходности: объявления могут дублироваться, долго висеть без сделки, а состояние двух квартир одного метража в доме 2005 года способно отличаться очень сильно.
Локация — городской юг Бангкока между Ратчадапхисек, Наративат и коридором Рама III. Несколько независимых площадок указывают адрес в районе 949 Ratchadaphisek Road, а DDproperty привязывает проект к Soi Naradhiwat Rajanagarindra 30. Координаты профильного тайского каталога ставят дом в той же точке. Central Rama 3 находится примерно в пределах километра, а станция скоростной автобусной линии Танон Чан — примерно в 790 метрах по данным DDproperty. При этом это не дом «у метро»: FazWaz даёт несколько километров до ближайших станций BTS и MRT. На практике проект больше подходит человеку, который ценит доступ к Рама III, Сатхорну и Наративату и готов пользоваться такси, автомобилем или автобусным транспортом, чем покупателю, для которого обязательна ежедневная прогулка до рельсовой станции.
Инфраструктура здания соответствует типичному городскому кондоминиуму своего поколения: бассейн, фитнес, парковка, лифт, круглосуточная охрана и камеры подтверждаются несколькими источниками. PropertyHub также отмечает карточный доступ и магазин внутри проекта. Список удобств на разных площадках расходится: например, часть агрегаторов упоминает сауну, тогда как профиль PropertyHub её не подтверждает. Поэтому при просмотре квартиры разумно оценивать не перечень значков на сайте, а фактическое состояние бассейна, тренажёрного зала, лифтов, парковки и общих зон. Для здания возрастом около двадцати лет размер фонда на ремонты, история крупных работ и текущий бюджет юридического лица кондоминиума могут оказаться важнее наличия ещё одной формальной «функции» в карточке проекта.
Для иностранца юридическая логика стандартна для зарегистрированного тайского кондоминиума. Право прямой собственности на квартиру возможно, пока суммарная площадь квартир иностранных владельцев не превышает 49% общей площади квартир здания. Государственный информационный портал Таиланда отдельно указывает, что для регистрации перехода права требуется подтверждение от юридического лица кондоминиума о соблюдении иностранной квоты. В актуальных объявлениях по Lumpini Suite Ratchada - Rama III встречаются пометки как об иностранной, так и о тайской квоте, то есть статус нельзя переносить с одной квартиры на другую. Если покупатель рассматривает конкретный юнит, нужно проверять не только слово «freehold» в объявлении, но и возможность зарегистрировать именно этот юнит на иностранца на дату сделки.
Форма владения
Кондоминиум: иностранный покупатель может оформить квартиру в прямую собственность (freehold), если конкретный юнит проходит по иностранной квоте, которая в здании ограничена 49% общей площади квартир. По выбранной квартире статус квоты нужно подтверждать у юридического лица кондоминиума перед переводом права.
Типы и площади квартир
Профиль проекта указывает исходный формат около 51 м², а актуальная вторичка показывает квартиры около 50 м². Для одного человека или пары это необычно просторная по нынешним меркам однокомнатная квартира, но состояние ремонта и инженерии важнее небольшой разницы в метраже.
В современных объявлениях встречается крупная квартира около 116 м², классифицированная как две спальни. В исходном профиле проекта отдельный тип с двумя спальнями не указан, поэтому такую конфигурацию нужно считать характеристикой конкретного юнита, а не стандартной планировкой всего дома.
Самый неоднородный сегмент проекта. Профиль PropertyHub указывает исходный вариант 117 м², но на рынке есть трёхспальные квартиры примерно 84–85, 109 и 116 м². Перед покупкой здесь особенно важно сверить зарегистрированную площадь и текущий план конкретной квартиры.
Карточка проекта не даёт полного исходного набора планировок. Текущая вторичка показывает конфигурации, которых нет в кратком профиле, поэтому указанные диапазоны описывают реально встречающиеся предложения, а не гарантированный заводской ряд планировок. Для сделки площадь и число комнат нужно сверять по документам выбранной квартиры. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
8 удобств
Спорт и отдых
- бассейн
- фитнес-зал
Безопасность
- круглосуточная охрана
- камеры наблюдения
- карточный доступ
Повседневное использование
- лифт
- парковка
- магазин в проекте
Локация
- Чонг Нонси, район Ян Нава: городской юг Бангкока между коридорами Рама III, Ратчадапхисек и Наративат.
- Central Rama 3 — примерно 0,8 км по данным PropertyHub; расстояние полезно как ориентир, а не как гарантия конкретного пешего маршрута.
- Станция скоростного автобуса Танон Чан — примерно 790 м по данным DDproperty.
- До ближайших BTS и MRT несколько километров; проект не относится к категории домов у рельсовой станции.
- Точный адрес в нескольких источниках: 949 Ratchadaphisek Road, Chong Nonsi, Yan Nawa, Bangkok 10120; DDproperty также использует привязку Soi Naradhiwat Rajanagarindra 30.
Адрес / ориентир949 Ratchadaphisek Road, Chong Nonsi, Yan Nawa, Bangkok 10120, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 5,9 млн бат по активному объявлению PropertyHub, обновлённому 3 октября 2026 года. Это нижний ориентир по вторичному рынку, а не цена застройщика: конкретную квартиру, наличие, состояние, квоту иностранного владения и условия сделки нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: 2005
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2005 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что подтверждено на этой странице
Факты, опубликованные на странице, и пункты для подтверждения до брони.
На странице подтверждено 10 ключевых фактов; 7 пунктов нужно подтвердить до брони; данные сверены 2026-10-05.
Это перечень опубликованных фактов, а не оценка качества проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье или паре, которой важнее реальная жилая площадь, чем новизна дома: даже компактные варианты здесь крупнее многих современных однокомнатных квартир Бангкока.; Покупателю, которому нравится небольшой дом на 53 квартиры и не нужен масштабный комплекс с сотнями соседей и большой территорией общего пользования.; Тем, чья повседневная география связана с Рама III, Наративатом, Ян Навой и Сатхорном и кто нормально относится к такси, автомобилю или скоростному автобусу вместо пешей доступности BTS/MRT.; Инвестору во вторичку, готовому выбирать конкретную квартиру по состоянию и документам, а не покупать стандартный продукт застройщика. Наличие активной аренды даёт рыночные ориентиры, но расчёт должен строиться на конкретном юните и реальных расходах.. Может не подойти: Покупателю, которому принципиальны новый дом, свежие инженерные системы и гарантийный период застройщика.; Тому, кто хочет каждый день ходить пешком до BTS или MRT и рассматривает это как обязательное условие.; Инвестору, которому нужен полностью стандартизированный продукт с одинаковыми планировками, прозрачной историей ремонта и единым уровнем отделки по всему зданию..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Исходный набор планировок опубликован неполно: профиль проекта показывает 1 спальню около 51 м² и 3 спальни около 117 м², тогда как вторичный рынок содержит также 2 спальни и более компактные трёхспальные варианты. Без документов конкретного юнита нельзя отделить исходные планировки от последующих перепланировок и разной классификации объявлений.
- Свободный остаток иностранной квоты по зданию публично не опубликован. В объявлениях встречаются как юниты с пометкой иностранной квоты, так и варианты тайской квоты; возможность оформить конкретную квартиру на иностранца нужно подтверждать на дату сделки.
- Один каталог приписывает проект Grand Unity Development, но актуальный отчёт L.P.N. Development и большинство крупных профильных источников относят Lumpini Suite Ratchada - Rama III к L.P.N. Development. В основной записи выбран LPN, а расхождение сохранено здесь.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Lumpini Suite Ratchada - Rama III?
1 спальня — от 5,9 млн бат по активному объявлению; 2 спальни — около 9,06 млн бат по активному объявлению; 3 спальни — от 6,19 млн бат за актуальный вариант около 109 м². Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Lumpini Suite Ratchada - Rama III?
2005. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — L.P.N. Development 56-1 One Report 2024: Подтверждает принадлежность Lumpini Suite Ratchada - Rama III к перечню проектов L.P.N. Development. проверено 04.10.2026
- Государственный / официальный реестр — THAILAND.GO.TH — foreign condominium ownership: Официальная справка по иностранной квоте 49% и письму юридического лица кондоминиума для регистрации перехода права. проверено 04.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Lumpini Suite Ratchada - Rama III →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.