NovRHYTHM Charoenkrung Pavillion
RHYTHM Charoenkrung Pavillion — уже построенный высотный кондоминиум на улице Charoen Krung в районе Wat Phraya Krai, недалеко от пересечения с Chan Road. Главный жилой корпус поднимается на 44 этажа и включает 421 квартиру.
Бангкок
От 6 290 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- Soi Charoen Krung 73, Charoen Krung Road, Wat Phraya Krai, Bang Kho Laem, Bangkok 10120, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан
- Цена
- От ฿6 290 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Кто за этим проектом
- Застройщик
- AP (Thailand)Публичная компания · APОткрыть профиль застройщика →
- Трек-рекорд
- По данным SET, юридическое лицо AP (Thailand) было учреждено 20 июля 1984 года и вышло на биржу 30 сентября 1992 года.По данным компании; конкретный проект проверяйте отдельно.
- Проектов у нас
- 67
- Прозрачность
- Публичная отчётность (AP) — проверяемо
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Сначала конкретная квартира
Застройщик больше не продаёт здесь первичный остаток: официальный сайт AP Thailand сообщает о полной продаже проекта. Поэтому цена «от» в 2026 году — лишь нижняя граница объявлений. При проверке 7 октября в индексе встречалось предложение 36,51 м² за 6,29 млн бат, а среди свежих объявлений начала октября — квартиры 35–43,5 м² примерно по 7,5 млн бат. Разброс не обязательно означает ошибку: этаж, вид, состояние, мебель, право собственности и срочность продавца сильно меняют цену одного и того же типа. Для решения нужен не средний прайс дома, а сопоставление нескольких реально доступных лотов.
Река видна, но дом не на воде
Одна из сильных сторон проекта — раскрывающиеся с верхних этажей виды на изгиб Чао-Прайи, и AP специально вынесла часть общей инфраструктуры на 42–44 этажи. При этом сам участок не является прямым участком первой линии у воды. Это важное различие: красивый речной вид может быть реальным преимуществом конкретной квартиры, но его нельзя автоматически приписывать всему проекту. Для выбранного лота стоит смотреть направление окон, этаж и фактические здания перед фасадом, а не полагаться на общую фразу «вид на реку» в объявлении.
Семейный формат здесь не декорация
В проекте есть не только стандартные квартиры с одной спальней, но и большой пласт двух-, трёх- и четырёхспальных планировок. Рядом находится Shrewsbury International School Bangkok Riverside, а в общих зонах предусмотрены отдельные пространства для детей, учёбы, встреч и отдыха. Это делает дом логичным кандидатом для семьи, которой действительно нужна эта школа или большая квартира в районе Charoen Krung. Но близость школы сама по себе не гарантирует ликвидность или аренду: покупатель всё равно должен сравнить цену конкретного лота с альтернативами того же размера и проверить правила сдачи квартиры.
Парковка — реальное преимущество
AP публично заявляла парковочное обеспечение на уровне 100% числа квартир. Государственное экологическое досье детализирует 422 общих автомобильных места, ещё 5 общественных мест и отдельные места для мотоциклов и велосипедов. Для 421 квартиры это заметно сильнее многих новых высотных кондоминиумов Бангкока, где парковка рассчитана только на часть резидентов. Тем, кто ежедневно ездит на машине, это может быть важнее лишних нескольких минут до станции. Всё равно имеет смысл уточнить у управляющего юридического лица правила выдачи мест, гостевую парковку и фактическую загрузку вечером.
Расходы надо сверить заново
Публичные профили проекта указывают ежемесячный взнос за общие зоны 50 бат за м² и первоначальный взнос в резервный фонд 500 бат за м². Эти цифры помогают оценить порядок расходов, но для покупки на вторичном рынке нужен свежий документ от управляющего юридического лица: текущая ставка могла меняться, а у конкретного собственника могут быть задолженности или специальные начисления. Исторический резервный взнос при первичной передаче также нельзя механически прибавлять к повторной покупке как обязательный платёж — условия конкретной передачи проверяются по документам кондоминиума.
О проекте
RHYTHM Charoenkrung Pavillion — уже построенный высотный кондоминиум на улице Charoen Krung в районе Wat Phraya Krai, недалеко от пересечения с Chan Road. Главный жилой корпус поднимается на 44 этажа и включает 421 квартиру. Официальный сайт AP Thailand сейчас помечает проект как полностью проданный застройщиком, поэтому для покупателя в 2026 году это прежде всего рынок перепродажи, а не выбор из первичного остатка. Это меняет саму логику сделки: вместо старого рекламного прайс-листа важнее конкретная квартира, её право собственности, фактическое состояние, меблировка, долги перед кондоминиумом и возможность оформления в иностранную квоту.
Публично проект продвигается под брендом AP Thailand. В государственном реестре оценки воздействия на окружающую среду владельцем проекта указана компания AP ME 10 Co., Ltd.; там же опубликован одобренный отчёт по RHYTHM Charoenkrung Pavillion. AP Thailand в своём сообщении для инвесторов называла объект семнадцатым совместным проектом с Mitsubishi Estate Residence. Для покупателя это полезное разделение ролей: бренд, совместный партнёр и юридическое лицо проекта — не одно и то же название, поэтому в договоре и документах нужно смотреть именно на фактического продавца конкретной квартиры и зарегистрированного собственника, а не ожидать, что на вторичном рынке стороной сделки будет AP Thailand.
Читать далееСвернуть
По официальному экологическому досье участок занимает около 7 506,8 м². В нём описаны жилое здание высотой 44 этажа с подземным уровнем, отдельное парковочное строение и 421 жилая квартира плюс одно коммерческое помещение. AP в январе 2023 года уже называла RHYTHM Charoenkrung Pavillion готовым к заселению. Профильные площадки расходятся в формальной дате завершения: часть указывает 2022 год, часть — май 2023 года. Поэтому статус «построен» подтверждён хорошо, а точный месяц завершения или регистрации лучше не превращать в уверенный факт без документа кондоминиума.
Проект заметно отличается от типичного компактного городского дома набором площадей. Исходная линейка начинается с квартир с одной спальней около 35 м² и версии с одной спальней и дополнительной зоной около 43,5 м². Двухспальные варианты заявлялись примерно от 75,5 до 128,5 м², трёхспальные — от 134 до 159 м², четырёхспальные — от 184 до 228 м². Такой диапазон важен не сам по себе: на вторичном рынке встречаются объединённые и переоборудованные квартиры, поэтому количество спален не позволяет автоматически понять площадь, число санузлов и исходную планировку. Для сравнения лотов здесь лучше смотреть план квартиры и зарегистрированную площадь, а не только название типа.
Большая часть общей инфраструктуры вынесена в отдельные пространства на уровне земли и на верхние этажи жилой башни. AP описывает общую зону примерно на 3,5 рай, отдельные павильоны для учёбы, общения и чтения, а также комплекс на 42–44 этажах. На 43 этаже расположен бассейн с переливным краем длиной 47 метров и отдельной детской зоной; выше находятся тренажёрные пространства, зона йоги, парная и сауна. Для семьи это означает, что полезные зоны не сводятся к небольшому бассейну у лобби. Но покупателю вторичной квартиры стоит отдельно проверить фактические правила пользования, часы работы, состояние оборудования и текущие сборы: описание проекта фиксирует замысел, а не заменяет осмотр работающего кондоминиума.
Локация рассчитана не на жизнь «над станцией метро». Saphan Taksin BTS находится примерно в километре, а сам дом стоит на Charoen Krung возле Soi Charoen Krung 73 и перекрёстка Trok Chan. Зато через дорогу расположен кампус Shrewsbury International School Bangkok Riverside, а к Asiatique, набережной, Sathorn и основным дорогам южной части центрального Бангкока отсюда есть прямые связи. Практический вывод простой: RHYTHM Charoenkrung Pavillion особенно понятен тем, кому важны эта конкретная часть города, школа, автомобильная доступность, большие квартиры и вид на реку. Если главный критерий — выйти из дома прямо к поезду, у проекта есть более сильные конкуренты.
Форма владения
Для иностранного покупателя квартира может быть оформлена в полную собственность (freehold), только если в кондоминиуме остаётся место в иностранной квоте, ограниченной 49% общей площади всех квартир. По конкретному лоту статус квоты подтверждается управляющим юридическим лицом кондоминиума перед регистрацией перехода права; если квартира продаётся в тайской квоте, рекламное слово «freehold» само по себе не означает, что её можно зарегистрировать на иностранца.
Типы и площади квартир
Самый компактный исходный формат проекта. На вторичном рынке это не один стандартизированный продукт: встречаются варианты около 35–36,5 м² на разных этажах, с городским или речным направлением и разной меблировкой. Сравнивать их разумнее по зарегистрированной площади, этажу и виду, а не по ярлыку «1 спальня».
Более крупная однокомнатная по числу спален планировка с дополнительным пространством для кабинета, хранения или гибкого сценария. В свежем объявлении от 3 октября 2026 года квартира площадью 43,5 м² выставлялась за 7,5 млн бат; это пример одного продавца, а не фиксированный прайс по типу.
Диапазон большой, поэтому внутри категории есть существенно разные по площади и функции квартиры. В объявлениях встречаются и варианты около 99–103 м² с разным числом санузлов. Перед сравнением цены за квартиру нужно убедиться, что сопоставляются действительно близкие планировки, а не только одинаковое количество спален.
Крупный семейный формат. В начале октября 2026 года на PropertyHub обновлялось предложение 134 м² за 31 млн бат. Внутри диапазона встречаются разные планировки и количество санузлов, поэтому конкретный лот лучше сверять с планом этажа и зарегистрированной площадью.
Самые крупные исходные квартиры проекта. Источники запуска подтверждают диапазон до 228 м², но текущая доступность таких лотов заметно уже, чем у малых квартир. На вторичном рынке также появляются объединённые квартиры, которые могут выходить за исходный диапазон и не должны автоматически считаться стандартной четырёхспальной планировкой.
Диапазоны выше относятся к исходной линейке проекта. На вторичном рынке встречаются объединённые и изменённые квартиры, поэтому фактическая площадь, число санузлов, планировка и вид проверяются по конкретному лоту. Прайс застройщика исторический и для текущей покупки не используется. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
RHYTHM Charoennakhon Iconic
Тот же район, другой формат жилья
The Room Charoenkrung 30
Тот же район и тип жилья
One Altitude Charoenkrung
Тот же район, другой формат жилья
Menam Residences
Тот же район, другой формат жилья
Инфраструктура
23 удобства
Пространства на уровне земли
- закрытый внутренний двор
- детская зона свободной игры
- павильоны для учёбы, общения и чтения
- озеленённые зоны и места отдыха
- лобби и служба управления кондоминиумом
42 этаж
- панорамная гостиная
- открытая терраса
- полуоткрытая зона отдыха
- переговорная
- детская игровая зона
43 этаж
- 47-метровый бассейн с переливным краем
- отдельный детский бассейн
- джакузи
- зона отдыха с видом на реку
44 этаж
- общий тренажёрный зал
- отдельный тренировочный зал
- зона йоги
- парная
- сауна
Парковка и безопасность
- парковка на уровне 100% числа квартир по данным AP
- видеонаблюдение
- контроль доступа
- круглосуточная охрана
Как устроена башня
- Нижние уровниЛобби, внутренний двор, павильоны, озеленение и парковочная инфраструктура
- 42 этажПанорамная гостиная, терраса, переговорная и детская игровая зона
- 43 этажБассейн с переливным краем, детский бассейн, джакузи и видовая зона
- 44 этажТренажёрные залы, йога, парная и сауна
Локация
- Дом стоит на Charoen Krung Road возле Soi Charoen Krung 73, в подрайоне Wat Phraya Krai района Bang Kho Laem; рядом находится пересечение Charoen Krung и Chan Road.
- Shrewsbury International School Bangkok Riverside расположен через дорогу; AP прямо использует эту близость как один из фактов локации.
- Saphan Taksin BTS находится примерно в 1,0–1,1 км по данным профильных источников. Это не дом у выхода из станции, поэтому ежедневный маршрут стоит проверить в реальное время.
- Asiatique The Riverfront находится примерно в 0,9–1,0 км в опубликованных обзорах проекта.
- До скоростной дороги Si Rat в обзорах указывается расстояние порядка 0,75–0,8 км; доступ к Sathorn идёт через городскую дорожную сеть, и время в пути сильно зависит от трафика.
- Проект ориентирован на виды в сторону Чао-Прайи, но участок не является прямой первой линией у воды; вид нужно подтверждать по конкретной квартире.
Адрес / ориентирSoi Charoen Krung 73, Charoen Krung Road, Wat Phraya Krai, Bang Kho Laem, Bangkok 10120, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
Гид помогает понять контекст локации. Конкретный объект, цену и документы проверяйте отдельно.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 6,29 млн бат среди объявлений вторичного рынка, доступных при проверке 7 октября 2026 года. Это нижний ориентир цены предложения, а не цена застройщика: официальный сайт AP Thailand сообщает, что проект продан полностью. Наличие конкретной квартиры, её состояние, форма собственности, иностранная квота и итоговые условия сделки проверяются отдельно.
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Для вторичного юнита актуальную цену, наличие и условия оплаты нужно подтвердить у продавца или его уполномоченного представителя до оплаты.
Стадия объекта — что мы знаем
Объект сдан. Это не рендер.
Год сдачи уточняем, но дом построен — можно посмотреть вживую.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 10 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье, которой действительно важна близость к Shrewsbury International School Bangkok Riverside и нужна квартира больше обычной городской однокомнатной.; Покупателю для собственного проживания, который ценит крупные общие зоны, бассейн на верхнем этаже, тренажёрные пространства и полноценную парковку больше, чем минимальную дистанцию до BTS.; Тем, кто ищет двух-, трёх- или четырёхспальную квартиру в районе Charoen Krung и хочет сравнивать не только новые компактные проекты.; Иностранному покупателю, если найден конкретный вторичный лот, который можно зарегистрировать в иностранной квоте и по которому управляющее юридическое лицо выдаёт необходимые подтверждения для перехода права.; Покупателю, которому важны верхние этажи и потенциальный вид на Чао-Прайю, но который готов отдельно проверять направление окон и будущую сохранность вида.; Тем, кому удобнее перемещаться на автомобиле или сочетать автомобиль, такси, речной транспорт и BTS, а не строить весь ежедневный маршрут вокруг станции у самого дома.. Может не подойти: Тем, кому принципиально нужен кондоминиум в нескольких минутах пешком от выхода BTS: здесь до Saphan Taksin около километра.; Покупателю, который хочет прямую первую линию у реки. У проекта есть речные виды, но сам участок не является набережной.; Тем, кто хочет купить напрямую у застройщика по первичной схеме оплаты: AP Thailand сообщает, что проект продан полностью.; Покупателю, который рассчитывает принять решение только по названию типа квартиры. Из-за широких диапазонов площадей и объединённых лотов здесь особенно важно смотреть конкретный план и документы..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Для выбранного вторичного юнита эти пункты нужно подтвердить у продавца или его представителя до оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Точный формальный год или месяц завершения расходится между источниками: PropertyHub и DDproperty указывают 2022 год, часть баз FazWaz — май 2023 года, а AP уже 27 января 2023 года называла проект готовым к заселению. Для сделки дату лучше брать из документов кондоминиума.
- Наличие иностранной квоты меняется по мере сделок. В объявлениях 2026 года встречаются как пометки иностранной, так и тайской квоты; статус конкретной квартиры нужно подтверждать у управляющего юридического лица перед регистрацией.
- PropertyHub показывает отметку о безопасной проверке конструкции с датой 10 апреля 2025 года, но исходный инженерный документ в рамках этого исследования отдельно не разобран. Эту отметку нельзя считать заменой технической проверки выбранной квартиры и общих частей.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в RHYTHM Charoenkrung Pavillion?
1 спальня с дополнительной зоной — пример предложения: 7,5 млн бат на 03.10.2026; 3 спальни — пример предложения: 31 млн бат за 134 м² на 05.10.2026. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Smart EIA Plus / ONEP — юридический владелец проекта AP ME 10 Co., Ltd., регистрационные данные компании, одобренный отчёт EIA №14487 проверено 07.10.2026
- Государственный / официальный реестр — ONEP EIA — адрес, 44-этажное жилое здание, парковочное здание, 421 жилая квартира + 1 коммерческая, площадь участка 7 506,80 м², данные парковки проверено 07.10.2026
- Государственный / официальный реестр — Thailand.go.th / REIC — правило иностранного владения кондоминиумами и подтверждение квоты при регистрации проверено 07.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по RHYTHM Charoenkrung Pavillion →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.