MORI The Valley

Первая очередь заметно компактнее больших курортных посёлков. На официальном плане отмечены 43 отдельно стоящих дома и 6 сдвоенных домов — всего 49 участков. Такое соотношение полезно знать заранее: MORI нельзя автоматически представлять как посёлок только из отдельно стоящих вилл, хотя именно так его иногда показывают объявления. С другой стороны, это и не рядовая застройка одинаковыми таунхаусами. Большая часть участков отведена под отдельные дома, а шесть — под пары домов с общей стеной. Конкретный номер участка поэтому влияет не только на размер земли и цену, но и на сам тип соседства. При выборе здесь разумно смотреть на мастер-план, а не ограничиваться одной красивой планировкой дома.

Базовый дом в актуальной таблице условий одинаков по основным параметрам: два этажа, 3 спальни, 4 санузла и 229 м² застроенной площади. Более детальный архитектурный лист даёт 229,95 м²; разница выглядит как округление между рабочим планом и прайс-листом, поэтому в карточках ниже используется коммерческое значение 229 м². Первый этаж собран вокруг общей жизни: парковка, гостиная, столовая, кухня, небольшой санузел, кладовая и открытая терраса. Наверху находятся мастер-спальня с собственной ванной и балконом, ещё две спальни со своими санузлами и отдельная гибкая комната, которую можно использовать как кабинет, игровую или гардеробную. Для семьи это практичнее, чем эффектный, но жёстко заданный курортный план: рабочее место не приходится вырезать из спальни или гостиной.

Размер земли при этом меняется очень сильно. В таблице первой очереди указаны участки примерно от 150,15 до 589,45 м², причём застройщик отдельно предупреждает, что площади и размеры предварительные и подлежат финальной съёмке. Это одна из ключевых особенностей MORI: два дома с одинаковой внутренней площадью могут ощущаться совершенно по-разному из-за участка, отступов и положения внутри посёлка. Частный бассейн не входит в базовую конфигурацию автоматически — на планировках прямо отмечено, что его можно заказать за дополнительную плату. Для части покупателей это плюс: не нужно оплачивать бассейн, если дом нужен для постоянного проживания без лишнего обслуживания. Для тех, кто ищет готовую «виллу с бассейном», наоборот, важно не принять рендер за стандартную комплектацию и заранее получить отдельную цену и чертёж бассейна для выбранного участка.

Общая инфраструктура сосредоточена в Center Park, который стоит между MORI и другими зонами общего мастер-плана. На официальной схеме отмечены общий бассейн 26 × 8 метров, зал около 50 м², пространство для работы, многофункциональная спортивная площадка и детская площадка. Это делает проект интереснее обычной улицы частных домов: у семьи появляются общие места, которыми можно пользоваться без содержания ещё одного большого приватного объекта на своём участке. При этом не стоит смешивать подтверждённый Center Park с более широкими планами JitMax. На генеральной схеме также обозначена Mars Avenue со спа, ресторанами и торговой зоной, но сам мастер-план не доказывает, какие именно помещения уже работают и кто будет их оператором к моменту заселения. В покупательском расчёте лучше считать гарантированными только те элементы, которые закреплены в договорной документации по MORI.

По деньгам MORI находится между обычным домом в Thalang и более крупными частными виллами Bang Tao. В официальной таблице от 23 июня 2026 года минимальная цена среди 49 участков — 16,43 млн бат; самая высокая в том же документе доходит до 22,28 млн бат. Цена меняется вместе с участком, а не с набором спален: базовый дом в таблице везде указан как 229 м² и 3 спальни / 4 санузла. В цену, согласно условиям, входят кондиционирование, благоустройство участка, встроенные шкафы и кухня; полный мебельный пакет продаётся отдельно. Также отдельно указаны платежи на общую территорию: 15 бат за м² в месяц с оплатой за год вперёд, разовый резервный фонд 100 000 бат и 20 000 бат за установку счётчиков воды и электричества. В таблице не объяснено, какая именно площадь является базой для ежемесячного начисления, поэтому это нужно увидеть в договоре, а не пытаться посчитать самостоятельно.

График платежей хорошо показывает логику сделки: после 2% брони и 33% при подписании договора следующие платежи привязаны к строительным этапам. Это удобнее для контроля, чем схема, где почти вся сумма уходит задолго до готовности, но только при ясном описании того, кто и как подтверждает завершение каждого этапа. На август 2026 года проект находится в строительстве; в публичных источниках срок завершения гуляет от февраля до второго–третьего квартала 2027 года. В официальной июньской таблице условий конкретного месяца нет, поэтому здесь указан только 2027 год. Покупателю, которому нужен переезд к жёсткой дате, этого недостаточно: в договоре нужна конкретная дата передачи, допустимая задержка и последствия переноса.

Для иностранца юридическая часть важнее маркетингового названия дома. Земля в Таиланде не может быть оформлена иностранному физическому лицу в прямую собственность. В таблице MORI земля описана как зарегистрированная долгосрочная аренда на срок до 30 лет с продлениями по договору, а строение может иметь отдельное право собственности. Материал застройщика также упоминает покупку через тайскую компанию, но такую схему нельзя воспринимать как универсальный обход ограничения на землю и мы её не рекомендуем. До оплаты существенной части цены нужно увидеть титул конкретного участка, проект договора аренды, механизм регистрации, условия продления, порядок наследования или перепродажи и отдельный документ на строение. Для MORI это не формальность: именно сочетание прав на землю и дом определяет, что фактически получает иностранный покупатель.