NovOrigin Courtyard Thonglor
Origin Courtyard Thonglor — не весь Origin Thonglor World и не ещё одно название Park Origin Thonglor. Это отдельная коллекция квартир в корпусе B большого многофункционального комплекса в Тонглоре.
Бангкок
От 16 900 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- 117/1 Soi Charoen Suk, Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok 10110, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Строится
- Цена
- От ฿16 900 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Кто за этим проектом
- Застройщик
- Origin PropertyПубличная компания · ORIОткрыть профиль застройщика →
- Трек-рекорд
- Исторически Origin вырос вокруг кондоминиумов в Бангкоке и пригородах, особенно в транспортно доступных локациях, а затем расширил географию и форматы недвижимости.По данным компании; конкретный проект проверяйте отдельно.
- Проектов у нас
- 36
- Прозрачность
- Публичная отчётность (ORI) — проверяемо
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
155 квартир, не 1 182
Courtyard — небольшая по числу квартир коллекция внутри гораздо более крупного комплекса. Первичные и специализированные источники дают 155 квартир на этажах 2–17 корпуса B. Цифра 1 182, которая встречается в отдельных карточках, относится к Park Origin Thonglor и является признаком смешения проектов; для Courtyard она исключена.
Два уровня — это не декор
Высота до 4,35 м и верхний уровень дают больше сценариев использования, но квартира становится сложнее обычной. Имеет смысл заранее понять, где проходит лестница, сколько остаётся полноценной высоты на верхнем уровне, как устроено остекление и какая часть пространства входит в зарегистрированную площадь.
Площадь нужно читать дважды
Для Courtyard недостаточно сравнить одну цифру «м²» в двух объявлениях. В источниках используются разные способы показать нижний уровень, верхний уровень и суммарное полезное пространство. Покупатель, который не сверит план и договорную площадь, может ошибочно решить, что одна квартира заметно дешевле другой при схожем фактическом объёме.
Стройка ещё продолжается
Официальный сайт на июнь 2026 года показывал 35% общей готовности. Значит, реальное качество общих зон, работа всей смешанной инфраструктуры и окончательный срок передачи пока нельзя оценивать так же, как в полностью введённом доме. Для покупки сейчас важен договорный срок и ответственность за его перенос.
Тонглор без станции у двери
Адрес даёт доступ к сильной городской среде Тонглора и Эккамай, но это не кондоминиум над BTS. Такой формат лучше подходит человеку, для которого район важнее прямого выхода к поезду; при ежедневной зависимости от BTS стоит заранее проверить последний участок маршрута.
О проекте
Origin Courtyard Thonglor — не весь Origin Thonglor World и не ещё одно название Park Origin Thonglor. Это отдельная коллекция квартир в корпусе B большого многофункционального комплекса в Тонглоре. Для покупателя это важное различие: у Courtyard собственный формат жилья, число квартир и этажи. По нескольким источникам, включая материалы Origin и отраслевые документы, здесь 155 квартир; жилые уровни Courtyard занимают этажи 2–17. Выше в том же корпусе находится Origin Prestige Thonglor, где продукт и планировки уже другие. Поэтому цифры по всему Origin Thonglor World нельзя механически переносить на Courtyard.
Главная особенность Courtyard — двухуровневая квартира с высотой основного объёма до 4,35 м. Застройщик называет этот подход Duo Space: часть высоты используется под дополнительный верхний уровень, а помещения ощущаются скорее как небольшой городской дом, чем как обычная квартира с ровным потолком. Это не декоративная разница. Лестница, высокий световой объём и второй уровень меняют повседневное использование квартиры, мебель, кондиционирование и то, как семья делит приватные и общие зоны. Покупателю стоит оценивать конкретную планировку вживую или хотя бы по полноценному поэтажному плану, а не только по числу спален.
Читать далееСвернуть
У проекта есть необычная для рынка проблема сравнения площадей. В старых презентационных материалах и обзорах встречаются большие значения полезной площади — примерно от середины 80-х до около 110 м² для двух- и трёхкомнатных вариантов. В то же время текущие объявления по Courtyard могут показывать 65,1 или 78 м² для квартир, где верхний уровень даёт дополнительную используемую площадь. Официальная планировка, например, отдельно подписывает нижнюю и верхнюю части одной квартиры. Поэтому две квартиры с похожей фактической жилой средой могут выглядеть несопоставимо в фильтре портала. Перед сравнением цены за квадратный метр нужно увидеть договорную площадь и план, где ясно указано, что именно зарегистрировано как площадь квартиры и что относится к дополнительному уровню.
Origin Thonglor World по состоянию на июнь 2026 года ещё строится. На официальной странице проекта указана общая готовность 35%, готовность конструкций 66,74%, архитектурных работ 3,98% и инженерных систем 2,20%; также отмечены одобренная оценка воздействия на окружающую среду и разрешение на строительство. Это делает старые карточки агрегаторов со статусом «готово в 2025 году» ненадёжными для текущего решения. Покупатель сегодня фактически рассматривает строящийся объект, даже если отдельное объявление на портале оформлено как обычная продажа готовой квартиры.
Сам Origin Thonglor World задуман как крупная смешанная застройка: жильё, коммерческие пространства, офисные и оздоровительные функции собраны на одной территории. Для Courtyard это даёт доступ к крупным общим пространствам комплекса, включая зелёную зону Thonglor Central Park и инфраструктуру Cloud Life Arena площадью более 4 000 м². Но здесь важно отделять то, что уже существует, от того, что показано в концепции. Пока комплекс строится, оценивать удобство обслуживания, нагрузку на общие зоны и реальное качество эксплуатации можно только после ввода соответствующих частей.
Локация — внутри Тонглора, по адресу 117/1 Soi Charoen Suk, Khlong Tan Nuea, Watthana. Это сильная городская среда для человека, который хочет жить между Тонглором и Эккамай и пользоваться ресторанами, торговлей, школами и больницами этого района. При этом дом не стоит непосредственно над станцией BTS. Для ежедневных поездок по зелёной линии остаётся последний участок пути до BTS Thong Lo; будущая серая линия фигурирует в маркетинговых материалах как перспектива, а не как действующая транспортная опция. Если метро — основной способ передвижения, эту разницу лучше оценить маршрутом в нужное время дня, а не по формулировке «рядом с BTS» в объявлении.
Форма владения
Проект заявлен как кондоминиум с полной собственностью. Иностранец может зарегистрировать квартиру на своё имя только в пределах установленной законом иностранной квоты — не более 49% общей площади квартир в конкретном зарегистрированном здании. По выбранной квартире нужно подтвердить, что квота доступна на момент передачи.
Форматы и площади домов
Основной семейный формат Courtyard. Текущие объявления показывают как варианты около 65 м², так и квартиры около 91 м², при этом проект изначально продвигал гораздо большую суммарную полезную площадь двухуровневого пространства. Это тот случай, когда площадь из объявления нельзя воспринимать без плана: запросите документ, где отдельно видны зарегистрированная площадь и дополнительный верхний уровень.
Более крупный формат для семьи, домашнего кабинета или отдельной гостевой комнаты. В обзоре проекта показан пример, где 78 м² нижнего уровня дополняются верхним пространством, поэтому цифра в карточке объявления не всегда передаёт весь фактически используемый объём. Для оценки мебели и приватности лучше смотреть конкретную схему лестницы, спален и открытого второго света.
У Courtyard есть существенная особенность учёта площади. Официальные планы могут отдельно подписывать нижний и верхний уровни, а агрегаторы иногда показывают только одну из площадей или смешивают разные правила. Поэтому значения выше — публичные ориентиры по конкретным предложениям, а не единая официальная сетка площадей. Для выбранной квартиры нужно сверить план, договор и документ о зарегистрированной площади. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
ADLER Chan Road
Альтернативный проект в том же городе
La Citta Delre Thonglor 16
Альтернативный проект в том же городе
MUNIQ Charoen Krung
Альтернативный проект в том же городе
Fullerton Sukhumvit
Альтернативный проект в том же городе
Инфраструктура
7 удобств
Зелёные и общие пространства
- Thonglor Central Park
- Cloud Life Arena площадью более 4 000 м²
Спорт и восстановление
- фитнес-зона
- бассейн
- пространства для восстановления и отдыха
Приватность и автомобили
- коридор с квартирами по одной стороне
- парковка, заявленная застройщиком на уровне 100% жилых квартир комплекса
Как устроена башня
- 2–17 этажи корпуса BOrigin Courtyard Thonglor — 155 двухуровневых квартир
Локация
- Адрес: 117/1 Soi Charoen Suk, Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok 10110; проект находится в зоне Тонглора, рядом с коридором Thonglor Soi 10.
- Действующая железнодорожная связь — зелёная линия BTS через станцию Thong Lo; прямого выхода из комплекса на станцию нет, поэтому остаётся последний участок пути по району.
- В составе Origin Thonglor World запланированы жильё, торговля, офисные и оздоровительные функции; часть ценности локации зависит от того, как весь комплекс будет введён и запущен.
- Будущая серая линия упоминается в материалах проекта как перспективная связь. До её фактического запуска её не стоит учитывать как действующую транспортную инфраструктуру.
Адрес / ориентир117/1 Soi Charoen Suk, Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok 10110, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Что этот проект значит для меня
Соберите свой сценарий из фактов и отметок на этой странице. Это не рейтинг и не обещание доходности.
Выберите цель; отметки в виджетах ниже появятся в сводке.
Пока нет выбранных условий. Начните с цели, критериев «подходит / не подходит» или параметров калькулятора.
Закрыть вопросы до бронирования
Подготовим запрос по опубликованным неизвестным и вашим условиям. Ничего не отправляется автоматически.
Актуальность и происхождение данных
- Последняя записанная сверка источника / материала
- Цена
- Ориентир из публичных предложений
- Открытых пунктов в разделе расхождений
- 3
Дата относится к редакционной записи, а не ко всем фактам сразу. Она не подтверждает просмотр договора, юридическую чистоту, текущую цену или наличие юнита.
Основание цены · Расхождения · Источники в карточкеПовседневная жизнь рядом
Ближайшее найденное место в каждой доступной категории.
7-Eleven
Be Kind
Ekamai International School
The Strand Park
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не пешие маршруты.
Когда комфортнее приезжать?
Температура, дожди, солнце и ветер по месяцам для этой части региона.
NASA POWER · 2001–2025 · средние для примерной зоны, не ежедневный прогноз. Столбцы дождя — мм/день. Показатель солнца — энергия излучения, а не число солнечных дней.
Аэропорты и местный транспорт
Сравните точки прибытия перед выбором маршрута.
Расстояния по прямой от зоны проекта, не километраж по дороге и не время в пути. Аэропорты — географические ориентиры; местный транспорт — данные OpenStreetMap.
Туризм в регионе
Бангкок · сентябрь 2026 г.
Поток гостей по месяцам
Иностранные посетители и загрузка гостиничных номеров в провинции
Что есть вокруг проекта
Найденные места для досуга в радиусе 5 км
Thailand Ministry of Tourism and Sports · Минтуризма Таиланда · предварительные данные за месяц по провинции, не загрузка аренды этого объекта. Места рядом — выборка OpenStreetMap, а не измеренный человекопоток.
Как менялись цены на жильё
Бангкок и окрестности · опубликованный индекс цен, исторические данные
2015-01 — 2026-08 · Bank of Thailand · 2011=100. Региональный индекс жилья, не цены сделок по виллам и не доходность этого проекта.
Проекты рядом на карте
Опубликованные цены продажи в радиусе 5 км, не объявления об аренде и не подтверждённое наличие.
Сравните проект с соседними вариантами
Примерные точки проектов и расстояния по прямой. Цены продажи нельзя считать арендными аналогами.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 16,9 млн бат по публичному объявлению о двухкомнатной квартире 87 м² на 3-м этаже, обновлённому 28.09.2026. Это нижний рыночный ориентир по конкретному предложению, а не прайс-лист застройщика; наличие, состав площади, право продавца и условия сделки нужно подтверждать по выбранной квартире.
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Структура платежей
- Бронь200 000 бат по публикуемому брокерскому графику
- Подписание договора30%
- Передача70%
Калькулятор доходности
Исходная сумма — опубликованная цена проекта. Меняйте ползунки, чтобы сравнить варианты.
Показать расчёт по годам
| Год | Аренда до расходов | Расходы | Чистая аренда накопленно | Стоимость объекта | Итого |
|---|
8% потенциальной аренды, 65% загрузки, 20% текущих расходов и 3% изменения цены — изменяемые примеры, не прогноз. Налоги, кредит, расходы по сделке и условия продажи не учтены. Загрузка и расходы применяются к аренде, не к стоимости объекта.
С чем сравнить доходность?
Поменяйте аренду, загрузку и расходы выше; публичные ставки дадут ориентир.
Полоса недвижимости — чистая аренда к цене покупки до налогов, без роста стоимости. Инфляция показывает потерю покупательной способности, а не отдельный вариант вложения. Вклад Банка России — в рублях, казначейские облигации США — в долларах. Риски, налоги, ликвидность и валюты различаются. Источник инфляции РФ
Стадия объекта — что мы знаем
Строится. Срок сдачи уточняем.
До бронирования уточните срок передачи и условия платежей по договору.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 10 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье или паре, которой нужна не компактная городская квартира, а двухуровневое пространство с реальным разделением функций.; Покупателю, который хочет жить именно в Тонглоре и готов обменять прямой выход к BTS на более глубокое расположение внутри района.; Человеку, которому нравится идея небольшого числа квартир в своей жилой коллекции, но при этом нужна инфраструктура крупного смешанного комплекса.; Покупателю на этапе строительства, который готов проверять договорный срок передачи, график платежей и документы по конкретной квартире, а не ориентироваться на старую дату запуска проекта.. Может не подойти: Не подходит тому, кому нужна готовая квартира для немедленного заселения: официальная готовность всего Origin Thonglor World в июне 2026 года составляла 35%.; Слабее подходит покупателю, который хочет сравнивать проекты только по цене за квадратный метр: у Courtyard сначала нужно привести к одной базе зарегистрированную и дополнительную площадь двух уровней.; Не лучший формат для человека, которому критичен прямой пеший выход на BTS без дополнительного участка пути по Тонглору..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- действующий график платежей и размер брони на сегодня
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Актуальная дата передачи не подтверждена единообразно. Старый официальный буклет указывал IV квартал 2025 года, документ ThaiBMA 2024 года — IV квартал 2026 года, а современные агрегаторы показывают другие даты вплоть до 2028 года. На официальной странице проекта в июне 2026 года опубликована готовность 35%, но новая дата передачи в найденном обновлении не указана.
- Площади двухуровневых квартир публикуются по разным правилам: в планах нижний и верхний уровни могут быть подписаны отдельно, а в объявлениях встречаются меньшие значения рядом с более крупными показателями полезной площади из обзоров. Для конкретной квартиры нужно подтвердить зарегистрированную площадь и статус верхнего уровня по договору и плану.
- Карточки некоторых агрегаторов приписывают Origin Courtyard Thonglor 1 182 квартиры и характеристики Park Origin Thonglor. Эти данные исключены: проектные и фазовые источники подтверждают 155 квартир Courtyard.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Origin Courtyard Thonglor?
2 спальни, двухуровневая квартира — текущие публичные предложения: от 16,9 млн бат за 87 м²; другие явно помеченные Courtyard-варианты выше; 3 спальни, двухуровневая квартира — текущие объявления по трёхкомнатным Courtyard встречаются примерно от 32 млн бат; условия зависят от конкретной квартиры. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Есть ли рассрочка в Origin Courtyard Thonglor?
бронь — 200 000 бат по публикуемому брокерскому графику; подписание договора — 30%; передача — 70%.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — Официальное описание Origin Thonglor World как проекта Origin; смешанный формат, Cloud Life Arena более 4 000 м², связь с зелёной и будущей серой линиями проверено 30.09.2026
- Государственный / официальный реестр — Государственная справка по иностранному владению кондоминиумами: предел 49% общей площади квартир здания проверено 30.09.2026
- Официальный сайт застройщика — Старый официальный буклет Origin Thonglor World: структура комплекса и первоначальный срок IV квартал 2025 года; планы Courtyard с отдельно подписанными нижним и верхним уровнями проверено 30.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Origin Courtyard Thonglor →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.