NovPHRA DA VILLAS
PHRA DA VILLAS — небольшой завершённый комплекс из восьми частных вилл с бассейнами в Па-Кхлоке, районе Тхаланг на Пхукете.
ПхукетПо материалам застройщика
Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Всего восемь вилл
Небольшой масштаб отличает PHRA DA VILLAS от крупных посёлков на сотни домов. Здесь проще понять, что именно покупается: отдельная вилла в компактном проекте, а не доля в большом курортном продукте. При этом низкая плотность сама по себе не гарантирует тишину или качество управления — состояние общей территории и охраны нужно смотреть на месте.
270 м² для семьи
Подтверждённый тип — три спальни, три санузла и около 270 м² жилой площади. В продаже по этому же проекту встречалась одноэтажная вилла на участке 448 м². Это даёт достаточно пространства для постоянного проживания, но площадь участка подтверждена только одним найденным архивным источником и требует сверки по документам конкретной виллы.
Собственный бассейн
Частный бассейн и терраса входят в сам формат виллы, поэтому повседневный отдых не зависит от общей зоны комплекса. Это удобно для семьи или длительного проживания, но одновременно означает персональную ответственность владельца за обслуживание бассейна, сада и инженерии — особенно на вторичном рынке спустя несколько лет после сдачи.
Не пляжный проект
Па-Кхлок — не район, где главная ценность строится вокруг пешей доступности к пляжу. До Банг-Тао по опубликованным данным около 18 км. Такой адрес логичнее для человека с машиной, которому важны восток и север Пхукета, чем для покупателя, который хочет жить внутри туристического пляжного кластера.
Право нужно проверять
Ранее предложения по проекту использовали долгосрочную аренду и маркетинговую формулировку о 90-летнем праве. Для иностранца это нельзя читать как прямую собственность на землю: в Таиланде зарегистрированный срок аренды земли обычно ограничен 30 годами, а последующие продления зависят от договора и юридической возможности их оформить.
О проекте
PHRA DA VILLAS — небольшой завершённый комплекс из восьми частных вилл с бассейнами в Па-Кхлоке, районе Тхаланг на Пхукете. Проект завершён в октябре 2021 года, застройщиком указан Chin Thai Rus Connection Co., Ltd., а типовая вилла имеет три спальни, три санузла и около 270 м² жилой площади. Это не курортный комплекс с десятками общих сервисов: известная общая инфраструктура ограничивается круглосуточной охраной и видеонаблюдением, а основная ценность проекта находится внутри самой виллы — приватный бассейн, терраса, парковка и крупный жилой объём.
По формату PHRA DA VILLAS ближе к дому для постоянной или длительной жизни, чем к пляжной инвестиционной резиденции. Восемь вилл означают небольшой масштаб и отсутствие ощущения большого посёлка, но вместе с этим здесь не подтверждены клуб, общий бассейн, фитнес-зал, ресторан или другая развитая общественная инфраструктура. Покупателю, которому важны собственное пространство и приватный двор, такой формат может быть понятнее большого курортного проекта. Тому, кто хочет получать максимум услуг внутри комплекса, наоборот, придётся смотреть шире на окружающий район и повседневные маршруты.
Читать далееСвернуть
Локация — Па-Кхлок на восточной стороне Пхукета, у шоссе 4027. Это автомобильный сценарий жизни: до западных пляжных кластеров нужно ехать, а не выходить из дома пешком к морю. Банг-Тао указан как ближайший крупный пляж примерно в 18 км; среди ориентиров также называются Ао-По Гранд Марина, больница Тхаланг, спортивный комплекс Тханьяпура и аэропорт. Для покупателя смысл такой локации не в туристической плотности, а в более спокойной жилой среде и доступе к северной и восточной части острова.
Сейчас проект нужно рассматривать прежде всего как вторичный рынок. На 22 сентября 2026 года публичных предложений непосредственно в PHRA DA VILLAS на крупных площадках не было, поэтому корректной текущей стартовой цены нет. Исторические страницы сохраняют первоначальный график платежей и рекламные условия периода строительства, но они не должны восприниматься как действующие условия покупки готовой виллы. Реальная цена, состав мебели, состояние бассейна и инженерии, форма владения и документы будут зависеть от конкретного объекта, который появится в продаже.
Форма владения
Ранее вилла в проекте предлагалась иностранному покупателю на условиях долгосрочной аренды (leasehold). Иностранец в Таиланде по общему правилу не получает прямое право собственности на землю; для конкретной виллы нужно отдельно проверить зарегистрированный договор аренды, титул земли и право на строение.
Форматы и площади домов
Подтверждён основной тип: вилла с частным бассейном и террасой. В продаже встречалась одноэтажная версия с участком 448 м², садом и парковкой; площадь земли нужно сверять по документам выбранной виллы.
Другие подтверждённые планировки не опубликованы. Для готового проекта 2021 года реальная комплектация и состояние конкретной виллы могут отличаться от исходного описания.
Инфраструктура
5 удобств
Безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
Частная зона виллы
- собственный бассейн
- терраса
- парковка
Локация
- Па-Кхлок, район Тхаланг, восточная часть Пхукета; адрес проекта привязан к шоссе 4027.
- Проектные профили называют Ао-По Гранд Марину, больницу Тхаланг, Тханьяпуру и аэропорт Пхукета среди основных ориентиров района.
- Банг-Тао указан как ближайший крупный пляж примерно в 18 км, поэтому локация рассчитана прежде всего на поездки на автомобиле.
Адрес / ориентирHighway 4027, Pa Khlok, Thalang, Phuket 83110, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: По запросу
- Завершён: 2021-10
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2021 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 8 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье или паре, которым нужен отдельный дом с тремя спальнями, собственным бассейном и большой внутренней площадью для длительного проживания.; Покупателю, который предпочитает небольшой проект из восьми вилл вместо крупного курортного посёлка.; Тем, кому подходит автомобильный образ жизни и важнее восточная и северная часть Пхукета, чем пешая доступность к западным пляжам.; Покупателю вторичного рынка, готовому оценивать конкретную виллу по состоянию, документам и фактическим условиям сделки, а не по старой презентации проекта.. Может не подойти: Покупателю, которому нужна прямая иностранная собственность на землю без арендной структуры.; Тем, кто хочет выйти из дома пешком к пляжу, ресторанам и курортной инфраструктуре.; Покупателю, которому важны большой общий бассейн, фитнес-зал, клуб и другие подтверждённые сервисы внутри самого комплекса.; Тем, кому нужна немедленно доступная подборка нескольких активных вилл с прозрачным сравнением текущих цен: на момент проверки публичных предложений внутри проекта не было..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- актуальная цена и график платежей по интересующему юниту
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- На 22 сентября 2026 года на проверенных крупных площадках не было активных предложений непосредственно в PHRA DA VILLAS, поэтому текущая цена и наличие не подтверждены.
- Архивные объявления указывают долгосрочную аренду и рекламное «90-летнее право», но точный титул земли, зарегистрированный срок аренды, условия продления и право на строение нужно проверять по документам конкретной виллы.
- Крупные проектные базы связывают комплекс с Chin Thai Rus Connection Co., Ltd., но отдельный официальный сайт проекта или первичный документ застройщика с юридическими реквизитами в открытом поиске не найден.
Частые вопросы
Когда сдача PHRA DA VILLAS?
2021-10. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — официальный Департамент земель Таиланда: действующие материалы по получению земли иностранцами и ограничениям для иностранных владельцев проверено 22.09.2026
- Государственный / официальный реестр — государственный справочный материал: общее ограничение иностранного владения землёй и долгосрочная аренда до 30 лет с возможными продлениями по договору проверено 22.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по PHRA DA VILLAS →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.