NovPruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai
Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai — небольшой закрытый посёлок из 100 трёхэтажных таунхаусов в районе Кхан На Яо на востоке Бангкока.
Бангкок
От 3 690 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Таунхаус
- Где
- Soi Seri Thai 81, Khan Na Yao, Khan Na Yao, Bangkok 10230, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2017
- Цена
- От ฿3 690 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Почему проект интересен
Всего 100 домов
Проект изначально запускался на 100 таунхаусов, поэтому по масштабу это не огромный пригородный массив. Для покупателя это означает более понятную внутреннюю среду, но одновременно меньший объём сделок: сравнивать цену стоит не только с соседним домом внутри посёлка, но и с другими таунхаусами Кхан На Яо и Серитхай.
Планировка без загадок
Базовый Neo Zen даёт 150 м², три спальни, три санузла, отдельное гибкое помещение и два машиноместа. Это хороший формат для семьи, которой квартира уже тесна, но важно помнить: на вторичном рынке часть домов перестраивалась, поэтому исходная схема — точка отсчёта, а не гарантия того, что внутри выбранного объекта всё осталось без изменений.
Готовый дом можно проверить
Строительного риска нового проекта уже нет: дома существуют, район сформирован, а состояние конкретного объекта можно увидеть до сделки. Зато появился другой риск — возраст и качество эксплуатации. Перед покупкой разумно отдельно осмотреть крышу, гидроизоляцию, электрику, сантехнику, следы пристроек и соответствие фактической площади документам.
Не дом у метро
Локацию лучше оценивать через дороги и ежедневный маршрут. Розовая линия уже работает, но ближайшая упоминаемая станция находится на Ram Inthra Road; оранжевая линия у Ramkhamhaeng остаётся будущей инфраструктурой. Если главный критерий — пешая доступность до действующей станции, этот проект нужно сравнить с другими вариантами.
Земля важнее рекламы
Для иностранца главный вопрос — не красивый дом, а то, как юридически оформляется участок. Пометка о собственности на площадке не заменяет проверку титула и не отменяет ограничений тайского земельного права. Структуру владения нужно определить до аванса, а не после выбора дома.
О проекте
Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai — небольшой закрытый посёлок из 100 трёхэтажных таунхаусов в районе Кхан На Яо на востоке Бангкока. Сам Pruksa в отчётности по запускам относит Pruksa Ville 81 к февралю 2016 года и указывает 100 домов; проектный материал того же периода привязывает его к Soi Seri Thai 81 и компании Pruksa Real Estate. Продажи от застройщика завершены, поэтому сегодня речь идёт не о новом запуске и не о покупке по графику строительства, а о выборе конкретного готового дома на вторичном рынке. Для покупателя это меняет акцент: важнее не рекламная концепция посёлка, а состояние именно выбранного дома, фактический размер участка, документы на землю, история переделок и текущие расходы сообщества.
Исходная планировка проекта была довольно конкретной. Дом типа Neo Zen — три этажа, 150 м² полезной площади, три спальни, три санузла, отдельное многофункциональное помещение, две зоны хранения и два машиноместа; базовый участок указывался от 20,5 квадратных ва. На вторичном рынке встречаются дома с участками около 20–31 квадратного ва и заявленной площадью 150–165 м², а отдельные объявления показывают ещё более крупные варианты. Это не означает, что у проекта было несколько равнозначных заводских планировок: часть разницы связана с угловыми участками, последующими пристройками или тем, как продавец считает площадь. Поэтому цифры из объявления нужно сверять с титулом земли и фактическим состоянием дома, а не переносить их автоматически на весь посёлок.
Читать далееСвернуть
Общие пространства здесь проще, чем в новых клубных жилых комплексах. Подтверждаются зелёная общая зона, круглосуточная охрана, камеры у въезда, контроль доступа по карте и двухступенчатая система ворот; в более поздних описаниях также фигурирует многофункциональное здание или клубное помещение. Для семейного таунхаус-посёлка этого достаточно, но покупать его ради насыщенной инфраструктуры вроде большого бассейна, фитнес-клуба или набора сервисов не стоит: такие объекты встречаются в автоматических карточках площадок, однако надёжного проектного подтверждения им мы не нашли. Сильная сторона здесь — собственный дом и пространство, а не курортная инфраструктура внутри территории.
На вторичном рынке в 2026 году виден заметный разброс цены. Свежие предложения, которые удалось подтвердить, идут примерно от 3,69 млн бат за дом около 150 м² до 4,99 млн бат за более крупный участок и 165 м²; встречаются и более дорогие варианты. В аренде в 2026 году публиковались предложения примерно от 20 до 26–28 тыс. бат в месяц в зависимости от участка, мебели и состояния. Эти цифры полезны как ориентир спроса, но их нельзя превращать в обещанную доходность: у готового таунхауса результат сильно зависит от ремонта, простоя, обслуживания, налогов, комиссии при сдаче и реальной цены покупки конкретного дома.
Физически посёлок находится в Soi Seri Thai 81; старые инструкции проекта указывают въезд примерно в 140 метрах от основной дороги Seri Thai. Локация рассчитана прежде всего на автомобиль: через Seri Thai удобно выходить к Ramkhamhaeng, Ram Inthra, восточной кольцевой дороге и автомагистралям. Транспортная картина изменилась по сравнению с рекламой 2016 года. Розовая линия метро уже работает, но станция Nopparat находится на Ram Inthra Road, а не у ворот проекта. Станция Nom Klao оранжевой линии запланирована на Ramkhamhaeng Road и в октябре 2026 года ещё не является действующим транспортным преимуществом. Поэтому проект разумнее оценивать как автомобильную восточную локацию с будущим потенциалом метро, а не как дом у работающей станции.
Для иностранного покупателя главная граница проекта связана не с домом, а с землёй. На тайских площадках такие предложения помечаются как свободная собственность на дом и участок, и для тайского покупателя это нормальная форма продажи. Иностранцу эта пометка сама по себе ничего не гарантирует: тайское право в общем случае не позволяет физическому лицу-иностранцу напрямую владеть землёй, кроме узких предусмотренных законом исключений. До задатка нужно увидеть титул выбранного участка, понять, кто будет зарегистрирован собственником земли, отдельно проверить право на строение и только после этого выбирать законную конструкцию сделки. Схему через номинальных владельцев рассматривать не следует.
Форма владения
Объявления продают дома с землёй как объект в собственности, но для иностранного покупателя это не означает автоматическое право зарегистрировать участок на своё имя. В обычной ситуации иностранцу нужно отдельно проверять титул земли, право на строение и законную структуру сделки; прямое владение землёй возможно только в узких случаях, предусмотренных тайским правом.
Форматы и площади домов
Исходный трёхэтажный дом проекта: три спальни, три санузла, отдельное многофункциональное помещение, две зоны хранения и два машиноместа. Базовый участок указывался как 20,5 квадратного ва. На вторичном рынке встречаются более крупные участки и изменённые дома, поэтому фактическую планировку и площадь выбранного объекта нужно проверять отдельно.
В первоначальных материалах подтверждён один основной тип дома Neo Zen. Разброс 150–197,5 м² и участков примерно от 20 до 34+ квадратных ва в объявлениях 2026 года отражает конкретные перепродажи, угловые участки и возможные переделки, а не подтверждённую линейку заводских планировок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
The Plant Citi Ladprao 71
Альтернативный проект в том же городе
The Metro Phatthanakan - Srinakarin
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Patio Srinakarin-Rama 9
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
The Plant Ramkhamhaeng-Wongwaen
Альтернативный проект в том же городе
Инфраструктура
6 удобств
Безопасность и въезд
- круглосуточная охрана
- камеры у въезда
- контроль доступа по карте
- двухступенчатые ворота
Общие пространства
- общий сад
- многофункциональное здание
Локация
- Soi Seri Thai 81, แขวง Khan Na Yao, เขต Khan Na Yao, Бангкок 10230; проектные инструкции указывают въезд примерно в 140 м от основной дороги Seri Thai.
- Основной сценарий передвижения — автомобиль: Seri Thai связывает район с Ramkhamhaeng, Ram Inthra, восточной кольцевой дорогой и сетью автомагистралей.
- Розовая линия метро уже работает, но станция Nopparat находится на Ram Inthra Road; проект не следует подавать как объект непосредственно у действующей станции.
- Станция Nom Klao оранжевой линии запланирована на Ramkhamhaeng Road. В октябре 2026 года она ещё не работает, поэтому это будущий, а не текущий фактор доступности.
- В сложившемся окружении района находятся Fashion Island, The Promenade, больница Nopparat Rajathanee и Siam Amazing Park; конкретные маршруты и время в пути лучше проверять от выбранного дома.
Адрес / ориентирSoi Seri Thai 81, Khan Na Yao, Khan Na Yao, Bangkok 10230, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Что этот проект значит для меня
Соберите свой сценарий из фактов и отметок на этой странице. Это не рейтинг и не обещание доходности.
Выберите цель; отметки в виджетах ниже появятся в сводке.
Пока нет выбранных условий. Начните с цели, критериев «подходит / не подходит» или параметров калькулятора.
Закрыть вопросы до бронирования
Подготовим запрос по опубликованным неизвестным и вашим условиям. Ничего не отправляется автоматически.
Актуальность и происхождение данных
- Последняя записанная сверка источника / материала
- Цена
- Ориентир из публичных предложений
- Открытых пунктов в разделе расхождений
- 3
Дата относится к редакционной записи, а не ко всем фактам сразу. Она не подтверждает просмотр договора, юридическую чистоту, текущую цену или наличие юнита.
Основание цены · Расхождения · Источники в карточкеПовседневная жизнь рядом
Ближайшее найденное место в каждой доступной категории.
Tops Supermarket
Nopparat Rajathanee Hospital
Triam Udom Suksa Nomklao School
Seri Thai Park
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не пешие маршруты.
Когда комфортнее приезжать?
Температура, дожди, солнце и ветер по месяцам для этой части региона.
NASA POWER · 2001–2025 · средние для примерной зоны, не ежедневный прогноз. Столбцы дождя — мм/день. Показатель солнца — энергия излучения, а не число солнечных дней.
Аэропорты и местный транспорт
Сравните точки прибытия перед выбором маршрута.
Расстояния по прямой от зоны проекта, не километраж по дороге и не время в пути. Аэропорты — географические ориентиры; местный транспорт — данные OpenStreetMap.
Туризм в регионе
Бангкок · сентябрь 2026 г.
Поток гостей по месяцам
Иностранные посетители и загрузка гостиничных номеров в провинции
Что есть вокруг проекта
Найденные места для досуга в радиусе 5 км
Thailand Ministry of Tourism and Sports · Минтуризма Таиланда · предварительные данные за месяц по провинции, не загрузка аренды этого объекта. Места рядом — выборка OpenStreetMap, а не измеренный человекопоток.
Как менялись цены на жильё
Бангкок и окрестности · опубликованный индекс цен, исторические данные
2015-01 — 2026-08 · Bank of Thailand · 2011=100. Региональный индекс жилья, не цены сделок по виллам и не доходность этого проекта.
Проекты рядом на карте
Опубликованные цены продажи в радиусе 5 км, не объявления об аренде и не подтверждённое наличие.
Сравните проект с соседними вариантами
Примерные точки проектов и расстояния по прямой. Цены продажи нельзя считать арендными аналогами.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 3,69 млн бат по актуальному объявлению о перепродаже, обновлённому 2 октября 2026 года. Это нижний ориентир предложения на вторичном рынке, а не цена застройщика: состояние дома, размер участка, комплектацию, документы и актуальность цены нужно подтверждать по выбранному объекту.
- Завершён: 2017
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Для вторичного юнита актуальную цену, наличие и условия оплаты нужно подтвердить у продавца или его уполномоченного представителя до оплаты.
Калькулятор доходности
Исходная сумма — опубликованная цена проекта. Меняйте ползунки, чтобы сравнить варианты.
Показать расчёт по годам
| Год | Аренда до расходов | Расходы | Чистая аренда накопленно | Стоимость объекта | Итого |
|---|
8% потенциальной аренды, 65% загрузки, 20% текущих расходов и 3% изменения цены — изменяемые примеры, не прогноз. Налоги, кредит, расходы по сделке и условия продажи не учтены. Загрузка и расходы применяются к аренде, не к стоимости объекта.
С чем сравнить доходность?
Поменяйте аренду, загрузку и расходы выше; публичные ставки дадут ориентир.
Полоса недвижимости — чистая аренда к цене покупки до налогов, без роста стоимости. Инфляция показывает потерю покупательной способности, а не отдельный вариант вложения. Вклад Банка России — в рублях, казначейские облигации США — в долларах. Риски, налоги, ликвидность и валюты различаются. Источник инфляции РФ
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2017 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные дома; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 10 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье, которой нужны три спальни, три этажа и около 150 м² без перехода в дорогой сегмент отдельно стоящих домов.; Покупателю, который ездит на автомобиле и рассматривает восточный Бангкок, Кхан На Яо, Серитхай и коридор Ramkhamhaeng как основную зону жизни.; Тем, кто предпочитает готовый вторичный дом новостройке: объект можно осмотреть, проверить ремонт, поговорить о торге и понять среду посёлка до сделки.; Инвестору под долгосрочную семейную аренду, если расчёт строится на реальной цене покупки и подтверждённой арендной ставке конкретного дома, а не на рекламной доходности.; Иностранному покупателю только в том случае, если заранее понятна законная структура владения землёй и строением и она приемлема по документам.. Может не подойти: Покупателю, которому нужна простая личная собственность иностранца на землю по логике кондоминиума.; Тем, для кого обязательна пешая доступность до уже работающей станции метро.; Покупателю, который хочет новый дом с гарантией застройщика и большой набор клубной инфраструктуры..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Для выбранного вторичного юнита эти пункты нужно подтвердить у продавца или его представителя до оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи выбранного юнита в SPA — опубликованная дата служит только ориентиром
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Год завершения расходится: FazWaz, PropertyHub и часть текущих объявлений указывают январь 2017 года, тогда как DDproperty и PropertyScout используют 2016 год. В основном поле стоит 2017 год по приоритету источников, но расхождение сохраняем.
- Площадь территории в архивных материалах различается: обзор DDproperty 2016 года указывает 10 рай 48 квадратных ва, а Home.co.th — 10 рай 37,9 квадратного ва. Точного актуального проектного документа с площадью участка не найдено.
- Тип титула земли и структура, допустимая именно для иностранного покупателя выбранного дома, в публичных карточках проекта не раскрыты. Пометка о свободной собственности в объявлениях не заменяет проверку титула и права иностранца на землю.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai?
От 3 690 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда завершено строительство Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai?
Строительство завершено: 2017. Дату и условия передачи выбранного вторичного юнита согласовывают с его продавцом.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Департамент земель Таиланда: действующие материалы по приобретению земли иностранцами и ограничениям проверено 07.10.2026
- Государственный / официальный реестр — Государственный портал Таиланда: общие ограничения иностранного владения землёй и узкое исключение по статье 96 bis проверено 07.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.