NovGrand Bangkok Boulevard Ramintra-Serithai
Grand Bangkok Boulevard Ramintra-Serithai — небольшой по числу домов проект SC Asset в районе Кан-На-Яо на востоке Бангкока.
БангкокПо материалам застройщика
От 47 500 000 THBАктуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла
- Где
- Soi Seri Thai 71, Seri Thai Road, Khan Na Yao, Khan Na Yao, Bangkok 10230, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2019
- Цена
- От ฿47 500 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
48 домов, не сотни
Небольшое число домов — один из немногих параметров, который действительно меняет ощущение от такого посёлка. Здесь 48 резиденций на территории около 40 тыс. м². Это не гарантирует тишину или идеальное управление, но обычно означает меньше внутреннего трафика и более ограниченный круг соседей, чем в массовых проектах на несколько сотен домов.
Планировки для семьи
Исходные дома очень крупные: 443–563 м², четыре или пять спален, до шести санузлов и четыре парковочных места. Отдельные семейные зоны, тайская кухня и помещения для персонала делают проект логичнее для большой или многопоколенной семьи, чем для покупателя, которому нужен просто статусный адрес.
Понятная дорожная логика
Адрес на Seri Thai рядом с восточной кольцевой дорогой удобнее оценивать по автомобильным маршрутам. Это сильнее подходит семье, которая ездит по востоку Бангкока и держит несколько машин. Если приоритет — жизнь без автомобиля и быстрый пеший доступ к метро, такой формат придётся принимать как компромисс.
Вторичка без автоматизма
У проекта есть проблема не с идентичностью самого посёлка, а с качеством объявлений вокруг него. Площадки смешивают под одним названием дома, которые не совпадают с исходными типоразмерами. Поэтому цена объявления сама по себе мало что говорит: сначала нужно доказать, что продаётся именно дом внутри Grand Bangkok Boulevard Ramintra-Serithai, а уже потом сравнивать цену за объект.
О проекте
Grand Bangkok Boulevard Ramintra-Serithai — небольшой по числу домов проект SC Asset в районе Кан-На-Яо на востоке Бангкока. Застройщик вывел его на рынок в 2018 году как отдельную линейку крупных двухэтажных домов; в годовом отчёте SC Asset указаны 48 домов, исходный ценовой диапазон 25–40 млн бат и стоимость всего проекта около 1,435 млрд бат. К 2019 году проект был завершён. Это важное уточнение для покупателя сегодня: речь уже не о покупке строящегося дома у застройщика, а главным образом о вторичном рынке, где цена зависит не только от исходного типа дома, но и от участка, ремонта, мебели, возраста инженерных систем и мотивации конкретного продавца.
По масштабу проект заметно отличается от более массовых посёлков в той же части города. Площадь территории в нескольких источниках сходится примерно на 25 рай 71 квадратный ва, то есть около 40,3 тыс. м², при всего 48 домах. Исходная линейка состоит из трёх типов: San Polo, Santa Maria и San Macro. Заявленная полезная площадь — от 443 до 563 м², четыре или пять спален, пять или шесть санузлов и четыре парковочных места. В планировках предусмотрены семейные гостиные, отдельная тайская кухня, помещения для персонала и решения, рассчитанные на пожилых членов семьи. Это не дом для человека, которому просто нужен большой метраж: здесь смысл именно в многокомнатной семейной планировке с разделением общих, приватных и хозяйственных зон.
Читать далееСвернуть
Общая территория тоже изначально проектировалась под формат закрытого семейного посёлка. В материалах SC Asset и независимых каталогах подтверждаются клубный дом, бассейн, детский бассейн, спортивная зона, сауна, сад, площадка для детей, помещения для встреч и отдыха, а также круглосуточная охрана и видеонаблюдение. В отчёте застройщика отдельно упоминались около одного рай общей зоны, бассейн с солёной водой, фитнес на втором этаже клубного дома и многоуровневая система безопасности. Эти элементы полезно воспринимать не как рекламный набор, а как часть ежедневных расходов и качества управления: при осмотре конкретного дома разумно посмотреть фактическое состояние общих зон и запросить действующий размер обязательных платежей, потому что публичные площадки дают неполную и местами противоречивую информацию по текущему сбору.
Локация привязана к Soi Seri Thai 71 и дороге Seri Thai в районе Khan Na Yao, недалеко от восточной части кольцевой дороги Kanchanaphisek. Для повседневной жизни это прежде всего автомобильный адрес: выезд на крупные дороги важнее, чем пешая доступность к железнодорожной станции. Вокруг сформировалась полноценная городская среда восточного Бангкока — торговые центры, школы, больницы и крупные жилые районы есть в пределах коротких автомобильных поездок, но сама ценность проекта не в прогулочной городской жизни. Покупателю, который привык строить день вокруг метро и пеших маршрутов, стоит оценивать этот адрес особенно трезво; семье с несколькими автомобилями и регулярными поездками по востоку Бангкока такая логика, наоборот, может быть естественной.
Главная сложность при покупке сейчас — качество вторичных объявлений. На крупных площадках под названием Grand Bangkok Boulevard Ramintra-Serithai встречаются объекты с площадями 314–330 м², хотя исходные опубликованные типы дома начинаются с 443 м². Рядом находятся другие проекты SC Asset с почти теми же словами в названии, включая Bangkok Boulevard Ramintra-Serithai и Bangkok Boulevard Ramintra-Serithai 2, поэтому автоматическая привязка объявления к проекту не всегда надёжна. Мы не использовали самые дешёвые такие объявления как ценовой ориентир. Для практической проверки нужно сводить вместе номер дома или участка, планировку, полезную площадь, титул земли и фактический въезд в посёлок. Среди найденных объявлений, которые совпадают с исходными типоразмерами, нижний публичный ориентир на дату проверки составил 47,5 млн бат за дом площадью 563 м²; это не оценка всего проекта и не обещание, что такой объект всё ещё доступен.
Форма владения
Это проект отдельных домов с земельными участками. Для иностранного покупателя прямое право собственности на землю в Таиланде в общем случае недоступно, кроме узких предусмотренных законом исключений. По конкретному дому нужно отдельно проверить титул участка, собственника земли и допустимую юридическую конструкцию сделки; законный вариант с зарегистрированной арендой земли обычно ограничен сроком до 30 лет за один период. Номинальные схемы владения через тайских граждан или компании мы не рекомендуем.
Форматы и площади домов
Самый компактный из трёх исходных типов, но по обычным меркам это всё равно очень большой семейный дом. Опубликованная планировка включает четыре парковочных места, две зоны гостиной, семейную зону, отдельную тайскую кухню, помещение для персонала и решения для пожилых членов семьи. Публичные текущие объявления не позволили уверенно выделить отдельный ценовой ориентир именно для San Polo без риска смешать его с соседними проектами.
Более крупный четырёхспальный вариант с увеличенными общими зонами, двойным объёмом части гостиной, отдельной хозяйственной инфраструктурой и четырьмя парковочными местами. В 2026 году на DDproperty встречалось предложение площадью 539 м² за 53,9 млн бат; это цена конкретного продавца, а не фиксированная стоимость этого типа дома.
Крупнейший исходный тип: пять спален, шесть санузлов, четыре парковочных места и два помещения для персонала. Именно по этому типоразмеру нашёлся самый низкий публичный ценовой ориентир, который одновременно совпадает с исходной площадью проекта: 47,5 млн бат за дом 563 м² в объявлении конца августа 2026 года. Состояние, участок и юридические документы конкретного дома всё равно требуют отдельной проверки.
Исходные типы домов подтверждены несколькими каталогами и материалами проекта. Вторичный рынок сложнее: часть объявлений, помеченных этим проектом, показывает площади ниже 443 м² и, вероятно, смешивает соседние проекты SC Asset. Поэтому цены привязаны только к объявлениям, которые по площади совпадают с опубликованной линейкой, а не ко всем результатам поиска по названию.
Инфраструктура
14 удобств
Отдых и спорт
- клубный дом
- бассейн с солёной водой
- детский бассейн
- фитнес-зал
- сауна
- зона для занятий
- сад и общая зона отдыха
Для семьи
- детская площадка
- зона отдыха
- помещение для встреч и совместной работы
Безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
- контролируемый въезд
- многоуровневая система доступа
Локация
- Адрес проекта — Soi Seri Thai 71, Seri Thai Road, Khan Na Yao, Bangkok 10230; координаты из картографического источника: 13.794083, 100.687870.
- Основная транспортная логика — автомобильная: дорога Seri Thai связывает район с восточной частью кольцевой дороги Kanchanaphisek и другими магистралями востока Бангкока.
- Для семьи имеет смысл проверять реальный ежедневный маршрут до школы, работы и больницы, а не оценивать локацию только по расстоянию до центра Бангкока.
Адрес / ориентирSoi Seri Thai 71, Seri Thai Road, Khan Na Yao, Khan Na Yao, Bangkok 10230, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 47,5 млн бат среди найденных на 16.09.2026 предложений перепродажи, которые по площади совпадают с опубликованными исходными типами домов проекта. Более дешёвые объявления под тем же названием не использованы как основной ориентир: часть из них имеет площадь 314–330 м², тогда как исходные типы домов опубликованы в диапазоне 443–563 м². Наличие, состояние дома, размер участка и итоговую цену нужно проверять по конкретному объекту.
- Завершён: 2019
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2019 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 10 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Большая или многопоколенная семья, которой действительно нужны 4–5 спален, несколько общих зон, помещения для персонала и четыре парковочных места.; Покупатель, который ценит небольшой закрытый посёлок на 48 домов и готов оценивать качество управления и общих зон на месте, а не только по презентации проекта.; Семья с автомобильным образом жизни и регулярными маршрутами по востоку Бангкока, для которой доступ к Seri Thai и кольцевой дороге важнее пешей близости к метро.; Покупатель вторичного дома, готовый провести полноценную проверку участка, титула, состояния здания, общих платежей и точной идентичности объекта до внесения задатка.. Может не подойти: Иностранный покупатель, которому принципиально нужно простое прямое право собственности на землю на своё имя без дополнительной юридической конструкции.; Покупатель с ограниченным бюджетом входа или инвестор, который ищет массовый ликвидный продукт с большим числом сопоставимых сделок и прозрачной статистикой доходности.; Человек, который хочет строить повседневную жизнь вокруг пеших маршрутов и общественного транспорта и не планирует регулярно пользоваться автомобилем..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Home.co.th, обновлённый 01.08.2026, показывает цену от 24,5 млн бат, но неясно, относится ли она к реально доступному остатку застройщика, архивной цене или отдельному объекту. Подтверждённого текущего предложения застройщика по этой цене не найдено.
- На FazWaz и DDproperty часть объявлений под названием проекта имеет площадь 314–330 м², хотя исходные типы San Polo, Santa Maria и San Macro опубликованы как 443–563 м². Такие объявления не использованы для основного ценового ориентира без проверки номера участка и фактического проекта.
- В открытых источниках не найден тип титула каждого участка и официальный актуальный документ с действующим размером общего сбора. Перед сделкой нужны копия титула, данные владельца земли, договор управления и свежий расчёт обязательных платежей.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Grand Bangkok Boulevard Ramintra-Serithai?
Santa Maria — 4 спальни — ориентир по одному объявлению: 53,9 млн бат; San Macro — 5 спален — от 47,5 млн бат по найденному объявлению. Актуальную цену и наличие конкретного юнита подтверждаем у застройщика перед бронированием.
Когда сдача Grand Bangkok Boulevard Ramintra-Serithai?
2019. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — Запуск 2018 года, 48 домов, старт от 25 млн бат, общая зона и инфраструктура; в таблице проектов — цена 25–40 млн бат и стоимость проекта 1,435 млрд бат проверено 16.09.2026
- Официальный сайт застройщика — Первичный источник SC Asset: 48 отдельных домов, диапазон 25–40 млн бат, стоимость проекта 1,435 млрд бат на конец 2019 года проверено 16.09.2026
- Государственный / официальный реестр — Официальный Департамент земель Таиланда: раздел материалов по приобретению земли иностранцами и статье 96 bis Земельного кодекса проверено 16.09.2026
- Государственный / официальный реестр — Официальный государственный портал: общие ограничения на владение землёй иностранцами и исключение при инвестиции не менее 40 млн бат с разрешением МВД проверено 16.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Grand Bangkok Boulevard Ramintra-Serithai →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.