NovBlue Sukhumvit 89
Blue Sukhumvit 89 — уже построенный малоэтажный кондоминиум Grand Unity в сои Сукхумвит 89, в зоне Банг Чак — Он Нут.
Бангкок
От 2 600 000 THBАктуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- Soi Sukhumvit 89, Sukhumvit Road, Bang Chak, Phra Khanong, Bangkok 10260, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан
- Цена
- От ฿2 600 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Bangkok Feliz Sathorn-Taksin
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Groove Ratchada - Rama 9
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
LYSS Condominium Ratchayothin
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
The Excel Ratchada 18
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Почему проект интересен
Можно проверить до покупки
Дом уже существует, общие зоны работают, а официальный сайт застройщика подтверждает регистрацию кондоминиума. Это позволяет оценивать не рендеры, а фактический подъезд, шум, вид из конкретной квартиры, состояние коридоров и работу инфраструктуры. При этом источники по-разному называют момент завершения: у застройщика есть регистрация от октября 2023 года, а FazWaz и Hipflat ставят март 2024 года. Для покупателя это не меняет текущий статус готового объекта, но документы конкретной квартиры и дату первой передачи всё равно лучше смотреть по титулу и истории юнита, особенно на вторичном рынке.
Общие зоны разделены по смыслу
Вместо одного универсального клуба проект разводит спокойные и активные функции по разным корпусам. В корпусе A находятся коворкинг и зона встреч, в корпусе B — тренажёрный зал и йога; кинозалы есть в обоих зданиях. Это особенно заметно для тех, кто работает из дома и действительно пользуется общими пространствами несколько раз в неделю. Практический нюанс другой: инфраструктура распределена по этажам рядом с жилыми зонами, поэтому при выборе квартиры стоит смотреть не только направление окон, но и близость к лифту, коворкингу, залу или кинозалу. Для одного покупателя это удобство, для другого — лишний поток людей рядом с квартирой.
Компактно, но не студийно
Все основные планировки дают отдельную спальню, а независимый обзор построенного дома отмечает закрытые кухни и большие раздвижные перегородки. На 24–27,5 м² это помогает разделить сон, готовку и жилую часть лучше, чем в открытой студии. Вариант 35–35,5 м² добавляет небольшую универсальную комнату, которую можно использовать как кабинет или детскую. Ограничение здесь принципиальное: это всё ещё не полноценная двухспальная квартира. Если покупка рассчитана на семью из трёх человек на несколько лет, полезнее оценить реальную мебель, хранение и приватность дополнительной комнаты в конкретном юните, а не ориентироваться только на название Plus.
Метро близко, парковка ограничена
Пешая связь с Банг Чак и Он Нут — один из основных бытовых аргументов проекта. Обзор готового дома даёт около 500–600 метров до станций, а крупные магазины и торговые точки находятся в том же районе. Это подходит человеку, который большую часть недели ездит на метро. Автомобильный сценарий менее однозначен: парковка оценивается примерно в 40% от числа квартир с учётом тандемных мест, а гарантированное место за конкретным юнитом публично не заявлено. Поэтому для семьи с одной или двумя машинами вопрос парковки способен быть важнее расстояния до станции и должен проверяться до сделки.
О проекте
Blue Sukhumvit 89 — уже построенный малоэтажный кондоминиум Grand Unity в сои Сукхумвит 89, в зоне Банг Чак — Он Нут. Здесь нет набора студий и двух-, трёхкомнатных квартир: весь жилой фонд сосредоточен вокруг компактных квартир с одной спальней. Официальные данные застройщика дают 328 квартир в двух восьмиэтажных корпусах, по 164 в каждом. Базовый формат — 24–27,5 м², увеличенный вариант с дополнительной комнатой — 35–35,5 м². Это сразу задаёт характер проекта: он рассчитан прежде всего на одного-двух жильцов, пару или покупателя, которому важнее понятная компактная квартира возле линии метро, чем большая семейная площадь. Для семьи, которой нужны две полноценные спальни, увеличенная планировка может оказаться компромиссом, а не прямой заменой двухкомнатной квартиры.
Главный практический плюс локации — проект находится внутри жилого сои, но не выпадает из повседневной инфраструктуры Сукхумвита. Независимый обзор готового здания указывает примерно 500–600 метров до станций Банг Чак и Он Нут; при этом собственного трансфера у проекта нет. То есть метро действительно можно использовать ежедневно, но покупателю полезно пройти этот маршрут самому в жару и дождь, а не воспринимать формулировку «рядом со станцией» как дверь-в-дверь. Поблизости есть повседневная торговля и крупные точки района: на официальной странице застройщика указаны The Phyll примерно в 450 м, Lotus’s On Nut примерно в 650 м и Century примерно в 700 м. Для жизни без автомобиля это рабочая городская связка; для человека, который ездит в основном на машине, важнее другая цифра — парковка оценивается независимым обзором примерно в 40% от числа квартир с учётом тандемных мест.
Читать далееСвернуть
Общие пространства здесь устроены не как один большой клубный этаж, а распределены между двумя корпусами. В корпусе A сделан более спокойный рабочий сценарий: коворкинг занимает второй и третий этажи, на четвёртом есть зона для встреч, на седьмом — небольшой кинозал. В корпусе B собрана активная часть: тренажёрный зал на втором и третьем этажах, зал для йоги на четвёртом и отдельный кинозал на седьмом. На уровне земли корпуса связывают прогулочный сад, сад-патио и бассейн с солевой системой очистки. У каждого корпуса по два пассажирских лифта; независимый обзор указывает максимум 24 квартиры на жилом этаже. Для проекта на 328 квартир это не превращает дом в камерный, но распределение функций между двумя зданиями помогает не собирать всех жильцов в одной точке.
Планировки интереснее своей организацией, чем метражом. В обзоре построенного проекта отмечены широкие жилые зоны, большие раздвижные стеклянные перегородки и закрытые кухни. Для квартир 24 и 27,5 м² кухня отделена от жилой части и связана с балконом, поэтому запахи и влажность проще выводить наружу, чем в типичной студийной схеме с кухней в гостиной. Мебель у первичных квартир продавалась комплектом, причём часть предметов сделана многофункциональной: хранение под кроватью и диваном, складные или трансформируемые столы, крышка над мойкой для дополнительной рабочей поверхности. Это разумно для небольшого метража, но вторичный рынок уже живёт своей жизнью: комплектация конкретной квартиры может отличаться от первоначального пакета, поэтому мебель и техника должны проверяться по факту, а не по старому буклету.
С точки зрения сделки это уже не покупка обещания на этапе строительства. Официальная страница Grand Unity сообщает, что объект построен и зарегистрирован как кондоминиум; на ней указан регистрационный номер 7/2566 от 18 октября 2023 года. При этом крупные агрегаторы ставят завершение на март 2024 года, поэтому точный месяц практической сдачи и передачи ключей в источниках расходится, хотя статус «завершён» сомнений не вызывает. На вторичном рынке в конце сентября 2026 года встречались предложения от 2,6 млн бат, а застройщик продолжал рекламировать оставшиеся квартиры от 2,79 млн бат. Отдельно подтверждены ориентиры по эксплуатации: FazWaz и независимый обзор указывают плату за содержание общих зон 55 бат за м² в месяц и единовременный фонд капитального ремонта 500 бат за м². Для иностранца ключевой вопрос перед бронированием — не только цена, но и наличие свободной квоты иностранного владения именно по выбранной квартире; публичной актуальной цифры по остаточной квоте мы не нашли.
Форма владения
Иностранец может оформить квартиру в полную собственность в пределах квоты для иностранцев — не более 49% общей площади квартир зарегистрированного кондоминиума. Доступность этой квоты проверяется по конкретному юниту перед сделкой; само наличие квартиры в продаже ещё не подтверждает возможность такого оформления.
Типы и площади квартир
Самый компактный вариант проекта. По обзору построенного дома жилая часть отделяется большой раздвижной стеклянной перегородкой, а кухня закрытая и примыкает к балкону, поэтому её можно проветривать напрямую. Такая схема рассчитана прежде всего на одного человека или пару, которым важны отдельная спальня и возможность готовить не в общей комнате. На вторичном рынке нужно смотреть фактическую мебель: первоначально квартиры продавались с комплектом трансформируемых предметов и встроенного хранения, но конкретный собственник мог заменить часть комплектации.
Более просторная однокомнатная схема остаётся в той же логике проекта: одна отдельная спальня, закрытая кухня и балкон. Дополнительные несколько метров важны не столько сами по себе, сколько для расстановки стола, хранения и ощущения пространства в гостиной. Независимый обзор показывает, что внутри категории есть разные положения санузла и дверей, поэтому две квартиры одинакового метража могут отличаться по удобству. Для покупки имеет смысл смотреть фактический план выбранного номера, а не только строку «27,5 м²» в объявлении.
Крупнейший формат добавляет отдельную универсальную комнату. Её можно использовать как кабинет, детскую или временную спальню, поэтому планировка заметно гибче обычной квартиры с одной спальней. При этом обзор указывает, что кухня в этой версии не примыкает к балкону так же прямо, как в меньших планировках, поэтому вентиляция при активной готовке зависит сильнее от вытяжки. Для семьи из трёх человек это может быть рабочий вариант, но дополнительная комната не делает квартиру полноценной двухспальной по площади и приватности.
Официальный сайт объединяет 24–27,5 м² в категорию «1 спальня» и отдельно даёт 35–35,5 м² как увеличенный вариант. Обзор построенного проекта показывает три фактических размера: 24 м², 27,5 м² и 35–35,5 м². На вторичном рынке встречаются небольшие отклонения площади по титулу, поэтому карточки выше описывают типы проекта, а не обещают точный метраж любой конкретной квартиры.
Инфраструктура
20 удобств
Работа и бытовые сервисы
- коворкинг
- зона встреч
- лобби в обоих корпусах
- автоматические шкафчики для посылок
- почтовая зона
- прачечная
Спорт
- бассейн с солевой системой очистки
- кардиозона
- силовая зона
- зал для йоги
Отдых
- прогулочный сад
- сад-патио
- небольшие сады у корпусов
- частные кинозалы в обоих корпусах
Доступ и транспорт
- по 2 пассажирских лифта в каждом корпусе
- контроль доступа
- видеонаблюдение
- распознавание лица
- зарядка для электромобиля
- парковка около 40% с учётом тандемных мест
Как устроена башня
- 1 этаж, оба корпусаЛобби, почтовая зона и прачечная; на территории между корпусами — сады и бассейн.
- Корпус A, 2–4 этажиКоворкинг на 2–3 этажах и зона встреч на 4 этаже.
- Корпус B, 2–4 этажиКардиозона и силовая зона на 2–3 этажах, йога на 4 этаже.
- 7 этаж, оба корпусаОтдельный небольшой кинозал в каждом корпусе.
Локация
- Сои Сукхумвит 89, зона Банг Чак — Он Нут; независимый обзор готового здания указывает около 500–600 м пешком до станций Банг Чак и Он Нут.
- На официальной карте проекта The Phyll указан примерно в 450 м, Lotus’s On Nut — примерно в 650 м, Century — примерно в 700 м.
- До True Digital Park официальный материал застройщика указывает около 2 км; до больницы Sukhumvit — около 3,5 км.
- Собственного трансфера до станции в обзоре готового проекта не заявлено; повседневный сценарий — пешком, мототакси или личный транспорт.
Адрес / ориентирSoi Sukhumvit 89, Sukhumvit Road, Bang Chak, Phra Khanong, Bangkok 10260, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 2,6 млн бат по объявлению PropertyHub, обновлённому 24.09.2026. Это нижний найденный актуальный ориентир вторичного рынка, а не фиксированный прайс проекта; на странице застройщика одновременно заявлен старт от 2,79 млн бат. Наличие, состояние, квоту для иностранцев и итоговые условия по выбранной квартире нужно подтверждать отдельно.
Стадия объекта — что мы знаем
Объект сдан. Это не рендер.
Год сдачи уточняем, но дом построен — можно посмотреть вживую.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что подтверждено на этой странице
Факты, опубликованные на странице, и пункты для подтверждения до брони.
На странице подтверждено 10 ключевых фактов; 7 пунктов нужно подтвердить до брони.
Это перечень опубликованных фактов, а не оценка качества проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Один человек или пара, которым нужна готовая квартира с отдельной спальней и закрытой кухней рядом с зелёной линией метро, но без переплаты за большую семейную площадь.; Покупатель, который не хочет брать строительный риск и предпочитает осмотреть конкретную квартиру, виды, коридоры и общие зоны до подписания договора.; Человек, работающий из дома или в гибридном режиме: в корпусе A есть отдельные рабочие пространства и зона встреч, поэтому часть рабочего дня можно вынести из квартиры.; Инвестор, которому важен уже существующий рынок аренды и перепродажи компактных квартир. Публичные объявления показывают активное предложение, но доходность нужно считать по конкретной цене покупки, фактической аренде, простою, расходам и форме владения, а не по рекламному проценту.. Может не подойти: Семья, которой нужны две полноценные спальни: максимальная планировка здесь — 35–35,5 м² с дополнительной универсальной комнатой, а не классическая двухспальная квартира.; Покупатель, для которого гарантированное парковочное место критично. Независимые источники указывают около 40% парковки с учётом тандемных мест, а закреплённое место за каждой квартирой не заявлено.; Человек, которому нужен дом буквально у выхода из метро или обязательный трансфер: до станций нужно идти, а собственный шаттл у проекта в обзоре готового здания не указан..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Точный месяц завершения расходится: официальный сайт подтверждает регистрацию кондоминиума № 7/2566 от 18.10.2023 и сообщает, что строительство завершено; FazWaz и Hipflat называют март 2024 года. Статус готового объекта подтверждён, но единая дата фактической сдачи в источниках не совпадает.
- Актуальный остаток квоты для иностранцев публично не найден. Возможность полной собственности иностранца нужно подтверждать по выбранной квартире у юридического лица кондоминиума перед переводом денег.
- У застройщика на текущих страницах указан старт от 2,79 млн бат, но найденные подробные условия акции относились к апрелю 2026 года и уже истекли. Текущий пакет скидок, мебели и расходов на передачу для прямой покупки у застройщика требует нового подтверждения.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Blue Sukhumvit 89?
От 2 600 000 THB. Цену и наличие конкретного юнита подтверждаем у застройщика перед бронированием.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — Primary source: developer, project address, land area, 328 units, two 8-storey buildings, unit-size ranges, facilities, completed status, condominium registration, developer map/coordinates. проверено 02.10.2026
- Официальный сайт застройщика — Current Grand Unity project list: Blue Sukhumvit 89 shown as Ready to Move In and advertised from THB 2.79M. проверено 02.10.2026
- Официальный сайт застройщика — Developer background: Grand Unity established in 2001; Univentures PCL has held 100% since 2012. проверено 02.10.2026
- Государственный / официальный реестр — Thailand government guidance: foreigners may own condominium units within the statutory 49% foreign quota and require quota confirmation for transfer. проверено 02.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Blue Sukhumvit 89 →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.